ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7801: 検討板ユーザーさん]

>>7800 eマンションさん
ポコポジ君には作業してるように見えるのか笑
幻想だよ。ほんとここのポジはどうしようもないな。

[7803: 匿名さん]

>>7800 eマンションさん
新たな入居ホテルの噂は聞かないですね。

[7804: 匿名さん]

>>7800 eマンションさん
あの辺、廃墟みたいになってて景観悪いですからね。

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

天王洲アイル周辺は都内でも有数の景観が良いエリアですよ。インスタに写真がたくさん上がってます。これだけインスタにアップされるエリアもそんなにないでしょう。
https://www.instagram.com/tennozisle/

[7806: マンション検討中さん]

天王洲を擁護するじゃないけど天王洲アイル景観悪いは逆張りすぎて笑

[7807: 匿名さん]

>>7806 マンション検討中さん

この物件の近所は景観良すぎるくらいですね。近所のタワマンに某有名芸人さんが住んでますけど、天王洲アイルに住んでる理由は奥さんが天王洲アイルが大好きだからだそうです。

[7809: 通りがかりさん]

>>7807 匿名さん
ここ天王洲アイルではないけど、

[7810: 坪単価比較中さん]

>>7809 通りがかりさん
厳密くんか

[7811: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ここ天王洲アイルではないけど、と言うのは、原宿駅前で「ここは原宿で表参道ではない」、田町駅前で「ここは芝浦で田町ではない」と言ってるようなもんですよ。

[7812: 名無しさん]

>>7811 匿名さん
天王洲アイルは景観いいけどこの物件の周囲は高速沿いで全然洒落た雰囲気もない
ここを天王洲アイルのおしゃれエリアと同じにするのは無理がありすぎる
距離の問題ではなく雰囲気の問題ね
例え話下手すぎない？

[7813: 匿名さん]

写真青く補正し過ぎて気持ち悪いです。絵の具でもばら撒いたんですか?

[7814: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
例えるなら三田の路地に住んでるのに麻布十番って言ってるようなものです

[7816: ご近所さん]

>>7813 匿名さん

特に補正しているようには見えません。天王洲アイルは、良く晴れた日は
補正しなくてもこんなもんです。

https://www.instagram.com/reel/C5OY-hBPPRc/?utm_source=ig_web_copy_lin...

https://www.instagram.com/reel/CuKDCuag1C9/?utm_source=ig_web_copy_lin...

https://www.instagram.com/reel/C5d1GquPbl8/?utm_source=ig_web_copy_lin...

[7818: 口コミ知りたいさん]

そもそも天王洲アイルはおしゃれエリアとまでは言えないでしょうね。

[7819: 匿名さん]

ここって天王洲アイルばかりアピールしてるけど他に何も無いの?　この前天王洲アイル駅行ったけど驚く程人が居なかった。

[7820: 中古マンション検討中さん]

>>7818 口コミ知りたいさん
インスタとかみない人？おしゃれエリアの区分ではあるよ。

[7821: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

それが良いんですよ。駅が大きいとざわざわして落ち着かない。休日なんか静かなもんです。全く人がいないわけではないし、この綺麗な水景エリアで人が少ないなんて最高。

[7822: 匿名さん]

WCTの中古売却ヤー、イラついてるね。
神戸でこんな動きがあるらしい。東京でこうなると面白そう。

タワマン、将来の「廃墟化」懸念　有識者会議が非居住者への税負担などを提言
https://www.sankei.com/article/20250108-TMBW3C3ZWRJVJPCLV52I2YA6SY/

[7823: 口コミ知りたいさん]

>>7821 匿名さん
天王洲にマンションあるならわかるけど、ここは港南四丁目ね

[7826: 中古マンション検討中さん]

>>7823 口コミ知りたいさん
元レスみればわかるけど、これは天王洲アイルがおしゃれかどうかという点についてのレスね

[7828: 匿名さん]

天王洲アイルがおしゃれと言ってる人は普段どんな店で洋服買って、どんなところで食事やお茶するの？ぜひ教えて

[7829: 匿名さん]

天王洲アイル駅（モノレール）からりんかい線の天王洲アイル駅移動してみたけど、道路幅が広いし信号長くて微妙でした。道路にトレーラーが多いのも驚きました。

[7830: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

天王洲アイルがおしゃれと言ってる人は普段どんな店で洋服買って、どんなところで食事やお茶するのか天王洲アイルに遊びに来ている人に聞いてみれば？

[7831: マンション検討中さん]

>>7830 匿名さん
あなたが教えてください、答えられないのでしょうか？

[7832: 匿名さん]

>>7831 マンション検討中さん

なんでそれが検討に関係があるのかわかりませんが、私は外食するときは食べるもののジャンルで気に入ってる店まで行きます。イタリアンは麻布十番に10年通ってる気に入ってる店があるし、焼肉なら白金の某名店に行くし、とんかつなら五反田の某有名店に行くし、中華なら横浜中華街まで車飛ばすいった具合。

服は銀座とか青山の路面店ブティックだと、いろいろ見て回るのが面倒なので、車で年に数回、酒々井や木更津、横浜、御殿場などのアウトレットに行って、１回で数十万円分まとめ買いしますね。

[7833: 匿名さん]

>>7820 中古マンション検討中さん
インスタなんてあくまで個人の感想であり参考程度ですよ。一般的なおしゃれランキングを見ても天王洲アイルは上位には全くと言っていいほど出てこないでしょう。

寂れているイメージしかありませんよ。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん

一般的なおしゃれランキング？別にそんなのに書いて無くてもこの周辺は知る人ぞ知るって感じなのが良くて、CMや恋愛ドラマの撮影に使われるくらいとても綺麗なのでなんにも気にならないけど、参考までに”一般的なおしゃれランキング”があるのなら見せて。

[7835: マンション検討中さん]

>>7832 匿名さん
普段どういうライフスタイルの方なのか気になりまして
エリアではなくどこのお店なのかを教えて欲しかったのですが、具体的には答えられないようですね

[7836: 匿名さん]

>>7835 マンション検討中さん

お店言って私のライフスタイル調べて、このマンションの検討に何の意味があるのか納得できるように言ってくれたらお店を教えますよ。でも具体的にレストラン名を聞いいてどうするのかなとも思いますけど。

[7837: 通りがかりさん]

煽り質問がしょーもねーよww
天王洲アイルは普通にお洒落エリアだろと思うけど思わんならそれはそれでいいと思うよ　それでいいじゃんw

[7839: 口コミ知りたいさん]

>>7836 匿名さん
どうもしないけどどんなライフスタイルなのか気になっただけと先ほど言いましたが

[7840: 匿名さん]

てかアウトレットでしか買い物しないってなかなかやばいなw

[7841: マンション検討中さん]

>>7837 通りがかりさん
おしゃれエリアに住むことにすごくこだわりがあるようなので、普段からそういう生活なのか気になっただけですよ、そんなにまずいこと聞きました？

[7842: 匿名さん]

天王洲アイルって地名は知ってるけど、規模も小さいしあまり話題にならないよね。他のエリアにない魅力とかあるの？

[7844: 匿名さん]

>>7842 匿名さん

何に魅力を感じるかは人によって違うので何とも言えませんが、これを見て魅力を感じなかったらあなたには合わない地域と言うことですから、検討は止めた方が良いです。

https://www.instagram.com/reel/C5OY-hBPPRc/?utm_source=ig_web_copy_lin...

https://www.instagram.com/p/CuKDCuag1C9/?locale=ja_JP

https://www.instagram.com/p/C5d1GquPbl8/?locale=ja_JP

https://www.instagram.com/p/CzQ1SLTyPPf/?locale=ja_JP

https://www.instagram.com/p/CvjE9tFgLG6/?locale=ja_JP

[7845: 口コミ知りたいさん]

おしゃれエリアといえば代官山であったり、表参道であったリ、原宿であったりと広域渋谷圏ばっかりですね。天王洲アイルもうそうだけど品川はおしゃれという話はあまり聞かないですよね。

[7847: 匿名さん]

>>7845 口コミ知りたいさん

あなたがそう思わないなら検討止めればいいだけの事。倍率下がるので嬉しいです。

[7848: 口コミ知りたいさん]

>>7844 匿名さん
つまり、この物件の魅力は天王洲しかないわけだ
まあ品川も高輪ゲートウェイも遠いから仕方ないか

[7849: 通りがかりさん]

はっきり言って天王洲アイルも魅力的ではないんですよね。魅力的な点があるとすればここは港区ということや、港区の物件を安く購入できるという点だけでしょう。

[7850: 匿名さん]

天王洲アイルは別に悪くないけど、エリアが狭いし店も少ない。すぐに飽きちゃうんだろうね。高輪ゲートウェイはちょっと遠いから日常使いは出来ないよね。

[7851: 匿名さん]

このマンションんてさあ、なんで、こんなに低スペックなのに、値段高いの？

外廊下だし、車も屋外だし、各階ゴミ置き場も無いし、冗談抜きで、隣の中古の方が全然ましだろう。

もちろん、自分なら、どっちも買わないが。笑

いずれにしても、このマンション、住所が港区だという点を除いてポジティブな点は１つもないだろう。

厳しい意見だが、これが、ふらっと、見に来た客観的な意見だよ。

[7853: 中古マンション検討中さん]

天王洲アイルを下げておきながら徒歩6分の天王洲アイル物件であるルネキャナルのスレには張り付くという素直じゃないやつらめｗ

[7854: 中古マンション検討中さん]

>>7841 マンション検討中さん
そうなんだ、他人に興味津々でいいね笑　

[7855: 中古マンション検討中さん]

>>7845 口コミ知りたいさん
客観的にみて天王洲アイルは普通におしゃれエリアだとは思うけど、渋谷圏に勝てるなんて誰も思ってないだろｗ最強格を引っ張り出してきて議論するのは無意味　
比較するとしたらどう考えても清澄白河とか蔵前だろ

[7856: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

隣のWCTの中古価格をベンチマークしてしまったからでは？レインズで見るとWCT中古は坪550－700での売買約定が多い。さすがに築19年の中古より新築を安く出すわけにはいかないと思ったのでしょう。

[7857: 匿名さん]

表参道にも銀座にも行かず、買い物はアウトレットだけ、寂しい生活ですね

[7858: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

スレを遡ってみても表参道や銀座に行かないなんて誰も言っていない。誤爆？

[7859: 名無しさん]

>>7858 匿名さん
洋服を買いに銀座や青山に行かないと書いてますが

[7860: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
これでも都心3区で販売中の新築大規模マンションの中では最安です、、、

[7861: 匿名さん]

>>7859 名無しさん

銀座や青山で洋服を買わない　≠　銀座や青山に行かない

分かります？食事する、服以外の買い物、映画見る、飲みに行く。
服を買うのだけが用事ではないんですよ。

[7862: 買い替え検討中さん]

>>7860 匿名さん
こう聞くと妥当感のある値付けに思えてくるな...

[7863: 匿名さん]

>>7860 匿名さん

1LDKで1億１千万、3LDKで1億3000万からですが、駅徒歩4分の港区物件。これが最安ならどうしても港区の新築買いたい人にはお買い得ですね。逆にこれ買えない人は港区諦めるしかないというバロメーター。

[7864: マンション掲示板さん]

>>7861 匿名さん
いやだから服を買う時の話をしてたんだけど、あなたが銀座青山に一切行くことがないなんて言ってない、話の流れがあるんだからなんでイチから説明しなきゃならんの

[7865: 匿名さん]

最安のはずなのに高すぎると言われるのは、やはり場所のイメージだろうね、、、

[7866: 匿名さん]

>>7864 マンション掲示板さん

「表参道にも銀座にも行かない寂しい人生」って言ったら、普通は「表参道や銀座には一切行くことは無い」と相手に言ってると解釈するのが当たり前の日本語。

また、仮に「表参道にも銀座にも服を買いに行かない寂しい人生」って言ったら、これまたおかしい。表参道や銀座で服を買わないからと言って寂しいとはならない。

それにアウトレットモールだって言ってる人なら分かるがアウトレット品だけ売っているわけではない。1着20万～30万もする服なんてザラにある。１回の買い物で数十万円まとめ買いできる人の人生がなぜ寂しいのか？

[7867: 検討板ユーザーさん]

>>7866 匿名さん
何をそんなに熱くなってるのかよくわからんけど、普段ショッピングデート的な事もないんだろうなと思って、寂しいつまらなそうな生活だなと思っただけよ
地雷踏んでしまったみたいでなんかごめんな

[7868: 通りがかりさん]

>>7866 匿名さん
セール品狙いじゃないなら百貨店で事足りると思うけど、設定がめちゃくちゃでよくわからんわ

[7869: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

ギャル爺どんな服買うの？

[7870: 名無しさん]

>>7866 匿名さん
そもそもどんな店行くのって聞いただけなのに、何十万円買うとか金持ちアピールしたがるのがもう失笑ですよ

[7871: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

まったく同感。車で現地通ったときに見て、第一印象なんじゃこりゃと思った。ワールドシティタワーズの一角を間借りしてるような敷地。車は屋外駐車、各階ゴミ捨て不可、外廊下でこの値段。両方とも買わんけど、もしここにこんだけお金出すなら絶対にWCT中古の方が100倍マシ。

[7872: 匿名さん]

どっちにしろここを買える資力もないキミらのくだらない議論は他所でやってくれ。
ここの検討者にとってはなんの価値もない。

[7873: 坪単価比較中さん]

ほんまそれ　しょうもないマウント合戦、小学生かよ

[7874: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
新築のほうが100倍マシです。WCTより人気があるから高くて当然です。

[7875: 匿名さん]

でも、ここタワマンじゃないよね

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん

どう見ても設備も仕様も眺望も住民サービスも駐車場のグレードも、何もかもWCTの方が上だろ。唯一買ってるのは新築だっていうだけ。

[7877: 評判気になるさん]

>>7876 匿名さん

そう思うなら中古スレ行けば？
それともWCT住民の嫌がらせの書き込み？

[7878: 匿名さん]

>>7876 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7879: 購入経験者さん]

>>7875 匿名さん

天下の三井さんが、豊洲で19階建てに「パークタワー」て名前を付けたくらいだから、
ここもタワマンと言っても問題なし。
だから中古で転売する時の広告宣伝文には、タワマン、と書かれることになるかもね。

[7880: 評判気になるさん]

>>7879 購入経験者さん
あっちは60メートル超えてるからだよ　ルネキャナルは19階な上60mを意図的に下っているのでタワマンとは名乗れない

[7881: 評判気になるさん]

ルネキャナルならパークタワー品川天王洲の方が絶対資産性的にも高い

[7882: 匿名さん]

中途半端な寸法にしたのに何故坪単価高めに設定してるんだろう。

[7883: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

ここは容積率400％、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから建てられなかったということです。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7881 評判気になるさん
港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[7885: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

隣のWCTの中古価格をベンチマークしてしまったからでは？レインズで見るとWCT中古は坪550－700での売買約定が多い。さすがに築19年の中古より新築を安く出すわけにはいかないと思ったのでしょう。

[7886: 匿名さん]

>>7881 評判気になるさん

それは言うまでもない。きれいな景観エリアに建つ三井のパークタワーと、長谷工の低層板マンではグレードからして比べ物になりません。

[7887: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7888: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

シャトルバスのあるマンションって有明で豊洲駅まで空っぽのシャトルバス走らせて毎日空気運んでるマンションだね。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

たしかに。しかも地方の路線バスで使い古された車両の流用のオンボロバスでダサすぎますね。これが立地の悪さの証明で管理費が㎡あたり400円近くまで押し上げられて住民負担も大きくてリセールも良くないとか踏んだり蹴ったり。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG_omiYkNVym1Sd6g5T...

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

管理費負担を気にされてるようなので、既存の湾岸各マンションの管理費一覧をご覧ください。負担が軽いマンションをお望みなら左上くらいの管理費負担のマンションを探すと良いですよ。間違っても右下みたいな管理費がバカ高いマンションを選ばないように。

[7891: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7892: 匿名さん]

>>7884 マンション掲示板さん

現地で確認しましたが飛行機の音は全く問題がないレベル。それよりも目の前のモノレールの通過音がすごい。軌道の下では車両通過時は会話できません。西面の部屋は要注意。WCTも西側低層はT4サッシ（二重サッシ）になっているらしいですが、こちらはどうなんでしょう？

[7893: 匿名さん]

港南エリアは若い子育て世代のファミリーに人気なので小さいお子さんがいる家庭にもおすすめですね。港南の子育て世帯の割合は港区トップレベル。保育園の入園待ちが無く、期中でも即入園できるし、子供が遊ぶ公園が豊富にあって学校も近いなどいいことづくめです。

[7894: 匿名さん]

上記でファミリー世帯とは未成人（18歳未満）の子が同居している世帯数です。ご参考まで。