ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7874: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
新築のほうが100倍マシです。WCTより人気があるから高くて当然です。

[7875: 匿名さん]

でも、ここタワマンじゃないよね

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

どう見ても設備も仕様も眺望も住民サービスも駐車場のグレードも、何もかもWCTの方が上だろ。唯一買ってるのは新築だっていうだけ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7876 匿名さん

そう思うなら中古スレ行けば？
それともWCT住民の嫌がらせの書き込み？

[7878: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7879: 購入経験者さん]

>>7875 匿名さん

天下の三井さんが、豊洲で19階建てに「パークタワー」て名前を付けたくらいだから、
ここもタワマンと言っても問題なし。
だから中古で転売する時の広告宣伝文には、タワマン、と書かれることになるかもね。

[7880: 評判気になるさん]

>>7879 購入経験者さん
あっちは60メートル超えてるからだよ　ルネキャナルは19階な上60mを意図的に下っているのでタワマンとは名乗れない

[7881: 評判気になるさん]

ルネキャナルならパークタワー品川天王洲の方が絶対資産性的にも高い

[7882: 匿名さん]

中途半端な寸法にしたのに何故坪単価高めに設定してるんだろう。

[7883: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

ここは容積率400％、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから建てられなかったということです。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7881 評判気になるさん
港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[7885: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

隣のWCTの中古価格をベンチマークしてしまったからでは？レインズで見るとWCT中古は坪550－700での売買約定が多い。さすがに築19年の中古より新築を安く出すわけにはいかないと思ったのでしょう。

[7886: 匿名さん]

>>7881 評判気になるさん

それは言うまでもない。きれいな景観エリアに建つ三井のパークタワーと、長谷工の低層板マンではグレードからして比べ物になりません。

[7887: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7888: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

シャトルバスのあるマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

たしかに。しかも地方の路線バスで使い古された車両の流用のオンボロバスでダサすぎますね。これが立地の悪さの証明で管理費が㎡あたり400円近くまで押し上げられて住民負担も大きくてリセールも良くないとか踏んだり蹴ったり。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG_omiYkNVym1Sd6g5T...

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

管理費負担を気にされてるようなので、既存の湾岸各マンションの管理費一覧をご覧ください。負担が軽いマンションをお望みなら左上くらいの管理費負担のマンションを探すと良いですよ。間違っても右下みたいな管理費がバカ高いマンションを選ばないように。

[7891: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7892: 匿名さん]

>>7884 マンション掲示板さん

現地で確認しましたが飛行機の音は全く問題がないレベル。それよりも目の前のモノレールの通過音がすごい。軌道の下では車両通過時は会話できません。西面の部屋は要注意。WCTも西側低層はT4サッシ（二重サッシ）になっているらしいですが、こちらはどうなんでしょう？

[7893: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7894: 匿名さん]

上記でファミリー世帯とは未成人（18歳未満）の子が同居している世帯数です。ご参考まで。

[7897: 匿名さん]

>>7890 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7898: マンコミュファンさん]

>>7890 匿名さん

これってどこにある資料ですか？

[7899: 匿名さん]

古いタワマンは管理費は安くても修繕積立金がバカ高いことが多いです。古いから当たり前ですけど。

[7900: 匿名さん]

古い資料貼って情報操作する人いるから、引用元や公開時期は確認したほうが良いです。

[7901: 匿名さん]

写真も10年くらい前から何度も同じ物を貼ってる人がいるしね。気をつけないと。

[7902: 匿名さん]

>>7898 マンコミュファンさん

マンションマーケットというサイトでマンション名で検索すると管理費が載ってる
https://mansion-market.com/

[7903: eマンションさん]

この物件の購入について真面目に検討をしており、本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いています。
しかしながら残念な点があります。それは隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられる点です。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。

[7904: 匿名さん]

>>7903 eマンションさん

隣接物件ではなく関係ないエリアの嫌がらせです。

[7905: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7906: eマンションさん]

>>7904 匿名さん
WCT民は検討者のフリしてプランシティ下げWCT上げの書き込みしてるよ、嫌がらせです

[7907: 匿名さん]

真隣に待望の新築ができて圧倒的に新築が人気で坪単価も高いから妬んでるだけですよ。

[7908: 匿名さん]

彼は新築のほうが坪高いのが気に入らないみたい。築20年の物件をフルリノベーションしたら新築同様とか訳の分からないことを言ってます。

[7909: 匿名さん]

>>7905 匿名さん

マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

[7910: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

[7911: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7912: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

あなたが意図している隣接のワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。『劣化対策等級３』とは３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7913: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

[7914: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7915: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。ここは大きい港南緑水公園がすぐそこにあるのが良いです。ワールドシティタワーズの公開空地にある運河沿いウッドデッキ周ると気持ち良く公園に出られます。

[7916: 匿名さん]

港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7917: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

吹き付けだと建物寿命が短くなるという話は聞いたことはありません。建設学会の研究結果でもあるんでしょうか？そういった説があるなら論文でも見せてください。

[7918: 匿名さん]

>>7906 eマンションさん

ここの敷地計画からどうしても隣接の人気マンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはワールドシティタワーズの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。

[7919: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

[7920: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
隣が人気マンションというのは初めて聞きました。古くて大きいだけだと思ってました。そこの新館みたいな感じになります。

[7921: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

あなたはわかってないですね。妬んでいるのはあなたでしょう。普通は中古マンション所有者は、隣に新築が出来て坪単価が高いと喜びます。自分のマンションの新築時より値段が上がっているということはそれだけ地域の価値が上がっているということになるので、自分の所有物件の資産価値も安泰だからです。

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
新築は人気なので坪単価高いです。築20年に比べたら当たり前です。

[7923: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。