ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

これがリセール悪いってどんなジョーク？

[7342: 匿名さん]

>>7330 匿名さん

埋立地どこでも言える話だよね。
豊洲のぐるり公園はミシュラン星付きだし。

[7343: 匿名さん]

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[7344: 匿名さん]

羽田空港勤務の方には通勤便利で良いと思う。

[7345: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[7346: 匿名さん]

首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

子育てとかを考えるとWCTの方が立地が良いかなと。

[7348: 匿名さん]

ここ、買う気もないWCT民の嫌がらせの書き込みが散見されますが、坪単価こちらの方が高いですよね。高くて引っ越せないからって嫌がらせは止めた方がいいと思います。

[7349: eマンションさん]

>>7348 匿名さん
ほんとそれな
新築が羨ましいんだろね

[7350: 匿名さん]

WCTって調べたら築20年らしいです。

[7351: 匿名さん]

とかいってても入居した途端に「WCTのシャトル使わせて！」とか言い出すんだろうね。笑

[7352: 匿名さん]

ま、ここ買えたらのはなしだけどね。笑

[7353: eマンションさん]

なんで新築買う金ないWCT民がここに張り付いてるの？

[7354: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

ここの管理組合からWCTの管理組合にシャトルバスを共同運行させてほしいという要望が出るかもしれませんね。

[7355: 匿名さん]

>>7353 eマンションさん

あなたがWCTの話するからその話になるのは当たり前。言い出しっぺが何を言ってる。

[7356: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7357: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7358: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

ここタイル貼りませんけど？いったい何が言いたいの？

[7359: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
共同運行の要望は出るかもしれませんが、WCTからみれば何のメリットもない話なので、実現は難しいでしょうね。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

WCTのシャトルバスは利用者が乗るたびに払う運賃に加えて、マンションの管理費で運行されているので、共同運航は無理です。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
あのシャトルバスは有料なの？まさかですね。

[7362: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
あなたがいるからそういう話になるでしょうが。

[7363: 匿名さん]

>>7361 匿名さん
片道100円で利用できます。ご安心ください。

[7364: 匿名さん]

品川まで実質徒歩20分くらいだからバス利用必須、天王洲アイル駅に近いこちらの物のほうが住みやすいかもね。

[7366: eマンションさん]

>>7361 匿名さん
シャトルバスもお金なくて減便からの廃止です。

[7367: 匿名さん]

WCTバスは月3000円らしいです。1人当たりです。

[7370: 匿名さん]

>>7364 匿名さん

WCTは品川駅までは実質、徒歩12分で着くようですね。
この動画はここの検討にも参考になります。
https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=15s

[7371: 匿名さん]

現地に行ったらWCTの綺麗で開放感抜群の運河沿い公開空地が気持ち良かったです。大規模修繕が終わったばかりでガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[7372: 匿名さん]

WCTバスは一回120円らしいです。

[7373: 匿名さん]

ここは欲しいけど、中古なら完璧に大規模修繕が終わったばかりでピカピカになったWCTは欲しいかな（笑）見た目もかっこいいしホントに素晴らしい！

[7374: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7377: 匿名さん]

>>7373 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7379: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
急いだら徒歩12分で吉野家食べに行けそうですね。

[7380: 管理担当]

[NO.7376～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

外壁が吹き付けと躯体や設備の劣化は関係ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7382: マンコミュファンさん]

>>7370 匿名さん
着きません。あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間がそっくり抜けていますので、12分は到底無理な数値です。

[7383: マンション検討中さん]

>>7375 eマンションさん

WCTのシャトルバスが減便や廃止などという話は微塵もありません。昨年増便され、順調に運行されています。また、管理費で運行位置をスマホで確認できるシステムも導入されました。ますますサービスが充実しております。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンコミュファンさん

＞あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間

それ入れても20分はかからんな。せいぜいプラス3分。

[7385: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
予定販売価格帯って、今は1000万円単位が常識なの？
以前は100万円単位が常識だったわけだが。
デベさんも強気になったもんだ。

[7386: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
動画拝見させていただきました。想像以上に距離があります。物件サイトでは品川駅アクセスは都バス利用になっています。

[7387: 匿名さん]

>>7383 マンション検討中さん
立地的にバスよりも天王洲アイル駅を利用したほうが都心アクセスは便利だと思います。

[7388: 匿名さん]

>>7386 匿名さん

>>7386 匿名さん

この物件からだと品川駅までは都バスでしょうね。実際に歩いてみると歩くのが嫌じゃなきゃ、徒歩でも十分に可能な距離だと思いました。

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

それは間違いないですね。特に都心方面は。ただ、渋谷品川方面となると、りんかい線の天王洲アイル駅は少し距離があるうえに、りんかい線は大井町の方を迂回していくし、りんかい線とＪＲの運賃を二重払いしなきゃいけないので都バスで品川駅の方が合理的と思いました。

[7390: 匿名さん]

>>7373 匿名さん

大規模修繕が昨年終わったばかりだから中古買うには良いタイミングかもしれないね。でも築19年なので、いろいろフルリノベーションしないと住めないと思うから、その分の費用をどう考えるかだけど、500万くらいで出来るなら。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7392: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

私はまったく気にしないし、タイル張りの新築でここと同じくらいの物件が無いので行っても仕方ありません。そもそも、高級タワマンだって元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7393: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7393 匿名さん

築20年になろうと、隣のタワマンみたいな新陳代謝が活発な人気マンションは高齢化しませんよ。

[7395: 匿名さん]

>>7393 匿名さん

消されても消されても懲りないあなたは徹底的に削除依頼しますね。

[7396: 匿名さん]

>>7394 マンション検討中さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7397: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣接マンションの事であれば、シャトルバス物件に住んでいないあなたには関係ないでしょう。もし問題なら築19年にもなるんだからシャトルバスはとっくに廃止されているはずです。昨年増便されていることからも安定して運営できていることを示しています。

[7398: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7399: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣のタワマンのリセールが良いことが、ここを前向きに検討する決め手の一つなんですが？

[7400: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

もし、あなたのマンションは築20年で劣化していて臭いなら、それはあなたのマンションの管理が悪いせいでしょう。管理体制が非常に良い隣のタワマンではそのような問題は一切起きていませんので。

[7402: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

WCTから有明やブランズに引っ越すってどんなギャグ？

[7403: 匿名さん]

WCTの人もここを多くの人が検討されてるみたいですね。

[7404: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
新築でも好みにエコカラットや造作家具とかいろいろカスタマイズしたら1000万は余裕でかかりますよ。

[7405: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
都バスがあるのに有料シャトルバスは必要？

[7406: 検討板ユーザーさん]

>>7404 匿名さん

1000万位で済むなら共用設備の充実した大規模タワーマンションの中古買ってリフォームしたほうが満足度高いかもね。

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

シャトルバスは必要ないでしょう。あの書き込みはシャトルバスをディスった意味不明な書き込みに対する反論だと思いますよ。

ただ、都バスについては品川駅行きの都バスは道路の反対側なので雨の日とかは、やや不便かもしれないですね。都バスのバス停にも屋根があるのとないのがありますが、現地で確認しましたが、いちばん近い都バスのバス停には雨避けの屋根がありませんでした。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7403 匿名さん

WCTからここに移るメリットは無いから、そんな人は1人もいないでしょう。

[7409: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7410: 匿名さん]

>>7408 マンコミュファンさん
新築に住み替えのメリットは大きいですよ。

[7411: 匿名さん]

>>7406 検討板ユーザーさん
実需で中古の場合は築5年まで。

[7412: 匿名さん]

>>7407 匿名さん
だったらモノレール天王洲アイル駅のほうが便利に利用できますね。日中でも10分毎にあるみたいですし。

[7413: 匿名さん]

>>7408 マンコミュファンさん
WCTを売却できたとしても、その金額ではここは買えません。

[7414: 匿名さん]

>>7406 検討板ユーザーさん
例えばサッシは交換できません。20年前のサッシはペアガラスじゃないと強風の時とか残念になります。

[7415: 匿名さん]

>>7384 マンション検討中さん
> それ入れても20分はかからんな。せいぜいプラス3分。

20分？こちらが言いたいのはあんたが当初の投稿で12分で着くと言ったのは流石に無理があるということです。

なおプラス3分であれば徒歩15分は超えますので、これは大半の人にとって品川駅は徒歩圏内とは言えないでしょう。

[7416: 匿名さん]

>>7409 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上ハズでに貴方の同じ内容の書き込みに対して返信したことです。にもかかわらず、あなたは何度も同じことを根拠もなく書き込んでいますが、これ以上また同じ文章や趣旨のことを繰り返して書き込むならもはや荒らし行為です。管理人に次報しますので、そのつもりでお願いします。

[7417: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7418: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7419: 匿名さん]

>>7417 匿名さん

そこまで虚偽の内容を書くと荒らし行為が目的であることは明白なので管理人に削除依頼します。

[7420: 匿名さん]

>>7412 匿名さん

都心方面はモノレール一択でしょう。それこそシャトルバスでもない限り品川駅経由はあり得ません。ただ、渋谷品川方面となると、りんかい線の天王洲アイル駅は少し距離があるうえに、りんかい線は大井町の方を迂回していくし、りんかい線とＪＲの運賃を二重払いしなきゃいけないので都バスで品川駅の方が合理的と思いました。

[7421: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
両方検討されてるんですね（笑）新築と築20年は全くの別物です。

[7422: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
品川へ行くなら都バスが便利だけど渋谷新宿池袋はりんかい線が快速なので便利そうです。高輪ゲートウェイとかは浜松町乗換が便利みたいです。

[7423: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
だったらあなたはそちらの中古を買えば良いだけの話。新築に比べたら圧倒的に安いですよ。しかも即入居可能。

[7424: 匿名さん]

このスレもWCT住民による嫌がらせ続いてますね。中古検討してるなら中古スレ行けばいいのに。

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん
WCT住民による嫌がらせと思うのはここの販売関係者だけでしょう。

１億円を超える買い物をするのだから、近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象とするのは当然じゃないですか？

[7426: eマンションさん]

>>7425 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7427: 匿名さん]

>>7425 マンション検討中さん

わたしもそう思います。WCT中古より安いならこちらも良い物件ですが、予定価格を見ると予定価格が高いので近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象だと思いました。あと、コスモポリス品川とかパーク品川レジデンスとかもいろいろ見ています。

[7428: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7429: 匿名さん]

WCT民の嫌がらせひどいなここ

[7430: 検討板ユーザーさん]

>>7418 匿名さん
どう見てもWCT民の書き込みでわろた
なにが両方検討してますだよw

[7431: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

隣のマンションのこと言ってるなら管理費安いですけど？一例示すと85.5㎡で17000円/月、95㎡で19000円/月。これって最近の新築に比べたらはるかに安くて住民負担大きくないですよ。

[7432: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

『立地の悪さの証明でもあるから』というなら。ここも立地が悪いってことになりますね。両方の位置関係分かってます？

[7433: 匿名さん]

>>7426 eマンションさん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。

[7434: 匿名さん]

>>7426 eマンションさん

同じ無意味な内容を何度も何度もコピペして何がしたいの？

[7435: 匿名さん]

隣の中古物件、大規模修繕前に雨漏りしたようです。15年経過する前に雨漏りするなんて。ここ立地大丈夫でしょうか？

[7436: 匿名さん]

WCTは2005年築です。
ここが完成入居するころには、築22年です。比較検討はしません。