公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
8061:
匿名さん
[2025-01-16 09:36:36]
そもそも第一ホテルが閉館したのはコロナが原因だし、何とか悪口言ってやろうとホテル閉館で後釜が未発表なんて住環境にほとんど関係が無いことで煽るからあとで大恥撒くことになる。
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8064:
匿名さん
[2025-01-16 09:40:28]
天王洲アイルの第一ホテルの後継がホリデイ・イングループの「全日空ホリデイ・イン東京ベイ」に決まりましたね。宿泊で利用することは無いですがレストランなどは利用価値があるかもしれません。
IHGホテルズ&リゾーツ、東京都内に世界的ブランド「ホリデイ・イン」を再投入 大規模改装を経て、2025年4月に132室の「ANAホリデイ・イン東京ベイ」を開業 IHGホテルズ&リゾーツ/IHG・ANA・ホテルズグループジャパン 2025年1月15日 15時00分 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000452.000002364.html IHGホテルズ&リゾーツと、株式会社ツカダ・グローバルホールディングの完全子会社である株式会社ベストホスピタリティーネットワークは、2025年、世界的ブランド「ホリデイ・イン」を東京に再投入することを発表いたしました。 大規模な改装を施して2025年4月にリブランド開業する「ANAホリデイ・イン東京ベイ」(132室)は、東京を訪れるゲストの皆様に、新しく魅力的なミッドスケールホテルの選択肢をご提供します。 ANAホリデイ・イン東京ベイは、開業中および開業準備中を含め国内で10軒のホテルを展開するANAホリデイ・インの強力なポートフォリオに加わると共に、ホリデイ・インとして世界に広がる1,234軒の開業中ホテルと278軒の開業準備中ホテルのグローバルな足跡に加わります。 ANAホリデイ・イン東京ベイは、シーフォートタワーの高層階に位置し、太平洋の素晴らしい眺望をお楽しみいただけます。JR品川駅から車でわずか10分、東京モノレールの天王洲アイル駅にも直結している至便な立地のホテルからは、レストラン、カフェ、バー、ハイテクエンターテインメントの中心地であるお台場など、ローカルな観光スポットへのアクセスも抜群です。 |
8065:
匿名さん
[2025-01-16 09:42:54]
この資料を見ると富裕層が住む地域が良く分かります。港南エリアは国内有数の富裕層が住む地域ですね。
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8066:
匿名さん
[2025-01-16 09:43:43]
このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。
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8067:
匿名さん
[2025-01-16 09:44:54]
ここは駅近(天王洲アイル駅徒歩4分)、スーパー近(ワールドシティマルエツ徒歩1分)、公園近(港南緑水公園徒歩1分)と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。
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8068:
匿名さん
[2025-01-16 09:46:38]
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8069:
匿名さん
[2025-01-16 09:47:55]
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8070:
匿名さん
[2025-01-16 09:49:59]
>>8053 匿名さん
次長って誰ですか?そんなこと誰も望んでませんけど。シーフォートはまだ耐用年数は残ってますし、分譲マンションとホテルの複合ビルなのでホテルの意思で簡単には建て替えできないことはちょっと考えればわかります。 |
8071:
匿名さん
[2025-01-16 09:50:51]
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8072:
匿名さん
[2025-01-16 09:52:40]
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8073:
匿名さん
[2025-01-16 09:53:40]
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8074:
匿名さん
[2025-01-16 09:55:14]
ここは容積率400%、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから土地利用としてはもったいないからタワーマンションは建てられなかったんですね。
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8075:
匿名さん
[2025-01-16 12:19:26]
>>8065 匿名さん
ここの分譲価格するとパワーカップルか富裕層が多そうな気がします。となりのタワマンは分譲時は坪200万円台だったので一般的な世帯も多いと聞きます。 |
8076:
匿名さん
[2025-01-16 12:20:47]
>>8073 匿名さん
客層はアジア系の団体客がメインになると思います。 |
8077:
匿名さん
[2025-01-16 12:41:39]
確かに、ここの住民予定者は坪単価からするとWCT住民の3倍くらい世帯年収ありそうですね。
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8078:
匿名さん
[2025-01-16 14:59:48]
>>8077 匿名さん
分譲で購入したWCT住民は20年前に7000~8000万円のマンションを購入出来た人。つまり20年前に年収1000~1500万円はあった人ですよ。 ”20年前”の意味わかる?あなたは20年前と収入変わって無いの?普通は20年経ったら2倍以上になってるわな。 キミはそういうことに頭が回らない単純なオツムだから臭い汚いばっかり連呼するしか能が無いんだよ。 |
8079:
購入経験者さん
[2025-01-16 16:10:34]
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8080:
口コミ知りたいさん
[2025-01-16 17:26:57]
第一ホテルが閉館したのはコロナが原因だとしても、もし天王洲アイルが重要なドル箱であれば、企業は可能の限り維持するわな。
でも即リストラされ、そしてアフターコロナでもすぐ後継が決まらなかったところを見ると、やはり天王洲アイルは誰かさんが主張したような場所ではなく、本当に難しい立地であることが浮き彫りになったわけですな。 住環境にほとんど関係が無いことなのに、ケータリングで住環境をアピールする奴は間抜けだと言いたいんですね! |
8081:
マンション掲示板さん
[2025-01-16 17:40:28]
>>8078 匿名さん
> 普通は20年経ったら2倍以上になってるわな。 ならないよね。国税庁のデータを見れば平均給与はここ20年で2倍も上がっていない。20年も経ったら2倍になるという根拠はない。そして仮に20年前、40歳で購入した場合は60歳で退職して年金暮らしだという可能性だってあるわけだ。それとも君は年金暮らしのほうがもらっていると言いたいのかな? > 20年前に7000~8000万円のマンションを購入出来た人。 これは流石に少し盛りすぎなんじゃないの?つまり20年前に年収1000~1500万円の人はWCTではなく、Vタワーとか選んでいましたよ。 |
8082:
匿名さん
[2025-01-16 19:00:06]
ここは立地良いね。港区アドレスだし駅近でスーパーも近い。意外となかなか人気でそうです。
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8084:
匿名さん
[2025-01-16 20:47:54]
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8085:
匿名さん
[2025-01-16 21:03:51]
>>8078 匿名さん
坪200万円台なら年収700万程度でもローン組めます。 |
8086:
匿名さん
[2025-01-16 21:36:05]
芝浦のブランズとどっちがいいと思う?
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8087:
マンコミュファンさん
[2025-01-16 22:15:38]
リビオ>パク天>>ブランズ芝浦>ルネキャナル
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8088:
匿名さん
[2025-01-16 22:20:18]
中国の人が購入しそうな物件ですね。
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8089:
匿名さん
[2025-01-16 22:55:20]
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8090:
匿名さん
[2025-01-16 23:16:31]
海近、埋立地、安め、空港に近い、中国の人が好みそう。一棟買いしたりして
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8091:
匿名さん
[2025-01-16 23:19:21]
港南は風水的に最悪な屠殺場、下水処理場、ゴミ処理場が揃ってるので中国人は好みません
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8092:
匿名さん
[2025-01-16 23:54:15]
中国人コミュニティ出来ちゃったりするかも
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8093:
口コミ知りたいさん
[2025-01-17 01:18:46]
>>8078 匿名さん
うん。20年前とか小学生だわw |
8094:
匿名さん
[2025-01-17 07:06:36]
>>8078 匿名さん
この人、8077さんにやたらとくいついてるな。会社に新卒ではいって20年後は年収倍になるかもしれないけど20年前当時上場企業で年収1000~1500万円はあった人は40歳台である。20年後は定年再雇用で年収は半分になってるはず。 |
8095:
匿名さん
[2025-01-17 19:35:40]
|
8096:
匿名さん
[2025-01-17 21:11:22]
20年後、人口減少と更に進む温暖化。
人口減少対策で外国からの移民の大量流入、それに伴い治安は悪化。 それより、首都直下型地震の発生確率が更に上がったと今日のニュースでやってたな。 明るい未来とは限りませんよ。 |
8097:
匿名さん
[2025-01-18 10:41:16]
>>8077 匿名さん
WCTは築20年だから分譲で買った人はとっくにローン返し終わってて、購入当時よりはるかに年収も上がってるから可処分所得は今からギリギリローン組んでここ買う人の2倍くらいあるよ。 |
8098:
名無しさん
[2025-01-18 10:41:49]
>>8097 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。 |
8099:
匿名さん
[2025-01-18 11:39:48]
今日はこのスレ静かだな
WCT転売ヤー 高値で売れず 意気消沈 www |
8100:
口コミ知りたいさん
[2025-01-18 14:46:18]
>>8097 匿名さん
そんな年齢層高いんですか? |
8101:
マンション検討中さん
[2025-01-18 14:47:43]
|
8102:
匿名さん
[2025-01-18 15:04:06]
>>8101 マンション検討中さん
WCTは築20年だから分譲で買った人はとっくにローン返し終わってて、購入当時よりはるかに年収も上がってるから可処分所得は今からギリギリローン組んでここ買う人の2倍くらいあるよ。 |
8103:
匿名さん
[2025-01-18 15:05:10]
>>8098 名無しさん
他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。 高島平団地と勘違いされているのでしょう。売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。 |
8104:
匿名さん
[2025-01-18 15:11:45]
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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8105:
通りがかりさん
[2025-01-18 16:17:43]
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8106:
匿名さん
[2025-01-18 19:15:45]
>>8104 匿名さん
築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。 |
8107:
匿名さん
[2025-01-18 19:17:37]
>>8104 匿名さん
あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。 |
8108:
匿名さん
[2025-01-18 19:18:56]
>>8105 通りがかりさん
あなたがWCTは早く売ったほうがいいと言えば言うほどどんどん値上がりし、報知新聞本社の内部に印刷工場があるから報知新聞は嫌悪施設だと何十回も書き込むと報知新聞が移転を発表し、あなたが第一ホテルの後継が決まらない廃墟ホテルと煽ると後継のホテルが発表される。他にもあるけど、あなたは相変わらず言うことが全部逆になる逆張りの名人だね。あなたの好きなマンションを買うと大損するだろうね。 |
8109:
匿名さん
[2025-01-18 19:20:45]
>>8098 名無しさん
売買が活発な人気の大規模タワーマンションなら新陳代謝が活発で、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。 |
8110:
匿名さん
[2025-01-18 19:21:21]
WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600~700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし!がんばってください(^^♪ |