ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8121: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

隣のタワマンのように管理状態が非常に良いと築20年でも新築のように快適に暮らすことが出来ます。貴方も臭いマンションから引っ越されることをお勧めします。

[8122: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

有明はあり得ないでしょう。景観の良い天王洲アイル至近で港区山手線ターミナル駅徒歩から、クッソ不便で排ガスまみれの有明に移住するってどんな罰ゲーム？

[8123: 匿名さん]

だから、中国の人のコミュニティになるかもね

[8124: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん
>購入当時よりはるかに年収も上がってるから

はるかに上がったというエビデンスがありません。あなたは当時WCTを購入した人はあれからより給与が2倍になったと上で嘯くが、今では可処分所得と話をすり替えています。したがってあなたの言い分にも説得力はありません。

[8125: 評判気になるさん]

隣に待望の新築ができるWCT住民の絶望感は理解できました

[8126: 匿名さん]

隣に待望の新築ができるWCT住民の期待感は理解できました

[8127: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
危機感でしかないです

[8128: 匿名さん]

この、WCTに日照を遮られた長谷工設計の低層板マンがこの値段でスムーズに売れたらスーパーゼネコン清水建設設計施工のWCTの相場が一段と上がりそうだね。

[8129: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪　

[8130: 匿名さん]

WCTからここに移るメリットってゼロだよね。マイナス面が大きすぎる。逆にここの現地見に来て、価格見合いでWCTの中古の方が良いやってなる人、相当いそうな気がするな。　

[8131: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

住環境の良い有明？冗談はよしてくれ。

[8132: 匿名さん]

新築は超人気ですからね。

[8133: 匿名さん]

>>8112 匿名さん

あなたのマンションのように築20年で躯体や設備の劣化も進むようなマンションは欠陥ですから、訴訟問題になります。ここや隣には関係ない話です。

[8134: 匿名さん]

>>8130 匿名さん
築20年の中古に実需購入は勇気いります。論外でしょう。

[8135: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
なので新築が最高ですね。

[8136: 匿名さん]

>>8134 匿名さん

築20年の中古でもWCTのように豪華人気タワマンなら実需購入するひとはたくさんいます。最高でしょう。

[8137: 匿名さん]

>>8135 匿名さん

どうしても新築が良い人はこちらでしょう。ただ、中古も含めて検討するという人はWCTにする人はかなりいそうです。予算が合えばですが。

[8138: 名無しさん]

>>8136 匿名さん
最高なのに港区の平均以下なんですね。あなたが言っていることは矛盾ですね。

[8139: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
その出典はどちらですか？自作ですか？

[8140: 匿名さん]

>>8137 匿名さん
中古なら築5年までですね。

[8141: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
隣のWCTが豪華人気タワマンとか爆笑ネタですね。

[8142: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[8143: 匿名さん]

品川駅に行く場合でバス便が少ない時間帯は天王洲アイルから浜松町乗り換えで楽勝で行けます。

[8144: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
隣は20年以上前の分譲時、坪200万円台だったらしいです。笑えます。

[8146: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

隣のWCTは豪華人気タワマンなのでそっちにしたくなる人多そうですね。

[8147: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

シャトルバスのある住民負担の重いマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。同じシャトルバスありでもWCTは湾岸で入り版管理費安い部類。

[8148: 匿名さん]

海岸通りの外側は港南の中でも住環境良いエリアだからな。

[8149: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

分譲時、坪200万円台？そうなんですか！！
それが今や坪600万ですから買った人は天才ですね！
やはり立地って大事ですね。

[8150: 匿名さん]

>>8139 匿名さん

これはレインズジャパンに掲載された成約事例の数ですね。

[8151: eマンションさん]

>>8149 匿名さん
実需の人は関係ないですね

[8152: 名無しさん]

>>8150 匿名さん
確かめたいのでリンクお願いできますか？

[8153: マンション掲示板さん]

>>8149 匿名さん
レインズ見れるけど、最低593じゃないだろ、大嘘つきだよな

[8154: 匿名さん]

>>8153 マンション掲示板さん

いちばん最近の成約物件のみで見ています。

[8155: 口コミ知りたいさん]

>>8154 匿名さん
立地がいいのなら坪300万台はあるのがあり得ないだろうね。

[8156: 匿名さん]

>>8155 口コミ知りたいさん

ザっと見たけど昨年、昨年の成約は全部で47例。うち坪300万円台は373万円と379万円と言うのが2例ありましたが、いずれも低層階で眺望の無い1LDKでした。

全体では、そういう特殊なハズレ値をことさら強調しても意味が無いでしょう。分譲時は坪200万円台で販売された築20年のマンションが直近では坪600万円超えて取引されていること自体、立地の良さを物語っています。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8158: 評判気になるさん]

>>8154 匿名さん
この期間内の最低が593万？
絶対に嘘じゃない？

[8159: 匿名さん]

自作の資料は全く信用ないですね。

[8160: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
隣は坪300万円台での成約もあるんですね。参考になります。

[8161: 匿名さん]

>>8157 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。

[8162: 匿名さん]

>>8158 評判気になるさん

嘘ではありません、嘘だと思うならREINS確認ください。

[8163: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

隣は平均成約単価で坪600万円超えてるんですね。参考になります。

[8164: eマンションさん]

>>8158 評判気になるさん
> 全体では、そういう特殊なハズレ値

全体でも大ハズレでしょう。なぜなら港区の旧財閥系駅近タワマンの中でも、港区の平均以下且つ坪300万台があるのはWCTだけじゃありませんか？

分譲時は坪200万円台で販売された築20年のマンションが直近では坪600万円超えて取引されていること自体
港南ではなく、パークシティ豊洲でも達成していますから、WCTの立地の良さを証明できるものではありません。しかも豊洲の方が値上がりでも坪単価が上です。

> 立地の良さを

のであれば、低層階で眺望の無い1LDKでも

「立地」

について言えば高層階広い部屋と同じ立地ですから、
そういうそういう特殊なハズレ値があること自体
立地が良いとは言えませんよね。

[8165: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

ここは坪200万円台で分譲されたマンションが、20年も経って築古になってるのに値段は3倍に値上がりするくらい立地が良いということですね。

[8166: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

長文乙、くどくどと長すぎて読む気しない。
ここは環境も交通も良い。資産性も良い。それで十分。

[8167: 匿名さん]

ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8168: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8169: 匿名さん]

割安で港区の物件を買えることやWCTの資産をタダ乗りできるところは素晴らしい。

[8170: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

あなたがWCTは早く売ったほうがいいと言えば言うほどどんどん値上がりし、報知新聞本社の内部に印刷工場があるから報知新聞は嫌悪施設だと何十回も書き込むと報知新聞が移転を発表し、あなたが第一ホテルの後継が決まらない廃墟ホテルと煽ると後継のホテルが発表される。他にもあるけど、あなたは相変わらず言うことが全部逆になる逆張りの名人だね。あなたの好きなマンションを買うと大損するだろうね。