ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7912: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

あなたが意図している隣接のワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。『劣化対策等級３』とは３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7913: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7914: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7915: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。ここは大きい港南緑水公園がすぐそこにあるのが良いです。ワールドシティタワーズの公開空地にある運河沿いウッドデッキ周ると気持ち良く公園に出られます。

[7916: 匿名さん]

港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7917: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

吹き付けだと建物寿命が短くなるという話は聞いたことはありません。建設学会の研究結果でもあるんでしょうか？そういった説があるなら論文でも見せてください。

[7918: 匿名さん]

>>7906 eマンションさん

ここの敷地計画からどうしても隣接の人気マンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはワールドシティタワーズの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。

[7919: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7920: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
隣が人気マンションというのは初めて聞きました。古くて大きいだけだと思ってました。そこの新館みたいな感じになります。

[7921: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

あなたはわかってないですね。妬んでいるのはあなたでしょう。普通は中古マンション所有者は、隣に新築が出来て坪単価が高いと喜びます。自分のマンションの新築時より値段が上がっているということはそれだけ地域の価値が上がっているということになるので、自分の所有物件の資産価値も安泰だからです。

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
新築は人気なので坪単価高いです。築20年に比べたら当たり前です。

[7924: 匿名さん]

>>7920 匿名さん

たとえば野村不動産が随時公表している港区人気マンションランキングだといまだに上位ですね。ここにあった報知新聞が立ち退いたときに、その理由は、この周辺が人気エリアになったからだと公表しています。この周辺と言ったときに真っ先に浮かぶのはお隣のタワー以外に無いでしょう。

[7925: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
そもそもWCTは20年前は坪200万円台だったそうですからその程度のもんです。

[7926: 匿名さん]

>>7923 匿名さん

他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。地区に売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7927: 匿名さん]

ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600－700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。

[7930: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

スレが流れたので再掲します。マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

都営住宅にはお子さんはいません。ほとんどが年金暮らしのお年寄りです。嘘を書かないように。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

それはご心配に及びません。港南エリアの住民の平均年収は都内でも最上位グループに入っています。

[7934: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

こちらは住まいサーフィンのデータですが、所得が低い習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないエリアが真実でそれを避けるということなら湾岸では豊洲や有明なんかを避けるべきですね。

[7935: 匿名さん]

住まいサーフィンによると港南エリアに居住している人の年収は豊洲や有明に住んでいる人の年収の1.6倍です。平均で1.6倍と言うのはものすごい差であり、住んでいる住民の属性が異なると思われます。

[7937: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

削除依頼しました

[7938: 口コミ知りたいさん]

港区の中でも港南だしかも港南でも端っこなので、決して立地が良いとは言えないです。でもその分港区の物件を安く買えるのが魅力的でしょうね。

なお隣の中古は論外です。

[7939: 匿名さん]

ここも悪くないけど、やっぱり隣も良いな。ここは隣の植栽や公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるのが利点。

[7941: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[7942: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7943: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7944: マンコミュファンさん]

>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7945: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7946: 匿名さん]

新築は圧倒的に人気が高いですね

[7947: 匿名さん]

公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと？自分のマンションの公開空地じゃないの？

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。

[7949: 名無しさん]

>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか？築20年だと小学生は少なくなってるはずです。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 匿名さん
えっ？自作？

[7951: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。

[7952: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
ですね。新築が良いですね。

[7953: 匿名さん]

>>7950 検討板ユーザーさん

自作ではありません。引用です。

[7954: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。

[7955: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7956: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。

[7957: 匿名さん]

ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定？

[7959: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。

[7960: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。

[7961: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
こちらは自作なの？元データのリンクお願いします。