ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 匿名さん

富裕層は屎尿臭の漂う東雲や有明よりも、環境の良い港南を好みますよ。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[7034: eマンションさん]

>>7026 匿名さん
この前、港南緑水公園で中国人が上半身裸で少林寺拳法やってるの見て引いた。

[7035: ご近所さん]

>>7034 eマンションさん
そういうおじさん文京区の東大近くの公園でさえわくから安心して

[7037: 管理担当]

[No.7026～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7038: 中古マンション検討中さん]

>>7025 匿名さん
平日昼とか行ってんじゃないの？ｗその時間働いてる層いけないからそりゃそうなる

[7039: マンション掲示板さん]

>>7038 中古マンション検討中さん
土日も朝からジジババがプールでくつろいでましたよ。スクールのキッズが邪魔そうな感じで睨んでました笑

[7040: 匿名さん]

>>7022 検討板ユーザーさん
築20年は躯体の劣化も進んでるしいずれ建て替えですよ。長く住むなら新築の方が良いと思う。

[7041: 匿名さん]

そうですね。なんだかんだで新築が良いですね。

[7042: 匿名さん]

盗撮事案の件指摘されると削除申請する人がいるね

[7043: ご近所さん]

>>7039 マンション掲示板さん
そうなのか...土日朝からは邪魔やな...

[7044: マンション検討中さん]

>>7038 中古マンション検討中さん

ジム行きたいなら、ジム付きのタワマンにすればいいじゃないか。

[7045: 匿名さん]

築20年のジムはかなり臭いから止めた方が良いですよ。

[7046: マンション検討中さん]

>>7040 匿名さん

20年くらいで劣化しませんよ。

[7047: 通りがかりさん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

港南は全く中学受験塾が出来ないね
教育水準が高くないからかな

[7048: 匿名さん]

隣の物件、雨漏りしたみたい。古い物件は色々あるからね。

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 匿名さん

築20年もすればコーキング剤が劣化しない方が不思議。だから大規模修繕が必要なのです。それはどこのマンションでも同じ。修繕すれば問題ないでしょう。

[7050: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りの問題は避けられない。一度ひび割れて雨漏りすると内部のコンクリートの劣化が急速に進むんだよね。50年ぐらいしたら新しく建て替えないと直下型地震に耐えられない。

[7051: eマンションさん]

>>7049 マンション検討中さん

大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですから、あなたはタワマン避ければいいだけです、

[7053: 匿名さん]

>>7051 eマンションさん

大規模修繕後に雨漏りしたなら問題だが修繕前なら問題ない。そういうことを修繕するのだから。

[7054: 匿名さん]

コンクリートの劣化は経年による化学反応の進行なので、大規模修繕しても改善するわけではないですよ。劣化が進んだ建物を新しくするには建て替えしかないです。

[7055: eマンションさん]

>>7053 匿名さん

嘘つき、修繕する前に補修出来ないなら、雨漏り仕放題じゃん。錆もカビも発生する。

[7056: 匿名さん]

このマンションのスペック見て思ったことは、完全に、WCTの良さを引き立てる役になっていると思う。まじか？
なぜ、こんなスペックになったのか。

[7057: 匿名さん]

真剣な検討者誰もいないな、不人気すぎる

[7058: 匿名さん]

>>7054 匿名さん

「住宅性能表示劣化対策等級３」を取得しているタワーマンションが20年くらいで劣化するものなら住宅性能表示劣化対策等級なんか意味ないことになる。

20年くらいでガタが来るなら恐ろしくて１億円以上も出して新築も買えんな、バカも休み休み言いな。

[7059: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

この仕様と規模で値段が坪600万から700万らしいから、現地見に来てガッカリしてWCTに良い出物があればみんなそっちにしそうだな。

[7060: 評判気になるさん]

>>7059 匿名さん
古いタワマンは興味ない。

[7061: 匿名さん]

WCTは外壁吹き付けでブランズより仕様低いし、建物の劣化も進んでいますよ。立地もWCTの方が清掃工場に近いから、建物だけでなく土地の価値としてもブランズの方が上位だと思う。

[7062: 評判気になるさん]

>>7059 匿名さん
そんなガッカリするような立地なの？

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

ここも吹き付けですよ。設備が充実した大規模タワーよりここの方が仕様が良いってどういうこと？

[7064: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

土地の価値としてもブランズの方が上位？あなた現地見て、位置関係わかって言ってる？ここの土地はWCTの敷地に囲まれてるんですけど？

[7065: 匿名さん]

WCTは住民の高齢化が進んでいて、内廊下の加齢臭もちょっときついんだよね。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

内廊下の加齢臭ってなんだよｗ　
もうちょっとまともなこと書けよ。

[7067: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

港南小学校の児童の６割はWCT住みだそうです。住民の高齢化が進んでいるなんてデタラメですね。

[7068: 評判気になるさん]

>>7066 匿名さん
昭和な感じですね。古い。

[7069: 評判気になるさん]

>>7067 匿名さん
悲惨ですね。

[7070: 匿名さん]

>>7068 評判気になるさん

では令和な感じはどういうのか教えて。

[7071: マンション検討中さん]

>>7064 匿名さん
なるほどWCTからの引っ越し組も多そう。

[7072: 匿名さん]

>>7071 マンション検討中さん

設備やサービス充実のWCTから引っ越す人はいないでしょう。引っ越す意味がない。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
そうですね。WCTから引っ越すなら豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気ですね。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

港区の玉手線徒歩エリアから江東区に引っ越すバカはいないよ。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気？勘違いも甚だしいね。特に有明なんか2018年完成のマンションがまだ売れ残ってんじゃん。

[7076: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
山手線内側エリアは高いですから。

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
なるほどそうなりますね。

[7078: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
確かに。WCTは古いけど引っ越すなら別エリアにするでしょうね。

[7079: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
これは隣の古いマンションの写真ですよね？違いますか？

[7080: 坪単価比較中さん]

いつみても非表示(多分有明おじ)にレスが集まってるんよな笑　
いい加減皆釣られすぎよ

[7081: 匿名さん]

WCTは安かろう臭かろうですよ。ブランズの方が良いでしょう。

[7082: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7083: ご近所さん]

>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

[7084: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7085: 評判気になるさん]

>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

[7086: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7087: 坪単価比較中さん]

WCTせめて築15年だったらなあ

[7088: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
古さが我慢できるなら良いかもね。

[7089: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
もともとWCTは坪200万円台でしたよ。

[7090: 匿名さん]

築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

[7091: 匿名さん]

新築と築20年では大きな格差です。

[7092: 匿名さん]

>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

[7093: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

[7094: 匿名さん]

ですね。やっぱり新築は最高ですね。

[7095: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7096: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
たしかに。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[7097: 匿名さん]

>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

[7099: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

[7100: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

[7101: 匿名さん]

WCTを買うぐらいなら有明や東雲の中古の方が良くないか？

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

[7104: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

[7106: マンコミュファンさん]

>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

[7107: 匿名さん]

>>7106 マンコミュファンさん

WCT近くのスタバってここじゃない？

[7108: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
ドブより臭い港南の方が資産性低いと思うんだけどな。

[7109: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
港南は屎尿臭が強いから有明より安いですよ。

[7110: 中古マンション検討中さん]

案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

[7111: 匿名さん]

>>7108 匿名さん

港南や天王洲はドブ臭くなんかありませんよ。とっても爽やかなエリアです。

[7112: 匿名さん]

>>7109 匿名さん

調査によると、江東区湾岸の有明が一番安いですよ

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

[7114: 中古マンション検討中さん]

東品川にも被弾しててわらった

[7115: 匿名さん]

東品川は天王洲アイルですよね。

[7116: 匿名さん]

東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

[7117: 中古マンション検討中さん]

シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

[7118: 評判気になるさん]

WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

[7119: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

[7120: 匿名さん]

図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

[7122: 評判気になるさん]

ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

[7123: 匿名さん]

>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

[7125: 匿名さん]

港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

[7126: 評判気になるさん]

港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

[7127: 坪単価比較中さん]

いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

[7128: 匿名さん]

港南は地歴も良いし東品川も港南もアドレスイメージが良いし、特に港南なんかは湾岸エリアなのに唯一内陸ブランド立地と並んで紹介されるくらいアドレスイメージが良いよねね。

[7129: 匿名さん]

豊洲や有明は地歴という意味では市場移転時の汚染問題でわかった通り最悪ですね。ブラタモリでもやってたけど、特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

[7130: 匿名さん]

その点港南は60年前からちゃんと人が住んでいるエリアなので、埋め立て地とは言っても埋め立ては90年くらい前で、すでに完全に居住地域として成熟しているのが良いですね。