ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7221: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7222: 口コミ知りたいさん]

あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。

[7223: 匿名さん]

ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。

[7224: 匿名さん]

パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw

[7225: 匿名さん]

リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。

[7227: マンション検討中さん]

この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑

[7228: 匿名さん]

築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

劣化対策等級３の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。

[7230: 匿名さん]

WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか？

[7234: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか？

[7235: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。

[7236: 匿名さん]

WCT民まじで迷惑だな

[7237: 評判気になるさん]

非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。

[7238: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7239: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
自分で自分を参考になる押してる乙

[7240: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty


なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[7241: マンコミュファンさん]

>>7240 匿名さん
WCT民マジうざい。早く消えろ。築20年の老朽マンションに興味ないんだよ。スレ違いだ。

[7242: 中古マンション検討中さん]

とはいえ現状ＷＣＴとの比較以外に話すことなくね

[7243: 匿名さん]

WCTの施設は利用できるので話せる対象ではあるが、WCT自体がお古の中古なので比較対象ですらないだろう。

[7244: 中古マンション検討中さん]

ですらないことは流石にないけどおれも新築派。

[7245: マンション検討中さん]

>>7241 マンコミュファンさん

WCTの話を出してるのはアンタでしょうに。

[7246: 購入経験者さん]

>>7243 匿名さん

ここがWCTより安いなら比較対象ではないが、これだけ高いと↓
WCTの中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる。
これだけ出すならWCTの高層階買えるからな。

[7247: 購入経験者さん]

この周辺の最近の中古成約相場。各マンションの平均値。データ元はレインズジャパン。

[7248: 匿名さん]

>>7246 購入経験者さん
築年数の差は坪単価に現れますね

[7249: 匿名さん]

>>7247 購入経験者さん
WCTは品川駅徒歩15分ですよ。

[7250: 匿名さん]

>>7247 購入経験者さん

買った途端に、周辺の中古物件価格まで下がってしまいそうなくらい中古多いな

[7251: 評判気になるさん]

>中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる

なりません。新築と築20年は同じ検討対象ではありません。

[7252: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7253: マンコミュファンさん]

WCT民の嫌がらせはいつまで続くの？迷惑です。

[7254: 匿名さん]

子どもの盗撮はこわすぎ

[7255: マンコミュファンさん]

港南(特に港南4)に住んでるといずれ芝浦にステップアップしたくなるよな

[7256: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

劣化対策等級３の建物が20年くらいで劣化はしませんよ。

[7257: 匿名さん]

>>7255 マンコミュファンさん

港南から芝浦に移るメリットは何もない。

[7258: マンコミュファンさん]

>>7257 匿名さん
港南4だったら芝浦はステップアップになると思うよ

[7259: 匿名さん]

港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

有明が『都心に住む』で、番町や広尾と並んでちゃんと紹介されてから言ってね。

[7261: 匿名さん]

スゲー古い資料、何年前の資料なの？

[7262: 匿名さん]

物件が少ない頃の資料じゃね。15年前くらいかな？この人いつも引用元や公開年示さないんだよな。

[7263: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
港南が番町や広尾と同ランクとは誰も言ってないけどね。勘違いも甚だしい。

[7264: 匿名さん]

オイニーのきつい港南は夢の島と同ランク。有明や東雲の方が遥かに格上だよ。

[7265: マンコミュファンさん]

>>7262 匿名さん
公開すると都合が悪いから、この人はいつも写真だけでそのソースを明記しないんだよね。あとこの人は頑なに港南5丁目は港南ではないと言い張るが、その資料では港南5丁目は港南として含まれる(港南5丁目は港南だから当たり前だが)ことについてはいつもダンマリなんだよね。

[7266: 匿名さん]

WCTの人はいつまでここでネガ投稿を続けるの？いい加減迷惑してることに気づいて。

[7267: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

これ見ると、価格は単純に築年数や駅距離だけじゃないんだね。

[7268: 匿名さん]

>>7265 マンコミュファンさん

港南五丁目の品川埠頭には五丁目に住んでるごく一部の人以外、港南住民が行くことは無いから一緒くたにする必要は無いでしょう。

[7269: 匿名さん]

WCTって3棟構成だから、「う●こ三兄弟」って江東区の人に馬鹿にされてましたよ。

[7270: 匿名さん]

>>7264 匿名さん

価格見るとここは坪800万、有明はせいぜい500万。有明や東雲より港南が遥かに格上だよ。