ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7901: 匿名さん]

写真も10年くらい前から何度も同じ物を貼ってる人がいるしね。気をつけないと。

[7902: 匿名さん]

>>7898 マンコミュファンさん

マンションマーケットというサイトでマンション名で検索すると管理費が載ってる
https://mansion-market.com/

[7903: eマンションさん]

この物件の購入について真面目に検討をしており、本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いています。
しかしながら残念な点があります。それは隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられる点です。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。

[7904: 匿名さん]

>>7903 eマンションさん

隣接物件ではなく関係ないエリアの嫌がらせです。

[7905: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7906: eマンションさん]

>>7904 匿名さん
WCT民は検討者のフリしてプランシティ下げWCT上げの書き込みしてるよ、嫌がらせです

[7907: 匿名さん]

真隣に待望の新築ができて圧倒的に新築が人気で坪単価も高いから妬んでるだけですよ。

[7908: 匿名さん]

彼は新築のほうが坪高いのが気に入らないみたい。築20年の物件をフルリノベーションしたら新築同様とか訳の分からないことを言ってます。

[7909: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

[7910: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

[7911: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7912: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

あなたが意図している隣接のワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。『劣化対策等級３』とは３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7913: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7914: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7915: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。ここは大きい港南緑水公園がすぐそこにあるのが良いです。ワールドシティタワーズの公開空地にある運河沿いウッドデッキ周ると気持ち良く公園に出られます。

[7916: 匿名さん]

港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7917: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

吹き付けだと建物寿命が短くなるという話は聞いたことはありません。建設学会の研究結果でもあるんでしょうか？そういった説があるなら論文でも見せてください。

[7918: 匿名さん]

>>7906 eマンションさん

ここの敷地計画からどうしても隣接の人気マンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはワールドシティタワーズの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。

[7919: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7920: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
隣が人気マンションというのは初めて聞きました。古くて大きいだけだと思ってました。そこの新館みたいな感じになります。

[7921: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

あなたはわかってないですね。妬んでいるのはあなたでしょう。普通は中古マンション所有者は、隣に新築が出来て坪単価が高いと喜びます。自分のマンションの新築時より値段が上がっているということはそれだけ地域の価値が上がっているということになるので、自分の所有物件の資産価値も安泰だからです。

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
新築は人気なので坪単価高いです。築20年に比べたら当たり前です。

[7923: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7924: 匿名さん]

>>7920 匿名さん

たとえば野村不動産が随時公表している港区人気マンションランキングだといまだに上位ですね。ここにあった報知新聞が立ち退いたときに、その理由は、この周辺が人気エリアになったからだと公表しています。この周辺と言ったときに真っ先に浮かぶのはお隣のタワー以外に無いでしょう。

[7925: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
そもそもWCTは20年前は坪200万円台だったそうですからその程度のもんです。

[7926: 匿名さん]

>>7923 匿名さん

他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。地区に売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7927: 匿名さん]

ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600－700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。

[7929: 匿名さん]

港南小は都営住宅の子供が多いですよ。学区を考えたら品川区の方が良いです。

[7930: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

スレが流れたので再掲します。マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

都営住宅にはお子さんはいません。ほとんどが年金暮らしのお年寄りです。嘘を書かないように。

[7932: 匿名さん]

低所得層の子供って習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないんだよ。学校は一番下の子供に合わせて授業を進めるからね。学区内に都営住宅のあるエリアは教育環境の面でマイナスが大きい。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

それはご心配に及びません。港南エリアの住民の平均年収は都内でも最上位グループに入っています。

[7934: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

こちらは住まいサーフィンのデータですが、所得が低い習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないエリアが真実でそれを避けるということなら湾岸では豊洲や有明なんかを避けるべきですね。

[7935: 匿名さん]

住まいサーフィンによると港南エリアに居住している人の年収は豊洲や有明に住んでいる人の年収の1.6倍です。平均で1.6倍と言うのはものすごい差であり、住んでいる住民の属性が異なると思われます。

[7936: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[7937: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

削除依頼しました

[7938: 口コミ知りたいさん]

港区の中でも港南だしかも港南でも端っこなので、決して立地が良いとは言えないです。でもその分港区の物件を安く買えるのが魅力的でしょうね。

なお隣の中古は論外です。

[7939: 匿名さん]

ここも悪くないけど、やっぱり隣も良いな。ここは隣の植栽や公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるのが利点。

[7940: 通りがかりさん]

>>7939 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7941: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

[7942: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7943: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7944: マンコミュファンさん]

>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7945: 匿名さん]

>>7940 通りがかりさん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7946: 匿名さん]

新築は圧倒的に人気が高いですね

[7947: 匿名さん]

公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと？自分のマンションの公開空地じゃないの？

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。

[7949: 名無しさん]

>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか？築20年だと小学生は少なくなってるはずです。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 匿名さん
えっ？自作？

[7951: 匿名さん]

>>7944 マンコミュファンさん

7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。

[7952: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん
ですね。新築が良いですね。

[7953: 匿名さん]

>>7950 検討板ユーザーさん

自作ではありません。引用です。

[7954: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。

[7955: 匿名さん]

>>7949 名無しさん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7956: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。

[7957: 匿名さん]

ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定？

[7959: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。

[7960: マンコミュファンさん]

>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。

[7961: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
こちらは自作なの？元データのリンクお願いします。

[7962: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
妄想ですか？

[7963: 検討板ユーザーさん]

>>7959 匿名さん
ブランズは実需でWCTは賃貸？

[7964: 匿名さん]

>>7961 マンション検討中さん
元データのリンク
https://adtime-tokyo23ku.jp/area/tokyo/minato-ku/toukei-list/

[7965: 匿名さん]

>>7963 検討板ユーザーさん

逆

[7966: 匿名さん]

そうですね。利益相反になりますので自作の資料はご遠慮ください。

[7967: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

自作ではありません、元データは国やマンションマーケットと言う会社が作っていますので。私は必要な部分を書き写しただけです。

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7959 匿名さん
新築色々ある中で利回りめちゃめちゃ低いけど、なぜここを投資で？

[7969: 名無しさん]

>>7967 匿名さん
それを自作というんですよ。必要な部分じゃなくて都合いい部分では？

[7970: マンション検討中さん]

>>7964 匿名さん
どこにベスト10がありますか？でてきません。

[7971: 匿名さん]

マジで自作の資料とかやめてほしい。意味がわかりません。

[7972: 通りがかりさん]

>>7968 口コミ知りたいさん
抽選の部屋を狙って転売はあるけど、賃貸ならマイナス確定。もう少し勉強した方が良い。

[7973: eマンションさん]

マンション投資なら中古。新築は利回り悪すぎ。

[7974: 匿名さん]

WCTのモンスター住民の嫌がらせ、いつまで続なんだろうな。皆迷惑してるんだけど。

[7975: eマンションさん]

この物件の購入について真面目に検討している者です。本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いていおり、本日も興味深く拝見させて頂きました。

しかしながら残念ながら本日も隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられました。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。

[7976: 匿名さん]

条件厳しい部屋しかなくてワロタ…
特に西側低層はかなり厳しい