ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7741: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

WCTは新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7742: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

WCTは子育てファミリーだらけですからご心配なく。

[7743: 匿名さん]

シャトルバスがあると負担大きいって、たぶん有明の僻地で豊洲駅まで誰も乗ってないシャトルバス走り回らせて1カ月にWCTの2倍近い管理費払わされてる某マンションの話でしょう。

[7744: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

ワールドシティタワーズ　209円/㎡・月　プール有り
シティタワーズ東京ベイ　372円/㎡・月　プール無し

この差はデカいね。かわいそう。

[7750: 管理担当]

[NO.7729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7751: 匿名さん]

Xでもここでもまともな検討者のコメントは無し
書き込みはWCT住民ばかり
マジの不人気物件ですね

[7752: eマンションさん]

WCTの管理組合はこういう住民を野放しにするのどうなんだろうか。他の多くの物件を誹謗中傷するような住民はきちんと注意すべきだ。

[7753: 匿名さん]

>>7752 eマンションさん
管理組合もモンスターには困ってますよ。

[7754: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
WCTは業務用エレベーターが無いだけでもだいぶ安いですね。プールとかシャトルバスも廃止したらもっと安くなります。庶民的な物件です。
ただ調べたら老朽化したタワマンなので修繕積立金が高いですね。

[7755: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7756: 評判気になるさん]

>>7631 匿名さん
> そんなことはどうでもいいですよ。

どうでも良くないでしょう。値上がりを狙うなら値上がりが悪いWCTである必要性は全くないんですからね。

> ウザいから消えてください。

それはこちらのセリフですね。検討もしていないWCT民
こそ消えるべきです。

[7757: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
> この差はデカいね。かわいそう。

なんだ。その程度の差しかないのか。って向こうは商業施設使い放題なのに、WCTはまともな商業施設を使用しようにもバス便ですか。確かにこの差はデカいね。かわいそう。

[7758: 口コミ知りたいさん]

>>7632 匿名さん
> 誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けているということじゃないですか。

[7759: 口コミ知りたいさん]

>>7638 匿名さん
> いまだれもWCTの話はしておりませんでしたが、

WCT民が毎日大量投稿を繰り返している状況下で、そんなことをいう意味はあるんですか？迷惑ですから出ていてくださいね。

> 私はWCTの中古買ってリノベするのも良いかなと思っています。

ではなおさら、あなたがここにいる意味はありませんね。WCTの中古でも買って好きなだけリノベでもすればいいんじゃないですかね。それとももう住んでいるんですか？それなら滑稽ですな。

私から言わせれば、その手間をかけるのなら最初から新築にすれば良いだけのことですかね。

[7760: 口コミ知りたいさん]

>>7652 匿名さん
の割には港区の平均も届かないわけですから、どこにそのポテンシャルが如実に示していると言えるのかしら笑

結局新築には敵わないわけですから、素直にここか
予算があればリビオにすべきでしょう。野心があれば芝浦がいいでしょう。

少なくとも築20年のオンボロを選ぶべきではないはずです。

[7761: 匿名さん]

吉野家は、うまいはやい安い
築20年の家は、臭い古い安い

[7762: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

そのようなことはありません。外壁の仕上げで耐久性は変化しません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[7763: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7764: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。ちなみに元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

また、ワールドシティタワーズについておっしゃっているのであれば、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。タワーマンションはすべて劣化対策等級３です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7765: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

こちらの物件も外壁はタイル貼らないですが、こちらの物件を買うなと言っておられるんですか？

[7766: マンション検討中さん]

こことパークタワー品川天王洲、個人的には向こうの方が魅力的なのに2倍もルネキャナルの方がレス数多いの価格表でてるからかなとか思ってたんだけど一生WCTとか有明の話で揉めてるからだったわ笑
どっちも見てるけどあっちのが大分建設的

[7767: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7768: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん
もういいよ君も港南君もしつこいって

[7769: 匿名さん]

こちらは“ブランズ”を冠してるから一見すると東急不動産っぽいが、長谷工傘下の総合地所のブランド名”ルネ”も入れつつ、長谷工本体も売主に入り、施工も管理も長谷工のガチガチ長谷工物件ですね。

昔は港区湾岸エリアのタワー物件はスーゼネが作るのが当たり前でしたが、最近は長谷工施工だらけ。なんでも長谷工だとスーゼネより数段、建設費をカットできるらしい。こちらは19階建て非タワー板状ということで本来の長谷工の得意なやつ。御多分に漏れず羊羹型、田の字間取りのザ長谷工物件ですね。

読売グループの報知新聞跡地ということで、不動産事業もやっている「よみうりランド」が売主に入っているのも面白い。

[7770: 匿名さん]

港区湾岸エリアは、大部分が準工業地域なんですが、芝浦アイランドとワールドシティタワーズだけは、建設前に用途地域が住居地域に変わってますので、こちらも住居地域になります。ですから、既存不適格となった報知新聞が退去したのでしょう。

港区の用途地域地区等図（令和6年4月現在）（PDF：6,094KB）オレンジが第二種住居地域で、本物件は画面下オレンジ南端部分です。多くがタワマンイメージの準工業地域であることがわかります。

[7771: 匿名さん]

第二種住居地域ではカラオケボックスやマージャン屋・パチンコ屋などの娯楽施設も許容されていますが、この範囲は既に空き地が無く、そういったもんが建設される可能性はゼロだと思いますので、純粋な住居地域と言って良いと思います。すぐ隣に天王洲アイルがあって、近くに面積20,000㎡の港南緑水公園もあり、水辺と緑が豊富で住環境は良さそうですね。

[7772: 匿名さん]

ここで話題のワールドシティタワーズについて、以前にワールドシティタワーズは品川駅から遠いので不動産ルールでマンション名に「品川」を入れられないからワールドにしたといった人がいましたが、同じ立地のここがマンション名に「品川」を入れているのでどうやらそれは誤りだったようですね。

[7773: 匿名さん]

上にアップされていたレインズジャパンデータを見ると、ここの予定価格は少し強気すぎると思うのは私だけでしょうか？購入検討者に受け入れられるかどうか？いくらなんでも高すぎるなあと思われる可能性もありそうです。

[7774: 坪単価比較中さん]

港区アドレスに惹かれる田舎の小金持ちが寄ってきそうな物件

[7775: 匿名さん]

まずこんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろw
ただでさえ人が来なくて寂れてるのにw

[7776: マンション検討中さん]

>>7775 匿名さん

7771さんは「そういったもんが建設される可能性はゼロだと思います」って書いてるんだから「こんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろ」なんてわざわざ上書きしなくていいよ。

[7777: マンション掲示板さん]

>>7772 匿名さん
2022年に名称についてのルールが変わったからね

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7776 マンション検討中さん
空き地がないからゼロなw
空き地があれば作られるかもって言ってるんだよ
アホでしょ

[7779: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

タイル張りの外壁って定期的に打診検査が必要になるし、剥落の危険が常にあるから高層タワマンでタイルなんか貼ったら凶器なんだよな。芝浦アイランドでもタイルが浮いてるとこがたくさん見つかって修繕の時大変だった。だから最近はALCパネルで仕上げるのが常識。

[7780: 匿名さん]

>>7778 検討板ユーザーさん

空き地があっても作られないよ。ああいうのはだいたい駅の近くの繁華街に作られる。品川駅前ならいざ知らず、こんなとこにパチンコ屋作っても誰も来ません。その品川駅前のパチンコ屋も撤退して港南にパチンコ屋はゼロになったしね。

[7781: 匿名さん]

>>7777 マンション掲示板さん

その改定は以下だから関係ないっすね。改定以前でも品川を使うことが出来たと。

①物件が公園・庭園・旧跡などの「施設」から直線距離で300ｍ以内の場合に、これらの「施設」の名称を用いることができるとされていた規定について、「海（海岸）、湖沼、河川の岸若しくは堤防」についても直線距離で300ｍ以内にあれば、これらの名称を用いることができるという改正。

②改正前は、「街道その他の道路の名称（坂名を含む。）」について、物件が面していないと用いることができないとされていましたが、直線距離で50ｍ以内であれば、これらの名称を用いることができるという改正。

[7782: 評判気になるさん]

>>7781 匿名さん
関係あるでしょ
実際周辺で品川名ついてる建物なかったわけだしね
まあどっちでもいいけどもw

[7783: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

ここは港南物件の納入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を選ぶ理由が無いと思うなら、ここは購入を考えていないあなたが参加するところではありませんので、有明や東雲の検討掲示板をご検討ください。