ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7768: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん
もういいよ君も港南君もしつこいって

[7769: 匿名さん]

こちらは“ブランズ”を冠してるから一見すると東急不動産っぽいが、長谷工傘下の総合地所のブランド名”ルネ”も入れつつ、長谷工本体も売主に入り、施工も管理も長谷工のガチガチ長谷工物件ですね。

昔は港区湾岸エリアのタワー物件はスーゼネが作るのが当たり前でしたが、最近は長谷工施工だらけ。なんでも長谷工だとスーゼネより数段、建設費をカットできるらしい。こちらは19階建て非タワー板状ということで本来の長谷工の得意なやつ。御多分に漏れず羊羹型、田の字間取りのザ長谷工物件ですね。

読売グループの報知新聞跡地ということで、不動産事業もやっている「よみうりランド」が売主に入っているのも面白い。

[7770: 匿名さん]

港区湾岸エリアは、大部分が準工業地域なんですが、芝浦アイランドとワールドシティタワーズだけは、建設前に用途地域が住居地域に変わってますので、こちらも住居地域になります。ですから、既存不適格となった報知新聞が退去したのでしょう。

港区の用途地域地区等図（令和6年4月現在）（PDF：6,094KB）オレンジが第二種住居地域で、本物件は画面下オレンジ南端部分です。多くがタワマンイメージの準工業地域であることがわかります。

[7771: 匿名さん]

第二種住居地域ではカラオケボックスやマージャン屋・パチンコ屋などの娯楽施設も許容されていますが、この範囲は既に空き地が無く、そういったもんが建設される可能性はゼロだと思いますので、純粋な住居地域と言って良いと思います。すぐ隣に天王洲アイルがあって、近くに面積20,000㎡の港南緑水公園もあり、水辺と緑が豊富で住環境は良さそうですね。

[7772: 匿名さん]

ここで話題のワールドシティタワーズについて、以前にワールドシティタワーズは品川駅から遠いので不動産ルールでマンション名に「品川」を入れられないからワールドにしたといった人がいましたが、同じ立地のここがマンション名に「品川」を入れているのでどうやらそれは誤りだったようですね。

[7773: 匿名さん]

上にアップされていたレインズジャパンデータを見ると、ここの予定価格は少し強気すぎると思うのは私だけでしょうか？購入検討者に受け入れられるかどうか？いくらなんでも高すぎるなあと思われる可能性もありそうです。

[7774: 坪単価比較中さん]

港区アドレスに惹かれる田舎の小金持ちが寄ってきそうな物件

[7775: 匿名さん]

まずこんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろw
ただでさえ人が来なくて寂れてるのにw

[7776: マンション検討中さん]

>>7775 匿名さん

7771さんは「そういったもんが建設される可能性はゼロだと思います」って書いてるんだから「こんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろ」なんてわざわざ上書きしなくていいよ。

[7777: マンション掲示板さん]

>>7772 匿名さん
2022年に名称についてのルールが変わったからね

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7776 マンション検討中さん
空き地がないからゼロなw
空き地があれば作られるかもって言ってるんだよ
アホでしょ

[7779: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

タイル張りの外壁って定期的に打診検査が必要になるし、剥落の危険が常にあるから高層タワマンでタイルなんか貼ったら凶器なんだよな。芝浦アイランドでもタイルが浮いてるとこがたくさん見つかって修繕の時大変だった。だから最近はALCパネルで仕上げるのが常識。

[7780: 匿名さん]

>>7778 検討板ユーザーさん

空き地があっても作られないよ。ああいうのはだいたい駅の近くの繁華街に作られる。品川駅前ならいざ知らず、こんなとこにパチンコ屋作っても誰も来ません。その品川駅前のパチンコ屋も撤退して港南にパチンコ屋はゼロになったしね。

[7781: 匿名さん]

>>7777 マンション掲示板さん

その改定は以下だから関係ないっすね。改定以前でも品川を使うことが出来たと。

①物件が公園・庭園・旧跡などの「施設」から直線距離で300ｍ以内の場合に、これらの「施設」の名称を用いることができるとされていた規定について、「海（海岸）、湖沼、河川の岸若しくは堤防」についても直線距離で300ｍ以内にあれば、これらの名称を用いることができるという改正。

②改正前は、「街道その他の道路の名称（坂名を含む。）」について、物件が面していないと用いることができないとされていましたが、直線距離で50ｍ以内であれば、これらの名称を用いることができるという改正。

[7782: 評判気になるさん]

>>7781 匿名さん
関係あるでしょ
実際周辺で品川名ついてる建物なかったわけだしね
まあどっちでもいいけどもw

[7783: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

ここは港南物件の納入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を選ぶ理由が無いと思うなら、ここは購入を考えていないあなたが参加するところではありませんので、有明や東雲の検討掲示板をご検討ください。

[7795: 坪単価比較中さん]

最近現地いったけどWCTは思いのほかすごくて感動したよ　築年数的にルネキャナルの方が魅力的ではあるけど全然悪くない。

[7797: 匿名さん]

もうWCTの宣伝やめようよ、あまりに書き込み多くてさすがに迷惑でしょう、、、

[7798: 坪単価比較中さん]

>>7796 購入経験者さん
"新築と中古という違いが無ければ"、ね...。7795だけど少なくとも自分はルネキャナルだな。もしルネキャナル買えないとしてもパークタワー品川天王洲に行くと思う。新築探して築浅はあり得るけど築古はあり得ないから検討層も被らんわ。

[7799: 匿名さん]

>>7798 坪単価比較中さん
それな、周辺住人が中古に客が流れて値上がりするとか盛り上がってるの初めて見たわ

[7800: eマンションさん]

お向かいの旧第一ホテル東京シーフォートのホテル部分の改装工事が始まったようです。
周辺のレストランとかお店が増えると良いですね。

[7801: 検討板ユーザーさん]

>>7800 eマンションさん
ポコポジ君には作業してるように見えるのか笑
幻想だよ。ほんとここのポジはどうしようもないな。

[7803: 匿名さん]

>>7800 eマンションさん
新たな入居ホテルの噂は聞かないですね。

[7804: 匿名さん]

>>7800 eマンションさん
あの辺、廃墟みたいになってて景観悪いですからね。

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

天王洲アイル周辺は都内でも有数の景観が良いエリアですよ。インスタに写真がたくさん上がってます。これだけインスタにアップされるエリアもそんなにないでしょう。
https://www.instagram.com/tennozisle/

[7806: マンション検討中さん]

天王洲を擁護するじゃないけど天王洲アイル景観悪いは逆張りすぎて笑

[7807: 匿名さん]

>>7806 マンション検討中さん

この物件の近所は景観良すぎるくらいですね。近所のタワマンに某有名芸人さんが住んでますけど、天王洲アイルに住んでる理由は奥さんが天王洲アイルが大好きだからだそうです。

[7809: 通りがかりさん]

>>7807 匿名さん
ここ天王洲アイルではないけど、

[7810: 坪単価比較中さん]

>>7809 通りがかりさん
厳密くんか

[7811: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ここ天王洲アイルではないけど、と言うのは、原宿駅前で「ここは原宿で表参道ではない」、田町駅前で「ここは芝浦で田町ではない」と言ってるようなもんですよ。

[7812: 名無しさん]

>>7811 匿名さん
天王洲アイルは景観いいけどこの物件の周囲は高速沿いで全然洒落た雰囲気もない
ここを天王洲アイルのおしゃれエリアと同じにするのは無理がありすぎる
距離の問題ではなく雰囲気の問題ね
例え話下手すぎない？

[7813: 匿名さん]

写真青く補正し過ぎて気持ち悪いです。絵の具でもばら撒いたんですか?

[7814: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
例えるなら三田の路地に住んでるのに麻布十番って言ってるようなものです

[7816: ご近所さん]

>>7813 匿名さん

特に補正しているようには見えません。天王洲アイルは、良く晴れた日は
補正しなくてもこんなもんです。

https://www.instagram.com/reel/C5OY-hBPPRc/?utm_source=ig_web_copy_lin...

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