ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7281: eマンションさん]

>>7278 通りがかりさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7282: 匿名さん]

>>7281 eマンションさん
だから新築は高いですね。

[7283: 匿名さん]

>>7281 eマンションさん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[7284: 匿名さん]

港区新築で最低価格なのに高い高いと言われてるのが笑う

[7285: 検討板ユーザーさん]

>>7283 匿名さん
ほぼ全て吹付のわけないだろ虚言すぎ

[7286: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

デタラメですね。都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

今どき高層マンションで外壁にタイルなど貼りません。修繕にもコストがかかりますからタイル張りなんてありえません。

[7288: 匿名さん]

>>7278 通りがかりさん

まじ、同感。
このマンションで、呆れるくらい弱いスペックで、それでいて、WCTより高い単価で、真面目に売れると思ってるのか？

別に全くWCTを養護する気は１ｍｍも無いんだが、これ、現地見て、かつ、中の仕様（外廊下）などを知ったら、そりゃ、いくら何でも、いくら何でも、ＷＣＴより高い価格にするはやばいよ。

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

まったくその通りですね。おそらく自分で住むつもりの人に売るのではなく、実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。　

[7290: マンション検討中さん]

確かにWCTの新館みたいなイメージですね。WCTより高くて当然だと思います。

[7291: マンション検討中さん]

>>7289 匿名さん
隣に時代のニーズにあった共用施設が充実したピカピカのが完成するのでWCT住民から妬まれて当然だと思います。

[7292: マンション検討中さん]

いくら何を言っても築20年では話にならん。

[7293: 口コミ知りたいさん]

>>7287 匿名さん
>今どき高層マンションで外壁にタイルなど貼りません

これは嘘ですね。今どきの高層高級マンションは
タオルがスタンダードですよ。あなたが例としてあげたタワマンは全て築20年前後で今時のタワマンではありません。

[7294: eマンションさん]

内陸部のタワマンと潮風にさらされるタワマンでは同じ吹き付けでもダメージが違うんでしょうね。

[7296: 検討板ユーザーさん]

WCTから見下されるとか笑える
本当にコンプレックスの塊なんだろうなそんな発想になるのってやばい
WCTは港区全体から見下されるよ

[7297: 匿名さん]

いうてWCTより事実高いんだからWCTを僻むことは絶対ないよね。WCTなんてツボ200台で買ってるのが大半だし住民的にはこっちのが金持ってんだからレベルが違う

[7298: 匿名さん]

港区の最低埋立地の最低スペックだから
これが今の都心相場のボトムということですね。
ベンチマークとしてはわかりやすいのではないでしょうか？

[7299: 匿名さん]

>>7287
比較する対象を間違ってるよ

[7300: 匿名さん]

老朽中古より新築ルネの一択だよ。中古選ぶやつは金がないやつだけ。

[7301: 匿名さん]

新築とはいえ、首都高・モノレールが眼前の西向き低層階58㎡狭小２LDKが一億円超えとは、いやはやなんとも・・・・WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

[7302: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
新築と築20年を比べるのはおかしいです。

[7304: マンコミュファンさん]

>WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

築20年を経過しても港区の平均以下であり、ほぼ同時期の豊洲物件にも劣るものでしかない。今後は老朽化も進むので、大きく上がれる要素は皆無でしょう。

上がるとしても中古の相場の上昇によるものであり、こことは関係はない。

[7305: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
ここの新築が買った途端に隣の中古価格に引っ張られて下がりそうな気がする

[7307: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

ここを妬むWCT住民はいないよ。

[7308: 匿名さん]

>>7292 マンション検討中さん

そう考えない人がたくさんいるから、WCTの中古物件がどんどん買われて値上がりもしているんでしょう。

[7309: 匿名さん]

>>7293 口コミ知りたいさん

今どきの高層高級マンションはタイルがスタンダード？全面タイル張りのタワマンってどこよ？ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイル貼ってないけど？

[7311: 匿名さん]

>>7294 eマンションさん

東京湾奥では潮風なんか関係ないでしょうね。

[7315: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

新築ルネの一択？ここの魅力って何だと思います？

[7316: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

あなたのマンションは築20年で臭いの問題があるんですね。それはあなたのマンションの管理が悪いせいです。築年数の問題ではありません。

[7317: 匿名さん]

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

[7318: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

そんなことは無いでしょう。

[7320: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

築20年で建て替えってあり得ない話をしないように。

[7322: 匿名さん]

ここの利点はモノレール駅が徒歩数分なこと。浜松町に一駅は大きい。

[7323: 匿名さん]

>>7306 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

[7325: 匿名さん]

隣の中古物件にお住まいの方がここに引っ越したいと思わないという書き込みを見かけるが、その通りなら買った途端に下がりそうだ。

[7328: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

臨海地下鉄とか有明とかクソどーでもいい。

[7330: 匿名さん]

港南が子育て世帯に人気の理由はいっぱいあるからね。公園がたくさんある。小中学校が近い。運河沿いの景観や環境が爽やか。近隣で再開発目白押しで鉄道新線もリニア、品川地下鉄と将来性抜群。よほどお金がないか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

[7333: 匿名さん]

ここタワマンじゃないしな

[7335: 匿名さん]

もし売れ残り先着順とかになったらきついね
このエリアが不人気ということになってしまう

[7336: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[7337: 口コミ知りたいさん]

>>7335 匿名さん

確かに、売れ残ったらこのエリア不人気確定になりそう

[7338: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
ここは品川駅よりも天王洲アイルが最寄駅です。その品川駅へは都バスで行くみたいです。

[7339: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さもあってリセール良くないですよ。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

ワールドシティタワーズもドゥトゥールもリセール良い。特にワールドシティタワーズはすごい値上がりしている。シャトルバスがあるからだろう。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

これがリセール悪いってどんなジョーク？

[7342: 匿名さん]

>>7330 匿名さん

埋立地どこでも言える話だよね。
豊洲のぐるり公園はミシュラン星付きだし。

[7343: 匿名さん]

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[7344: 匿名さん]

羽田空港勤務の方には通勤便利で良いと思う。

[7345: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[7346: 匿名さん]

首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

子育てとかを考えるとWCTの方が立地が良いかなと。

[7348: 匿名さん]

ここ、買う気もないWCT民の嫌がらせの書き込みが散見されますが、坪単価こちらの方が高いですよね。高くて引っ越せないからって嫌がらせは止めた方がいいと思います。

[7349: eマンションさん]

>>7348 匿名さん
ほんとそれな
新築が羨ましいんだろね

[7350: 匿名さん]

WCTって調べたら築20年らしいです。

[7351: 匿名さん]

とかいってても入居した途端に「WCTのシャトル使わせて！」とか言い出すんだろうね。笑

[7352: 匿名さん]

ま、ここ買えたらのはなしだけどね。笑

[7353: eマンションさん]

なんで新築買う金ないWCT民がここに張り付いてるの？

[7354: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

ここの管理組合からWCTの管理組合にシャトルバスを共同運行させてほしいという要望が出るかもしれませんね。

[7355: 匿名さん]

>>7353 eマンションさん

あなたがWCTの話するからその話になるのは当たり前。言い出しっぺが何を言ってる。

[7356: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。