ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7584: 匿名さん]

もし港区全体が4割も上がってるのに、ここは横ばいやマイナスというならディスりも分かるけど、四捨五入すりゃここも4割上がってるんだから同じじゃんね。

[7585: 匿名さん]

>>7583 匿名さん

本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前？それ、ここだけじゃなくてマンコミで検討している全新築検討者に言えますね。全部の新築検討板でそれ言って回れば？

[7586: 匿名さん]

この辺りは港区でも最低レベルの坪単価だから値上がり率が低くなるのは不思議なんだよね
内陸の方が遥かに高額なのに率も上となると、この辺りは不人気ということになります

[7587: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　

[7588: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7589: 口コミ知りたいさん]

>>7585 匿名さん
何言ってるのか意味不明すぎる

[7590: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7591: 匿名さん]

>>7589 口コミ知りたいさん

あなたが意味不明すぎる

[7592: 匿名さん]

そもそもここを報知新聞が移転したのは、この周辺が人気住宅エリアになっちゃったかららしいですね。

[7593: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

[7594: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
港区平均47パーなんだけど、、、

[7595: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[7596: 通りがかりさん]

>>7591 匿名さん
不安なのは当たり前で、一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいないって話だけど、頭大丈夫？

[7597: 通りがかりさん]

WCT民はここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるからね、まじで迷惑

[7598: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

運河で泳ぐわけじゃないから何も問題ないでしょう。このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

[7599: 匿名さん]

>>7597 通りがかりさん

ここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるそんな人がいるんですか？そりゃ迷惑ですね。逆にここの検討者も、わざわざ隣をディスる昼用もありません。

ここはモノレール駅近いし、非常に良い立地と思います。ただ、中古でも良いという人には隣のタワーマンションも良いと思いますよ。

[7600: 匿名さん]

>>7596 通りがかりさん

一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいない？じゃあ、上がっていないエリアを探して買えって話ですか？それとも今は買い時じゃないからどこかうのも止めとけってことを言いたいのかな？

主張の意図が見えないんだけど、要するに何が言いたいの？港区の内陸部の方が上がってるなんて言われても高くて買えません。

[7601: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
じゃあ他のスレから見つけてこいよ
今が新築買い時のベストタイミングだって言ってる書き込み
どこの新築スレも値上がりしすぎてるって不安な書き込みばかりだぞ
頭おかしいだろあんた

[7602: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

要するにあなたは、お名は買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7603: マンション検討中さん]

WCT民はむしろここを新築で買う連中を見下してる、高値で買わなきゃならないからね
WCTが値上がりしてると自慢したいだけ
寂しいおじいちゃんなのです

[7604: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

ごめん、ミス

要するにあなたは、いまは買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7605: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

検討に関係ないこと書きこまないでくださいね。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7602 匿名さん
そんなのは人それぞれ
4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃないってだけな
他にいるならその書き込み見つけてこいよ

[7607: 匿名さん]

最も値上がりした中古マンションは？中古マンション騰落率BEST２０
港南芝浦から全国上位20物件に４物件もランクイン！

[7608: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃない、、、、そうなんですか。勉強になります。でも、じゃああなたはいま、買うとして、これだけマンション相場がアゲアゲの時に、上がってるエリアと上がってないエリアならどっち買います？

[7609: 口コミ知りたいさん]

>>7608 匿名さん
ごめん頭悪い人に何言っても無駄なのであとは自分で考えてください

[7610: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

『そんなのは人それぞれ』それはつまり『それでも買いたい奴は買えばいい』ってことですよね？私は買いたいのだから『人それぞれ』なら、いちいち突っ込まなくて良いのでは？

[7611: 匿名さん]

>>7609 口コミ知りたいさん

返答に詰まると相手を頭悪いって他の利用者に暴言、酷い人ですね。

[7612: マンション検討中さん]

>>7611 匿名さん
まずあなたが検討者ですらないんだから、もう迷惑かけるのやめてくださいね

[7613: 匿名さん]

>>7612 マンション検討中さん

私は検討者です。検討者ですらないのはあなたでしょう。ちなみにあなたはどの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7614: 匿名さん]

まあこのスレ見てもX見ても、ここの物件はまじで誰も興味なさそう、明らかにまともな話題がない

[7615: 名無しさん]

>>7613 匿名さん
さっきまであなたと口論してた人とは別人ですよ

[7616: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　　

[7617: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7618: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7619: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

[7620: 匿名さん]

>>7615 名無しさん

で？検討者じゃない人は書き込むなと言ってるあなたは、どの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7621: 匿名さん]

ちなみに私は南棟の80.68㎡を考えています。それ以外なら買いません。

[7622: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

そんなことはどうでもいいですよ。見下されるのが嫌なら買わなきゃいいのでは？

[7623: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

たしかにこの壁の裏側に建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

[7624: 匿名さん]

1人で8連投、こわ

[7625: eマンションさん]

>>7606 検討板ユーザーさん

余計なお世話です。

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 匿名さん

検討に関係ないこと書くなよ。

[7627: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
確かにこの位置に新館みたいなのができるなんて胸アツですね。

[7628: 匿名さん]

このスレ、WCTの住人ばかり？
よっぽどWCTから脱出したいんだね

[7629: 匿名さん]

>港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、

いや、それだけではなく、この伸び率はあなたが見下している豊洲物件にも負けているんですよね。

まあそれはそうと
４０％(実際は40%もないですけどね)も上がってるって？

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けていますし、喜ぶようなことじゃありません。

[7630: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

そんなことはどうでもいいですよ。ウザいから消えてください。

[7632: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという客観データありますか？私の知る限りもっともリセールが良いのですが。もし悪いとしても。誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

[7633: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセールは良いのです。前提から間違っておられます。一番悪いのは有明とかあっちの交通不便な僻地の方。当然と言えば当然ですが。あなたもあっちの住友の売れ残りは買わない方が良いですよ。