ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7082: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7083: ご近所さん]

>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

[7084: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7085: 評判気になるさん]

>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

[7086: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7087: 坪単価比較中さん]

WCTせめて築15年だったらなあ

[7088: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
古さが我慢できるなら良いかもね。

[7089: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
もともとWCTは坪200万円台でしたよ。

[7090: 匿名さん]

築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

[7091: 匿名さん]

新築と築20年では大きな格差です。

[7092: 匿名さん]

>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

[7093: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

[7094: 匿名さん]

ですね。やっぱり新築は最高ですね。

[7095: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7096: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
たしかに。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[7097: 匿名さん]

>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

[7099: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

[7100: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

[7104: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

[7106: マンコミュファンさん]

>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

[7110: 中古マンション検討中さん]

案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

[7114: 中古マンション検討中さん]

東品川にも被弾しててわらった

[7115: 匿名さん]

東品川は天王洲アイルですよね。

[7116: 匿名さん]

東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

[7117: 中古マンション検討中さん]

シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

[7118: 評判気になるさん]

WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

[7119: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

[7120: 匿名さん]

図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

[7122: 評判気になるさん]

ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

[7123: 匿名さん]

>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

[7125: 匿名さん]

港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

[7126: 評判気になるさん]

港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

[7127: 坪単価比較中さん]

いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

[7131: 評判気になるさん]

>>7128 匿名さん
地歴を知らない人はそう言うよね。実際は食肉と場等の固有問題があるわけです。

[7132: マンコミュファンさん]

>>7129 匿名さん
>特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

それを言ったら、WCTだって敷地が元コンクリート工場だったわけですが。

[7133: 匿名さん]

写真は東品川ばかり使って寄り添ってるのに、東品川の坪単価が低いと見るや違いますって言ってる人、東品川の写真投稿するのやめて下さい。

[7136: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズに隣接してるから、超大規模マンションの広い公開空地を敷地のように使えるのが良いですね。ワールドシティマルエツも港南緑水公園も1分だし。

[7137: 通りがかりさん]

>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

[7138: 名無しさん]

いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

[7139: 匿名さん]

>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

[7141: 匿名さん]

港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

[7142: 匿名さん]

おしゃれだよねこの近所。

[7143: 匿名さん]

ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

[7144: 匿名さん]

WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

[7145: 匿名さん]

DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

[7146: 匿名さん]

新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

[7147: 匿名さん]

築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7148: 匿名さん]

流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

[7149: 匿名さん]

WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

[7151: 匿名さん]

私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

[7152: 通りがかりさん]

隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

[7153: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

[7154: 坪単価比較中さん]

>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

[7155: マンション検討中さん]

マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

[7157: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

[7158: 名無しさん]

築20年じゃ満足もクソもないわな。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

[7162: 匿名さん]

>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

[7163: 匿名さん]

スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
非表示

[7164: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

[7165: 評判気になるさん]

>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

[7166: マンコミュファンさん]

実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

[7167: 匿名さん]

築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

[7168: 匿名さん]

新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

[7170: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

[7171: 匿名さん]

築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

[7172: マンション検討中さん]

>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

[7173: マンション検討中さん]

>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

[7174: マンション検討中さん]

築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

[7175: 匿名さん]

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

[7176: 匿名さん]

こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

[7177: 評判気になるさん]

次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

[7178: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

[7179: 匿名さん]

なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

[7180: 匿名さん]

WCTは住民の高齢化も進んでいて民度が低いからやめた方が良いと思う。

[7181: 匿名さん]

WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな