ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7651: 評判気になるさん]

>>7650 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7652: 匿名さん]

しかし、誰かが出してくれたこの値上がりは品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。築20年で、2006年から2023年までに2倍以上になったのに、さらにそこから1年間で4割近くも値上がりするなら、新築のここも同じ場所に立っているのでここまで値上がりしないにしても資産価値の維持は期待できるでしょう。

[7653: 匿名さん]

>>7652 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7654: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[7655: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

臨海地下鉄が決定したらまた来てね

[7656: 匿名さん]

>>7651 評判気になるさん

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きい？嘘ばっかり。

[7657: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

マジでしつこいね。全否定された同じこと何度も書かないように。

[7658: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

リセール重視なら有明みたいな辺鄙な場所は避けましょう。

[7659: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7660: 匿名さん]

>>7645 匿名さん

この配置図を見ると、
ここが建つ事によって、
眺望に悪影響を受けるWCTの部屋、もかなりありそうですね。
まあ自己責任ですけど。

[7661: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7662: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
現地を見に来ればわかりますが、WCTの敷地と一続きにはなりません。
ただし、WCT公開空地へのアクセスは自由です。公開空地ですので(^^♪

[7663: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
値上がり率
ならば、お祭り物件だったシティタワー品川が高い値上がり率なので
港南は少し割り引いて考えないとね。

[7664: 匿名さん]

>>7660 匿名さん

アクアタワーの西側中層までは海洋大学が見えなくなるらしいです。そこの10戸くらいは嫌がっているという話を聞きました。でも、2090戸もあるマンションでほとんどの部屋は関係ないので反対運動までにはなっていないようです。

[7665: 匿名さん]

>>7662 匿名さん

境界部は植え込みみたいな感じになるのかな？

[7666: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

あなたはWCT住民でもないのにそんなことわかるわけがない。WCTからこちらに移るメリットゼロ。いい加減なこと書かないように。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん
WCTから移るメリットゼロなんていい加減なことよく言えるね。こっちからしてみればWCTみたいな老朽マンションに住むメリットゼロなんだよ。

[7668: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
新築だから移るメリット大きすぎますよ。

[7669: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
いえいえ植え込みみたいな自然な境界にはなりません。
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

[7670: 匿名さん]

>>7668 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7671: 匿名さん]

確かに子育て世帯が築20年の物件に実需でローンとか考えられない。

[7672: 匿名さん]

>>7667 eマンションさん

まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。

[7673: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
それをデメリットだと思うなら築20年の中古に我慢して住めば良い話。

[7674: 匿名さん]

>>7671 匿名さん

別に考えられるでしょ。考えられないという根拠は何？

[7675: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
10戸くらいじゃなくて、100戸くらいですね(^^♪

[7676: 匿名さん]

>>7673 匿名さん

それはいいから、まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。

[7677: 匿名さん]

>>7672 匿名さん
でしたらWCTモンスターさんがここを検討する理由は？

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

わたしに聞かれても知りません。WCTモンスターさんに聞いてください。

[7679: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
エリアの新築に住めるステータスはあるよ。築20年の住民から羨ましがられる。

[7680: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。　　

[7681: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7682: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
100人いたら100人が新築のほうが良いと答えます。

[7683: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[7684: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？　　　

[7685: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7686: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
しばらくは工事の騒音でご迷惑をおかけいたします。

[7687: 匿名さん]

>>7669 匿名さん

北側、壁になるんですか。知りませんでした。ありがとう。

[7688: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

[7689: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
築20年のWCTの中古より人気が出るのは間違いないから強気の価格設定で行きます。

[7690: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
ぜひぜひ！(^^♪

[7691: 匿名さん]

WCTからここに移るメリットってゼロだよね。マイナス面が大きすぎる。逆にここの現地見に来て、価格見合いでWCTの中古の方が良いやってなる人、相当いそうな気がするな。

[7692: 匿名さん]

>>7687 匿名さん
WCT住民です。ご質問あればご遠慮なくどうぞ！

[7693: 匿名さん]

>>7691 匿名さん
新築なのでプラスの方が大きいですよ。

[7694: 匿名さん]

ちなみに7691さんは別人(^^♪

[7695: 匿名さん]

>>7694 匿名さん
同じモンスターさんです。

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7697: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

WCTからここに移るメリットを具体的に箇条書きで5点ほど教えていただけますか？

[7698: 匿名さん]

>>7695 匿名さん
ん？モンスターご希望？オッケー！

[7699: 匿名さん]

>>7692 匿名さん

マンション内で反対運動って起きてます？まあ、いまさら反対しても法的にもどうしようもないと思いますが。

[7700: 匿名さん]

>>7683 匿名さん

ここがこの価格で売れれば間違いなくWCTの相場もさらに上がりそうですね。