ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[6957: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
近くの天王洲アイルのほうが便利ですよ。

[6958: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
品川駅前は遠すぎるし大したホテルがないです。プリンスはやっと改装の予算ができました。

[6959: 匿名さん]

港南で結婚式とかまず無いな

[6960: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

品川駅前は大したホテルがない？四つ星ホテルもあり、あなたが連呼する豊洲に比べたら立派です。

[6961: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

ありますよ、港南で結婚式。逆に豊洲とかまず恥ずかしくてあり得ないでしょ。
会場の場所だけで恥ずかしい。

https://zexy.net/wedding/c_7770074947/?vos=evphzex0010x0423335&ycl...

https://wedding.mynavi.jp/sp/wedding/3480/?yclid=YSS.1001181008.EAIaIQ...

https://gmc-shinagawa.com/wedding.php

https://www.mwed.jp/hall/17135/

[6963: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
西武は紀尾井町売却で得た資金を投入して改装するらしい。品川プリンスの割当ては500億らしいから期待できる。。イーストタワーは建て替えでしょうね。

[6967: 匿名さん]

[No.6952～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6968: 匿名さん]

第一ホテルシーフォートはブライダルに対応できるホテルだったのに閉店は残念でなりません。2次会需要もエリアで皆無になりました。

[6970: 匿名さん]

>>6963 匿名さん

西武は紀尾井町売却で得た金を品川に全ベットするらしい。こりゃすごいことになるな。

[6971: 匿名さん]

運河沿いのデッキでよくウェイディングフォトの記念撮影会やってるな。

[6972: マンション掲示板さん]

>>6970 匿名さん

品川の改修費用に500億だけだよ

[6973: 匿名さん]

品川プリンスも改装で凄いことになりそうです。

[6974: 匿名さん]

西武グループは10年くらい前、品川高輪に4000億投資するとか言ってたけど、その後は資金不足で最低限の投資しかしてきませんでした。今回500億でも予算がついたのは良かったと思います。

[6976: 中古マンション検討中さん]

港南と東品川にも追い風だね

[6977: 匿名さん]

品川プリンスのとこは体力のない西武じゃなくて三井か森ビルあたりに開発してほしかった。たった500億じゃマジでイーストタワーの建替えくらいになりそう。

[6978: 匿名さん]

港南民は品川プリンスじゃなくて第一シーフォートホテルの心配したほうがいいだろw

[6979: 評判気になるさん]

>>6977 匿名さん

建替えじゃなくて改装用だよ

[6980: eマンションさん]

>>6978 匿名さん
おいおい。
第一シーフォートホテルはとっくの昔に潰れてるぞ笑

[6981: 匿名さん]

ガチの不人気新築マンションだな

[6982: マンション検討中さん]

どうしてこんなに盛り上がりがないんですかね。

[6984: 匿名さん]

>>6960 匿名さん

一度試してみたけどストリングスホテルの中華はかなり美味しい。

[6985: マンション検討中さん]

現地、周りが運河に囲まれてて駅近だしなかなか良い。価格次第ではアリ。投資用物件としても確実に賃貸需要があるので良いと思った。

[6986: 匿名さん]

賃貸需要ないだろw
この値段で買っていくらで貸すつもりだよ

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
品川駅からは遠すぎるし賃貸需要は苦戦します。

[6988: 匿名さん]

港南は賃料取れないんだよな。有明の方が高く貸せる。

[6989: マンション検討中さん]

>>6987 匿名さん

天王洲アイル駅近だから確実に需要はあるよ。でも高すぎるわ。
この値段ならワールドシティタワーズの中古買ったほうが賢い。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

[6990: 匿名さん]

>>6989 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは坪200万円台で分譲された低コスト物件らしいよ。

[6992: 匿名さん]

売れ残りそう

[6993: 匿名さん]

>>6989 マンション検討中さん

それだけ出すならWCTの海側高層階買えるからな。そっちで良い物出ればそっちにする人多そうだ。

[6995: 匿名さん]

この仕様の低層板マンで、周りをタワマンに囲まれたほうな場所で60㎡で1億をはるかに超えるとか品川だから？

[6996: ご近所さん]

流石に築古のWCTよりはこっちじゃね？
エントランスもファサードもかっこいいWCTが傑作タワーなのは認めるけど築年数は気になるわ

[6997: 匿名さん]

私もそう思います。築20年のマンションとか実需で買うのは興味ないわ。

[6998: 匿名さん]

>>6996 ご近所さん

現地で見たら考え変わると思うわ。同じような値段か、むしろWCTの方が安いなら共用設備もサービスも整った大規模タワマンのWCT中古買ってフルリノベしたほうが満足は高そうだ。

[6999: 評判気になるさん]

>>6992 匿名さん
いろんな反応を見て、実際の価格が予定価格よりも安く出てくることはありますかね？

[7000: 匿名さん]

>>6999 評判気になるさん

無いんじゃない？利益が出るように価格設定するわけだから。

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6991 匿名さん
エントランス前にゴミ捨ててあったり、レベルが低い。
最近では廊下にゴミが置いてあるのが問題視されてまふ。

[7002: ご近所さん]

>>6998 匿名さん
今近隣に住んでるんよ　WCTも検討したんだけど築年数以外はよかったな

[7003: 検討板ユーザーさん]

>>6998 匿名さん
WCTに両親が住んでますが早く出たいと言ってます。

[7004: 匿名さん]

>>7001 検討板ユーザーさん

WCTにそんな問題は無いよ。デタラメ書かないように。

[7006: マンション検討中さん]

>>6998 匿名さん
築年数が残念です。

[7007: マンション検討中さん]

>>7003 検討板ユーザーさん
20年も住んだらそろそろ新築に引っ越したい気持ちは分かります。

[7008: マンション検討中さん]

>>7005 匿名さん
高齢者は寿命があるから仕方ないですね。

[7009: 匿名さん]

場所が悪すぎてこの値段じゃ厳しいだろね

[7010: 匿名さん]

港区で周囲に再開発計画が一切ないって珍しいよね

[7011: ご近所さん]

ネガ報われて抽選倍率低くなるといいねえ

[7012: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
両親はWCTであなたはここですか？近すぎて嫌じゃないですか？私なら両親の近くは嫌です。

[7015: 匿名さん]

抽選なんてほぼないだろ

[7016: 匿名さん]

吹きつけマンションは嫌ですよ

[7017: 匿名さん]

WCTはこのマンションが完成したら完全にオワコンだよね。

[7019: マンション検討中さん]

>>7014 マンション検討中さん
築20年のマンションが子育て世代といっても中高生になりますね。あと5年もすれば子育て世代は少なくなりますよ。それに対して新築は世代がだいぶ若いはずです。

[7020: 匿名さん]

ここ買った途端、隣の坪500の中古価格くらいまで下りそうな気がする

[7021: 評判気になるさん]

>>7016 匿名さん

ここは吹き付けですが？嫌なら検討止めれば？

[7022: 検討板ユーザーさん]

>>7017 匿名さん

逆でしょ。ここは、永遠にWCTの圧倒的存在感の陰で目立たない存在。

[7023: eマンションさん]

>>7018 匿名さん

古い新しいは関係ないでしょうね。あなたの住んでいる民度が低いマンションにそんな人がいるのはここに何にも関係ありません。

[7024: 匿名さん]

所得の高い高齢者は温厚な人が多いけど、所得の低い高齢者だとヤバい人が多いんだよ。

[7025: 匿名さん]

最寄りのセントラルはジジババの憩いの場になってて絶句

[7027: ご近所さん]

残念ながら絶対に抽選あるよ

[7028: マンション検討中さん]

公園でも綺麗なお母さんが子供と手をつないで歩いているのをよく見かける。

[7029: マンション検討中さん]

>>7024 匿名さん

それなら港南は高年収エリアだから問題ないね

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 匿名さん

富裕層は屎尿臭の漂う東雲や有明よりも、環境の良い港南を好みますよ。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[7034: eマンションさん]

>>7026 匿名さん
この前、港南緑水公園で中国人が上半身裸で少林寺拳法やってるの見て引いた。

[7035: ご近所さん]

>>7034 eマンションさん
そういうおじさん文京区の東大近くの公園でさえわくから安心して

[7038: 中古マンション検討中さん]

>>7025 匿名さん
平日昼とか行ってんじゃないの？ｗその時間働いてる層いけないからそりゃそうなる

[7039: マンション掲示板さん]

>>7038 中古マンション検討中さん
土日も朝からジジババがプールでくつろいでましたよ。スクールのキッズが邪魔そうな感じで睨んでました笑

[7041: 匿名さん]

そうですね。なんだかんだで新築が良いですね。

[7042: 匿名さん]

盗撮事案の件指摘されると削除申請する人がいるね

[7043: ご近所さん]

>>7039 マンション掲示板さん
そうなのか...土日朝からは邪魔やな...

[7044: マンション検討中さん]

>>7038 中古マンション検討中さん

ジム行きたいなら、ジム付きのタワマンにすればいいじゃないか。

[7046: マンション検討中さん]

>>7040 匿名さん

20年くらいで劣化しませんよ。

[7047: 通りがかりさん]

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

港南は全く中学受験塾が出来ないね
教育水準が高くないからかな

[7048: 匿名さん]

隣の物件、雨漏りしたみたい。古い物件は色々あるからね。

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 匿名さん

築20年もすればコーキング剤が劣化しない方が不思議。だから大規模修繕が必要なのです。それはどこのマンションでも同じ。修繕すれば問題ないでしょう。

[7051: eマンションさん]

>>7049 マンション検討中さん

大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですから、あなたはタワマン避ければいいだけです、

[7053: 匿名さん]

>>7051 eマンションさん

大規模修繕後に雨漏りしたなら問題だが修繕前なら問題ない。そういうことを修繕するのだから。

[7055: eマンションさん]

>>7053 匿名さん

嘘つき、修繕する前に補修出来ないなら、雨漏り仕放題じゃん。錆もカビも発生する。

[7056: 匿名さん]

このマンションのスペック見て思ったことは、完全に、WCTの良さを引き立てる役になっていると思う。まじか？
なぜ、こんなスペックになったのか。

[7057: 匿名さん]

真剣な検討者誰もいないな、不人気すぎる

[7058: 匿名さん]

>>7054 匿名さん

「住宅性能表示劣化対策等級３」を取得しているタワーマンションが20年くらいで劣化するものなら住宅性能表示劣化対策等級なんか意味ないことになる。

20年くらいでガタが来るなら恐ろしくて１億円以上も出して新築も買えんな、バカも休み休み言いな。

[7059: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

この仕様と規模で値段が坪600万から700万らしいから、現地見に来てガッカリしてWCTに良い出物があればみんなそっちにしそうだな。

[7060: 評判気になるさん]

>>7059 匿名さん
古いタワマンは興味ない。

[7062: 評判気になるさん]

>>7059 匿名さん
そんなガッカリするような立地なの？

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

ここも吹き付けですよ。設備が充実した大規模タワーよりここの方が仕様が良いってどういうこと？

[7064: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

土地の価値としてもブランズの方が上位？あなた現地見て、位置関係わかって言ってる？ここの土地はWCTの敷地に囲まれてるんですけど？

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

内廊下の加齢臭ってなんだよｗ　
もうちょっとまともなこと書けよ。

[7067: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

港南小学校の児童の６割はWCT住みだそうです。住民の高齢化が進んでいるなんてデタラメですね。

[7068: 評判気になるさん]

>>7066 匿名さん
昭和な感じですね。古い。

[7069: 評判気になるさん]

>>7067 匿名さん
悲惨ですね。

[7070: 匿名さん]

>>7068 評判気になるさん

では令和な感じはどういうのか教えて。

[7071: マンション検討中さん]

>>7064 匿名さん
なるほどWCTからの引っ越し組も多そう。

[7072: 匿名さん]

>>7071 マンション検討中さん

設備やサービス充実のWCTから引っ越す人はいないでしょう。引っ越す意味がない。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
そうですね。WCTから引っ越すなら豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気ですね。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

港区の玉手線徒歩エリアから江東区に引っ越すバカはいないよ。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気？勘違いも甚だしいね。特に有明なんか2018年完成のマンションがまだ売れ残ってんじゃん。

[7076: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
山手線内側エリアは高いですから。

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
なるほどそうなりますね。

[7078: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
確かに。WCTは古いけど引っ越すなら別エリアにするでしょうね。

[7079: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
これは隣の古いマンションの写真ですよね？違いますか？

[7080: 坪単価比較中さん]

いつみても非表示(多分有明おじ)にレスが集まってるんよな笑　
いい加減皆釣られすぎよ

[7082: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7083: ご近所さん]

>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

[7084: 匿名さん]

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7085: 評判気になるさん]

>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

[7086: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7087: 坪単価比較中さん]

WCTせめて築15年だったらなあ

[7088: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
古さが我慢できるなら良いかもね。

[7089: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
もともとWCTは坪200万円台でしたよ。

[7090: 匿名さん]

築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

[7091: 匿名さん]

新築と築20年では大きな格差です。

[7092: 匿名さん]

>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

[7093: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

[7094: 匿名さん]

ですね。やっぱり新築は最高ですね。

[7095: 匿名さん]

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

[7096: 匿名さん]

>>7085 評判気になるさん
たしかに。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[7097: 匿名さん]

>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

[7099: 匿名さん]

>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

[7100: 匿名さん]

>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

[7102: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

[7104: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

[7105: 匿名さん]

>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

[7106: マンコミュファンさん]

>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

[7110: 中古マンション検討中さん]

案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

[7114: 中古マンション検討中さん]

東品川にも被弾しててわらった

[7115: 匿名さん]

東品川は天王洲アイルですよね。

[7116: 匿名さん]

東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

[7117: 中古マンション検討中さん]

シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

[7118: 評判気になるさん]

WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

[7119: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

[7120: 匿名さん]

図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

[7122: 評判気になるさん]

ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

[7123: 匿名さん]

>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

[7125: 匿名さん]

港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

[7126: 評判気になるさん]

港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

[7127: 坪単価比較中さん]

いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

[7131: 評判気になるさん]

>>7128 匿名さん
地歴を知らない人はそう言うよね。実際は食肉と場等の固有問題があるわけです。

[7132: マンコミュファンさん]

>>7129 匿名さん
>特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

それを言ったら、WCTだって敷地が元コンクリート工場だったわけですが。

[7133: 匿名さん]

写真は東品川ばかり使って寄り添ってるのに、東品川の坪単価が低いと見るや違いますって言ってる人、東品川の写真投稿するのやめて下さい。

[7136: 匿名さん]

ここはワールドシティタワーズに隣接してるから、超大規模マンションの広い公開空地を敷地のように使えるのが良いですね。ワールドシティマルエツも港南緑水公園も1分だし。

[7137: 通りがかりさん]

>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

[7138: 名無しさん]

いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

[7139: 匿名さん]

>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

[7141: 匿名さん]

港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

[7142: 匿名さん]

おしゃれだよねこの近所。

[7143: 匿名さん]

ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

[7144: 匿名さん]

WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

[7145: 匿名さん]

DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

[7146: 匿名さん]

新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

[7147: 匿名さん]

築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

[7148: 匿名さん]

流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

[7149: 匿名さん]

WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

[7151: 匿名さん]

私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

[7152: 通りがかりさん]

隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

[7153: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

[7154: 坪単価比較中さん]

>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

[7155: マンション検討中さん]

マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。