ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7501: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7502: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
古いもの好きなんですね。
新築は注目されて人気が高いので価格が高いのは仕方ないことです。

[7503: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
専用庭付きの住戸はとても興味あります。

[7504: マンコミュファンさん]

>>7461 匿名さん
>>7465 匿名さん

本当にアンタはいつも都合の悪い部分を隠すんだね。下の部分を意図的に見せない理由はどこにあるんですかね笑

港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

どんどん伸びるも何も、上昇率がどんどん鈍り、港南の平均ですら大きく置いて行かれているんじゃありませんか。

早く売ったほうが良かったでしょうね。

[7505: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いって作り話だね。根拠となるデータもエビデンスも何もない。

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん

なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

いつも都合の悪い部分を隠すんだね。最新データを見てくださいね。最新データでは前年比は37%も上昇しています。港南全体もすごく上がっていますし、WCTはそれ以上に上がっています。

[7508: 匿名さん]

それに、論点は『早く売った方が良かったかどうか？』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん


今までそのときどきでずっと同じことを言われてまいりました。つまり、


【築５年頃】
売るなら築５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１０年頃】
売るなら築１０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１５年頃】
売るなら築１５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２０年頃】
売るなら築２０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２５年頃】
売るなら築２５年までに売った方がいいですよ　⇒　さて当たるでしょうか？

昨年売ってたら4000万も損してたことになります。あなたの主張は
今までの傾向見るとハズレそうですね。

[7510: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

リセール重視なら港南が一番上がっています。有明はリセール最低です。

[7512: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

では聞きます。
あなたが繰り返し投稿した
>>7461
>>7465
はいつのデータですか？

逃げずにお答えくださいね。

[7513: マンコミュファンさん]

> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？

単に最初に繰り返し2024年3月のデータをを出してきたあなたに合わせただけでしょう。

[7514: 匿名さん]

>>7512 マンコミュファンさん

最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね。必死に言い逃れしてますが、最新辞典で値上がりが鈍化など一切していないことが完璧に証明されていますね。

論点変えて何を言おうと、値上がりが鈍化しているなどと大ウソ書いたのはあなたということです。

[7515: 匿名さん]

品川のポテンシャルはスゴイですね。まあ、これだけの再開発と都市基盤整備が同時に進行しているんだから大化けするのは当たり前で、当然と言えば当然ですが。

[7516: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん
> 古くなる前に早く売った方が損していることになります

いいえ。早く売ろうか以前にWCTを購入した人はずっと損していますね笑
なんせずっと港区の平均以下ですから。

[7517: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7518: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり早く打った方が良いですから、港区平均暗手話のどこにも出ていません。あなたの完敗です。

[7519: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという前提自体が間違っています。一番悪いのは有明です。

[7521: 匿名さん]

>>7518 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[7522: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり『早く売った方が良い』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

『港区平均』がどうこうなんて話はいままで一切していません。あなたの完敗です。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

この物件の隣は天王洲アイルですが？どこかほかの物件と間違えてますね。

[7524: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

バキュームカーの受け入れ施設なんか、この近所にありませんよ。嘘ばかり書いて何がしたいの？

[7525: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
人気が高い理由に周辺中古よりも高くても新築は売れます。最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高い何よりの理由です。

[7526: 匿名さん]

WCT住民でモンスターがいるのは本当に残念なことです。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

その主張の根拠となるデータをお示しください。別にここをディスる意図はないですけど、一般的には長谷工の施工マンションより清水建設や大林組などスーゼネ施工の方が人気が高いと思いますが？

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

WCT住民にモンスターなどいないですし、ここの検討に関係が無いですね。

[7529: マンション掲示板さん]

wctみたいにバキュームカーの集積所がある激安マンションの話題は不要です。
あんな激安オンボロ、興味ないですよ。

[7530: 匿名さん]

>>7529 マンション掲示板さん

バキュームカーの集積所などこの近所にございません。

[7531: 匿名さん]

＞あんな激安オンボロ、興味ないですよ

築20年近いのに坪700万に迫る勢いで値上がりしている物件は激安ではないでしょう。

[7532: 名無しさん]

>>7528 匿名さん
WCTのモンスター住民が10年以上前から港南や天王洲の写真を連投して掲示板荒らしをしているのは有名な話。

[7533: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
そうですね。新しいほうが価値ありますね。

[7534: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
築20年とか検討対象外です。ごめんない。

[7535: 匿名さん]

このスレもWCTモンスター住民の書き込みばかり。迷惑なんだから中古スレ行けよ。

[7536: マンション検討中さん]

>>7531 匿名さん
WCTは港区では最安のタワマンでしょうね。古いから仕方ないです。

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7539: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
隣の築古は安くてもいらんわ。

[7540: 口コミ知りたいさん]

>>7514 匿名さん
>最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね

それはあなたのせいじゃないですか。まずは

>なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

という言い分は↑完全にあなたの完敗ですね。

って、最新データですが。港南平均では、32.97%(4245万円)であり、WCTは36.88%(4197円)なので、確かにWCTの方は伸びています。

ですが、2024年3月のデータでは港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

あのさ爆笑

半年前とは言え、1000万以上に引き離されているのに、
最新データでは48万円程度挽回しただけでも勝利宣言しても

あなたの完全敗北じゃありませんか。

[7541: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。

これは私ではありませんので、そもそも前提条件が違います。あなたの誤爆でありあなたの負けですね。

[7542: eマンションさん]

>>7540 口コミ知りたいさん
>これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

買うべき港区なのはその通りですが、だからといって港区の物件なら全ていいのかと言われるのであれば、それは違います。逆に江東区の物件が全てダメというわけではないでしょう。

現にWCTはほぼ同期のパークシティ豊洲に完敗しています。

[7543: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。

そうですか？一方のパークシティ豊洲は坪732万円ですが？以前はWCTの方が高かったですよね？？

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

見下していた豊洲物件に完敗しているようでは↑この言い分ではなんの説得力もありません。

[7544: 匿名さん]

ここと隣のWCTを比較検討している方は殆どいないと思うので、もうWCTの話はいらないかな。

[7545: 匿名さん]

2024年3月、去年の今頃ならまだ539万円/坪でWCT買えたんだ。港南はどんどん値上がりするからついて行けないね。自分はもし豊洲より港南の方が安いならなおさら港南買うな。もし、いまも坪539万で買えるなら考えるまでもなくWCT中古にするな。

[7546: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。

[7547: 匿名さん]

>>7514 匿名さん

前年比で＋36.88％で金額にして＋4245万って凄い値上がりだな。

[7548: 匿名さん]

>>7538 匿名さん

ごめん、リセール重視なら港区買うわ。臨海地下鉄なんて何十年も先の未確定なものにいまからベットするなんてアホらしい。投資としてもIRRが悪すぎて話にならない。

[7549: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7550: 匿名さん]

これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？