ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7145: 匿名さん]

DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

[7146: 匿名さん]

新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

[7147: 匿名さん]

築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7148: 匿名さん]

流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

[7149: 匿名さん]

WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

[7151: 匿名さん]

私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

[7152: 通りがかりさん]

隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

[7153: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

[7154: 坪単価比較中さん]

>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

[7155: マンション検討中さん]

マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

[7157: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

[7158: 名無しさん]

築20年じゃ満足もクソもないわな。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

[7162: 匿名さん]

>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

[7163: 匿名さん]

スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
非表示

[7164: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

[7165: 評判気になるさん]

>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

[7166: マンコミュファンさん]

実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

[7167: 匿名さん]

築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

[7168: 匿名さん]

新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

[7170: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

[7171: 匿名さん]

築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

[7172: マンション検討中さん]

>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

[7173: マンション検討中さん]

>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

[7174: マンション検討中さん]

築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

[7175: 匿名さん]

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

[7176: 匿名さん]

こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

[7177: 評判気になるさん]

次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

[7178: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

[7179: 匿名さん]

なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

[7180: 匿名さん]

WCTは住民の高齢化も進んでいて民度が低いからやめた方が良いと思う。

[7181: 匿名さん]

WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな

[7182: 匿名さん]

品川ルネ キャナルのオンラインプロジェクト案内会が人気だ。年内空きなし。

[7183: 匿名さん]

>>7175 匿名さん

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最上位です。全国ランキングでも上位に入ってます。「東京」じゃなくて「全国」ランキングですよ。

[7184: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

隣の中古と比較する人はいない？逆でしょ。この立地で現地見て隣のタワマン意識しない人はいないですよ。ここ買ったらどうなるかって考えちゃう。

[7185: 匿名さん]

人気があって中古売買が活発で、自分も売りたく成れば購入価格よりもはるかに高い価格ですぐに売れるような、次々と人が入れ替えるようなマンションは良いなあ。

[7186: 匿名さん]

>>7178 匿名さん

この表はレインズに掲載された成約件数をカウントしたものです。ちなみに湾岸全体の成約件数ランキングはこちら。

[7187: 匿名さん]

なんで毎日のように雨漏りした中古物件とアホみたいに連呼するんだろ？だから修繕するんじゃんね。

[7188: 匿名さん]

>>7180 匿名さん

WCTは住民が入れ替わってるから高齢化などしていないですよ。港南小学校の保護者の6割はWCT住みです。つまり子育て世代が住むマンションです。

[7189: 名無しさん]

次長は暴れすぎでしょう笑

[7190: 検討板ユーザーさん]

>>7184 匿名さん

築浅だったら意識するかもしらんけど築古ではなあ...

[7191: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
ちなみにそれはどこの情報なん？

[7192: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
なんで新築検討者の掲示板で中古の宣伝するの？

[7193: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
もしかして自作の資料？

[7194: マンション検討中さん]

築20年では話にならないですよ。新築一択でしょう。

[7195: 匿名さん]

WCTはリセール悪くて仕方なく住み続けてる人が多い。公園で奇声上げてるようなヤバい人もいるから、あまり近寄らない方が良いよ。

[7196: 匿名さん]

>>7191 匿名さん

港南小学校の保護者の6割はWCT住みというのは港南小学校の先生から聞きました。

[7197: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

あなたがWCTの事を書くから会話はそうなるでしょう。

[7200: 匿名さん]

子供の盗撮こわっ、、、

[7201: 匿名さん]

WCT周辺に住むと見ての通り子どもを盗撮してマンコミュニティ晒される危険性があります

[7202: 坪単価比較中さん]

WCT、1階のテナントずっと入らないままスケルトンで放置されてるよなー　ここらの供給増えてくしまた入ってくれたらいいけど、シーフォートと合わせて衰退を感じる

[7203: 検討板ユーザーさん]

同じ敷地ならここの方がWCTよりは上でしょう。築20年のお古を買う必要性は全くないです。

[7204: 評判気になるさん]

ここに張り付いてWCTアピールを繰り返すWCT民がほんとにうざいし邪魔。あんな築古マンション1ミリも興味ないから出ていけよ。思うように売却出来ずここをディスって必死なの丸わかり。

[7205: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
あなたの子供は港南小学校ですか？

[7206: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
昨年分譲されたならまだしも20年前の分譲価格と比べても意味ないです。

[7207: 匿名さん]

>>7202 坪単価比較中さん
そのテナントにケーキ屋がはいると書かれていたけど。

[7208: 匿名さん]

>>7202 坪単価比較中さん

WCT、1階のカフェだった部分にはケーキ屋さんが出店準備中だそうです。その前には日替わりでいろんなキッチンカーが出てて使えますね。

[7209: 匿名さん]

>>7203 検討板ユーザーさん

ここの方がWCTよりは上とはどういう根拠ですか？そもそも上とか下とかってどうやって決まるんですか？

[7210: 匿名さん]

>>7204 評判気になるさん

ここをディスって？ここディスってませんけど。新築にこだわりがある人にはここは天王洲アイル駅に近いし、もし賃貸に出しても借りても付きやすい良い物件だと思いますよ。

[7211: 匿名さん]

>>7204 評判気になるさん

思うように売却出来ず？売るつもりは無いですね。人気マンションなので売ろうと思えばすぐに売れますけど。

[7212: 匿名さん]

>>7207 匿名さん

ケーキ屋は年明けから開店準備に入り、来年3月オープン予定だそうです。

[7213: eマンションさん]

>>7207 匿名さん
ケーキ屋さん？誰が使うんですかね笑

[7214: 名無しさん]

リセール最強ならずっと港区の平均以下にはならないでしょう。

[7215: 評判気になるさん]

WCT民がほんとにウザすぎる。

[7216: 匿名さん]

ケーキ屋さんとは残念だけど、いわゆる個人経営のカフェですね。

[7217: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
テナント代がいくらかにもよるけど、1年もてば良い方だろうね。ここの工事関係者を見込んでるみたいだけど。

[7218: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
個人経営ではなく、大きな会社が運営するスイーツ専門店です。

[7219: マンコミュファンさん]

長持ちしなさそう

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
ちなみにそんな大きな会社とはどこですか？イオンとか？

[7221: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7222: 口コミ知りたいさん]

あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。

[7223: 匿名さん]

ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。

[7224: 匿名さん]

パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw

[7225: 匿名さん]

リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。

[7227: マンション検討中さん]

この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑

[7228: 匿名さん]

築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

劣化対策等級３の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。

[7230: 匿名さん]

WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか？

[7234: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか？

[7235: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。

[7236: 匿名さん]

WCT民まじで迷惑だな

[7237: 評判気になるさん]

非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。

[7238: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7239: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
自分で自分を参考になる押してる乙

[7240: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty


なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[7241: マンコミュファンさん]

>>7240 匿名さん
WCT民マジうざい。早く消えろ。築20年の老朽マンションに興味ないんだよ。スレ違いだ。

[7242: 中古マンション検討中さん]

とはいえ現状ＷＣＴとの比較以外に話すことなくね

[7243: 匿名さん]

WCTの施設は利用できるので話せる対象ではあるが、WCT自体がお古の中古なので比較対象ですらないだろう。

[7244: 中古マンション検討中さん]

ですらないことは流石にないけどおれも新築派。