ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7861: 匿名さん]

>>7859 名無しさん

銀座や青山で洋服を買わない　≠　銀座や青山に行かない

分かります？食事する、服以外の買い物、映画見る、飲みに行く。
服を買うのだけが用事ではないんですよ。

[7862: 買い替え検討中さん]

>>7860 匿名さん
こう聞くと妥当感のある値付けに思えてくるな...

[7863: 匿名さん]

>>7860 匿名さん

1LDKで1億１千万、3LDKで1億3000万からですが、駅徒歩4分の港区物件。これが最安ならどうしても港区の新築買いたい人にはお買い得ですね。逆にこれ買えない人は港区諦めるしかないというバロメーター。

[7864: マンション掲示板さん]

>>7861 匿名さん
いやだから服を買う時の話をしてたんだけど、あなたが銀座青山に一切行くことがないなんて言ってない、話の流れがあるんだからなんでイチから説明しなきゃならんの

[7865: 匿名さん]

最安のはずなのに高すぎると言われるのは、やはり場所のイメージだろうね、、、

[7866: 匿名さん]

>>7864 マンション掲示板さん

「表参道にも銀座にも行かない寂しい人生」って言ったら、普通は「表参道や銀座には一切行くことは無い」と相手に言ってると解釈するのが当たり前の日本語。

また、仮に「表参道にも銀座にも服を買いに行かない寂しい人生」って言ったら、これまたおかしい。表参道や銀座で服を買わないからと言って寂しいとはならない。

それにアウトレットモールだって言ってる人なら分かるがアウトレット品だけ売っているわけではない。1着20万～30万もする服なんてザラにある。１回の買い物で数十万円まとめ買いできる人の人生がなぜ寂しいのか？

[7867: 検討板ユーザーさん]

>>7866 匿名さん
何をそんなに熱くなってるのかよくわからんけど、普段ショッピングデート的な事もないんだろうなと思って、寂しいつまらなそうな生活だなと思っただけよ
地雷踏んでしまったみたいでなんかごめんな

[7868: 通りがかりさん]

>>7866 匿名さん
セール品狙いじゃないなら百貨店で事足りると思うけど、設定がめちゃくちゃでよくわからんわ

[7869: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

ギャル爺どんな服買うの？

[7870: 名無しさん]

>>7866 匿名さん
そもそもどんな店行くのって聞いただけなのに、何十万円買うとか金持ちアピールしたがるのがもう失笑ですよ

[7871: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

まったく同感。車で現地通ったときに見て、第一印象なんじゃこりゃと思った。ワールドシティタワーズの一角を間借りしてるような敷地。車は屋外駐車、各階ゴミ捨て不可、外廊下でこの値段。両方とも買わんけど、もしここにこんだけお金出すなら絶対にWCT中古の方が100倍マシ。

[7872: 匿名さん]

どっちにしろここを買える資力もないキミらのくだらない議論は他所でやってくれ。
ここの検討者にとってはなんの価値もない。

[7873: 坪単価比較中さん]

ほんまそれ　しょうもないマウント合戦、小学生かよ

[7874: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
新築のほうが100倍マシです。WCTより人気があるから高くて当然です。

[7875: 匿名さん]

でも、ここタワマンじゃないよね

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

どう見ても設備も仕様も眺望も住民サービスも駐車場のグレードも、何もかもWCTの方が上だろ。唯一買ってるのは新築だっていうだけ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7876 匿名さん

そう思うなら中古スレ行けば？
それともWCT住民の嫌がらせの書き込み？

[7878: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7879: 購入経験者さん]

>>7875 匿名さん

天下の三井さんが、豊洲で19階建てに「パークタワー」て名前を付けたくらいだから、
ここもタワマンと言っても問題なし。
だから中古で転売する時の広告宣伝文には、タワマン、と書かれることになるかもね。

[7880: 評判気になるさん]

>>7879 購入経験者さん
あっちは60メートル超えてるからだよ　ルネキャナルは19階な上60mを意図的に下っているのでタワマンとは名乗れない

[7881: 評判気になるさん]

ルネキャナルならパークタワー品川天王洲の方が絶対資産性的にも高い

[7882: 匿名さん]

中途半端な寸法にしたのに何故坪単価高めに設定してるんだろう。

[7883: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

ここは容積率400％、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから建てられなかったということです。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7881 評判気になるさん
港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[7885: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

隣のWCTの中古価格をベンチマークしてしまったからでは？レインズで見るとWCT中古は坪550－700での売買約定が多い。さすがに築19年の中古より新築を安く出すわけにはいかないと思ったのでしょう。

[7886: 匿名さん]

>>7881 評判気になるさん

それは言うまでもない。きれいな景観エリアに建つ三井のパークタワーと、長谷工の低層板マンではグレードからして比べ物になりません。

[7887: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7888: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

シャトルバスのあるマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

たしかに。しかも地方の路線バスで使い古された車両の流用のオンボロバスでダサすぎますね。これが立地の悪さの証明で管理費が㎡あたり400円近くまで押し上げられて住民負担も大きくてリセールも良くないとか踏んだり蹴ったり。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG_omiYkNVym1Sd6g5T...

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

管理費負担を気にされてるようなので、既存の湾岸各マンションの管理費一覧をご覧ください。負担が軽いマンションをお望みなら左上くらいの管理費負担のマンションを探すと良いですよ。間違っても右下みたいな管理費がバカ高いマンションを選ばないように。

[7891: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7892: 匿名さん]

>>7884 マンション掲示板さん

現地で確認しましたが飛行機の音は全く問題がないレベル。それよりも目の前のモノレールの通過音がすごい。軌道の下では車両通過時は会話できません。西面の部屋は要注意。WCTも西側低層はT4サッシ（二重サッシ）になっているらしいですが、こちらはどうなんでしょう？

[7893: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7894: 匿名さん]

上記でファミリー世帯とは未成人（18歳未満）の子が同居している世帯数です。ご参考まで。

[7895: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

削除依頼しときます

[7897: 匿名さん]

>>7890 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。