ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[682: 名無しさん]

>>670 匿名さん
自宅の敷地が液状化しなくても周辺が液状化したらインフラ止まりますよ・・・

[683: 匿名さん]

液状化についてはこちらで確認できます。3.11で液状化したエリアに関する
国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/?center=139.7789237,35.63584995&zoom=13&transparent=0.2&lang=jp&layer=LQ-20110311-MAP-M250

[685: 匿名さん]

>>681 匿名さん

復旧までホテルで暮らせばいいんじゃないの？

[686: 匿名さん]

こんな埋立地は液状化するに決まってるだろ。港区の液状化マップ見てみろよ。悪いけど、地震が怖ければ港区のもっと内陸に住んだほうがいい。ここは残念だけど内陸に住めないような人種が住むエリアだよ。私なら絶対に住まない。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

個人の自由だから住まなきゃいいんじゃね？
わざわざそんなこと書き込むって相当意識してるんだな。　　

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
液状化マップ見ました？内陸が液状化するエリア少ないのに、港南と芝浦は液状化するエリアなのは明白だろ。そして液状化すると浦安みたいに大惨事になる。そういうエリアなことを理解したほうがいいよ。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

液状化しないし高層建築物は浦安みたいにはならないよ。バカ丸出しですね。　

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

江東区のスレでやりな。3.11で液状化したエリアに関する国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。

[691: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。しかも液状化で問題になるのは基礎を築かずに建物を建てている場合。浦安の戸建てなどがまさにそれ。
　

[693: 匿名さん]

自分に都合のいい写真だけを貼り付けないで下さい。いくら写真を貼っても、ここが液状化する可能性のあるエリア又は液状化する可能性が高いエリアである事実を隠すことはできませんから。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[696: 匿名さん]

港南みたいな埋立地は液状化します。嫌なら山手線内側に住みましょう。

[698: 匿名さん]

港南がどういうエリアなのかよく検討したほうがいい。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[699: 匿名さん]

ジオ品川天王洲もあの立地で売れるかなと思ったけどさっさと完売。品川は交通利便性も高いし環境もまずまずで人気だからここもさくっと完売しちゃうだろうな。

[700: 匿名さん]

ここにせよ、リビオタワー品川にせよ、天王洲の三井にせよ、もう分譲マンション建設が確定して設計図の公開されているのに物件販売サイトがなかなか公開されないのはなあーぜなあーぜ？

[701: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

建築基準法改定以降なら関係ないよ。3.11前後で法規制は何も変わっていない。　

[703: 匿名さん]

3.11の前後で耐震基準とかが変わったと言う事実があるなら見せて欲しいものだ。

[704: 匿名さん]

>>699 匿名さん

この辺りは築20年超の古いマンションが多く、皆さん新築マンションを熱望しています。

[705: eマンションさん]

>>700 匿名さん

地盤改良工事に時間がかかるのだと思います。
よその湾岸タワマンも販売まで時間かかってますよ。

[706: eマンションさん]

>>705 続き

実際に掘ってみないとね、何が出てくるかわからないし、工事金額変わるから。

[707: 匿名さん]

地盤が弱い土地のタワマンは東日本大震災で深刻なダメージ受けてる可能性すらあるよ。

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

目の前に国立大キャンパスが広がっていて湾岸としては比較的に緑多いとか、運河沿いの公園や緑地が整備されていてオープンスペースが充実していることなんかが魅力だと思います。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
そこに写りこんでるワールドシティタワーズとかいう大きな古いマンションもそろそろ建て替えの時期なのかな？

[712: 通りがかりさん]

>>709 マンション検討中さん
東京海洋大のグラウンドは3.11の時に液状化したとの記録がありますね。

[713: 評判気になるさん]

>>711 さん

マルエツしかないよ。
ここにベタベタ貼ってあるキラキラ加工された写真じゃなくて、Googleストリートビューで港南4丁目周辺を散策してごらんよ。

実際に土日に天王洲アイル駅から行くのが一番だけど、駅のあまりの寒々しさに購入意欲を失くすかもしれない。

[714: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん
クリニック、保育園、信用金庫のATMはありますのでご安心ください。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
凄い。ここだけ生活できるコンパクトシティや。

[717: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

逆を言えば、周りに何にもなくて不便。

[718: 匿名さん]

アドレスの印象が有明や東雲の方が良いよね。この辺は雰囲気も悪くて住む場所というイメージがない。

[720: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん

国の公式記録には3.11での液状化は江東区しか記録されていないようです。　

[721: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん

画像はこちら。液状化したと国交省が認定しているのは赤いエリア。
港南エリアは一切赤く塗られておりません。

[722: 匿名さん]

>>718 匿名さん

この辺は雰囲気良いでしょ　　　

[730: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

ひょっとして、日本地震工学会が海洋大学品川グランドを品川区に入れちゃったかな？

[731: 検討板ユーザーさん]

>>724 通りがかりさん
東京海洋大の公式資料ありがとうございます。3.11で港南は酷い液状化が発生してたんですね。やはり液状化リスクがあるエリアなのが明確になりました。今後の検討の参考にします。危うく液状化しないという嘘投稿に騙されるところでした。

[732: 匿名さん]

液状化に関しては、やはりかという感じです。
運河臭とか飛行機騒音も現地を確認した方がよさそうですね。

[733: 匿名さん]

ここの物件に興味あって検討してるのにまだ現地も確認してなかったのかい？

[734: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
それを液状化といいます。やはり港南エリアは液状化してたんですね。

[735: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

3.11で港南は酷い液状化が発生してたなんてのは、港南エリアの
素晴らしい環境と交通利便性や将来性の高さに発狂し続けている
江東汚染僻地住みのアホの妄言なので気にしないで良いと言うことですね。
ありがとうございます。

[736: 匿名さん]

液状化に関しては、やはり嘘かという感じです。
運河臭とか飛行機騒音も嘘っぱちでyoutubeで十分で
現地を確認するまでも無さそうですね。

品川上空を飛行するボーイング787（港南緑水公園）
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[737: 匿名さん]

大満足悔してる人多数のエリア　　　　　　　　　

[738: 匿名さん]

明日、天王洲アイル駅から現地に行って見るといいよ。
品川駅の賑わいと違って静かだから。

[740: 匿名さん]

>>736 匿名さん
今はC滑走路が閉鎖されてるから静かなもんですね。

[742: 匿名さん]

検討スレだからありとあらゆるデメリットが書き込まれる分には検討者のためになるけど、液状化しないとか堂々と嘘つくこいつは害悪すぎる
運河臭や航空機騒音とかも現地行けばすぐバレることなのにね。

[745: マンション検討中さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　

[746: マンション検討中さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。すべて中央区晴海以外は江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。

[747: マンション検討中さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。すべて中央区晴海以外は江東区内です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。

[749: eマンションさん]

白金ザスカイもWCTも人気マンションだと思います

[750: 匿名さん]

小規模も何も液状化は水たまりとは異なります。日本語理解できますか？

[751: 匿名さん]

とりあえず、都心最低立地、最低スペックの新築が
どのくらいで売り出されるか興味ありますね。

[752: 匿名さん]

なるほど港南は実際に液状化してたんですね。

[753: 匿名さん]

港南エリアは液状化する可能性がある又は液状化する可能性が高いエリアに指定されています。これは否定できない事実です。心配ならこんな埋立地なんかに住まずに内陸に住みましょう。

[754: 匿名さん]

内陸は高いです

[755: eマンションさん]

>>753 匿名さん
埋立地にしか住めない奴が必死に液状化しないとか嘘ついてるのかな。

[756: 匿名さん]

結局は海洋大学は液状化しました。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

国や都や学会の公式な資料に港区で液状化は発生しなかったと書いてあるので、地盤改良を施していない場所で多少の噴砂はあったかもおしれませんが、港区内では問題にするレベルではないでしょう。心配しなければならないのは豊洲や有明です。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

こちらの研究論文には液状化したアドレスが明記されています。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。　　

[762: 匿名さん]

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　 　　　

[763: 匿名さん]

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。すべて中央区晴海以外は江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。 　　　　　　

[765: 匿名さん]

なるほど港南は実際に液状化してたんですね。

[766: 匿名さん]

なるほど港南は液状化していないんですね。
湾岸で液状化したのはほとんど江東区ですね。

[767: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った建築で液状化が問題になることはない。

[768: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。なので3.11でも液状化は発生しなかったわけです。

[769: 匿名さん]

港南4丁目が実際に液状化してるのにしていないと嘘をつくのはご遠慮ください。

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

写真を見ると小さな水たまり程度。このレベルでは液状化ではなく、ごく小規模の噴砂ですね。しかも地盤改良していない大学のグラウンドですから、地盤改良前提の高層建物敷地での液状化発生の可能性はゼロと考えられます。　

[772: マンション検討中さん]

ごく小規模の噴砂程度だから学会論文でも国の公式データでも液状化発生は
確認されていないとされているのは当然です。

[776: マンション検討中さん]

>>773 eマンションさん

いくら言っても国の公式データで港区内の液状化発生はゼロとされている
のだから貴方が騒いでも無意味です。そもそも湾岸にこれだけマンションが
できているのにいまさら液状化騒ぐってアホですか？　　　

[777: マンション検討中さん]

＞水と砂が地面から出てくることを液状化と呼ぶんですけど？

違います。地面から砂と水の混じった状態の泥水が噴き出す現象は噴砂、
またはボイリングといいます。

[778: マンション検討中さん]

>>775 マンコミュファンさん

この論文は自治体や関係機関に徹底的にヒアリングしてまとめられていますので、あの程度の水たまりでは認識されていないレベルということです。