ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7301: 匿名さん]

新築とはいえ、首都高・モノレールが眼前の西向き低層階58㎡狭小２LDKが一億円超えとは、いやはやなんとも・・・・WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

[7302: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
新築と築20年を比べるのはおかしいです。

[7304: マンコミュファンさん]

>WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

築20年を経過しても港区の平均以下であり、ほぼ同時期の豊洲物件にも劣るものでしかない。今後は老朽化も進むので、大きく上がれる要素は皆無でしょう。

上がるとしても中古の相場の上昇によるものであり、こことは関係はない。

[7305: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
ここの新築が買った途端に隣の中古価格に引っ張られて下がりそうな気がする

[7307: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

ここを妬むWCT住民はいないよ。

[7308: 匿名さん]

>>7292 マンション検討中さん

そう考えない人がたくさんいるから、WCTの中古物件がどんどん買われて値上がりもしているんでしょう。

[7309: 匿名さん]

>>7293 口コミ知りたいさん

今どきの高層高級マンションはタイルがスタンダード？全面タイル張りのタワマンってどこよ？ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイル貼ってないけど？

[7311: 匿名さん]

>>7294 eマンションさん

東京湾奥では潮風なんか関係ないでしょうね。

[7315: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

新築ルネの一択？ここの魅力って何だと思います？

[7316: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

あなたのマンションは築20年で臭いの問題があるんですね。それはあなたのマンションの管理が悪いせいです。築年数の問題ではありません。

[7317: 匿名さん]

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

[7318: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

そんなことは無いでしょう。

[7320: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

築20年で建て替えってあり得ない話をしないように。

[7322: 匿名さん]

ここの利点はモノレール駅が徒歩数分なこと。浜松町に一駅は大きい。

[7323: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

[7325: 匿名さん]

隣の中古物件にお住まいの方がここに引っ越したいと思わないという書き込みを見かけるが、その通りなら買った途端に下がりそうだ。

[7328: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

臨海地下鉄とか有明とかクソどーでもいい。

[7330: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気の理由はいっぱいあるからね。公園がたくさんある。小中学校が近い。運河沿いの景観や環境が爽やか。近隣で再開発目白押しで鉄道新線もリニア、品川地下鉄と将来性抜群。よほどお金がないか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[7333: 匿名さん]

ここタワマンじゃないしな

[7335: 匿名さん]

もし売れ残り先着順とかになったらきついね
このエリアが不人気ということになってしまう

[7336: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7337: 口コミ知りたいさん]

>>7335 匿名さん

確かに、売れ残ったらこのエリア不人気確定になりそう

[7338: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ここは品川駅よりも天王洲アイルが最寄駅です。その品川駅へは都バスで行くみたいです。

[7339: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さもあってリセール良くないですよ。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

ワールドシティタワーズもドゥトゥールもリセール良い。特にワールドシティタワーズはすごい値上がりしている。シャトルバスがあるからだろう。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

これがリセール悪いってどんなジョーク？

[7342: 匿名さん]

>>7330 匿名さん

埋立地どこでも言える話だよね。
豊洲のぐるり公園はミシュラン星付きだし。

[7343: 匿名さん]

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[7344: 匿名さん]

羽田空港勤務の方には通勤便利で良いと思う。

[7345: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[7346: 匿名さん]

首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

子育てとかを考えるとWCTの方が立地が良いかなと。

[7348: 匿名さん]

ここ、買う気もないWCT民の嫌がらせの書き込みが散見されますが、坪単価こちらの方が高いですよね。高くて引っ越せないからって嫌がらせは止めた方がいいと思います。

[7349: eマンションさん]

>>7348 匿名さん
ほんとそれな
新築が羨ましいんだろね

[7350: 匿名さん]

WCTって調べたら築20年らしいです。

[7351: 匿名さん]

とかいってても入居した途端に「WCTのシャトル使わせて！」とか言い出すんだろうね。笑

[7352: 匿名さん]

ま、ここ買えたらのはなしだけどね。笑

[7353: eマンションさん]

なんで新築買う金ないWCT民がここに張り付いてるの？

[7354: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

ここの管理組合からWCTの管理組合にシャトルバスを共同運行させてほしいという要望が出るかもしれませんね。

[7355: 匿名さん]

>>7353 eマンションさん

あなたがWCTの話するからその話になるのは当たり前。言い出しっぺが何を言ってる。

[7356: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7357: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7358: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

ここタイル貼りませんけど？いったい何が言いたいの？

[7359: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
共同運行の要望は出るかもしれませんが、WCTからみれば何のメリットもない話なので、実現は難しいでしょうね。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

WCTのシャトルバスは利用者が乗るたびに払う運賃に加えて、マンションの管理費で運行されているので、共同運航は無理です。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
あのシャトルバスは有料なの？まさかですね。

[7362: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
あなたがいるからそういう話になるでしょうが。

[7363: 匿名さん]

>>7361 匿名さん
片道100円で利用できます。ご安心ください。

[7364: 匿名さん]

品川まで実質徒歩20分くらいだからバス利用必須、天王洲アイル駅に近いこちらの物のほうが住みやすいかもね。

[7366: eマンションさん]

>>7361 匿名さん
シャトルバスもお金なくて減便からの廃止です。

[7367: 匿名さん]

WCTバスは月3000円らしいです。1人当たりです。

[7370: 匿名さん]

>>7364 匿名さん

WCTは品川駅までは実質、徒歩12分で着くようですね。
この動画はここの検討にも参考になります。
https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=15s

[7371: 匿名さん]

現地に行ったらWCTの綺麗で開放感抜群の運河沿い公開空地が気持ち良かったです。大規模修繕が終わったばかりでガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[7372: 匿名さん]

WCTバスは一回120円らしいです。

[7373: 匿名さん]

ここは欲しいけど、中古なら完璧に大規模修繕が終わったばかりでピカピカになったWCTは欲しいかな（笑）見た目もかっこいいしホントに素晴らしい！

[7374: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7377: 匿名さん]

>>7373 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7379: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
急いだら徒歩12分で吉野家食べに行けそうですね。

[7380: 管理担当]

[NO.7376～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7381: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

外壁が吹き付けと躯体や設備の劣化は関係ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7382: マンコミュファンさん]

>>7370 匿名さん
着きません。あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間がそっくり抜けていますので、12分は到底無理な数値です。

[7383: マンション検討中さん]

>>7375 eマンションさん

WCTのシャトルバスが減便や廃止などという話は微塵もありません。昨年増便され、順調に運行されています。また、管理費で運行位置をスマホで確認できるシステムも導入されました。ますますサービスが充実しております。

https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンコミュファンさん

＞あなたの部屋からエレベーターに乗って、マルエツ前までの時間

それ入れても20分はかからんな。せいぜいプラス3分。

[7385: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
予定販売価格帯って、今は1000万円単位が常識なの？
以前は100万円単位が常識だったわけだが。
デベさんも強気になったもんだ。

[7386: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
動画拝見させていただきました。想像以上に距離があります。物件サイトでは品川駅アクセスは都バス利用になっています。

[7387: 匿名さん]

>>7383 マンション検討中さん
立地的にバスよりも天王洲アイル駅を利用したほうが都心アクセスは便利だと思います。

[7388: 匿名さん]

>>7386 匿名さん

>>7386 匿名さん

この物件からだと品川駅までは都バスでしょうね。実際に歩いてみると歩くのが嫌じゃなきゃ、徒歩でも十分に可能な距離だと思いました。

[7389: 匿名さん]

>>7387 匿名さん

それは間違いないですね。特に都心方面は。ただ、渋谷品川方面となると、りんかい線の天王洲アイル駅は少し距離があるうえに、りんかい線は大井町の方を迂回していくし、りんかい線とＪＲの運賃を二重払いしなきゃいけないので都バスで品川駅の方が合理的と思いました。

[7390: 匿名さん]

>>7373 匿名さん

大規模修繕が昨年終わったばかりだから中古買うには良いタイミングかもしれないね。でも築19年なので、いろいろフルリノベーションしないと住めないと思うから、その分の費用をどう考えるかだけど、500万くらいで出来るなら。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7392: 匿名さん]

>>7391 匿名さん

私はまったく気にしないし、タイル張りの新築でここと同じくらいの物件が無いので行っても仕方ありません。そもそも、高級タワマンだって元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7393: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7393 匿名さん

築20年になろうと、隣のタワマンみたいな新陳代謝が活発な人気マンションは高齢化しませんよ。

[7395: 匿名さん]

>>7393 匿名さん

消されても消されても懲りないあなたは徹底的に削除依頼しますね。

[7396: 匿名さん]

>>7394 マンション検討中さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7397: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣接マンションの事であれば、シャトルバス物件に住んでいないあなたには関係ないでしょう。もし問題なら築19年にもなるんだからシャトルバスはとっくに廃止されているはずです。昨年増便されていることからも安定して運営できていることを示しています。

[7398: 匿名さん]

ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7399: 匿名さん]

>>7396 匿名さん

隣のタワマンのリセールが良いことが、ここを前向きに検討する決め手の一つなんですが？

[7400: 匿名さん]

築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。