ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7330: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気の理由はいっぱいあるからね。公園がたくさんある。小中学校が近い。運河沿いの景観や環境が爽やか。近隣で再開発目白押しで鉄道新線もリニア、品川地下鉄と将来性抜群。よほどお金がないか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[7333: 匿名さん]

ここタワマンじゃないしな

[7335: 匿名さん]

もし売れ残り先着順とかになったらきついね
このエリアが不人気ということになってしまう

[7336: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7337: 口コミ知りたいさん]

>>7335 匿名さん

確かに、売れ残ったらこのエリア不人気確定になりそう

[7338: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ここは品川駅よりも天王洲アイルが最寄駅です。その品川駅へは都バスで行くみたいです。

[7339: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さもあってリセール良くないですよ。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

ワールドシティタワーズもドゥトゥールもリセール良い。特にワールドシティタワーズはすごい値上がりしている。シャトルバスがあるからだろう。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

これがリセール悪いってどんなジョーク？

[7342: 匿名さん]

>>7330 匿名さん

埋立地どこでも言える話だよね。
豊洲のぐるり公園はミシュラン星付きだし。

[7343: 匿名さん]

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[7344: 匿名さん]

羽田空港勤務の方には通勤便利で良いと思う。

[7345: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[7346: 匿名さん]

首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

子育てとかを考えるとWCTの方が立地が良いかなと。

[7348: 匿名さん]

ここ、買う気もないWCT民の嫌がらせの書き込みが散見されますが、坪単価こちらの方が高いですよね。高くて引っ越せないからって嫌がらせは止めた方がいいと思います。

[7349: eマンションさん]

>>7348 匿名さん
ほんとそれな
新築が羨ましいんだろね

[7350: 匿名さん]

WCTって調べたら築20年らしいです。

[7351: 匿名さん]

とかいってても入居した途端に「WCTのシャトル使わせて！」とか言い出すんだろうね。笑

[7352: 匿名さん]

ま、ここ買えたらのはなしだけどね。笑

[7353: eマンションさん]

なんで新築買う金ないWCT民がここに張り付いてるの？

[7354: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

ここの管理組合からWCTの管理組合にシャトルバスを共同運行させてほしいという要望が出るかもしれませんね。

[7355: 匿名さん]

>>7353 eマンションさん

あなたがWCTの話するからその話になるのは当たり前。言い出しっぺが何を言ってる。

[7356: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7357: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7358: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

ここタイル貼りませんけど？いったい何が言いたいの？

[7359: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
共同運行の要望は出るかもしれませんが、WCTからみれば何のメリットもない話なので、実現は難しいでしょうね。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

WCTのシャトルバスは利用者が乗るたびに払う運賃に加えて、マンションの管理費で運行されているので、共同運航は無理です。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
あのシャトルバスは有料なの？まさかですね。

[7362: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
あなたがいるからそういう話になるでしょうが。

[7363: 匿名さん]

>>7361 匿名さん
片道100円で利用できます。ご安心ください。

[7364: 匿名さん]

品川まで実質徒歩20分くらいだからバス利用必須、天王洲アイル駅に近いこちらの物のほうが住みやすいかもね。

[7366: eマンションさん]

>>7361 匿名さん
シャトルバスもお金なくて減便からの廃止です。

[7367: 匿名さん]

WCTバスは月3000円らしいです。1人当たりです。

[7370: 匿名さん]

>>7364 匿名さん

WCTは品川駅までは実質、徒歩12分で着くようですね。
この動画はここの検討にも参考になります。
https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=15s

[7371: 匿名さん]

現地に行ったらWCTの綺麗で開放感抜群の運河沿い公開空地が気持ち良かったです。大規模修繕が終わったばかりでガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[7372: 匿名さん]

WCTバスは一回120円らしいです。

[7373: 匿名さん]

ここは欲しいけど、中古なら完璧に大規模修繕が終わったばかりでピカピカになったWCTは欲しいかな（笑）見た目もかっこいいしホントに素晴らしい！

[7374: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7377: 匿名さん]

>>7373 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7379: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
急いだら徒歩12分で吉野家食べに行けそうですね。

[7380: 管理担当]

[NO.7376～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

外壁が吹き付けと躯体や設備の劣化は関係ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7382: マンコミュファンさん]

>>7370 匿名さん
着きません。あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間がそっくり抜けていますので、12分は到底無理な数値です。

[7383: マンション検討中さん]

>>7375 eマンションさん

WCTのシャトルバスが減便や廃止などという話は微塵もありません。昨年増便され、順調に運行されています。また、管理費で運行位置をスマホで確認できるシステムも導入されました。ますますサービスが充実しております。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンコミュファンさん

＞あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間

それ入れても20分はかからんな。せいぜいプラス3分。

[7385: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
予定販売価格帯って、今は1000万円単位が常識なの？
以前は100万円単位が常識だったわけだが。
デベさんも強気になったもんだ。

[7386: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
動画拝見させていただきました。想像以上に距離があります。物件サイトでは品川駅アクセスは都バス利用になっています。

[7387: 匿名さん]

>>7383 マンション検討中さん
立地的にバスよりも天王洲アイル駅を利用したほうが都心アクセスは便利だと思います。

[7388: 匿名さん]

>>7386 匿名さん

>>7386 匿名さん

この物件からだと品川駅までは都バスでしょうね。実際に歩いてみると歩くのが嫌じゃなきゃ、徒歩でも十分に可能な距離だと思いました。

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

それは間違いないですね。特に都心方面は。ただ、渋谷品川方面となると、りんかい線の天王洲アイル駅は少し距離があるうえに、りんかい線は大井町の方を迂回していくし、りんかい線とＪＲの運賃を二重払いしなきゃいけないので都バスで品川駅の方が合理的と思いました。

[7390: 匿名さん]

>>7373 匿名さん

大規模修繕が昨年終わったばかりだから中古買うには良いタイミングかもしれないね。でも築19年なので、いろいろフルリノベーションしないと住めないと思うから、その分の費用をどう考えるかだけど、500万くらいで出来るなら。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7392: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

私はまったく気にしないし、タイル張りの新築でここと同じくらいの物件が無いので行っても仕方ありません。そもそも、高級タワマンだって元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7393: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7393 匿名さん

築20年になろうと、隣のタワマンみたいな新陳代謝が活発な人気マンションは高齢化しませんよ。

[7395: 匿名さん]

>>7393 匿名さん

消されても消されても懲りないあなたは徹底的に削除依頼しますね。

[7396: 匿名さん]

>>7394 マンション検討中さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7397: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣接マンションの事であれば、シャトルバス物件に住んでいないあなたには関係ないでしょう。もし問題なら築19年にもなるんだからシャトルバスはとっくに廃止されているはずです。昨年増便されていることからも安定して運営できていることを示しています。

[7398: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7399: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣のタワマンのリセールが良いことが、ここを前向きに検討する決め手の一つなんですが？

[7400: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

もし、あなたのマンションは築20年で劣化していて臭いなら、それはあなたのマンションの管理が悪いせいでしょう。管理体制が非常に良い隣のタワマンではそのような問題は一切起きていませんので。

[7402: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

WCTから有明やブランズに引っ越すってどんなギャグ？

[7403: 匿名さん]

WCTの人もここを多くの人が検討されてるみたいですね。

[7404: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
新築でも好みにエコカラットや造作家具とかいろいろカスタマイズしたら1000万は余裕でかかりますよ。

[7405: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
都バスがあるのに有料シャトルバスは必要？

[7406: 検討板ユーザーさん]

>>7404 匿名さん

1000万位で済むなら共用設備の充実した大規模タワーマンションの中古買ってリフォームしたほうが満足度高いかもね。

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

シャトルバスは必要ないでしょう。あの書き込みはシャトルバスをディスった意味不明な書き込みに対する反論だと思いますよ。

ただ、都バスについては品川駅行きの都バスは道路の反対側なので雨の日とかは、やや不便かもしれないですね。都バスのバス停にも屋根があるのとないのがありますが、現地で確認しましたが、いちばん近い都バスのバス停には雨避けの屋根がありませんでした。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7403 匿名さん

WCTからここに移るメリットは無いから、そんな人は1人もいないでしょう。

[7409: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7410: 匿名さん]

>>7408 マンコミュファンさん
新築に住み替えのメリットは大きいですよ。

[7411: 匿名さん]

>>7406 検討板ユーザーさん
実需で中古の場合は築5年まで。

[7412: 匿名さん]

>>7407 匿名さん
だったらモノレール天王洲アイル駅のほうが便利に利用できますね。日中でも10分毎にあるみたいですし。

[7413: 匿名さん]

>>7408 マンコミュファンさん
WCTを売却できたとしても、その金額ではここは買えません。

[7414: 匿名さん]

>>7406 検討板ユーザーさん
例えばサッシは交換できません。20年前のサッシはペアガラスじゃないと強風の時とか残念になります。

[7415: 匿名さん]

>>7384 マンション検討中さん
> それ入れても20分はかからんな。せいぜいプラス3分。

20分？こちらが言いたいのはあんたが当初の投稿で12分で着くと言ったのは流石に無理があるということです。

なおプラス3分であれば徒歩15分は超えますので、これは大半の人にとって品川駅は徒歩圏内とは言えないでしょう。

[7416: 匿名さん]

>>7409 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上ハズでに貴方の同じ内容の書き込みに対して返信したことです。にもかかわらず、あなたは何度も同じことを根拠もなく書き込んでいますが、これ以上また同じ文章や趣旨のことを繰り返して書き込むならもはや荒らし行為です。管理人に次報しますので、そのつもりでお願いします。

[7417: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7418: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7419: 匿名さん]

>>7417 匿名さん

そこまで虚偽の内容を書くと荒らし行為が目的であることは明白なので管理人に削除依頼します。

[7420: 匿名さん]

>>7412 匿名さん

都心方面はモノレール一択でしょう。それこそシャトルバスでもない限り品川駅経由はあり得ません。ただ、渋谷品川方面となると、りんかい線の天王洲アイル駅は少し距離があるうえに、りんかい線は大井町の方を迂回していくし、りんかい線とＪＲの運賃を二重払いしなきゃいけないので都バスで品川駅の方が合理的と思いました。

[7421: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
両方検討されてるんですね（笑）新築と築20年は全くの別物です。

[7422: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
品川へ行くなら都バスが便利だけど渋谷新宿池袋はりんかい線が快速なので便利そうです。高輪ゲートウェイとかは浜松町乗換が便利みたいです。

[7423: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
だったらあなたはそちらの中古を買えば良いだけの話。新築に比べたら圧倒的に安いですよ。しかも即入居可能。

[7424: 匿名さん]

このスレもWCT住民による嫌がらせ続いてますね。中古検討してるなら中古スレ行けばいいのに。

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん
WCT住民による嫌がらせと思うのはここの販売関係者だけでしょう。

１億円を超える買い物をするのだから、近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象とするのは当然じゃないですか？

[7426: eマンションさん]

>>7425 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7427: 匿名さん]

>>7425 マンション検討中さん

わたしもそう思います。WCT中古より安いならこちらも良い物件ですが、予定価格を見ると予定価格が高いので近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象だと思いました。あと、コスモポリス品川とかパーク品川レジデンスとかもいろいろ見ています。

[7428: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7429: 匿名さん]

WCT民の嫌がらせひどいなここ

[7430: 検討板ユーザーさん]

>>7418 匿名さん
どう見てもWCT民の書き込みでわろた
なにが両方検討してますだよw

[7431: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

隣のマンションのこと言ってるなら管理費安いですけど？一例示すと85.5㎡で17000円/月、95㎡で19000円/月。これって最近の新築に比べたらはるかに安くて住民負担大きくないですよ。

[7432: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

『立地の悪さの証明でもあるから』というなら。ここも立地が悪いってことになりますね。両方の位置関係分かってます？

[7433: 匿名さん]

>>7426 eマンションさん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。

[7434: 匿名さん]

>>7426 eマンションさん

同じ無意味な内容を何度も何度もコピペして何がしたいの？

[7435: 匿名さん]

隣の中古物件、大規模修繕前に雨漏りしたようです。15年経過する前に雨漏りするなんて。ここ立地大丈夫でしょうか？

[7436: 匿名さん]

WCTは2005年築です。
ここが完成入居するころには、築22年です。比較検討はしません。

[7437: 匿名さん]

>>7435 匿名さん

修繕したのなら問題ないでしょう。だから大規模修繕するのですから。

[7438: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

あなたは新築に絞ってるんですね。私は中古も含めて検討しています。

[7439: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

この近隣で新築で良いなと思ったのはパークタワー品川天王洲だけ。正直言ってここは候補から外れ通つあります。

[7440: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

タワマンは工期が長い。2005年完成という事は、設計は1990年代にされているという事ですね。かなり古い。

[7441: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

それは検討から除外する条件にはなりません。

[7442: 名無しさん]

>>7441 匿名さん
私は古いのは安くても興味が全くありません。

[7443: 通りがかりさん]

>>7438 匿名さん
中古で実需なら皆さんと同じ意見で築5年までです。

[7444: eマンションさん]

>>7432 匿名さん
古いマンションの前にピカピカの新築。妬まれて当然。

[7445: 匿名さん]

WCTは、レトロな雰囲気が魅力ですよね。

[7446: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　　

[7447: 匿名さん]

>>7443 通りがかりさん

１億円を超える買い物をするのだから、近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象とするのは当然じゃないですか？

[7448: 匿名さん]

>>7445 匿名さん

レトロかな？

[7449: 匿名さん]

>>7448 匿名さん
デザインが古いですね。

[7450: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

そうかな？新しいデザインってどうゆうの？写真で見せて。

[7451: 匿名さん]

>>7447 匿名さん
中古で検討するのは実需の場合、築5年までです。

[7452: 匿名さん]

>>7451 匿名さん

私はそういう縛りは設けておりません。良い物件なら築30年でも検討します。

[7453: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
あなたが検討されてるブランズシティ品川です。

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
高齢者はそうなるみたいですね。

[7455: 匿名さん]

>>7448 匿名さん
レトロだよ。タンクトイレのところもザレトロでしょう？

[7456: 匿名さん]

WCTは1990年代のデザインですので、建物に入るとレトロ感がありますね。

[7457: 口コミ知りたいさん]

>>7452 匿名さん
残念ながら築20年も築30年は論外です。検討の対象にはなりません。

というがWCT民はここを検討もしていないくせになんているんですかね。中古スレに行けよ。

[7458: 匿名さん]

>>7457 口コミ知りたいさん

WCT民もそろそろ売りたい人はいるから、ここの動向には興味津々だよ。

売るなら築２５年までに売った方がいいですよ。築30年を超えると、駅も近くないから買い手が一気に減ると思うので。

[7459: 匿名さん]

>>7457 口コミ知りたいさん

WCT民は中古スレに行けよとはなんですか？私はWCT民ではありません。他の利用者への暴言として通報しときます。

[7460: 検討板ユーザーさん]

WCTさんこっちに引っ越したくて仕方ないみたいだね

[7461: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

そういう書き込みあちこちで見るけど、〇〇年までに売った方が良い、の○○年が、対象物件に合わせてどんどん伸びるのは面白いです。結果論からすると早く売ったら損でしたね。

[7462: 匿名さん]

>>7460 検討板ユーザーさん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 匿名さん

だって、築30年を超えた駅遠タワマンのデータはないでしょ？

[7464: 匿名さん]

>>7462 匿名さん
圧倒的に新築のほうが良くてそれらのデメリットは全く気になりませんね。両方検討した結果です。

[7465: 匿名さん]

>>7463 検討板ユーザーさん

今まで上がり続けれるからね。もともと分譲で買った人は坪200万なんだから、坪650万ってすでに3倍。すでに十分元は取ってるので、ここからもし下がっても何とも思わないでしょう。

[7466: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

あなたはどの間取りプランを買いたいと思っていますか？

[7467: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
WCTの22年前の分譲価格は坪200万です。その程度のレベルです。

[7468: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
ますますアホらしい。新築一択ですね。

[7469: 匿名さん]

あっという間に築30年になっちゃうからね。
大規模修繕費もすごい金額になるんだけど、マンション総合保険の保険料も更新が来るとビックリするような金額になるから、それも大変。

シルバーパスが使える年齢になったら、シャトルバスの負担が億劫になって来るので、70歳になったらWCTは売却するのがいいかな。

[7470: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7471: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

その値段で20年前に勝った人はウハウハですね。しかも20年経って収入も当時の3倍にはなってるでしょう。

[7472: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

むしろシルバーになってこそ真価が発揮されるのでは？アクティブシニアにとって新幹線駅までシャトルバス5分。空港までモノレール一本の立地は最強。

[7473: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

それはデタラメですね。少なくともワールドシティタワーズの話ではありません。

[7474: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7475: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

有明のマンションでは共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりするんですね。だから有明は嫌なんだよな。

[7476: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

リセール重視ならデータをどうぞ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7477: 匿名さん]

マンション総合保険や、固定資産税は、マンション全体の面積が関係して来るので、歳を取ったら共有部が小さくて都営バスや都営地下鉄の便利な所に引っ越すといいよ。シルバーパスの購入費はかかるけど、運賃タダだから。

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

乗る回数にもよるけどシルバーパス高くない？

[7479: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

隣のシャトルバスがあるマンションのリセール最強ですけど？

[7481: 匿名さん]

>>7477 匿名さん

アイルバーパス2万円分も乗らないわ。

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

立地の悪さの証明？ここが立地が悪いって言ってますか？

[7483: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

ワールドシティタワーズは既に分譲価格の3倍になってますよ。どこがリセール良くないんですか？

[7484: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
高齢者がタダ同然なのはちぃバスですね。さすが港区です。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

もっと本数多ければ使えるんだけど、本数少ないし、使えないゆりかもめと同じで同じとこグルグル回るから使えないんだよあれ。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
ちなみに港区住みですか？

[7487: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7488: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
シルバーパスの購入費、
合計所得金額が135万円以下の方は、1,000円
それ以上の方は20,510円。

都営バス、都営地下鉄、BRT全部タダだから。うちは家の周囲を6系統のバスが走っているし、都営地下鉄もあるから銀座、東京、新橋にもタダで行ける。
十分元が取れますが、港南は厳しいだろね。

[7489: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

ワイは予定する年金は余裕で135万なんて超えるから20000円のパスなんていらない。

[7490: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
えっ？港南にも都バスが走っております。

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん
30年先に年金もらえるかどうかはわかりませんよ。

[7492: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[7493: 匿名さん]

>>7488 匿名さん

月1700円であちこち行ける。

[7494: 匿名さん]

>>7493 匿名さん

港南民は、シルバーパスを買っても元が取れないよ。

[7495: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[7496: 匿名さん]

ここの値段見たら、ここ買うくらいならワールドシティタワーズの中古。タワマン嫌ならパークホームズ品川ザレジデンスの中古の出物があれば、そっちの方が良いな。
　

[7497: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

事実ではありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7498: マンション掲示板さん]

>>7496 匿名さん

ねぇ、良いと思うなら中古スレ行けば？

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

ちなみに、どのプラン狙ってるんですか？私は広さから買うとすれば80㎡のB1プランだけですが1億6000万～1億7000万ということなので、こんな値段であれば近隣中古なら90㎡以上も狙えるのではと考えています。

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
一般的に最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いので価格も高くて当然です。特にここは隣のタワマンは築20年なので価格差は大きくなるのも当たり前です。

[7501: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7502: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
古いもの好きなんですね。
新築は注目されて人気が高いので価格が高いのは仕方ないことです。

[7503: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
専用庭付きの住戸はとても興味あります。

[7504: マンコミュファンさん]

>>7461 匿名さん
>>7465 匿名さん

本当にアンタはいつも都合の悪い部分を隠すんだね。下の部分を意図的に見せない理由はどこにあるんですかね笑

港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

どんどん伸びるも何も、上昇率がどんどん鈍り、港南の平均ですら大きく置いて行かれているんじゃありませんか。

早く売ったほうが良かったでしょうね。

[7505: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いって作り話だね。根拠となるデータもエビデンスも何もない。

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん

なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

いつも都合の悪い部分を隠すんだね。最新データを見てくださいね。最新データでは前年比は37%も上昇しています。港南全体もすごく上がっていますし、WCTはそれ以上に上がっています。

[7508: 匿名さん]

それに、論点は『早く売った方が良かったかどうか？』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 マンコミュファンさん


今までそのときどきでずっと同じことを言われてまいりました。つまり、


【築５年頃】
売るなら築５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１０年頃】
売るなら築１０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１５年頃】
売るなら築１５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２０年頃】
売るなら築２０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２５年頃】
売るなら築２５年までに売った方がいいですよ　⇒　さて当たるでしょうか？

昨年売ってたら4000万も損してたことになります。あなたの主張は
今までの傾向見るとハズレそうですね。

[7510: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

リセール重視なら港南が一番上がっています。有明はリセール最低です。

[7512: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

では聞きます。
あなたが繰り返し投稿した
>>7461
>>7465
はいつのデータですか？

逃げずにお答えくださいね。

[7513: マンコミュファンさん]

> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？

単に最初に繰り返し2024年3月のデータをを出してきたあなたに合わせただけでしょう。

[7514: 匿名さん]

>>7512 マンコミュファンさん

最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね。必死に言い逃れしてますが、最新辞典で値上がりが鈍化など一切していないことが完璧に証明されていますね。

論点変えて何を言おうと、値上がりが鈍化しているなどと大ウソ書いたのはあなたということです。

[7515: 匿名さん]

品川のポテンシャルはスゴイですね。まあ、これだけの再開発と都市基盤整備が同時に進行しているんだから大化けするのは当たり前で、当然と言えば当然ですが。

[7516: マンコミュファンさん]

>>7508 匿名さん
> 古くなる前に早く売った方が損していることになります

いいえ。早く売ろうか以前にWCTを購入した人はずっと損していますね笑
なんせずっと港区の平均以下ですから。

[7517: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[7518: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり早く打った方が良いですから、港区平均暗手話のどこにも出ていません。あなたの完敗です。

[7519: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという前提自体が間違っています。一番悪いのは有明です。

[7521: 匿名さん]

>>7518 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[7522: 匿名さん]

>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり『早く売った方が良い』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

『港区平均』がどうこうなんて話はいままで一切していません。あなたの完敗です。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

この物件の隣は天王洲アイルですが？どこかほかの物件と間違えてますね。

[7524: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

バキュームカーの受け入れ施設なんか、この近所にありませんよ。嘘ばかり書いて何がしたいの？

[7525: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
人気が高い理由に周辺中古よりも高くても新築は売れます。最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高い何よりの理由です。

[7526: 匿名さん]

WCT住民でモンスターがいるのは本当に残念なことです。

[7527: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

その主張の根拠となるデータをお示しください。別にここをディスる意図はないですけど、一般的には長谷工の施工マンションより清水建設や大林組などスーゼネ施工の方が人気が高いと思いますが？

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

WCT住民にモンスターなどいないですし、ここの検討に関係が無いですね。