ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7451: 匿名さん]

>>7447 匿名さん
中古で検討するのは実需の場合、築5年までです。

[7452: 匿名さん]

>>7451 匿名さん

私はそういう縛りは設けておりません。良い物件なら築30年でも検討します。

[7453: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
あなたが検討されてるブランズシティ品川です。

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
高齢者はそうなるみたいですね。

[7455: 匿名さん]

>>7448 匿名さん
レトロだよ。タンクトイレのところもザレトロでしょう？

[7456: 匿名さん]

WCTは1990年代のデザインですので、建物に入るとレトロ感がありますね。

[7457: 口コミ知りたいさん]

>>7452 匿名さん
残念ながら築20年も築30年は論外です。検討の対象にはなりません。

というがWCT民はここを検討もしていないくせになんているんですかね。中古スレに行けよ。

[7458: 匿名さん]

>>7457 口コミ知りたいさん

WCT民もそろそろ売りたい人はいるから、ここの動向には興味津々だよ。

売るなら築２５年までに売った方がいいですよ。築30年を超えると、駅も近くないから買い手が一気に減ると思うので。

[7459: 匿名さん]

>>7457 口コミ知りたいさん

WCT民は中古スレに行けよとはなんですか？私はWCT民ではありません。他の利用者への暴言として通報しときます。

[7460: 検討板ユーザーさん]

WCTさんこっちに引っ越したくて仕方ないみたいだね

[7461: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

そういう書き込みあちこちで見るけど、〇〇年までに売った方が良い、の○○年が、対象物件に合わせてどんどん伸びるのは面白いです。結果論からすると早く売ったら損でしたね。

[7462: 匿名さん]

>>7460 検討板ユーザーさん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 匿名さん

だって、築30年を超えた駅遠タワマンのデータはないでしょ？

[7464: 匿名さん]

>>7462 匿名さん
圧倒的に新築のほうが良くてそれらのデメリットは全く気になりませんね。両方検討した結果です。

[7465: 匿名さん]

>>7463 検討板ユーザーさん

今まで上がり続けれるからね。もともと分譲で買った人は坪200万なんだから、坪650万ってすでに3倍。すでに十分元は取ってるので、ここからもし下がっても何とも思わないでしょう。

[7466: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

あなたはどの間取りプランを買いたいと思っていますか？

[7467: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
WCTの22年前の分譲価格は坪200万です。その程度のレベルです。

[7468: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
ますますアホらしい。新築一択ですね。

[7469: 匿名さん]

あっという間に築30年になっちゃうからね。
大規模修繕費もすごい金額になるんだけど、マンション総合保険の保険料も更新が来るとビックリするような金額になるから、それも大変。

シルバーパスが使える年齢になったら、シャトルバスの負担が億劫になって来るので、70歳になったらWCTは売却するのがいいかな。

[7470: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7471: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

その値段で20年前に勝った人はウハウハですね。しかも20年経って収入も当時の3倍にはなってるでしょう。

[7472: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

むしろシルバーになってこそ真価が発揮されるのでは？アクティブシニアにとって新幹線駅までシャトルバス5分。空港までモノレール一本の立地は最強。

[7473: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

それはデタラメですね。少なくともワールドシティタワーズの話ではありません。

[7474: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7475: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

有明のマンションでは共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりするんですね。だから有明は嫌なんだよな。

[7476: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

リセール重視ならデータをどうぞ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7477: 匿名さん]

マンション総合保険や、固定資産税は、マンション全体の面積が関係して来るので、歳を取ったら共有部が小さくて都営バスや都営地下鉄の便利な所に引っ越すといいよ。シルバーパスの購入費はかかるけど、運賃タダだから。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

乗る回数にもよるけどシルバーパス高くない？

[7479: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

隣のシャトルバスがあるマンションのリセール最強ですけど？

[7481: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

アイルバーパス2万円分も乗らないわ。

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

立地の悪さの証明？ここが立地が悪いって言ってますか？

[7483: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

ワールドシティタワーズは既に分譲価格の3倍になってますよ。どこがリセール良くないんですか？

[7484: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
高齢者がタダ同然なのはちぃバスですね。さすが港区です。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

もっと本数多ければ使えるんだけど、本数少ないし、使えないゆりかもめと同じで同じとこグルグル回るから使えないんだよあれ。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ちなみに港区住みですか？

[7487: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7488: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
シルバーパスの購入費、
合計所得金額が135万円以下の方は、1,000円
それ以上の方は20,510円。

都営バス、都営地下鉄、BRT全部タダだから。うちは家の周囲を6系統のバスが走っているし、都営地下鉄もあるから銀座、東京、新橋にもタダで行ける。
十分元が取れますが、港南は厳しいだろね。

[7489: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

ワイは予定する年金は余裕で135万なんて超えるから20000円のパスなんていらない。

[7490: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
えっ？港南にも都バスが走っております。

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
30年先に年金もらえるかどうかはわかりませんよ。

[7492: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7493: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

月1700円であちこち行ける。

[7494: 匿名さん]

>>7493 匿名さん

港南民は、シルバーパスを買っても元が取れないよ。

[7495: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7496: 匿名さん]

ここの値段見たら、ここ買うくらいならワールドシティタワーズの中古。タワマン嫌ならパークホームズ品川ザレジデンスの中古の出物があれば、そっちの方が良いな。
　

[7497: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

事実ではありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7498: マンション掲示板さん]

>>7496 匿名さん

ねぇ、良いと思うなら中古スレ行けば？

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

ちなみに、どのプラン狙ってるんですか？私は広さから買うとすれば80㎡のB1プランだけですが1億6000万～1億7000万ということなので、こんな値段であれば近隣中古なら90㎡以上も狙えるのではと考えています。

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
一般的に最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いので価格も高くて当然です。特にここは隣のタワマンは築20年なので価格差は大きくなるのも当たり前です。