ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7941: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[7942: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7943: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7944: マンコミュファンさん]

>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7945: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7946: 匿名さん]

新築は圧倒的に人気が高いですね

[7947: 匿名さん]

公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと？自分のマンションの公開空地じゃないの？

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。

[7949: 名無しさん]

>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか？築20年だと小学生は少なくなってるはずです。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 匿名さん
えっ？自作？

[7951: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。

[7952: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
ですね。新築が良いですね。

[7953: 匿名さん]

>>7950 検討板ユーザーさん

自作ではありません。引用です。

[7954: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。

[7955: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7956: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。

[7957: 匿名さん]

ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定？

[7959: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。

[7960: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。

[7961: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
こちらは自作なの？元データのリンクお願いします。

[7962: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
妄想ですか？

[7963: 検討板ユーザーさん]

>>7959 匿名さん
ブランズは実需でWCTは賃貸？

[7964: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん
元データのリンク
https://adtime-tokyo23ku.jp/area/tokyo/minato-ku/toukei-list/

[7965: 匿名さん]

>>7963 検討板ユーザーさん

逆

[7966: 匿名さん]

そうですね。利益相反になりますので自作の資料はご遠慮ください。

[7967: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

自作ではありません、元データは国やマンションマーケットと言う会社が作っていますので。私は必要な部分を書き写しただけです。

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7959 匿名さん
新築色々ある中で利回りめちゃめちゃ低いけど、なぜここを投資で？

[7969: 名無しさん]

>>7967 匿名さん
それを自作というんですよ。必要な部分じゃなくて都合いい部分では？

[7970: マンション検討中さん]

>>7964 匿名さん
どこにベスト10がありますか？でてきません。

[7971: 匿名さん]

マジで自作の資料とかやめてほしい。意味がわかりません。

[7972: 通りがかりさん]

>>7968 口コミ知りたいさん
抽選の部屋を狙って転売はあるけど、賃貸ならマイナス確定。もう少し勉強した方が良い。

[7973: eマンションさん]

マンション投資なら中古。新築は利回り悪すぎ。