ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[6888: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション仕様からすると、2000万円くらい高く値付けすぎじゃない？リビオとあまり変わらないよね

[6889: 名無しさん]

マンマニがリビオは相場より2000万高いって言ってたから、都合4000万高い感じか。

[6890: 名無しさん]

>>6889 名無しさん

マンションマニアの評価ではどこが資産性とかマンション自体の評価高いの？豊海？

[6891: 匿名さん]

>>6890 名無しさん
マンマニに聞いてみた方が良いと思う。

[6892: マンション掲示板さん]

築9年のクラッシィハウス芝浦が14800万前後で売りに出てるし、港南とはいえ港区新築のブランズなら妥当な価格じゃねとも思う。

[6893: 匿名さん]

>>6892 マンション掲示板さん

モノレール駅が徒歩数分でモノレールに乗れば5分で浜松町、20分かからずに東京駅というのは、実はかなり交通利便性が高い。

[6894: マンション検討中さん]

2LDK 1.2億からだけど本当に説明会参加しますか？って電話かかってきたんだが。確かに予算8,000万とかで出したけど失礼な。

[6895: マンコミュファンさん]

>>6893 匿名さん
ね。リビオと比較するとって話はあるけど、あっちは抽選倍率がとんでもないことになりそうだし、実需なら堅実にこっちを買うのはアリだと思う。

[6896: 匿名さん]

首都高や海岸通りの外側というのはリセール考えるとかなりのハンデなんだよな。リビオの方が立地は良いと思う。

[6897: 匿名さん]

予算8,000万じゃ港区で1LDKぐらいしか買えないよ。

[6898: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

そもそもイタマンとタワマンの価値が違う

[6899: 匿名さん]

>>6898 eマンションさん
築20年のタワマンとか絶対嫌だよ。内廊下もかなり臭そう。

[6900: マンコミュファンさん]

クラッシィハウスもタワマンじゃないだろ

[6901: 匿名さん]

築20年で外壁が吹き付けだと劣化も速いから、いずれ建て替えなんじゃないかな。

[6902: 匿名さん]

WCTのことですね。

[6903: 匿名さん]

ここタワマンじゃないんでしょ、何故高値付け？

[6904: マンション検討中さん]

>>6893 匿名さん

交通利便性が高いけど交通費も高そう。品川駅の海側は食肉処理場があってあまり近寄りたくない。値付けは2LDKで3千万は高いと思う。いや、４千万か。西向きは高速の排気ガスを吸う生活で購入する方の気持ちがわからない。賃貸でも借り手は少ないと思います。

[6905: 匿名さん]

絶対みんなリビオ選ぶよな

[6906: マンション検討中さん]

ここよりはリビオが良い。リビオよりは豊海が良い。ここを選ぶなら安い場合、ただ安くなくてびっくり&がっかりでここ買う理由なくないか？今ここ

[6907: 匿名さん]

2017年に天王洲から移転したナイキ本社の8フロアが未だに空きテナントなのやばい

[6908: eマンションさん]

>>6907 匿名さん

何というビルですか？天王洲はビジネスには向いてなくて、お洒落な街ですよね

[6909: 評判気になるさん]

リビオはどうせ当たらないから関係ないよ

[6910: 検討板ユーザーさん]

>>6908 さん
ボンドストリートの一角はおしゃれな雰囲気だけど、この物件の辺りはそんな雰囲気とは無縁です、、、

[6911: 評判気になるさん]

当選確率高い:ブランズシティ>リビオ>豊海
資産性高い:豊海>リビオ>ブランズシティ
利便性高い:ブランズシティ>リビオ>豊海、か？
ブランズシティも資産性低いわけではないだろう。港区は強い

[6912: 匿名さん]

港南は豊洲や有明よりリセール悪いじゃない。資産性考えたら港南は無いですよ。

[6913: 匿名さん]

>>6908 eマンションさん
シーフォートスクエアセンタービル

[6914: 評判気になるさん]

>>6912 匿名さん
そしたら何でここにくるの？

[6915: マンション検討中さん]

>>6911 評判気になるさん
利便性は大差ないんじゃない
なんなら豊海の方がマルエツに加えてららテラスもあるし、BRTで新橋、バスで有楽町出られるから利便性でも勝ちそう

[6916: 匿名さん]

そもそもタワマンじゃないし

[6917: 匿名さん]

シーフォートはここからの巻き返しは不可能だろうし、建て替えたところでって感じだし

[6918: 評判気になるさん]

タワマンタワマンうっせえな。リビオ申し込んで外れとけやw

[6919: 匿名さん]

吹き付けのタワマンよりはブランズの方が仕様高そう。

[6920: マンコミュファンさん]

>>6919 匿名さん

外廊下で海沿いだからカピカピなるよ

[6921: 匿名さん]

>>6910 検討板ユーザーさん

すぐ近くにおしゃれな雰囲気の場所があればいいと思うよ。
それにワールドシティタワーズの公開空地もかなり気持ちが良い。

[6922: 匿名さん]

>>6919 匿名さん

タワマンはほぼみんな吹き付けです。それにここも吹き付けじゃない？

[6923: 匿名さん]

>>6912 匿名さん

資産性考えたら有明はもっと無いです。

[6924: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルのおしゃれな場所ってのも本当に一部分だけで殆どは寂れてるんだよな

[6925: 匿名さん]

>>6923 匿名さん
有明は高級車が多いけど港南天王洲に多いのはバキュームカーと家畜運搬車だよね。資産性高いのは有明じゃない？

[6926: 名無しさん]

>>6921 匿名さん
気持ちが良いってなに、、、？
どういうメリットがあるの

[6927: 匿名さん]

>>6925 匿名さん

有明？高級車が多い？笑うトコ？

[6928: 匿名さん]

>>6926 名無しさん

住んでみればわかる

[6929: 匿名さん]

ここも近くに気軽に使える飲食店無いんだよな

[6930: 匿名さん]

>>6921 匿名さん
品川駅が遠すぎました。

[6931: 口コミ知りたいさん]

>>6928 匿名さん
説明すらできないって事は全くアテにならないですね、、、

[6932: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

天王洲アイルにたくさんあるでしょ。土地勘が全くない人だね。

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
天王洲アイルは観光客相手の割高な店はあるけど寂れてますね。

[6934: マンコミュファンさん]

天王洲アイルって観光客くるの？そんな栄えてるんか？

[6935: 匿名さん]

ホテルすら戻って来ない

[6936: 匿名さん]

>>6935 匿名さん
撤退してから2年近く経つ。明かりがつかず真っ暗なゴーストビルをなんとかして欲しい。

[6937: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

住環境に関係ないから別に何ともしなくていいだろ。

[6938: 匿名さん]

現地の周辺、風景が綺麗だね。駅近だし意外と人気でそう。

[6939: 匿名さん]

>>6933 匿名さん

観光客相手の店なんかないぞ？何言ってるのアンタ？

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&svd=...

[6940: 匿名さん]

インバウンドでホテル需要あるはずなのに、戻って来ない。

[6941: 匿名さん]

TYハーバーとか外国人客多いよね　

[6942: 評判気になるさん]

港南天王洲は中国人や東南アジア系が多いよ。

[6943: 匿名さん]

>>6940 匿名さん
高輪ゲートウェイにjwマリオット、浜松町にフェアモントとラッフルズができますよ。

[6944: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
近隣にシティホテルがあればゲストルームとして利用できるだけでなくホテルスタイルの素敵な朝食、ランチ、ディナーも利用できるしカフェではアフターヌーンティーもできます。結婚式も開催されればエリアが華やかになります。何よりも多くの宿泊者がエリアのレストランを利用するのでレストランが活性化します。従業員も多いので駅利用者も増えます。
ホテルはエリアに計り知れない経済効果をもたらし住環境が改善します。

[6945: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
住環境には関係ないな。

[6946: 匿名さん]

WCT住民はしょっちゅう第一ホテル使ってたらしいから無くなったの相当痛いだろうね

[6947: 匿名さん]

>>6946 匿名さん
グランカフェは周辺で貴重なオールデイレストランだったはず。

[6948: 匿名さん]

天王洲アイルがおしゃれというか、TYハーバーだけだよね、、、

[6949: 匿名さん]

TYハーバーも昭和感が漂うんだよな。バブルの香りが残ってる。客もシニア層が多い。

[6950: 匿名さん]

天王洲アイルは結婚式もよく行われていたけどホテルの撤退でブライダルサロンがなくなった。地域の住民としては静かになって良かったのでは無いだろうか。

[6951: 匿名さん]

しかもTYの系列は店の雰囲気だけで肝心の食事は美味くもない

[6953: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

別にそんなん要らんわ。ゲストが停まるなら品川駅前のホテルの方が良いでしょ。

[6957: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
近くの天王洲アイルのほうが便利ですよ。

[6958: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
品川駅前は遠すぎるし大したホテルがないです。プリンスはやっと改装の予算ができました。

[6959: 匿名さん]

港南で結婚式とかまず無いな

[6960: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

品川駅前は大したホテルがない？四つ星ホテルもあり、あなたが連呼する豊洲に比べたら立派です。

[6961: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

ありますよ、港南で結婚式。逆に豊洲とかまず恥ずかしくてあり得ないでしょ。
会場の場所だけで恥ずかしい。

https://zexy.net/wedding/c_7770074947/?vos=evphzex0010x0423335&ycl...

https://wedding.mynavi.jp/sp/wedding/3480/?yclid=YSS.1001181008.EAIaIQ...

https://gmc-shinagawa.com/wedding.php

https://www.mwed.jp/hall/17135/

[6963: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
西武は紀尾井町売却で得た資金を投入して改装するらしい。品川プリンスの割当ては500億らしいから期待できる。。イーストタワーは建て替えでしょうね。

[6967: 匿名さん]

[No.6952～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6968: 匿名さん]

第一ホテルシーフォートはブライダルに対応できるホテルだったのに閉店は残念でなりません。2次会需要もエリアで皆無になりました。

[6970: 匿名さん]

>>6963 匿名さん

西武は紀尾井町売却で得た金を品川に全ベットするらしい。こりゃすごいことになるな。

[6971: 匿名さん]

運河沿いのデッキでよくウェイディングフォトの記念撮影会やってるな。

[6972: マンション掲示板さん]

>>6970 匿名さん

品川の改修費用に500億だけだよ

[6973: 匿名さん]

品川プリンスも改装で凄いことになりそうです。

[6974: 匿名さん]

西武グループは10年くらい前、品川高輪に4000億投資するとか言ってたけど、その後は資金不足で最低限の投資しかしてきませんでした。今回500億でも予算がついたのは良かったと思います。

[6976: 中古マンション検討中さん]

港南と東品川にも追い風だね

[6977: 匿名さん]

品川プリンスのとこは体力のない西武じゃなくて三井か森ビルあたりに開発してほしかった。たった500億じゃマジでイーストタワーの建替えくらいになりそう。

[6978: 匿名さん]

港南民は品川プリンスじゃなくて第一シーフォートホテルの心配したほうがいいだろw

[6979: 評判気になるさん]

>>6977 匿名さん

建替えじゃなくて改装用だよ

[6980: eマンションさん]

>>6978 匿名さん
おいおい。
第一シーフォートホテルはとっくの昔に潰れてるぞ笑

[6981: 匿名さん]

ガチの不人気新築マンションだな

[6982: マンション検討中さん]

どうしてこんなに盛り上がりがないんですかね。

[6984: 匿名さん]

>>6960 匿名さん

一度試してみたけどストリングスホテルの中華はかなり美味しい。

[6985: マンション検討中さん]

現地、周りが運河に囲まれてて駅近だしなかなか良い。価格次第ではアリ。投資用物件としても確実に賃貸需要があるので良いと思った。

[6986: 匿名さん]

賃貸需要ないだろw
この値段で買っていくらで貸すつもりだよ

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
品川駅からは遠すぎるし賃貸需要は苦戦します。