ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7090: 匿名さん]

築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

[7091: 匿名さん]

新築と築20年では大きな格差です。

[7092: 匿名さん]

>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

[7093: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

[7094: 匿名さん]

ですね。やっぱり新築は最高ですね。

[7095: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7096: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
たしかに。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[7097: 匿名さん]

>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

[7099: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

[7100: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

[7104: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

[7106: マンコミュファンさん]

>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

[7110: 中古マンション検討中さん]

案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

[7114: 中古マンション検討中さん]

東品川にも被弾しててわらった

[7115: 匿名さん]

東品川は天王洲アイルですよね。

[7116: 匿名さん]

東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

[7117: 中古マンション検討中さん]

シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

[7118: 評判気になるさん]

WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

[7119: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

[7120: 匿名さん]

図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

[7122: 評判気になるさん]

ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

[7123: 匿名さん]

>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

[7125: 匿名さん]

港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

[7126: 評判気になるさん]

港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

[7127: 坪単価比較中さん]

いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

[7131: 評判気になるさん]

>>7128 匿名さん
地歴を知らない人はそう言うよね。実際は食肉と場等の固有問題があるわけです。

[7132: マンコミュファンさん]

>>7129 匿名さん
>特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

それを言ったら、WCTだって敷地が元コンクリート工場だったわけですが。

[7133: 匿名さん]

写真は東品川ばかり使って寄り添ってるのに、東品川の坪単価が低いと見るや違いますって言ってる人、東品川の写真投稿するのやめて下さい。

[7136: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズに隣接してるから、超大規模マンションの広い公開空地を敷地のように使えるのが良いですね。ワールドシティマルエツも港南緑水公園も1分だし。

[7137: 通りがかりさん]

>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

[7138: 名無しさん]

いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

[7139: 匿名さん]

>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

[7141: 匿名さん]

港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

[7142: 匿名さん]

おしゃれだよねこの近所。

[7143: 匿名さん]

ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

[7144: 匿名さん]

WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

[7145: 匿名さん]

DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

[7146: 匿名さん]

新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

[7147: 匿名さん]

築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7148: 匿名さん]

流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

[7149: 匿名さん]

WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

[7151: 匿名さん]

私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

[7152: 通りがかりさん]

隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

[7153: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

[7154: 坪単価比較中さん]

>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

[7155: マンション検討中さん]

マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

[7157: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

[7158: 名無しさん]

築20年じゃ満足もクソもないわな。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

[7162: 匿名さん]

>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

[7163: 匿名さん]

スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
非表示

[7164: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

[7165: 評判気になるさん]

>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

[7166: マンコミュファンさん]

実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

[7167: 匿名さん]

築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

[7168: 匿名さん]

新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

[7170: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

[7171: 匿名さん]

築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

[7172: マンション検討中さん]

>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

[7173: マンション検討中さん]

>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

[7174: マンション検討中さん]

築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

[7175: 匿名さん]

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

[7176: 匿名さん]

こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

[7177: 評判気になるさん]

次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

[7178: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

[7179: 匿名さん]

なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

[7180: 匿名さん]

WCTは住民の高齢化も進んでいて民度が低いからやめた方が良いと思う。

[7181: 匿名さん]

WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな

[7182: 匿名さん]

品川ルネ キャナルのオンラインプロジェクト案内会が人気だ。年内空きなし。

[7183: 匿名さん]

>>7175 匿名さん

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最上位です。全国ランキングでも上位に入ってます。「東京」じゃなくて「全国」ランキングですよ。

[7184: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

隣の中古と比較する人はいない？逆でしょ。この立地で現地見て隣のタワマン意識しない人はいないですよ。ここ買ったらどうなるかって考えちゃう。

[7185: 匿名さん]

人気があって中古売買が活発で、自分も売りたく成れば購入価格よりもはるかに高い価格ですぐに売れるような、次々と人が入れ替えるようなマンションは良いなあ。

[7186: 匿名さん]

>>7178 匿名さん

この表はレインズに掲載された成約件数をカウントしたものです。ちなみに湾岸全体の成約件数ランキングはこちら。

[7187: 匿名さん]

なんで毎日のように雨漏りした中古物件とアホみたいに連呼するんだろ？だから修繕するんじゃんね。

[7188: 匿名さん]

>>7180 匿名さん

WCTは住民が入れ替わってるから高齢化などしていないですよ。港南小学校の保護者の6割はWCT住みです。つまり子育て世代が住むマンションです。

[7189: 名無しさん]

次長は暴れすぎでしょう笑

[7190: 検討板ユーザーさん]

>>7184 匿名さん

築浅だったら意識するかもしらんけど築古ではなあ...

[7191: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
ちなみにそれはどこの情報なん？

[7192: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
なんで新築検討者の掲示板で中古の宣伝するの？

[7193: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
もしかして自作の資料？

[7194: マンション検討中さん]

築20年では話にならないですよ。新築一択でしょう。

[7195: 匿名さん]

WCTはリセール悪くて仕方なく住み続けてる人が多い。公園で奇声上げてるようなヤバい人もいるから、あまり近寄らない方が良いよ。

[7196: 匿名さん]

>>7191 匿名さん

港南小学校の保護者の6割はWCT住みというのは港南小学校の先生から聞きました。

[7197: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

あなたがWCTの事を書くから会話はそうなるでしょう。

[7200: 匿名さん]

子供の盗撮こわっ、、、

[7201: 匿名さん]

WCT周辺に住むと見ての通り子どもを盗撮してマンコミュニティ晒される危険性があります

[7202: 坪単価比較中さん]

WCT、1階のテナントずっと入らないままスケルトンで放置されてるよなー　ここらの供給増えてくしまた入ってくれたらいいけど、シーフォートと合わせて衰退を感じる

[7203: 検討板ユーザーさん]

同じ敷地ならここの方がWCTよりは上でしょう。築20年のお古を買う必要性は全くないです。

[7204: 評判気になるさん]

ここに張り付いてWCTアピールを繰り返すWCT民がほんとにうざいし邪魔。あんな築古マンション1ミリも興味ないから出ていけよ。思うように売却出来ずここをディスって必死なの丸わかり。

[7205: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
あなたの子供は港南小学校ですか？

[7206: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
昨年分譲されたならまだしも20年前の分譲価格と比べても意味ないです。

[7207: 匿名さん]

>>7202 坪単価比較中さん
そのテナントにケーキ屋がはいると書かれていたけど。

[7208: 匿名さん]

>>7202 坪単価比較中さん

WCT、1階のカフェだった部分にはケーキ屋さんが出店準備中だそうです。その前には日替わりでいろんなキッチンカーが出てて使えますね。

[7209: 匿名さん]

>>7203 検討板ユーザーさん

ここの方がWCTよりは上とはどういう根拠ですか？そもそも上とか下とかってどうやって決まるんですか？

[7210: 匿名さん]

>>7204 評判気になるさん

ここをディスって？ここディスってませんけど。新築にこだわりがある人にはここは天王洲アイル駅に近いし、もし賃貸に出しても借りても付きやすい良い物件だと思いますよ。

[7211: 匿名さん]

>>7204 評判気になるさん

思うように売却出来ず？売るつもりは無いですね。人気マンションなので売ろうと思えばすぐに売れますけど。

[7212: 匿名さん]

>>7207 匿名さん

ケーキ屋は年明けから開店準備に入り、来年3月オープン予定だそうです。

[7213: eマンションさん]

>>7207 匿名さん
ケーキ屋さん？誰が使うんですかね笑

[7214: 名無しさん]

リセール最強ならずっと港区の平均以下にはならないでしょう。

[7215: 評判気になるさん]

WCT民がほんとにウザすぎる。

[7216: 匿名さん]

ケーキ屋さんとは残念だけど、いわゆる個人経営のカフェですね。

[7217: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
テナント代がいくらかにもよるけど、1年もてば良い方だろうね。ここの工事関係者を見込んでるみたいだけど。

[7218: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
個人経営ではなく、大きな会社が運営するスイーツ専門店です。

[7219: マンコミュファンさん]

長持ちしなさそう

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
ちなみにそんな大きな会社とはどこですか？イオンとか？

[7221: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7222: 口コミ知りたいさん]

あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。

[7223: 匿名さん]

ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。

[7224: 匿名さん]

パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw

[7225: 匿名さん]

リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。

[7227: マンション検討中さん]

この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑

[7228: 匿名さん]

築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

劣化対策等級３の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。

[7230: 匿名さん]

WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか？

[7234: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか？

[7235: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。

[7236: 匿名さん]

WCT民まじで迷惑だな

[7237: 評判気になるさん]

非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。

[7238: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7239: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
自分で自分を参考になる押してる乙

[7240: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty


なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[7241: マンコミュファンさん]

>>7240 匿名さん
WCT民マジうざい。早く消えろ。築20年の老朽マンションに興味ないんだよ。スレ違いだ。

[7242: 中古マンション検討中さん]

とはいえ現状ＷＣＴとの比較以外に話すことなくね

[7243: 匿名さん]

WCTの施設は利用できるので話せる対象ではあるが、WCT自体がお古の中古なので比較対象ですらないだろう。

[7244: 中古マンション検討中さん]

ですらないことは流石にないけどおれも新築派。

[7245: マンション検討中さん]

>>7241 マンコミュファンさん

WCTの話を出してるのはアンタでしょうに。

[7246: 購入経験者さん]

>>7243 匿名さん

ここがWCTより安いなら比較対象ではないが、これだけ高いと↓
WCTの中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる。
これだけ出すならWCTの高層階買えるからな。

[7247: 購入経験者さん]

この周辺の最近の中古成約相場。各マンションの平均値。データ元はレインズジャパン。

[7248: 匿名さん]

>>7246 購入経験者さん
築年数の差は坪単価に現れますね

[7249: 匿名さん]

>>7247 購入経験者さん
WCTは品川駅徒歩15分ですよ。

[7250: 匿名さん]

>>7247 購入経験者さん

買った途端に、周辺の中古物件価格まで下がってしまいそうなくらい中古多いな

[7251: 評判気になるさん]

>中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる

なりません。新築と築20年は同じ検討対象ではありません。

[7252: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7253: マンコミュファンさん]

WCT民の嫌がらせはいつまで続くの？迷惑です。

[7254: 匿名さん]

子どもの盗撮はこわすぎ

[7255: マンコミュファンさん]

港南(特に港南4)に住んでるといずれ芝浦にステップアップしたくなるよな

[7256: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

劣化対策等級３の建物が20年くらいで劣化はしませんよ。

[7257: 匿名さん]

>>7255 マンコミュファンさん

港南から芝浦に移るメリットは何もない。

[7258: マンコミュファンさん]

>>7257 匿名さん
港南4だったら芝浦はステップアップになると思うよ

[7259: 匿名さん]

港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

有明が『都心に住む』で、番町や広尾と並んでちゃんと紹介されてから言ってね。

[7261: 匿名さん]

スゲー古い資料、何年前の資料なの？

[7262: 匿名さん]

物件が少ない頃の資料じゃね。15年前くらいかな？この人いつも引用元や公開年示さないんだよな。

[7263: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
港南が番町や広尾と同ランクとは誰も言ってないけどね。勘違いも甚だしい。

[7264: 匿名さん]

オイニーのきつい港南は夢の島と同ランク。有明や東雲の方が遥かに格上だよ。

[7265: マンコミュファンさん]

>>7262 匿名さん
公開すると都合が悪いから、この人はいつも写真だけでそのソースを明記しないんだよね。あとこの人は頑なに港南5丁目は港南ではないと言い張るが、その資料では港南5丁目は港南として含まれる(港南5丁目は港南だから当たり前だが)ことについてはいつもダンマリなんだよね。

[7266: 匿名さん]

WCTの人はいつまでここでネガ投稿を続けるの？いい加減迷惑してることに気づいて。

[7267: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

これ見ると、価格は単純に築年数や駅距離だけじゃないんだね。

[7268: 匿名さん]

>>7265 マンコミュファンさん

港南五丁目の品川埠頭には五丁目に住んでるごく一部の人以外、港南住民が行くことは無いから一緒くたにする必要は無いでしょう。

[7269: 匿名さん]

WCTって3棟構成だから、「う●こ三兄弟」って江東区の人に馬鹿にされてましたよ。

[7270: 匿名さん]

>>7264 匿名さん

価格見るとここは坪800万、有明はせいぜい500万。有明や東雲より港南が遥かに格上だよ。

[7271: 評判気になるさん]

>>7267 匿名さん
信憑性ないデータ貼るのやめてくださいね

[7272: マンション検討中さん]

>>7267 匿名さん
そもそもWCTは分譲価格がかなり割高だからな
安く買えてるのは初期の人らだけ

[7273: マンション掲示板さん]

>>7268 匿名さん
一緒にするも何も港南5丁目は港南である以上、
それ以上でもそれ以下でもない。

[7274: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

リセール重視なら港区にしましょう。

[7276: 名無しさん]

>>7275 匿名さん
検討者さんはこのグラフに騙されないでね
芝浦や豊洲はこれまで新築の供給が大量にあったから値上がり率で言えば港南が上になってるだけで、同年代の物件で比較すると港南の方が下だから

[7277: 評判気になるさん]

新築がほぼない港南では率が良いに決まっています。他のエリアは新築ラッシュですから、築浅物件も多いです。

極めて悪質のミスリードですね。

[7278: 通りがかりさん]

ここ通りがかりに見たけど、すごい立地だな。まるでワールドシティタワーズの別館みたいな。俺は買う気ないけど、弁当車で現地見に行ったら、ほとんどの人がワールドシティタワーズを買いたくなると思うんじゃね？

[7279: 評判気になるさん]

築20年では全く思わないね。中古物件の宣伝は他所でやってくださいね。

[7280: 名無しさん]

>>7278 通りがかりさん
WCT住民の嫌がらせやめてくださいね

[7281: eマンションさん]

>>7278 通りがかりさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[7282: 匿名さん]

>>7281 eマンションさん
だから新築は高いですね。

[7283: 匿名さん]

>>7281 eマンションさん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[7284: 匿名さん]

港区新築で最低価格なのに高い高いと言われてるのが笑う

[7285: 検討板ユーザーさん]

>>7283 匿名さん
ほぼ全て吹付のわけないだろ虚言すぎ

[7286: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

デタラメですね。都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

今どき高層マンションで外壁にタイルなど貼りません。修繕にもコストがかかりますからタイル張りなんてありえません。

[7288: 匿名さん]

>>7278 通りがかりさん

まじ、同感。
このマンションで、呆れるくらい弱いスペックで、それでいて、WCTより高い単価で、真面目に売れると思ってるのか？

別に全くWCTを養護する気は１ｍｍも無いんだが、これ、現地見て、かつ、中の仕様（外廊下）などを知ったら、そりゃ、いくら何でも、いくら何でも、ＷＣＴより高い価格にするはやばいよ。

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

まったくその通りですね。おそらく自分で住むつもりの人に売るのではなく、実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。