ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7701: 匿名さん]

>>7682 匿名さん

100人いたら60人くらいはWCTに目移りしそうｗ

[7702: 匿名さん]

WCTは築20年だから実需でローンはまずありません

[7703: 匿名さん]

>>7699 匿名さん
景観が悪化するアクア西側の中低層階住民が反対しています。
お気持ちはよくわかります。
が、おっしゃるとおり法的には何ら問題ないので、管理組合としてはサポートしていません。

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

築20年だろうと別にローン組んで買えますよ

[7705: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

そうでしょうね。仮に裁判しても完全に負けますもんね。

[7706: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7707: 匿名さん]

>>7701 匿名さん
いやいや、そうおっしゃらず、ルネキャナルをご検討ください！

[7708: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

そういうマンションがあるとすればそれはそのマンション固有の問題でしょう。築20年超えてくると住民の高齢化が進むなんてことはありません。

[7709: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案が起きたのはどこのマンションですか？作り話じゃないなら教えてください。

[7710: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
いちおう、ハセコーさんとの議事録とか配られていますが、アクア西側住民の一部がもう完全にモンスター住民化していて、申し訳ないくらいです。

[7711: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

港南エリアは若いファミリー多いですよ。ほとんど築15年から20年のマンションに住む人たちです。中古売買が活発で住民はかなり入れ替わってますから、高齢化が進むなんてことはありません。

[7712: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

そういう人はごく一部でしょうね。ここの建設が止まったりするレベルの話じゃなさそうですね。

[7713: 匿名さん]

>>7712 匿名さん
そういえば最近その手のチラシ投函もなくなりました。
観念したか、愛想を尽かし引っ越したのでしょう。

[7714: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

WCTに限らず港南のマンションは中古売買も活発で住民が入れ替わってますから、分譲時の購入者は半分くらいしか残ってないと思います。ですので、田舎の団地みたいに買った人がそのまま居続けて高齢化が進むことはありません。いまでも、ランドセルしょった子供たくさん見かけますよ。

[7715: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
>>7706は非表示で読めませんが、WCTは新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。
いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7716: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
なぜそんな皆さん出ていくのでしょうか？実需ならまず考えられません。

[7717: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
それは悲惨ですね。

[7718: 匿名さん]

>>7716 匿名さん

2090世帯もあれば家族構成の変化や仕事の都合、もっと都心に移住するなどで年間50戸くらいは売りに出るのは不思議ではありません。WCTくらいの超大規模になると、毎週dコカで引っ越し作業やってるくらいです。もちろん新しく入ってくる方もたくさんいます・

[7719: 匿名さん]

>>7716 匿名さん
2090戸ありますからね。しかも値上がりが大きいので、新陳代謝が自然に進むんですよ。

[7720: 匿名さん]

>>7715 匿名さん

天気の良い日曜日とか、緑水公園のお子さんの数、凄いですよね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
ですね。ルネキャナルも、子育て世代が多いでしょうから、よいお友達がいっぱいできるといいですね(^^♪

[7722: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

これだけ値上がりすると分譲で買った人は売却して移住する人もいるでしょうね。ただ、その時にここに移住しないことは間違いありません。多分移住先は港区のもっと高級なエリアでしょうね。

[7723: 匿名さん]

それは人それぞれでしょうね。ここを売ってダウンサイジングすれば、港区内陸への移住も可能でしょうが、住めば都、うちはここに永住するつもりです。

[7724: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

ここの周辺住環境良さそうですもんね。変に内陸でごみごみしたビルだらけのところより開放感があって素晴らしいと思います。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
ごみごみした元工場街とか川沿いの低地とかの港区内陸に比べたら、港南4丁目の住環境・利便性は決して悪くないですよ。まあ、お金があれば元麻布とか南青山の方がいいに決まってますが。。。笑

[7726: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

スーパーの買い物はマルエツがほとんどですか？クイーンズ伊勢丹とかシーサイドのイオンとか使われますか？あとは銀座とかのデパ地下まで行くとか？

[7727: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
WCTは業務用エレベーターが無いので引越しも居住者エレベーターを使って行います。古いタワマンならではの光景で特筆に値します。

[7728: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
普段の買い物はマルエツとクイーンズ伊勢丹ですね。
ただ、マルエツの鮮魚はイマイチですね。野菜と精肉は平均的。
自分はバイク乗り（4台持ち）なので、気分次第でシーサイドイオン、ウィラ大井文化堂＆DCM、八潮スーパーバリューもよく行きます。あと大井町阪急、田町ライフ、牛モツは勝どきのあんず・・・・

[7733: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
業務用エレベーターがあるタワマンにも住んでいたことありますが、ＷＣＴに住んで、それがないことのデメリットはあまり感じていません。
そもそも、ＷＣＴの設計時点で、業務用エレベーターの稼働率と費用対効果を考え、住民用との兼用がベターと判断されたものと想像しますが、結果正解であったと思います。

[7734: 通りがかりさん]

>>7733 さん
元々住んでたのどこのタワマン？
過去の事だから具体的な物件名わかっても問題ないでしょ