ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。　　

[762: 匿名さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　 　　　

[763: 匿名さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。すべて中央区晴海以外は江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。 　　　　　　

[765: 匿名さん]

なるほど港南は実際に液状化してたんですね。

[766: 匿名さん]

なるほど港南は液状化していないんですね。
湾岸で液状化したのはほとんど江東区ですね。

[767: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。

[768: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。

[769: 匿名さん]

港南4丁目が実際に液状化してるのにしていないと嘘をつくのはご遠慮ください。

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

写真を見ると小さな水たまり程度。このレベルでは液状化ではなく、ごく小規模の噴砂ですね。しかも地盤改良していない大学のグラウンドですから、地盤改良前提の高層建物敷地での液状化発生の可能性はゼロと考えられます。　

[772: マンション検討中さん]

ごく小規模の噴砂程度だから学会論文でも国の公式データでも液状化発生は
確認されていないとされているのは当然です。

[776: マンション検討中さん]

>>773 eマンションさん

いくら言っても国の公式データで港区内の液状化発生はゼロとされている
のだから貴方が騒いでも無意味です。そもそも湾岸にこれだけマンションが
できているのにいまさら液状化騒ぐってアホですか？　　　

[777: マンション検討中さん]

＞水と砂が地面から出てくることを液状化と呼ぶんですけど？

違います。地面から砂と水の混じった状態の泥水が噴き出す現象は噴砂、
またはボイリングといいます。

[778: マンション検討中さん]

>>775 マンコミュファンさん

この論文は自治体や関係機関に徹底的にヒアリングしてまとめられていますので、あの程度の水たまりでは認識されていないレベルということです。

[782: マンション検討中さん]

4.6 東京湾岸地域

図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。ただし、上記の地区は、竣工年36)が1947年以降となっている
地域もあるが、1947年11月8日撮影の空中写真で陸域が明確に確認できた地区である。液状化が確認された最も古い埋立地は1887-1913年に竣工した江東区東陽1丁目である。

1887年に竣工した中央区月島や1592-1834年に造成された江戸時代の埋立地（江東区北砂・東砂、東陽3～7丁目、越中島、千代田区丸の内、有楽町周辺、中央区築地・浜町・人形町・八丁堀一帯、大田区羽田旭町など）36)では、液状化は報告されていない。液状化の素因は埋め立て材料や地下水位にもよるが、中央区・江東区における東北地方太平洋沖地震の本震の震度は、震度5弱ないし震度5強であり、この程度の地震動強さでは1947年以前
の埋立地は、経年効果が発揮されて液状化が起こりにくかったとも考えられる。


4.7 東京都内陸部

東京都では、液状化により合計56棟の建物被害が報告されている37)。被害があったのは、江東区新木場1丁目・4丁目（8棟）、塩浜2丁目（4棟）、足立区千住元町（6棟）、葛飾区東金町7丁目（20棟）、江戸川区清新町1、2丁目（14棟）、墨田区墨田4丁目（4棟）である。このうち大規模半壊は葛飾区と江戸川区の12棟、半壊は26棟で、残りは軽微な被害である37)。新木場、塩浜、清新町は海域の埋立地で、千住元町と墨田は元水田だった地区である。

東金町7丁目は1947年キャスリーン台風時の堤防決壊時にできた押堀とその周囲を1960年前後に埋め立て宅地化した地区で住宅20棟が被害を受けた。被害地域の北側に接して東北-南西に走る都道471号線から南東に向かって傾斜地になっており、都道に直交する路地が北から南に向かって移動した形跡が見られた（写真8）。以上の宅地の他に、葛飾区水元公園では噴砂が確認された。ここは古利根川の旧河道で江戸時代には「小合溜井」と称する貯水施設であった17)。1932年に埋め立てられ耕作地となり、1957年より公園になった。水元公園では1923年関東地震でも液状化が発生している2)。

[784: マンション掲示板さん]

港南の格は、報知
竹橋の格は、毎日
築地の格は、朝日
大手町の格は、読売、
ってこと？

[785: マンション検討中さん]

この論文では1947年以降に造成された埋め立て地（青い線の外側）で
液状化が発生したと結論付けられています。

[787: マンション検討中さん]

>>784 マンション掲示板さん

報知新聞はもう港南には存在しません。

[788: マンション検討中さん]

>>786 マンコミュファンさん

防災科研のデータ見てもどこ見ても港南では液状化は発生していないと
なってるんだけど、それを必要以上に騒ぐって頭おかしい？

[789: マンション検討中さん]

まあ、豊洲くらい大きく報道されるレベルなら騒ぐのは分かるけどね。

[791: マンション検討中さん]

江東区の液状化は江東区議会でも問題になった
煽るなら江東区湾岸の有明とかのマンションスレで騒ぐと良いね。

[792: eマンションさん]

>>787 マンション検討中さん

それは、スレタイに書いてますよ。
報知があった格、
という意味。

[793: マンション検討中さん]

まだホームページも立ち上がっていない段階で
もう液状化連呼して発狂してるとか港南は大人気ですなあ。

[795: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん

つまり港南の格が上がったと言いたいわけですね。
報知が移転した両国の格は？

[796: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

液状化騒ぐならもっと良い場所がありますよ
超絶不人気売れ残りのシティタワーズ東京ベイの
スレで連呼してあげな。

[798: 匿名さん]

>>797 名無しさん

購入検討する気も無いのに液状化連呼して騒いでるアホが
いちばん液状化リスクが高いクソ僻地の汚染騒音地帯の有明住みだからだろ

[799: 匿名さん]

本物件の図面。なんということの無い19階建て板マン、おそらく間取りの
バリュエーションも少ない羊羹型。これなら天王洲三井タワーのほうがはるかに
人気になるかもしれない。

[801: 匿名さん]

東京海洋大のグラウンドは、東日本大震災において液状化したという事実があります。また、港区ホームページに掲載されている液状化マップにおいて港南エリアは液状化の可能性があるエリアに指定されています。

これだけの事実がある中で液状化を全否定するのは不可能ですよ。見苦しい。恥を知れ！

[802: マンコミュファンさん]

>>801 匿名さん
液状化を全否定してる人は山手線内側に住めばいいと思いますけどね。住みたくても住めないんでしょうけど。港南は、内陸に住めないような属性の人たちが住むエリアです。みんな液状化リスクがあることを理解の上で住んでると思います。

[804: 匿名さん]

200年代以降の20年で湾岸マンションが70棟建設されても
湾岸マンションと言うと、いまだに液状化液状化と発狂するステレオタイプの
アホが登場するのはもはや様式美

[805: 匿名さん]

液状化を必死に連呼してるアホが一番液状化リスクが高くて環境も劣悪の
江東区の湾岸埋め立て有明僻地に住んでるというのが草。

[806: 匿名さん]

本物件南側　立面図

[807: 匿名さん]

いろいろな板で港南と有明が比較されてますね。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

有明のカスが自分でクソスレ立てまくって港南に完敗しまくって自爆しているね。　　

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
誰がみても有明が港南に完勝してますよ。

[811: 匿名さん]

>>799 匿名さん

ここは高さこそタワマンの範疇に入りますが、実質的には板マンですね。

ここの1階にカフェやショップを期待していた近隣住民はちょっとがっかりですね。

周辺中古マンションの価値を上げるのには正直役に立たなそうです。

[812: マンコミュファンさん]

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

その点、ここは新築だから安心できる。

[813: 匿名さん]

その、基礎にダメージを受けたタワマンが隣接している怖さは？

[815: 匿名さん]

>>812 マンコミュファンさん

東日本大震災前後で耐震基準に変更はないので関係ないですね。　

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

そんな人はいないのでご心配なく

[817: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん

つまり港南の格が上がったと言いたいわけですね。
報知が移転した両国の格は？

[818: 匿名さん]

誰がみても港南が有明に完勝してますよ。

[820: 評判気になるさん]

>>818 匿名さん
この比較表笑えるね。肝心の毎日利用する有明ガーデンとマルエツの比較は？

[821: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん
会社が全面撤退すると寂れますね

[824: 匿名さん]

これまでの議論を客観的に見ていましたが、結論としては、埋立地の港南は液状化する可能性があるという結論になるかと思います。以上です。

[829: 匿名さん]

実際に液状化したのが港南四丁目です。

[833: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

思っていたより比較的規模の大きいマンションだね。しかし、運河に面していないのが残念。

[834: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん

そもそも液状化なんて気にする人は埋め立て地を買わないから、埋め立て地でも構わないって人は液状化など気にしないと思ってる人。そういう人に液状化連呼しても無意味って分かる？

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん
港南は液状化するということでいいですよね。

[836: マンション検討中さん]

>>835 通りがかりさん

東日本大震災の際に国や学会の公式記録には液状化の記録が無いのが事実です。
つまり液状化だと記録されない程度、全く問題ないということでしょう。
あとは個々人の判断。

[837: マンション検討中さん]

こちらの資料でも3.11で液状化が確認された地点に港南はかかれていません。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

あなたがそれが気になるなら、あなたが検討を止めればいいだけでは？
そもそも検討者でもないのでしょうけど。それなら10年以上も前の荒い画像を貼って
ここで何がしたいのかね？港南が妬ましくて仕方が無いと正直に言ってごらん？

[841: 匿名さん]

白金ザスカイは液状化していないと思います。

[842: 匿名さん]

改めて港区の液状化マップ確認したんだけど、WCTアクアタワーのところ赤色指定(液状化の可能性が高いエリア)されてる気がするけど間違い？

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...
これの26ページ目

[844: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん

そこは海洋大学の練習船の係船場所です。　

[845: マンション検討中さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　

[846: マンション検討中さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。中央区晴海以外はすべて江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。

[847: マンション検討中さん]

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。

[848: 匿名さん]

>>843 口コミ知りたいさん

あなたがそれが気になるなら、あなたが検討を止めればいいだけでは？
そもそも検討者でもないのにここで何がしたいのかね？港南が妬ましくて
仕方が無いと正直に言ってごらん？

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

あなたは検討者なの？w

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
で、あなたは検討者なの？

[851: 匿名さん]

まだ物件ホームページも無いので検討と言える段階ではないが注目しています。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
話の流れから今は有明に住まれてるんですか？

[853: マンコミュファンさん]

>>844 マンション検討中さん
アクアの下が赤くなってるように見えます。

[854: 匿名さん]

私は港区山手線内側住ですが港区最安エリアの新築を投資用で検討しています。購入しても住む予定はありません。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

投資用ということは品川駅徒歩圏だから賃貸需要が旺盛で空室リスクが少ないと
踏んでいるんですね。でもそれなら液状化連呼するのはおかしいですね。
検討者と言うのがウソでしょうね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
液状化を連呼してるのは港区山手線内側住の私ではありません。ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
賃貸需要に関しては天王洲アイルの企業テナントが高輪エリアに移転しないことを祈ります。

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん

>>ただこのエリアで実際に液状化があったことは情報として驚きでした。

令和6年能登半島地震でも輪島市の輪島塗の工場だったか、噴砂していたと報道があった。
第一この水の惑星は降雨がある事から地下水の存在は抜きに出来ない。
そして今回の令和6年能登半島地震でも断層を動かしたのも水の存在があった。
東北地方太平洋沖地震でもアスペリティを滑らせた原因に浸透して来た海水が摩擦を減らして断層が動いたともある。

[860: 匿名さん]

本物件の図面。なんということの無い19階建て板マン、おそらく間取りの
バリュエーションも少ない羊羹型。これなら天王洲三井タワーのほうがはるかに
人気になるかもしれない。