ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7477: 匿名さん]

マンション総合保険や、固定資産税は、マンション全体の面積が関係して来るので、歳を取ったら共有部が小さくて都営バスや都営地下鉄の便利な所に引っ越すといいよ。シルバーパスの購入費はかかるけど、運賃タダだから。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

乗る回数にもよるけどシルバーパス高くない？

[7479: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

隣のシャトルバスがあるマンションのリセール最強ですけど？

[7481: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

アイルバーパス2万円分も乗らないわ。

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

立地の悪さの証明？ここが立地が悪いって言ってますか？

[7483: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

ワールドシティタワーズは既に分譲価格の3倍になってますよ。どこがリセール良くないんですか？

[7484: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
高齢者がタダ同然なのはちぃバスですね。さすが港区です。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

もっと本数多ければ使えるんだけど、本数少ないし、使えないゆりかもめと同じで同じとこグルグル回るから使えないんだよあれ。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ちなみに港区住みですか？

[7487: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7488: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
シルバーパスの購入費、
合計所得金額が135万円以下の方は、1,000円
それ以上の方は20,510円。

都営バス、都営地下鉄、BRT全部タダだから。うちは家の周囲を6系統のバスが走っているし、都営地下鉄もあるから銀座、東京、新橋にもタダで行ける。
十分元が取れますが、港南は厳しいだろね。

[7489: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

ワイは予定する年金は余裕で135万なんて超えるから20000円のパスなんていらない。

[7490: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
えっ？港南にも都バスが走っております。

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
30年先に年金もらえるかどうかはわかりませんよ。

[7492: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7493: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

月1700円であちこち行ける。

[7494: 匿名さん]

>>7493 匿名さん

港南民は、シルバーパスを買っても元が取れないよ。

[7495: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7496: 匿名さん]

ここの値段見たら、ここ買うくらいならワールドシティタワーズの中古。タワマン嫌ならパークホームズ品川ザレジデンスの中古の出物があれば、そっちの方が良いな。
　

[7497: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

事実ではありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7498: マンション掲示板さん]

>>7496 匿名さん

ねぇ、良いと思うなら中古スレ行けば？

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

ちなみに、どのプラン狙ってるんですか？私は広さから買うとすれば80㎡のB1プランだけですが1億6000万～1億7000万ということなので、こんな値段であれば近隣中古なら90㎡以上も狙えるのではと考えています。

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
一般的に最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いので価格も高くて当然です。特にここは隣のタワマンは築20年なので価格差は大きくなるのも当たり前です。

[7501: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7502: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
古いもの好きなんですね。
新築は注目されて人気が高いので価格が高いのは仕方ないことです。

[7503: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
専用庭付きの住戸はとても興味あります。

[7504: マンコミュファンさん]

>>7461 匿名さん
>>7465 匿名さん

本当にアンタはいつも都合の悪い部分を隠すんだね。下の部分を意図的に見せない理由はどこにあるんですかね笑

港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

どんどん伸びるも何も、上昇率がどんどん鈍り、港南の平均ですら大きく置いて行かれているんじゃありませんか。

早く売ったほうが良かったでしょうね。

[7505: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いって作り話だね。根拠となるデータもエビデンスも何もない。

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん

なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

いつも都合の悪い部分を隠すんだね。最新データを見てくださいね。最新データでは前年比は37%も上昇しています。港南全体もすごく上がっていますし、WCTはそれ以上に上がっています。

[7508: 匿名さん]

それに、論点は『早く売った方が良かったかどうか？』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん


今までそのときどきでずっと同じことを言われてまいりました。つまり、


【築５年頃】
売るなら築５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１０年頃】
売るなら築１０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１５年頃】
売るなら築１５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２０年頃】
売るなら築２０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２５年頃】
売るなら築２５年までに売った方がいいですよ　⇒　さて当たるでしょうか？

昨年売ってたら4000万も損してたことになります。あなたの主張は
今までの傾向見るとハズレそうですね。

[7510: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

リセール重視なら港南が一番上がっています。有明はリセール最低です。

[7512: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

では聞きます。
あなたが繰り返し投稿した
>>7461
>>7465
はいつのデータですか？

逃げずにお答えくださいね。

[7513: マンコミュファンさん]

> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？

単に最初に繰り返し2024年3月のデータをを出してきたあなたに合わせただけでしょう。

[7514: 匿名さん]

>>7512 マンコミュファンさん

最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね。必死に言い逃れしてますが、最新辞典で値上がりが鈍化など一切していないことが完璧に証明されていますね。

論点変えて何を言おうと、値上がりが鈍化しているなどと大ウソ書いたのはあなたということです。

[7515: 匿名さん]

品川のポテンシャルはスゴイですね。まあ、これだけの再開発と都市基盤整備が同時に進行しているんだから大化けするのは当たり前で、当然と言えば当然ですが。

[7516: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん
> 古くなる前に早く売った方が損していることになります

いいえ。早く売ろうか以前にWCTを購入した人はずっと損していますね笑
なんせずっと港区の平均以下ですから。

[7517: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7518: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり早く打った方が良いですから、港区平均暗手話のどこにも出ていません。あなたの完敗です。

[7519: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという前提自体が間違っています。一番悪いのは有明です。

[7521: 匿名さん]

>>7518 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[7522: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり『早く売った方が良い』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

『港区平均』がどうこうなんて話はいままで一切していません。あなたの完敗です。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

この物件の隣は天王洲アイルですが？どこかほかの物件と間違えてますね。

[7524: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

バキュームカーの受け入れ施設なんか、この近所にありませんよ。嘘ばかり書いて何がしたいの？

[7525: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
人気が高い理由に周辺中古よりも高くても新築は売れます。最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高い何よりの理由です。

[7526: 匿名さん]

WCT住民でモンスターがいるのは本当に残念なことです。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

その主張の根拠となるデータをお示しください。別にここをディスる意図はないですけど、一般的には長谷工の施工マンションより清水建設や大林組などスーゼネ施工の方が人気が高いと思いますが？

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

WCT住民にモンスターなどいないですし、ここの検討に関係が無いですね。

[7529: マンション掲示板さん]

wctみたいにバキュームカーの集積所がある激安マンションの話題は不要です。
あんな激安オンボロ、興味ないですよ。

[7530: 匿名さん]

>>7529 マンション掲示板さん

バキュームカーの集積所などこの近所にございません。

[7531: 匿名さん]

＞あんな激安オンボロ、興味ないですよ

築20年近いのに坪700万に迫る勢いで値上がりしている物件は激安ではないでしょう。

[7532: 名無しさん]

>>7528 匿名さん
WCTのモンスター住民が10年以上前から港南や天王洲の写真を連投して掲示板荒らしをしているのは有名な話。

[7533: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
そうですね。新しいほうが価値ありますね。

[7534: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
築20年とか検討対象外です。ごめんない。

[7535: 匿名さん]

このスレもWCTモンスター住民の書き込みばかり。迷惑なんだから中古スレ行けよ。

[7536: マンション検討中さん]

>>7531 匿名さん
WCTは港区では最安のタワマンでしょうね。古いから仕方ないです。

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7539: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
隣の築古は安くてもいらんわ。

[7540: 口コミ知りたいさん]

>>7514 匿名さん
>最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね

それはあなたのせいじゃないですか。まずは

>なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

という言い分は↑完全にあなたの完敗ですね。

って、最新データですが。港南平均では、32.97%(4245万円)であり、WCTは36.88%(4197円)なので、確かにWCTの方は伸びています。

ですが、2024年3月のデータでは港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

あのさ爆笑

半年前とは言え、1000万以上に引き離されているのに、
最新データでは48万円程度挽回しただけでも勝利宣言しても

あなたの完全敗北じゃありませんか。

[7541: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。

これは私ではありませんので、そもそも前提条件が違います。あなたの誤爆でありあなたの負けですね。

[7542: eマンションさん]

>>7540 口コミ知りたいさん
>これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

買うべき港区なのはその通りですが、だからといって港区の物件なら全ていいのかと言われるのであれば、それは違います。逆に江東区の物件が全てダメというわけではないでしょう。

現にWCTはほぼ同期のパークシティ豊洲に完敗しています。

[7543: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。

そうですか？一方のパークシティ豊洲は坪732万円ですが？以前はWCTの方が高かったですよね？？

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

見下していた豊洲物件に完敗しているようでは↑この言い分ではなんの説得力もありません。

[7544: 匿名さん]

ここと隣のWCTを比較検討している方は殆どいないと思うので、もうWCTの話はいらないかな。

[7545: 匿名さん]

2024年3月、去年の今頃ならまだ539万円/坪でWCT買えたんだ。港南はどんどん値上がりするからついて行けないね。自分はもし豊洲より港南の方が安いならなおさら港南買うな。もし、いまも坪539万で買えるなら考えるまでもなくWCT中古にするな。

[7546: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。

[7547: 匿名さん]

>>7514 匿名さん

前年比で＋36.88％で金額にして＋4245万って凄い値上がりだな。

[7548: 匿名さん]

>>7538 匿名さん

ごめん、リセール重視なら港区買うわ。臨海地下鉄なんて何十年も先の未確定なものにいまからベットするなんてアホらしい。投資としてもIRRが悪すぎて話にならない。

[7549: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7550: 匿名さん]

これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7551: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
共用施設はテレワークルームがあれば問題ないです。

[7552: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

テレワークルームってテレカンできるくらいの防音設備なのかな？そうじゃなきゃ意味無いんだが。

[7553: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7554: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7555: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。

[7556: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7557: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

[7558: 匿名さん]

>>7554 匿名さん


もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7550 匿名さん

この敷地計画で隣を意識するなって言う方が難しいよね。

[7560: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん

外壁の仕上げと建物の強度や耐久性は全然関係ないですよ。むしろどういうコンクリートを使っているかとか、手抜きをしてないかとか、そういうことが大事です。

[7561: マンション検討中さん]

>>7538 匿名さん

豊洲有明とか上がらないでしょ。普通は都心から上がってああいうとこが上がるのは最後。逆に下がり始めると郊外のはじっこの方から下がり始める。。

[7562: 通りがかりさん]

>>7545 匿名さん

今、ワールドシティタワーズ買おうと思ったら、眺望がちゃんと抜けているまともな部屋は坪600から700だよ。

[7563: 評判気になるさん]

ここいつ来ても同じ奴らが同じ話しかしてなくて笑うわ

[7564: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7565: 評判気になるさん]

>>7531 匿名さん
港区平均を大幅に下回ってます

[7566: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7567: 匿名さん]

>>7565 評判気になるさん

ありがとう。港区で平均下回ってようが超えてようが、同じ立地の築20年近い古いマンションでもが１年間で４割も上がってたら全国や東京都平均に比べてダントツ上位。だから、ここも安心して購入できる。やっぱり買うなら港区ですね。

[7568: 匿名さん]

>>7566 匿名さん

同じマンションレビューで確認したら有明や豊洲は1年間で37％も上がってませんけど？

[7569: 匿名さん]

>>7565 評判気になるさん

そりゃ内陸美の非埋め立て地の方が上がってるのかもしれませんが、そりゃある意味で当たり前。そっちの方が上がってると言ったって、麻布や青山の新築なんて買えませんから余計なお世話です。

[7570: 匿名さん]

場所的に値上がり期待はできないでしょうね

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7569 匿名さん
別に余計なお世話とかじゃなく、明らかに都合いい部分だけを切り取ってあたかも飛び抜けて値上がりしたかのような事実と違う書き込みで検討者を騙そうとしてると感じたので事実をお伝えしただけですが、、、何か問題あります？

[7572: 匿名さん]

>>7571 口コミ知りたいさん

別に問題ないですよ。この歯抜けの所にここが入るわけで、ここと同じ立地の築20年の隣の中古マンションでも、最近１年間で４０％近くも値上がりしているという情報があれば、資産性は抜群ということの証明なので安心して新築が買えますから。情報ありがとう。

[7573: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

場所的に値上がり期待はできないって、４０％も上がってるってこの情報がアップされてるじゃないですか。何言ってるの？それともワールドシティタワーズも対な人気タワーは値上がりするけど、ここはダメって言ってますか？

[7574: マンコミュファンさん]

>>7572 匿名さん
どう見ても検討者じゃないですね
WCT民のステマです

[7575: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
ここの値段わかって言ってるの？
そもそもこの一年めちゃめちゃバブルで今から販売されるマンションにそんな値上がり求めないだろ
この一年で港区が50パー近く上がってるから今買ってもまだまだ上がるぞーって？w
どう考えても慎重になるタイミングだけど
アホすぎないか

[7576: 匿名さん]

マンション近くで開発もないし値上がりする要素がない

[7577: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

私は別にそうは思いません。余計なお世話です。

[7578: 匿名さん]

>>7576 匿名さん

値上がりする要素がないのにこんなに値上がりしてるのは、この立地が非常に優れているからですね！情報ありがとう。

[7579: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7580: マンコミュファンさん]

>>7578 匿名さん
相場が上がってるんだから当たり前でしょ
タワマンは値上がりしやすいのに平均と大きな差がついてるのは場所の問題でしょうね

[7581: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、そりゃ内陸の非埋め立て地の方が上がってるの当たり前ですよ。逆だったら怖い。その分、内陸高台より安いから検討してるわけでして、買えるなら高輪の山の上の新築や白金のタワー買います。ここの予算で買えない物件を入れた港区平均と比べてどうこう言われてもナンセンスです。

[7582: 匿名さん]

>>7580 マンコミュファンさん

だから場所の問題でしょ。埋立地なんだから当たり前。いちいち指摘しなくて良いですよ。そんなことわかりきってますので。

[7583: 匿名さん]

てか本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前だし、値上がりで大喜びしてる意味がわからないのだが
どう見ても検討者じゃないだろこいつ

[7584: 匿名さん]

もし港区全体が4割も上がってるのに、ここは横ばいやマイナスというならディスりも分かるけど、四捨五入すりゃここも4割上がってるんだから同じじゃんね。

[7585: 匿名さん]

>>7583 匿名さん

本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前？それ、ここだけじゃなくてマンコミで検討している全新築検討者に言えますね。全部の新築検討板でそれ言って回れば？

[7586: 匿名さん]

この辺りは港区でも最低レベルの坪単価だから値上がり率が低くなるのは不思議なんだよね
内陸の方が遥かに高額なのに率も上となると、この辺りは不人気ということになります

[7587: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　

[7588: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7589: 口コミ知りたいさん]

>>7585 匿名さん
何言ってるのか意味不明すぎる

[7590: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7591: 匿名さん]

>>7589 口コミ知りたいさん

あなたが意味不明すぎる

[7592: 匿名さん]

そもそもここを報知新聞が移転したのは、この周辺が人気住宅エリアになっちゃったかららしいですね。

[7593: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

[7594: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
港区平均47パーなんだけど、、、

[7595: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[7596: 通りがかりさん]

>>7591 匿名さん
不安なのは当たり前で、一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいないって話だけど、頭大丈夫？

[7597: 通りがかりさん]

WCT民はここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるからね、まじで迷惑

[7598: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

運河で泳ぐわけじゃないから何も問題ないでしょう。このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

[7599: 匿名さん]

>>7597 通りがかりさん

ここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるそんな人がいるんですか？そりゃ迷惑ですね。逆にここの検討者も、わざわざ隣をディスる昼用もありません。

ここはモノレール駅近いし、非常に良い立地と思います。ただ、中古でも良いという人には隣のタワーマンションも良いと思いますよ。

[7600: 匿名さん]

>>7596 通りがかりさん

一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいない？じゃあ、上がっていないエリアを探して買えって話ですか？それとも今は買い時じゃないからどこかうのも止めとけってことを言いたいのかな？

主張の意図が見えないんだけど、要するに何が言いたいの？港区の内陸部の方が上がってるなんて言われても高くて買えません。

[7601: マンション検討中さん]

>>7600 匿名さん
じゃあ他のスレから見つけてこいよ
今が新築買い時のベストタイミングだって言ってる書き込み
どこの新築スレも値上がりしすぎてるって不安な書き込みばかりだぞ
頭おかしいだろあんた

[7602: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

要するにあなたは、お名は買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7603: マンション検討中さん]

WCT民はむしろここを新築で買う連中を見下してる、高値で買わなきゃならないからね
WCTが値上がりしてると自慢したいだけ
寂しいおじいちゃんなのです

[7604: 匿名さん]

>>7601 マンション検討中さん

ごめん、ミス

要するにあなたは、いまは買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

[7605: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

検討に関係ないこと書きこまないでくださいね。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7602 匿名さん
そんなのは人それぞれ
4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃないってだけな
他にいるならその書き込み見つけてこいよ

[7607: 匿名さん]

最も値上がりした中古マンションは？中古マンション騰落率BEST２０
港南芝浦から全国上位20物件に４物件もランクイン！

[7608: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃない、、、、そうなんですか。勉強になります。でも、じゃああなたはいま、買うとして、これだけマンション相場がアゲアゲの時に、上がってるエリアと上がってないエリアならどっち買います？

[7609: 口コミ知りたいさん]

>>7608 匿名さん
ごめん頭悪い人に何言っても無駄なのであとは自分で考えてください

[7610: 匿名さん]

>>7606 検討板ユーザーさん

『そんなのは人それぞれ』それはつまり『それでも買いたい奴は買えばいい』ってことですよね？私は買いたいのだから『人それぞれ』なら、いちいち突っ込まなくて良いのでは？

[7611: 匿名さん]

>>7609 口コミ知りたいさん

返答に詰まると相手を頭悪いって他の利用者に暴言、酷い人ですね。

[7612: マンション検討中さん]

>>7611 匿名さん
まずあなたが検討者ですらないんだから、もう迷惑かけるのやめてくださいね

[7613: 匿名さん]

>>7612 マンション検討中さん

私は検討者です。検討者ですらないのはあなたでしょう。ちなみにあなたはどの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7614: 匿名さん]

まあこのスレ見てもX見ても、ここの物件はまじで誰も興味なさそう、明らかにまともな話題がない

[7615: 名無しさん]

>>7613 匿名さん
さっきまであなたと口論してた人とは別人ですよ

[7616: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　　

[7617: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7618: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7619: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

[7620: 匿名さん]

>>7615 名無しさん

で？検討者じゃない人は書き込むなと言ってるあなたは、どの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

[7621: 匿名さん]

ちなみに私は南棟の80.68㎡を考えています。それ以外なら買いません。

[7622: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

そんなことはどうでもいいですよ。見下されるのが嫌なら買わなきゃいいのでは？

[7623: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん

たしかにこの壁の裏側に建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

[7624: 匿名さん]

1人で8連投、こわ

[7625: eマンションさん]

>>7606 検討板ユーザーさん

余計なお世話です。

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 匿名さん

検討に関係ないこと書くなよ。

[7627: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
確かにこの位置に新館みたいなのができるなんて胸アツですね。

[7628: 匿名さん]

このスレ、WCTの住人ばかり？
よっぽどWCTから脱出したいんだね

[7629: 匿名さん]

>港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、

いや、それだけではなく、この伸び率はあなたが見下している豊洲物件にも負けているんですよね。

まあそれはそうと
４０％(実際は40%もないですけどね)も上がってるって？

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けていますし、喜ぶようなことじゃありません。

[7630: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

そんなことはどうでもいいですよ。ウザいから消えてください。

[7632: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという客観データありますか？私の知る限りもっともリセールが良いのですが。もし悪いとしても。誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

[7633: 匿名さん]

>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセールは良いのです。前提から間違っておられます。一番悪いのは有明とかあっちの交通不便な僻地の方。当然と言えば当然ですが。あなたもあっちの住友の売れ残りは買わない方が良いですよ。

[7634: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7635: 検討板ユーザーさん]

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。

の割には港区の平均も届かないわけですから、どこにそのポテンシャルが如実に示していると言えるのかしら笑

結局新築には敵わないわけですから、素直にここか
予算があればリビオにすべきでしょう。野心があれば芝浦がいいでしょう。

少なくとも築20年のオンボロを選ぶべきではないはずです。

[7636: 匿名さん]

>>7628 匿名さん

検討に関係ないこと書かないように。WCTからこっちに移るメリットはないのでWCT住民さんでわざわざこっちに引っ越す人はいないでしょう。

[7637: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7638: 匿名さん]

>>7635 検討板ユーザーさん

いまだれもWCTの話はしておりませんでしたが、こことリビオならリビオですかね？
私はWCTの中古買ってリノベするのも良いかなと思っています。

[7639: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

[7640: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7641: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

[7642: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

もし、あなたがそういう経験があるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7643: 匿名さん]

これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。　　

[7644: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7645: 匿名さん]

流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7646: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7647: 匿名さん]

>>7627 匿名さん

事実上WCTの敷地みたいなとこに建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

[7648: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

港南は富裕層が住んでますよ

[7649: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

江東区は端から候補に入れてないので、豊洲や有明がどうだろうとどうでもいいです。

[7650: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

[7651: 評判気になるさん]

>>7650 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7652: 匿名さん]

しかし、誰かが出してくれたこの値上がりは品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。築20年で、2006年から2023年までに2倍以上になったのに、さらにそこから1年間で4割近くも値上がりするなら、新築のここも同じ場所に立っているのでここまで値上がりしないにしても資産価値の維持は期待できるでしょう。

[7653: 匿名さん]

>>7652 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7654: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[7655: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

臨海地下鉄が決定したらまた来てね

[7656: 匿名さん]

>>7651 評判気になるさん

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きい？嘘ばっかり。

[7657: 匿名さん]

>>7637 匿名さん

マジでしつこいね。全否定された同じこと何度も書かないように。

[7658: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

リセール重視なら有明みたいな辺鄙な場所は避けましょう。

[7659: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7660: 匿名さん]

>>7645 匿名さん

この配置図を見ると、
ここが建つ事によって、
眺望に悪影響を受けるWCTの部屋、もかなりありそうですね。
まあ自己責任ですけど。

[7661: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7662: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
現地を見に来ればわかりますが、WCTの敷地と一続きにはなりません。
ただし、WCT公開空地へのアクセスは自由です。公開空地ですので(^^♪

[7663: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
値上がり率
ならば、お祭り物件だったシティタワー品川が高い値上がり率なので
港南は少し割り引いて考えないとね。

[7664: 匿名さん]

>>7660 匿名さん

アクアタワーの西側中層までは海洋大学が見えなくなるらしいです。そこの10戸くらいは嫌がっているという話を聞きました。でも、2090戸もあるマンションでほとんどの部屋は関係ないので反対運動までにはなっていないようです。

[7665: 匿名さん]

>>7662 匿名さん

境界部は植え込みみたいな感じになるのかな？

[7666: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

あなたはWCT住民でもないのにそんなことわかるわけがない。WCTからこちらに移るメリットゼロ。いい加減なこと書かないように。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん
WCTから移るメリットゼロなんていい加減なことよく言えるね。こっちからしてみればWCTみたいな老朽マンションに住むメリットゼロなんだよ。

[7668: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
新築だから移るメリット大きすぎますよ。

[7669: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
いえいえ植え込みみたいな自然な境界にはなりません。
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

[7670: 匿名さん]

>>7668 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7671: 匿名さん]

確かに子育て世帯が築20年の物件に実需でローンとか考えられない。

[7672: 匿名さん]

>>7667 eマンションさん

まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。

[7673: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
それをデメリットだと思うなら築20年の中古に我慢して住めば良い話。

[7674: 匿名さん]

>>7671 匿名さん

別に考えられるでしょ。考えられないという根拠は何？

[7675: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
10戸くらいじゃなくて、100戸くらいですね(^^♪

[7676: 匿名さん]

>>7673 匿名さん

それはいいから、まったく同じ土地で、わざわざ手間暇かけて荷物まとめて引っ越し代かけてでも50m移動するメリットって何ですか？理解できないので具体的に箇条書きで教えてください。