ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7467: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
WCTの22年前の分譲価格は坪200万です。その程度のレベルです。

[7468: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
ますますアホらしい。新築一択ですね。

[7469: 匿名さん]

あっという間に築30年になっちゃうからね。
大規模修繕費もすごい金額になるんだけど、マンション総合保険の保険料も更新が来るとビックリするような金額になるから、それも大変。

シルバーパスが使える年齢になったら、シャトルバスの負担が億劫になって来るので、70歳になったらWCTは売却するのがいいかな。

[7470: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7471: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

その値段で20年前に勝った人はウハウハですね。しかも20年経って収入も当時の3倍にはなってるでしょう。

[7472: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

むしろシルバーになってこそ真価が発揮されるのでは？アクティブシニアにとって新幹線駅までシャトルバス5分。空港までモノレール一本の立地は最強。

[7473: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

それはデタラメですね。少なくともワールドシティタワーズの話ではありません。

[7474: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7475: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

有明のマンションでは共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりするんですね。だから有明は嫌なんだよな。

[7476: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

リセール重視ならデータをどうぞ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7477: 匿名さん]

マンション総合保険や、固定資産税は、マンション全体の面積が関係して来るので、歳を取ったら共有部が小さくて都営バスや都営地下鉄の便利な所に引っ越すといいよ。シルバーパスの購入費はかかるけど、運賃タダだから。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

乗る回数にもよるけどシルバーパス高くない？

[7479: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

隣のシャトルバスがあるマンションのリセール最強ですけど？

[7481: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

アイルバーパス2万円分も乗らないわ。

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

立地の悪さの証明？ここが立地が悪いって言ってますか？

[7483: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

ワールドシティタワーズは既に分譲価格の3倍になってますよ。どこがリセール良くないんですか？

[7484: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
高齢者がタダ同然なのはちぃバスですね。さすが港区です。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

もっと本数多ければ使えるんだけど、本数少ないし、使えないゆりかもめと同じで同じとこグルグル回るから使えないんだよあれ。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ちなみに港区住みですか？

[7487: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7488: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
シルバーパスの購入費、
合計所得金額が135万円以下の方は、1,000円
それ以上の方は20,510円。

都営バス、都営地下鉄、BRT全部タダだから。うちは家の周囲を6系統のバスが走っているし、都営地下鉄もあるから銀座、東京、新橋にもタダで行ける。
十分元が取れますが、港南は厳しいだろね。

[7489: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

ワイは予定する年金は余裕で135万なんて超えるから20000円のパスなんていらない。

[7490: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
えっ？港南にも都バスが走っております。

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
30年先に年金もらえるかどうかはわかりませんよ。

[7492: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7493: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

月1700円であちこち行ける。

[7494: 匿名さん]

>>7493 匿名さん

港南民は、シルバーパスを買っても元が取れないよ。

[7495: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7496: 匿名さん]

ここの値段見たら、ここ買うくらいならワールドシティタワーズの中古。タワマン嫌ならパークホームズ品川ザレジデンスの中古の出物があれば、そっちの方が良いな。
　

[7497: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

事実ではありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7498: マンション掲示板さん]

>>7496 匿名さん

ねぇ、良いと思うなら中古スレ行けば？

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

ちなみに、どのプラン狙ってるんですか？私は広さから買うとすれば80㎡のB1プランだけですが1億6000万～1億7000万ということなので、こんな値段であれば近隣中古なら90㎡以上も狙えるのではと考えています。

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
一般的に最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いので価格も高くて当然です。特にここは隣のタワマンは築20年なので価格差は大きくなるのも当たり前です。

[7502: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
古いもの好きなんですね。
新築は注目されて人気が高いので価格が高いのは仕方ないことです。

[7503: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
専用庭付きの住戸はとても興味あります。

[7504: マンコミュファンさん]

>>7461 匿名さん
>>7465 匿名さん

本当にアンタはいつも都合の悪い部分を隠すんだね。下の部分を意図的に見せない理由はどこにあるんですかね笑

港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

どんどん伸びるも何も、上昇率がどんどん鈍り、港南の平均ですら大きく置いて行かれているんじゃありませんか。

早く売ったほうが良かったでしょうね。

[7505: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いって作り話だね。根拠となるデータもエビデンスも何もない。

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん

なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

いつも都合の悪い部分を隠すんだね。最新データを見てくださいね。最新データでは前年比は37%も上昇しています。港南全体もすごく上がっていますし、WCTはそれ以上に上がっています。

[7508: 匿名さん]

それに、論点は『早く売った方が良かったかどうか？』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん


今までそのときどきでずっと同じことを言われてまいりました。つまり、


【築５年頃】
売るなら築５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１０年頃】
売るなら築１０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１５年頃】
売るなら築１５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２０年頃】
売るなら築２０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２５年頃】
売るなら築２５年までに売った方がいいですよ　⇒　さて当たるでしょうか？

昨年売ってたら4000万も損してたことになります。あなたの主張は
今までの傾向見るとハズレそうですね。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

リセール重視なら港南が一番上がっています。有明はリセール最低です。

[7512: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

では聞きます。
あなたが繰り返し投稿した
>>7461
>>7465
はいつのデータですか？

逃げずにお答えくださいね。

[7513: マンコミュファンさん]

> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？

単に最初に繰り返し2024年3月のデータをを出してきたあなたに合わせただけでしょう。

[7514: 匿名さん]

>>7512 マンコミュファンさん

最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね。必死に言い逃れしてますが、最新辞典で値上がりが鈍化など一切していないことが完璧に証明されていますね。

論点変えて何を言おうと、値上がりが鈍化しているなどと大ウソ書いたのはあなたということです。

[7515: 匿名さん]

品川のポテンシャルはスゴイですね。まあ、これだけの再開発と都市基盤整備が同時に進行しているんだから大化けするのは当たり前で、当然と言えば当然ですが。

[7516: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん
> 古くなる前に早く売った方が損していることになります

いいえ。早く売ろうか以前にWCTを購入した人はずっと損していますね笑
なんせずっと港区の平均以下ですから。

[7518: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり早く打った方が良いですから、港区平均暗手話のどこにも出ていません。あなたの完敗です。

[7519: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという前提自体が間違っています。一番悪いのは有明です。

[7522: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり『早く売った方が良い』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

『港区平均』がどうこうなんて話はいままで一切していません。あなたの完敗です。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

この物件の隣は天王洲アイルですが？どこかほかの物件と間違えてますね。

[7524: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

バキュームカーの受け入れ施設なんか、この近所にありませんよ。嘘ばかり書いて何がしたいの？

[7525: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
人気が高い理由に周辺中古よりも高くても新築は売れます。最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高い何よりの理由です。

[7526: 匿名さん]

WCT住民でモンスターがいるのは本当に残念なことです。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

その主張の根拠となるデータをお示しください。別にここをディスる意図はないですけど、一般的には長谷工の施工マンションより清水建設や大林組などスーゼネ施工の方が人気が高いと思いますが？

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

WCT住民にモンスターなどいないですし、ここの検討に関係が無いですね。

[7529: マンション掲示板さん]

wctみたいにバキュームカーの集積所がある激安マンションの話題は不要です。
あんな激安オンボロ、興味ないですよ。

[7530: 匿名さん]

>>7529 マンション掲示板さん

バキュームカーの集積所などこの近所にございません。

[7531: 匿名さん]

＞あんな激安オンボロ、興味ないですよ

築20年近いのに坪700万に迫る勢いで値上がりしている物件は激安ではないでしょう。

[7532: 名無しさん]

>>7528 匿名さん
WCTのモンスター住民が10年以上前から港南や天王洲の写真を連投して掲示板荒らしをしているのは有名な話。

[7533: 匿名さん]

>>7527 匿名さん
そうですね。新しいほうが価値ありますね。

[7534: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
築20年とか検討対象外です。ごめんない。

[7535: 匿名さん]

このスレもWCTモンスター住民の書き込みばかり。迷惑なんだから中古スレ行けよ。

[7536: マンション検討中さん]

>>7531 匿名さん
WCTは港区では最安のタワマンでしょうね。古いから仕方ないです。

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

[7539: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
隣の築古は安くてもいらんわ。

[7540: 口コミ知りたいさん]

>>7514 匿名さん
>最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね

それはあなたのせいじゃないですか。まずは

>なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

という言い分は↑完全にあなたの完敗ですね。

って、最新データですが。港南平均では、32.97%(4245万円)であり、WCTは36.88%(4197円)なので、確かにWCTの方は伸びています。

ですが、2024年3月のデータでは港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

あのさ爆笑

半年前とは言え、1000万以上に引き離されているのに、
最新データでは48万円程度挽回しただけでも勝利宣言しても

あなたの完全敗北じゃありませんか。

[7541: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。

これは私ではありませんので、そもそも前提条件が違います。あなたの誤爆でありあなたの負けですね。

[7542: eマンションさん]

>>7540 口コミ知りたいさん
>これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

買うべき港区なのはその通りですが、だからといって港区の物件なら全ていいのかと言われるのであれば、それは違います。逆に江東区の物件が全てダメというわけではないでしょう。

現にWCTはほぼ同期のパークシティ豊洲に完敗しています。

[7543: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
>坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。

そうですか？一方のパークシティ豊洲は坪732万円ですが？以前はWCTの方が高かったですよね？？

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

見下していた豊洲物件に完敗しているようでは↑この言い分ではなんの説得力もありません。

[7544: 匿名さん]

ここと隣のWCTを比較検討している方は殆どいないと思うので、もうWCTの話はいらないかな。

[7545: 匿名さん]

2024年3月、去年の今頃ならまだ539万円/坪でWCT買えたんだ。港南はどんどん値上がりするからついて行けないね。自分はもし豊洲より港南の方が安いならなおさら港南買うな。もし、いまも坪539万で買えるなら考えるまでもなくWCT中古にするな。

[7546: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。

[7547: 匿名さん]

>>7514 匿名さん

前年比で＋36.88％で金額にして＋4245万って凄い値上がりだな。

[7548: 匿名さん]

>>7538 匿名さん

ごめん、リセール重視なら港区買うわ。臨海地下鉄なんて何十年も先の未確定なものにいまからベットするなんてアホらしい。投資としてもIRRが悪すぎて話にならない。

[7549: 匿名さん]

ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

[7550: 匿名さん]

これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

[7551: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
共用施設はテレワークルームがあれば問題ないです。

[7552: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

テレワークルームってテレカンできるくらいの防音設備なのかな？そうじゃなきゃ意味無いんだが。

[7553: 匿名さん]

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

[7554: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7555: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。

[7556: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[7557: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

[7558: 匿名さん]

>>7554 匿名さん


もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7550 匿名さん

この敷地計画で隣を意識するなって言う方が難しいよね。

[7560: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん

外壁の仕上げと建物の強度や耐久性は全然関係ないですよ。むしろどういうコンクリートを使っているかとか、手抜きをしてないかとか、そういうことが大事です。

[7561: マンション検討中さん]

>>7538 匿名さん

豊洲有明とか上がらないでしょ。普通は都心から上がってああいうとこが上がるのは最後。逆に下がり始めると郊外のはじっこの方から下がり始める。。

[7562: 通りがかりさん]

>>7545 匿名さん

今、ワールドシティタワーズ買おうと思ったら、眺望がちゃんと抜けているまともな部屋は坪600から700だよ。

[7563: 評判気になるさん]

ここいつ来ても同じ奴らが同じ話しかしてなくて笑うわ

[7564: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7565: 評判気になるさん]

>>7531 匿名さん
港区平均を大幅に下回ってます

[7566: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。