ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7601: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
じゃあ他のスレから見つけてこいよ
今が新築買い時のベストタイミングだって言ってる書き込み
どこの新築スレも値上がりしすぎてるって不安な書き込みばかりだぞ
頭おかしいだろあんた

[7602: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

要するにあなたは、お名は買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7603: マンション検討中さん]

WCT民はむしろここを新築で買う連中を見下してる、高値で買わなきゃならないからね
WCTが値上がりしてると自慢したいだけ
寂しいおじいちゃんなのです

[7604: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

ごめん、ミス

要するにあなたは、いまは買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7605: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

検討に関係ないこと書きこまないでくださいね。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7602 匿名さん
そんなのは人それぞれ
4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃないってだけな
他にいるならその書き込み見つけてこいよ

[7607: 匿名さん]

最も値上がりした中古マンションは？中古マンション騰落率BEST２０
港南芝浦から全国上位20物件に４物件もランクイン！

[7608: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃない、、、、そうなんですか。勉強になります。でも、じゃああなたはいま、買うとして、これだけマンション相場がアゲアゲの時に、上がってるエリアと上がってないエリアならどっち買います？

[7609: 口コミ知りたいさん]

>>7608 匿名さん
ごめん頭悪い人に何言っても無駄なのであとは自分で考えてください

[7610: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

『そんなのは人それぞれ』それはつまり『それでも買いたい奴は買えばいい』ってことですよね？私は買いたいのだから『人それぞれ』なら、いちいち突っ込まなくて良いのでは？

[7611: 匿名さん]

>>7609 口コミ知りたいさん

返答に詰まると相手を頭悪いって他の利用者に暴言、酷い人ですね。

[7612: マンション検討中さん]

>>7611 匿名さん
まずあなたが検討者ですらないんだから、もう迷惑かけるのやめてくださいね

[7613: 匿名さん]

>>7612 マンション検討中さん

私は検討者です。検討者ですらないのはあなたでしょう。ちなみにあなたはどの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7614: 匿名さん]

まあこのスレ見てもX見ても、ここの物件はまじで誰も興味なさそう、明らかにまともな話題がない

[7615: 名無しさん]

>>7613 匿名さん
さっきまであなたと口論してた人とは別人ですよ

[7616: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　　

[7617: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7618: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7619: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

[7620: 匿名さん]

>>7615 名無しさん

で？検討者じゃない人は書き込むなと言ってるあなたは、どの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7621: 匿名さん]

ちなみに私は南棟の80.68㎡を考えています。それ以外なら買いません。

[7622: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

そんなことはどうでもいいですよ。見下されるのが嫌なら買わなきゃいいのでは？

[7623: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

たしかにこの壁の裏側に建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

[7624: 匿名さん]

1人で8連投、こわ

[7625: eマンションさん]

>>7606 検討板ユーザーさん

余計なお世話です。

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 匿名さん

検討に関係ないこと書くなよ。

[7627: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
確かにこの位置に新館みたいなのができるなんて胸アツですね。

[7628: 匿名さん]

このスレ、WCTの住人ばかり？
よっぽどWCTから脱出したいんだね

[7629: 匿名さん]

>港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、

いや、それだけではなく、この伸び率はあなたが見下している豊洲物件にも負けているんですよね。

まあそれはそうと
４０％(実際は40%もないですけどね)も上がってるって？

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けていますし、喜ぶようなことじゃありません。

[7630: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

そんなことはどうでもいいですよ。ウザいから消えてください。

[7632: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという客観データありますか？私の知る限りもっともリセールが良いのですが。もし悪いとしても。誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

[7633: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセールは良いのです。前提から間違っておられます。一番悪いのは有明とかあっちの交通不便な僻地の方。当然と言えば当然ですが。あなたもあっちの住友の売れ残りは買わない方が良いですよ。

[7634: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7635: 検討板ユーザーさん]

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。

の割には港区の平均も届かないわけですから、どこにそのポテンシャルが如実に示していると言えるのかしら笑

結局新築には敵わないわけですから、素直にここか
予算があればリビオにすべきでしょう。野心があれば芝浦がいいでしょう。

少なくとも築20年のオンボロを選ぶべきではないはずです。

[7636: 匿名さん]

>>7628 匿名さん

検討に関係ないこと書かないように。WCTからこっちに移るメリットはないのでWCT住民さんでわざわざこっちに引っ越す人はいないでしょう。

[7637: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7638: 匿名さん]

>>7635 検討板ユーザーさん

いまだれもWCTの話はしておりませんでしたが、こことリビオならリビオですかね？
私はWCTの中古買ってリノベするのも良いかなと思っています。

[7639: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[7640: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7641: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

[7642: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

もし、あなたがそういう経験があるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7643: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。　　

[7644: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7645: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7646: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7647: 匿名さん]

>>7627 匿名さん

事実上WCTの敷地みたいなとこに建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

[7648: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

港南は富裕層が住んでますよ

[7649: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

江東区は端から候補に入れてないので、豊洲や有明がどうだろうとどうでもいいです。

[7650: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

[7651: 評判気になるさん]

>>7650 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7652: 匿名さん]

しかし、誰かが出してくれたこの値上がりは品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。築20年で、2006年から2023年までに2倍以上になったのに、さらにそこから1年間で4割近くも値上がりするなら、新築のここも同じ場所に立っているのでここまで値上がりしないにしても資産価値の維持は期待できるでしょう。

[7653: 匿名さん]

>>7652 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7654: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[7655: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

臨海地下鉄が決定したらまた来てね

[7656: 匿名さん]

>>7651 評判気になるさん

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きい？嘘ばっかり。

[7657: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

マジでしつこいね。全否定された同じこと何度も書かないように。

[7658: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

リセール重視なら有明みたいな辺鄙な場所は避けましょう。

[7659: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7660: 匿名さん]

>>7645 匿名さん

この配置図を見ると、
ここが建つ事によって、
眺望に悪影響を受けるWCTの部屋、もかなりありそうですね。
まあ自己責任ですけど。

[7661: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7662: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
現地を見に来ればわかりますが、WCTの敷地と一続きにはなりません。
ただし、WCT公開空地へのアクセスは自由です。公開空地ですので(^^♪

[7663: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
値上がり率
ならば、お祭り物件だったシティタワー品川が高い値上がり率なので
港南は少し割り引いて考えないとね。

[7664: 匿名さん]

>>7660 匿名さん

アクアタワーの西側中層までは海洋大学が見えなくなるらしいです。そこの10戸くらいは嫌がっているという話を聞きました。でも、2090戸もあるマンションでほとんどの部屋は関係ないので反対運動までにはなっていないようです。

[7665: 匿名さん]

>>7662 匿名さん

境界部は植え込みみたいな感じになるのかな？

[7666: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

あなたはWCT住民でもないのにそんなことわかるわけがない。WCTからこちらに移るメリットゼロ。いい加減なこと書かないように。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん
WCTから移るメリットゼロなんていい加減なことよく言えるね。こっちからしてみればWCTみたいな老朽マンションに住むメリットゼロなんだよ。

[7668: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
新築だから移るメリット大きすぎますよ。

[7669: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
いえいえ植え込みみたいな自然な境界にはなりません。
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

[7670: 匿名さん]

>>7668 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7671: 匿名さん]

確かに子育て世帯が築20年の物件に実需でローンとか考えられない。

[7672: 匿名さん]

>>7667 eマンションさん

まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。

[7673: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
それをデメリットだと思うなら築20年の中古に我慢して住めば良い話。

[7674: 匿名さん]

>>7671 匿名さん

別に考えられるでしょ。考えられないという根拠は何？

[7675: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
10戸くらいじゃなくて、100戸くらいですね(^^♪

[7676: 匿名さん]

>>7673 匿名さん

それはいいから、まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。

[7677: 匿名さん]

>>7672 匿名さん
でしたらWCTモンスターさんがここを検討する理由は？

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

わたしに聞かれても知りません。WCTモンスターさんに聞いてください。

[7679: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
エリアの新築に住めるステータスはあるよ。築20年の住民から羨ましがられる。

[7680: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。　　

[7681: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7682: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
100人いたら100人が新築のほうが良いと答えます。

[7683: 匿名さん]

WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

[7684: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？　　　

[7685: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7686: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
しばらくは工事の騒音でご迷惑をおかけいたします。

[7687: 匿名さん]

>>7669 匿名さん

北側、壁になるんですか。知りませんでした。ありがとう。

[7688: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

[7689: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
築20年のWCTの中古より人気が出るのは間違いないから強気の価格設定で行きます。

[7690: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
ぜひぜひ！(^^♪

[7691: 匿名さん]

WCTからここに移るメリットってゼロだよね。マイナス面が大きすぎる。逆にここの現地見に来て、価格見合いでWCTの中古の方が良いやってなる人、相当いそうな気がするな。

[7692: 匿名さん]

>>7687 匿名さん
WCT住民です。ご質問あればご遠慮なくどうぞ！

[7693: 匿名さん]

>>7691 匿名さん
新築なのでプラスの方が大きいですよ。

[7694: 匿名さん]

ちなみに7691さんは別人(^^♪

[7695: 匿名さん]

>>7694 匿名さん
同じモンスターさんです。

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7697: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

WCTからここに移るメリットを具体的に箇条書きで5点ほど教えていただけますか？

[7698: 匿名さん]

>>7695 匿名さん
ん？モンスターご希望？オッケー！

[7699: 匿名さん]

>>7692 匿名さん

マンション内で反対運動って起きてます？まあ、いまさら反対しても法的にもどうしようもないと思いますが。

[7700: 匿名さん]

>>7683 匿名さん

ここがこの価格で売れれば間違いなくWCTの相場もさらに上がりそうですね。

[7701: 匿名さん]

>>7682 匿名さん

100人いたら60人くらいはWCTに目移りしそうｗ

[7702: 匿名さん]

WCTは築20年だから実需でローンはまずありません

[7703: 匿名さん]

>>7699 匿名さん
景観が悪化するアクア西側の中低層階住民が反対しています。
お気持ちはよくわかります。
が、おっしゃるとおり法的には何ら問題ないので、管理組合としてはサポートしていません。

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

築20年だろうと別にローン組んで買えますよ

[7705: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

そうでしょうね。仮に裁判しても完全に負けますもんね。

[7706: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7707: 匿名さん]

>>7701 匿名さん
いやいや、そうおっしゃらず、ルネキャナルをご検討ください！

[7708: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

そういうマンションがあるとすればそれはそのマンション固有の問題でしょう。築20年超えてくると住民の高齢化が進むなんてことはありません。

[7709: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案が起きたのはどこのマンションですか？作り話じゃないなら教えてください。

[7710: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
いちおう、ハセコーさんとの議事録とか配られていますが、アクア西側住民の一部がもう完全にモンスター住民化していて、申し訳ないくらいです。

[7711: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

港南エリアは若いファミリー多いですよ。ほとんど築15年から20年のマンションに住む人たちです。中古売買が活発で住民はかなり入れ替わってますから、高齢化が進むなんてことはありません。

[7712: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

そういう人はごく一部でしょうね。ここの建設が止まったりするレベルの話じゃなさそうですね。

[7713: 匿名さん]

>>7712 匿名さん
そういえば最近その手のチラシ投函もなくなりました。
観念したか、愛想を尽かし引っ越したのでしょう。

[7714: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

WCTに限らず港南のマンションは中古売買も活発で住民が入れ替わってますから、分譲時の購入者は半分くらいしか残ってないと思います。ですので、田舎の団地みたいに買った人がそのまま居続けて高齢化が進むことはありません。いまでも、ランドセルしょった子供たくさん見かけますよ。

[7715: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
>>7706は非表示で読めませんが、WCTは新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。
いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7716: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
なぜそんな皆さん出ていくのでしょうか？実需ならまず考えられません。

[7717: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
それは悲惨ですね。

[7718: 匿名さん]

>>7716 匿名さん

2090世帯もあれば家族構成の変化や仕事の都合、もっと都心に移住するなどで年間50戸くらいは売りに出るのは不思議ではありません。WCTくらいの超大規模になると、毎週dコカで引っ越し作業やってるくらいです。もちろん新しく入ってくる方もたくさんいます・

[7719: 匿名さん]

>>7716 匿名さん
2090戸ありますからね。しかも値上がりが大きいので、新陳代謝が自然に進むんですよ。

[7720: 匿名さん]

>>7715 匿名さん

天気の良い日曜日とか、緑水公園のお子さんの数、凄いですよね。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
ですね。ルネキャナルも、子育て世代が多いでしょうから、よいお友達がいっぱいできるといいですね(^^♪

[7722: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

これだけ値上がりすると分譲で買った人は売却して移住する人もいるでしょうね。ただ、その時にここに移住しないことは間違いありません。多分移住先は港区のもっと高級なエリアでしょうね。

[7723: 匿名さん]

それは人それぞれでしょうね。ここを売ってダウンサイジングすれば、港区内陸への移住も可能でしょうが、住めば都、うちはここに永住するつもりです。

[7724: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

ここの周辺住環境良さそうですもんね。変に内陸でごみごみしたビルだらけのところより開放感があって素晴らしいと思います。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
ごみごみした元工場街とか川沿いの低地とかの港区内陸に比べたら、港南4丁目の住環境・利便性は決して悪くないですよ。まあ、お金があれば元麻布とか南青山の方がいいに決まってますが。。。笑

[7726: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

スーパーの買い物はマルエツがほとんどですか？クイーンズ伊勢丹とかシーサイドのイオンとか使われますか？あとは銀座とかのデパ地下まで行くとか？

[7727: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
WCTは業務用エレベーターが無いので引越しも居住者エレベーターを使って行います。古いタワマンならではの光景で特筆に値します。

[7728: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
普段の買い物はマルエツとクイーンズ伊勢丹ですね。
ただ、マルエツの鮮魚はイマイチですね。野菜と精肉は平均的。
自分はバイク乗り（4台持ち）なので、気分次第でシーサイドイオン、ウィラ大井文化堂＆DCM、八潮スーパーバリューもよく行きます。あと大井町阪急、田町ライフ、牛モツは勝どきのあんず・・・・

[7733: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
業務用エレベーターがあるタワマンにも住んでいたことありますが、ＷＣＴに住んで、それがないことのデメリットはあまり感じていません。
そもそも、ＷＣＴの設計時点で、業務用エレベーターの稼働率と費用対効果を考え、住民用との兼用がベターと判断されたものと想像しますが、結果正解であったと思います。

[7734: 通りがかりさん]

>>7733 さん
元々住んでたのどこのタワマン？
過去の事だから具体的な物件名わかっても問題ないでしょ

[7735: 名無しさん]

>>7733 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7736: 匿名さん]

>>7735 名無しさん

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいって、シャトルバスがある有明の寄りはるかに管理費安いんですけど？何で否定されたのに同じこと繰り返すの？

[7738: 匿名さん]

>>7735 名無しさん

立地の悪さの証明？WCTが立地悪いって言うと。ここが立地が悪いって言ってるのと同じですが、それならなんで検討してるんですか？

[7739: 匿名さん]

>>7735 名無しさん

わたし、WCT住民ですけど住民負担が小さくて助かってます。管理費は我が家は㎡あたり199円です。こんな安いのに、駐車場は地下だし、プールやジムはあるし、シャトルバスも運行して、めちゃくちゃコスパ良いなと思ってます。

[7740: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたのはどこのマンションですか？私は聞いたことがありません。

[7741: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

WCTは新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

[7742: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

WCTは子育てファミリーだらけですからご心配なく。

[7743: 匿名さん]

シャトルバスがあると負担大きいって、たぶん有明の僻地で豊洲駅まで誰も乗ってないシャトルバス走り回らせて1カ月にWCTの2倍近い管理費払わされてる某マンションの話でしょう。

[7744: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

ワールドシティタワーズ　209円/㎡・月　プール有り
シティタワーズ東京ベイ　372円/㎡・月　プール無し

この差はデカいね。かわいそう。

[7750: 管理担当]

[NO.7729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7751: 匿名さん]

Xでもここでもまともな検討者のコメントは無し
書き込みはWCT住民ばかり
マジの不人気物件ですね

[7752: eマンションさん]

WCTの管理組合はこういう住民を野放しにするのどうなんだろうか。他の多くの物件を誹謗中傷するような住民はきちんと注意すべきだ。

[7753: 匿名さん]

>>7752 eマンションさん
管理組合もモンスターには困ってますよ。

[7754: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
WCTは業務用エレベーターが無いだけでもだいぶ安いですね。プールとかシャトルバスも廃止したらもっと安くなります。庶民的な物件です。
ただ調べたら老朽化したタワマンなので修繕積立金が高いですね。

[7755: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7756: 評判気になるさん]

>>7631 匿名さん
> そんなことはどうでもいいですよ。

どうでも良くないでしょう。値上がりを狙うなら値上がりが悪いWCTである必要性は全くないんですからね。

> ウザいから消えてください。

それはこちらのセリフですね。検討もしていないWCT民
こそ消えるべきです。

[7757: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
> この差はデカいね。かわいそう。

なんだ。その程度の差しかないのか。って向こうは商業施設使い放題なのに、WCTはまともな商業施設を使用しようにもバス便ですか。確かにこの差はデカいね。かわいそう。

[7758: 口コミ知りたいさん]

>>7632 匿名さん
> 誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けているということじゃないですか。

[7759: 口コミ知りたいさん]

>>7638 匿名さん
> いまだれもWCTの話はしておりませんでしたが、

WCT民が毎日大量投稿を繰り返している状況下で、そんなことをいう意味はあるんですか？迷惑ですから出ていてくださいね。

> 私はWCTの中古買ってリノベするのも良いかなと思っています。

ではなおさら、あなたがここにいる意味はありませんね。WCTの中古でも買って好きなだけリノベでもすればいいんじゃないですかね。それとももう住んでいるんですか？それなら滑稽ですな。

私から言わせれば、その手間をかけるのなら最初から新築にすれば良いだけのことですかね。

[7760: 口コミ知りたいさん]

>>7652 匿名さん
の割には港区の平均も届かないわけですから、どこにそのポテンシャルが如実に示していると言えるのかしら笑

結局新築には敵わないわけですから、素直にここか
予算があればリビオにすべきでしょう。野心があれば芝浦がいいでしょう。

少なくとも築20年のオンボロを選ぶべきではないはずです。

[7761: 匿名さん]

吉野家は、うまいはやい安い
築20年の家は、臭い古い安い

[7762: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

そのようなことはありません。外壁の仕上げで耐久性は変化しません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[7763: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7764: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。ちなみに元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

また、ワールドシティタワーズについておっしゃっているのであれば、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。タワーマンションはすべて劣化対策等級３です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7765: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

こちらの物件も外壁はタイル貼らないですが、こちらの物件を買うなと言っておられるんですか？

[7766: マンション検討中さん]

こことパークタワー品川天王洲、個人的には向こうの方が魅力的なのに2倍もルネキャナルの方がレス数多いの価格表でてるからかなとか思ってたんだけど一生WCTとか有明の話で揉めてるからだったわ笑
どっちも見てるけどあっちのが大分建設的

[7767: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7768: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん
もういいよ君も港南君もしつこいって

[7769: 匿名さん]

こちらは“ブランズ”を冠してるから一見すると東急不動産っぽいが、長谷工傘下の総合地所のブランド名”ルネ”も入れつつ、長谷工本体も売主に入り、施工も管理も長谷工のガチガチ長谷工物件ですね。

昔は港区湾岸エリアのタワー物件はスーゼネが作るのが当たり前でしたが、最近は長谷工施工だらけ。なんでも長谷工だとスーゼネより数段、建設費をカットできるらしい。こちらは19階建て非タワー板状ということで本来の長谷工の得意なやつ。御多分に漏れず羊羹型、田の字間取りのザ長谷工物件ですね。

読売グループの報知新聞跡地ということで、不動産事業もやっている「よみうりランド」が売主に入っているのも面白い。

[7770: 匿名さん]

港区湾岸エリアは、大部分が準工業地域なんですが、芝浦アイランドとワールドシティタワーズだけは、建設前に用途地域が住居地域に変わってますので、こちらも住居地域になります。ですから、既存不適格となった報知新聞が退去したのでしょう。

港区の用途地域地区等図（令和6年4月現在）（PDF：6,094KB）オレンジが第二種住居地域で、本物件は画面下オレンジ南端部分です。多くがタワマンイメージの準工業地域であることがわかります。

[7771: 匿名さん]

第二種住居地域ではカラオケボックスやマージャン屋・パチンコ屋などの娯楽施設も許容されていますが、この範囲は既に空き地が無く、そういったもんが建設される可能性はゼロだと思いますので、純粋な住居地域と言って良いと思います。すぐ隣に天王洲アイルがあって、近くに面積20,000㎡の港南緑水公園もあり、水辺と緑が豊富で住環境は良さそうですね。

[7772: 匿名さん]

ここで話題のワールドシティタワーズについて、以前にワールドシティタワーズは品川駅から遠いので不動産ルールでマンション名に「品川」を入れられないからワールドにしたといった人がいましたが、同じ立地のここがマンション名に「品川」を入れているのでどうやらそれは誤りだったようですね。

[7773: 匿名さん]

上にアップされていたレインズジャパンデータを見ると、ここの予定価格は少し強気すぎると思うのは私だけでしょうか？購入検討者に受け入れられるかどうか？いくらなんでも高すぎるなあと思われる可能性もありそうです。

[7774: 坪単価比較中さん]

港区アドレスに惹かれる田舎の小金持ちが寄ってきそうな物件

[7775: 匿名さん]

まずこんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろw
ただでさえ人が来なくて寂れてるのにw

[7776: マンション検討中さん]

>>7775 匿名さん

7771さんは「そういったもんが建設される可能性はゼロだと思います」って書いてるんだから「こんな場所にパチンコやカラオケができるわけないだろ」なんてわざわざ上書きしなくていいよ。

[7777: マンション掲示板さん]

>>7772 匿名さん
2022年に名称についてのルールが変わったからね

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7776 マンション検討中さん
空き地がないからゼロなw
空き地があれば作られるかもって言ってるんだよ
アホでしょ

[7779: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

タイル張りの外壁って定期的に打診検査が必要になるし、剥落の危険が常にあるから高層タワマンでタイルなんか貼ったら凶器なんだよな。芝浦アイランドでもタイルが浮いてるとこがたくさん見つかって修繕の時大変だった。だから最近はALCパネルで仕上げるのが常識。

[7780: 匿名さん]

>>7778 検討板ユーザーさん

空き地があっても作られないよ。ああいうのはだいたい駅の近くの繁華街に作られる。品川駅前ならいざ知らず、こんなとこにパチンコ屋作っても誰も来ません。その品川駅前のパチンコ屋も撤退して港南にパチンコ屋はゼロになったしね。

[7781: 匿名さん]

>>7777 マンション掲示板さん

その改定は以下だから関係ないっすね。改定以前でも品川を使うことが出来たと。

①物件が公園・庭園・旧跡などの「施設」から直線距離で300ｍ以内の場合に、これらの「施設」の名称を用いることができるとされていた規定について、「海（海岸）、湖沼、河川の岸若しくは堤防」についても直線距離で300ｍ以内にあれば、これらの名称を用いることができるという改正。

②改正前は、「街道その他の道路の名称（坂名を含む。）」について、物件が面していないと用いることができないとされていましたが、直線距離で50ｍ以内であれば、これらの名称を用いることができるという改正。

[7782: 評判気になるさん]

>>7781 匿名さん
関係あるでしょ
実際周辺で品川名ついてる建物なかったわけだしね
まあどっちでもいいけどもw

[7783: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

ここは港南物件の納入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を選ぶ理由が無いと思うなら、ここは購入を考えていないあなたが参加するところではありませんので、有明や東雲の検討掲示板をご検討ください。

[7785: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[7786: 匿名さん]

ここ、現地見ると、ほとんどの人がワールドシティタワーズを買いたくなると思います笑

[7787: 匿名さん]

>>7786 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7788: eマンションさん]

ここ、現地見ると、ほとんどの人がワールドシティタワーズの隠せきれない老朽具合に気づくと思います笑

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

そのようなことはありません。外壁の仕上げで耐久性は変化しません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[7790: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7791: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。ちなみに元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。

また、ワールドシティタワーズについておっしゃっているのであれば、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。タワーマンションはすべて劣化対策等級３です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7792: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

[7793: 匿名さん]

>>7787 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。

[7794: 匿名さん]

>>7788 eマンションさん

大規模修繕終わったばかりというのもあるけど、ガラスカーテンの建物って全く老朽感が出ないよ。ピッカピカ。

[7795: 坪単価比較中さん]

最近現地いったけどWCTは思いのほかすごくて感動したよ　築年数的にルネキャナルの方が魅力的ではあるけど全然悪くない。

[7796: 購入経験者さん]

>>7795 坪単価比較中さん

私も同感です。新築と中古という違いが無ければ、迷うことなくWCTですね。価格も同じくらいか、こちらの方がやや高いくらいなので相当迷う人、出そうです。

[7797: 匿名さん]

もうWCTの宣伝やめようよ、あまりに書き込み多くてさすがに迷惑でしょう、、、

[7798: 坪単価比較中さん]

>>7796 購入経験者さん
"新築と中古という違いが無ければ"、ね...。7795だけど少なくとも自分はルネキャナルだな。もしルネキャナル買えないとしてもパークタワー品川天王洲に行くと思う。新築探して築浅はあり得るけど築古はあり得ないから検討層も被らんわ。

[7799: 匿名さん]

>>7798 坪単価比較中さん
それな、周辺住人が中古に客が流れて値上がりするとか盛り上がってるの初めて見たわ

[7800: eマンションさん]

お向かいの旧第一ホテル東京シーフォートのホテル部分の改装工事が始まったようです。
周辺のレストランとかお店が増えると良いですね。