ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600－700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。

[7929: 匿名さん]

港南小は都営住宅の子供が多いですよ。学区を考えたら品川区の方が良いです。

[7930: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

スレが流れたので再掲します。マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

都営住宅にはお子さんはいません。ほとんどが年金暮らしのお年寄りです。嘘を書かないように。

[7932: 匿名さん]

低所得層の子供って習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないんだよ。学校は一番下の子供に合わせて授業を進めるからね。学区内に都営住宅のあるエリアは教育環境の面でマイナスが大きい。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

それはご心配に及びません。港南エリアの住民の平均年収は都内でも最上位グループに入っています。

[7934: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

こちらは住まいサーフィンのデータですが、所得が低い習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないエリアが真実でそれを避けるということなら湾岸では豊洲や有明なんかを避けるべきですね。

[7935: 匿名さん]

住まいサーフィンによると港南エリアに居住している人の年収は豊洲や有明に住んでいる人の年収の1.6倍です。平均で1.6倍と言うのはものすごい差であり、住んでいる住民の属性が異なると思われます。

[7936: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[7937: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

削除依頼しました

[7938: 口コミ知りたいさん]

港区の中でも港南だしかも港南でも端っこなので、決して立地が良いとは言えないです。でもその分港区の物件を安く買えるのが魅力的でしょうね。

なお隣の中古は論外です。

[7939: 匿名さん]

ここも悪くないけど、やっぱり隣も良いな。ここは隣の植栽や公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるのが利点。

[7940: 通りがかりさん]

>>7939 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7941: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[7942: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7943: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7944: マンコミュファンさん]

>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7945: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7946: 匿名さん]

新築は圧倒的に人気が高いですね

[7947: 匿名さん]

公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと？自分のマンションの公開空地じゃないの？

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。

[7949: 名無しさん]

>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか？築20年だと小学生は少なくなってるはずです。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 匿名さん
えっ？自作？

[7951: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。

[7952: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
ですね。新築が良いですね。

[7953: 匿名さん]

>>7950 検討板ユーザーさん

自作ではありません。引用です。

[7954: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。

[7955: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7956: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。

[7957: 匿名さん]

ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定？

[7959: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。

[7960: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。

[7961: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
こちらは自作なの？元データのリンクお願いします。

[7962: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
妄想ですか？

[7963: 検討板ユーザーさん]

>>7959 匿名さん
ブランズは実需でWCTは賃貸？

[7964: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん
元データのリンク
https://adtime-tokyo23ku.jp/area/tokyo/minato-ku/toukei-list/

[7965: 匿名さん]

>>7963 検討板ユーザーさん

逆

[7966: 匿名さん]

そうですね。利益相反になりますので自作の資料はご遠慮ください。

[7967: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

自作ではありません、元データは国やマンションマーケットと言う会社が作っていますので。私は必要な部分を書き写しただけです。

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7959 匿名さん
新築色々ある中で利回りめちゃめちゃ低いけど、なぜここを投資で？

[7969: 名無しさん]

>>7967 匿名さん
それを自作というんですよ。必要な部分じゃなくて都合いい部分では？

[7970: マンション検討中さん]

>>7964 匿名さん
どこにベスト10がありますか？でてきません。

[7971: 匿名さん]

マジで自作の資料とかやめてほしい。意味がわかりません。

[7972: 通りがかりさん]

>>7968 口コミ知りたいさん
抽選の部屋を狙って転売はあるけど、賃貸ならマイナス確定。もう少し勉強した方が良い。

[7973: eマンションさん]

マンション投資なら中古。新築は利回り悪すぎ。

[7974: 匿名さん]

WCTのモンスター住民の嫌がらせ、いつまで続なんだろうな。皆迷惑してるんだけど。

[7975: eマンションさん]

この物件の購入について真面目に検討している者です。本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いていおり、本日も興味深く拝見させて頂きました。

しかしながら残念ながら本日も隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられました。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。

[7976: 匿名さん]

条件厳しい部屋しかなくてワロタ…
特に西側低層はかなり厳しい

[7977: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
WCT東向きの方が条件きつくない？清掃工場ビューだから屎尿臭も強いよね。

[7978: 匿名さん]

>>7977 匿名さん

この物件の西向きとワールドシティタワーズの東向きなら比べるまでもなく、ワールドシティタワーズの方がはるかに上位。ワールドシティタワーズの中でも、東向きがダントツの1番人気で価格も高いのを知らないんですか？

[7979: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7980: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。

[7981: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

繰り返しますが、繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。また、都内のタワーマンションはすべて『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7982: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

[7983: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7984: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

あと、このマンションもタイルは貼りませんがあなたは一体何が言いたいのですかね？

[7985: マンション検討中さん]

ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。

[7986: 匿名さん]

>>7984 マンション検討中さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7987: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[7988: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、都内のタワマンは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7989: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

[7990: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

そもそも、長く住むならタイル貼りの方が良いですよ、ってこの物件もタイル貼らないわけですが？

[7991: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

なんどもしつこい。吹き付けが劣化が早いというデータがあるなら出してみて。

[7992: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7993: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7994: 口コミ知りたいさん]

>ワールドシティタワーズの方がはるかに上位。

築20年では上位もクソも何もない。

[7995: 匿名さん]

>>7994 口コミ知りたいさん

築20年のWCTの東向きが明らかに新築のここよりより高いから
WCTのほうがはるかに上位だね。決してここに対するネガではありませんが
単なる事実です。不動産をわかっているなら説明するまでもないことですが。
どうしても新築が良いならここでしょう。それは否定しません。

～WORLD CITY TOWERS～ ワールドシティタワーズ　アクア棟　30階 2億2000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76107535/?suit=nsuusbsp20...

ワールドシティタワーズブリーズタワー 1億9980万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75594306/?suit=nsuusbsp20...

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー 1億8500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76481721/?suit=nsuusbsp20...

[7996: 匿名さん]

こちらの予定価格も十分、超高級レジデンスですが、さすがに隣の東向きでレインボー東京湾海眺望の部屋には敵わないということです。

[7997: マンコミュファンさん]

>>7995 匿名さん
ですね。それなら安心して新築を選べますね。

[7998: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルも廃れつつあるし、品川駅は徒歩圏内とまではいえないが、割安で港区の物件を買えることやWCTの資産をタダ乗りできるところは素晴らしい。

[7999: 匿名さん]

>>7998 検討板ユーザーさん

ですね。大規模タワマンの公開空地や付属店舗にコバンザメできる。

[8000: マンコミュファンさん]

コバンザメって何？

[8001: 名無しさん]

>>7999 匿名さん
やたらと不気味な色に補正されてませんか？後ろの老夫婦は冬の服装されてますよ。

[8002: 匿名さん]

>>8001 名無しさん

補正してません。良く晴れた日は、補正しなくてもスマホでちょっと撮るだけで秋だろうが冬だろうがこんなもんです。むしろ冬の方が空気が乾燥して澄んでいて風景が綺麗になります。

[8003: 匿名さん]

今、倉庫前というかWCT前の運河で運河のヘドロ掃除する浚渫船がずっと停まってるよね。それアップすれば。

[8004: 匿名さん]

古い補正写真ばかり。新しい現実の写真投稿すればいいのに。