ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6782 通りがかりさん

20F以上あればタワマン

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
何より新築ですからリードしてますね。

[6788: 匿名さん]

タワマンじゃないのにコンシェルジュいるの？

[6789: 匿名さん]

タワマンのコンシェルジュは無駄の象徴です

[6790: マンション掲示板さん]

案内会の招待状きましたね

[6791: 匿名さん]

>>6788 匿名さん

引き渡し後の管理組合総会でコンシェルジュ廃止が議題になるかもしれんね。宅配便の引き受けと共用設備の案内くらいしかやらないコンシェルジュなんかいらんでしょ。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
高齢者が多い物件ではコンシェルジュが話し相手になってるみたいです。

[6793: マンション検討中さん]

>>6791 匿名さん

若めのコン◯ニ◯ンみたいならいいじゃない

[6794: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
高齢者の見守りという点では大きな役割です。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

そのために金払うのか？アホらしい。

[6796: 評判気になるさん]

制震、免震のどちらか、ご存知でしょうか？

[6797: 検討板ユーザーさん]

>>6772 匿名さん
かなり眺望わるくなりますね
案内会もし行った人いれば、価格帯だけでも教えください

[6801: 匿名さん]

登録者向けの動画見た。港区品川って地名があるんだね(笑)

それと、画像にWCTが被るのは立地的にやむを得ないけど、WCTのボードウォークから撮ったWCTの建物入りの動画を堂々と流しているのは驚いた。
公開空地だから、ダメじゃないんだろうけど、節操ないんだな（笑）

[6803: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
ブランズからだと何が見えるの？

[6804: マンション掲示板さん]

>>6802 匿名さん

ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも清掃工場や高浜水門に近くなんかない。くだらない書き込みは削除依頼します。

[6805: 匿名]

>>6804 マンション掲示板さん

このマンションWCTですか？大規模修繕前に雨漏りしたようですね。中古の宣伝は不要です。

[6806: 匿名さん]

WCTは吹き付けだから劣化が早いんだよな。共用部もかなり古くなってるし、建て替えまで我慢するのは結構厳しいよ。

[6807: マンコミュファンさん]

>>6806 匿名さん
オフィスビルみたいな

[6808: 匿名さん]

港南名物

https://twitter.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46

[6810: eマンションさん]

>>6808 匿名さん
品川方面に歩いて行ったら見かけるトラックだから否定はできないよね。

[6811: マンション検討中さん]

目の前の海洋大学の敷地内のマンションがいよいよ動き出しました。
しかし、また、ハセコーなんですね。
ハセコーって、そんなに体力あるのあか。ある意味、尊敬する。

しかし、こっちよりも、敷地でかいので、きっとより立派なものが建つのかな。そうなると、西側の眺望は半分くらい失われるみたいだ。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん

14階建てのようですね。詳細発表いつになるでしょうか？

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん
定借だから安い価格で出してきそうですね。検討者としてはエリアの相場も下がると嬉しいです。

[6814: 名無しさん]

ここはXの書き込み見る感じ、70平米くらいの3LDKが1.2億くらいな感じですかね？

[6815: eマンションさん]

オンライン説明会に参加しましたが、
想定よりもはるかに高い金額でした。
撤退モードです。

[6816: 匿名さん]

>>6815 eマンションさん

目を疑う価格でしたね。港南は安いイメージだたのに、もうとんでもない値段で目を剥きました。

[6817: 匿名さん]

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万とはね。

[6818: 検討板ユーザーさん]

確かに高いですけど周辺のもう築浅とは言えない中古の相場もかなり上がってますからね

[6819: 匿名さん]

WCTからの脱出組が多そうですね。

[6820: eマンションさん]

WCTは唯一無二性が高いのであまりそういう人はいないんじゃないかな
ブランファーレとかベイクレストタワーとかフェイバッチタワーとかポルトチッタとかかつ眺望がいまいちな部屋からの買い替えならあり得るかな

[6821: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

一応、タワマンでしょ？階数的に。

[6822: 匿名さん]

>>6820 eマンションさん
買い替え、と言っても新築検討者と違って
今の中古検討者はシビアですよ。古い中古に対しては特にね。
古い上に眺望イマイチな部屋、を高く売れると思って新築の青田買いするのはリスクです。

[6823: 名無しさん]

>>6821 匿名さん
一般的にタワマンは高さ60m以上かつ階数20階以上

[6824: 評判気になるさん]

>>6819 匿名さん
WCTからわざわざこっちに移る人はいないよ。
現地行けばわかるが、WCTのが遥かに規模感あって良い物件だし、引っ越す意義も意味も無い

[6825: ご近所さん]

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万もするなら、WCTの中古相場を大きく押し上げることになるね。販売の足を引っ張らないよう、WCT所有者はネガ投稿を控えた方がいいよ。

[6826: 名無しさん]

>>6811 マンション検討中さん

しかし、海洋大学側が完成すると、ここのマンション南側以外は全て照り囲まれた状態になるよ。

まあ、南側は空いてるのは救いだったね。

しかし、取り囲まれ感満載の外廊下マンションって、かなり、きついなあ。
なんで、せめて、内廊下にしなかったのかな。

[6827: 匿名さん]

>>6824 評判気になるさん
WCTは築20年近くて躯体の劣化も進んでるから、新築への住み替えニーズはかなり大きいよ。

[6828: eマンションさん]

>>6827 匿名さん
無いよ。なぜ今より高い金だして、条件も規模も共有施設も圧倒的に劣る物件買わないといかんのよ

[6829: 匿名さん]

冷静に考えて、WCTに住んでる人ほどこの物件は買わないだろ
何もかも下位互換でしか無いからな

[6830: 匿名さん]

>>6829 匿名さん
そんなことないですよ。築20年の差は大きいですから。WCTからの引越し組も多いはずですよ。

[6831: 匿名さん]

WCTは古すぎるし、不要な共用施設も多くて維持費が割高だから、ブランズの方が良さそう。

[6832: 匿名さん]

時代の流れで隣はプールとか無駄が多いみたい。心配です。マンションにプールあっても汚くて絶対使わないです。

[6833: 職人さん]

このスペックのマンション、3Fで＠600前半はさすがに厳しいので撤退します。コインランドリーや有料でコーヒーが飲めると説明してましたが、何のために？？？と全く魅力がなかった。WCTの中古の方がいいと思う。なぜこんなマンションを作ったのだろう。申し込めば誰でも買えるみたい。

[6834: eマンションさん]

>>6833 職人さん
同感です。びっくりしました。
MRにて設備仕様など確認しようとは思ってますが、撤退気味です。
結果的に無抽選になる感じですかね。オンライン説明会でそこまでは話しておりませんでした。

[6835: 匿名さん]

>>6824 評判気になるさん

まったく同感です。WCTの方がはるかにグレードが高いし、日照も眺望もよいし、共用設備も充実してるから、わざわざここに移る意味が無いですね。むしろ、ここがあまり高いようだとWCT中古買ったほうが満足度が高そうです、

[6836: 匿名さん]

WCTは吹き付けだしグレードはブランズより低いでしょう。WCTでも余裕がある層はブランズに住み替えるんじゃないかな。

[6837: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

WCTのように住宅性能表示劣化対策等級3を取得しているタワマンが20年程度で劣化などしない。いい加減なこと書かないように。

[6838: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

WCTは管理費安いから管理費はここの方が高いんじゃね？

[6839: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

あなたは絶対使わないかもしれんが、この前、見学したらWCTのプールで4人ほど泳いでいましたよ。

[6840: 匿名さん]

>>6836 匿名さん

WCTのグレードはブランズより低い？？？あなた、勉強し直した方が良いよ。

[6841: 匿名さん]

ここの新築検討者で隣の築20年の物件も比較検討する人なんてまずいません。

[6842: 匿名さん]

吹き付けは躯体の劣化が早いから止めた方が良いよ。ブランズみたいなタイル張りの方が良いです。

[6843: 匿名さん]

>>6834 eマンションさん
ここは新築以外の魅力が無いエリアですから仕方ないですね。リビオタワー品川は高輪ゲートウェイに近いので人気ですよ。

[6844: 匿名さん]

>>6835 匿名さん
新築というだけでも移るメリットは大きいですよ。技術革新で快適さは断然新築が上だと思います。

[6845: 匿名さん]

吹き付けのWCTはあと30年もすれば建て替えの可能性もあるし、新築のブランズの方が良いでしょう。

[6846: 匿名さん]

>>6843 匿名さん
リビオはスーパーが遠いが、ここはマルエツが使えるし、イオンバスが直ぐ近くに停まる。
それとここは都営バス停も近い。

リビオが高輪ゲートウェイに近い、って言ったって実際には長い通路を歩かされるのでホームには遠い。歩くの大好きな人向き。

[6847: マンション掲示板さん]

WCTのマルエツは狭くて品揃え良くないですよ。WCTの住民だと週末に品川シーサイドのイオンでまとめ買いする家庭が多いです。

[6848: 匿名さん]

リビオに比べたら盛り上がりに欠けますね。立地？

[6849: デベにお勤めさん]

>>6847 マンション掲示板さん

WCTのマルエツ覗いたら十分な品ぞろえでした。あれくらいのスーパーが徒歩1分で24j管営業してるならイオンに行く必要はほとんど無いでしょう。それにマルエツもイオン系列ですよ。知りませんでしたか？

[6850: 匿名さん]

換気が第三種換気だったら流石に撤退かな。音の面でこの立地で一種換気以外はあり得ない。一割安くしないと売れないでしょ
3種だと換気口から音が丸聞こえなんで、二重サッシの意味無い

[6851: 匿名さん]

>>6849 デベにお勤めさん
確かに中途半端なイオンは用事なくて、わざわざ行くとすると有明ガーデンかららぽーとあたりが定番ですね。

[6852: 匿名さん]

WCTのマルエツは単身者向けの品揃え中心でファミリー向けで使える感じじゃないんだよな。品川シーサイドのイオンの方が若いファミリー向けの品揃えが充実している。

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そこなら大井競馬場のとこのほうが飲食も充実してる。ニトリやはま寿司もある。

[6854: デベにお勤めさん]

>>6852 匿名さん

単身者向けの品ぞろえという風には感じません。24時間開いてる便利な普通のスーパーでした。

[6855: デベにお勤めさん]

>>6851 匿名さん

有明ガーデンやららぽーとに用は無いわ。わざわざ、あんな僻地まで行かなきゃ買えないものって何？

[6856: 匿名さん]

24時間営業なのも単身者とか夜勤の低所得層を想定してるからだよね。ファミリー向けのスーパーはどこも日中営業で、その分品揃えが新鮮。

[6857: 匿名さん]

単身者はマルエツで済むかもしれないけど、ファミリーは有明ガーデンやららぽーとですよ。

[6858: 匿名さん]

>>6855 デベにお勤めさん
大型商業施設の楽しみ方を知らないんですね（笑）

[6859: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティは中所得のおばさん相手のニュウマンが各テナントだそうでもっと用は無いですわ。

[6860: 匿名さん]

何名かの方の予定価格に関する書き込みを拝見しましたが、さらに詳しい情報がありましたら教えてほしいです。
「階数：広さ：方角：価格（あるいは坪単価）」
のような情報がありますたらよろしくお願いいたします。

[6861: 匿名さん]

イオンとかサミットに慣れるとマルエツがゴミスーパーに感じるよ

[6862: 匿名さん]

>>6857 匿名さん

有明ガーデンのある国際展示場駅は、天王洲アイル駅からりんかい線でたったの6分。
実はめっちゃ近いんです。

ガーデンにはロフトも出来るらしい。
巨大無印良品に丸善、西松屋もあります。

[6863: 匿名さん]

ここは三井のマンションなので住民は住まいループ会員だから優待のあるららぽーととか三井の商業施設を利用するようになる。有明ガーデンも立派だけど住友不動産です。

[6864: 匿名さん]

すみません。パークタワー品川天王洲と間違えました。

[6865: 匿名さん]

ここは近くのマルエツか品川シーサイドのイオンの利用でしたね。

[6866: 匿名さん]

品川駅のエキュート品川に買い物に行く時は、JR乗車券か入場券が必要になります。
品川駅周辺勤務の人は要注意です。

[6868: マンション検討中さん]

品川周辺の物件ってどこみても匂いのネガキャンするやついるんだな
こういうやつに限って住んでないし、買えないんだろうな
かわいそうに・・・

[6869: デベにお勤めさん]

>>6867 匿名さん

そんな臭いは全くしません。嘘を書きこまないように。

[6870: 匿名さん]

>>6869 デベにお勤めさん
当然の話だけど風向きによっては匂いが流れてくるよ。

[6871: 匿名さん]

>>6868 マンション検討中さん

ほんとうに立地の良いマンション買ってたらこんな小規模物件にまでネガキャンしに来る必要もないから、さしずめ江東区の端っこの埋め立て地しか買えなかった人でしょう。哀れですね。

[6872: 匿名さん]

ここってそれなりの規模だけど話題になってないですよね

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
立地かな？

[6874: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
港南4は不人気エリアだからだよ。

[6875: 名無しさん]

Xに書かれてる価格が本当なら全く検討外ですわ

[6876: DUO契約済みさん]

2LDK（58平米）でも億越え？　それでは情薄の外国人投資家しか買わないよね。

[6877: 通りがかりさん]

>>6869 デベにお勤めさん

臭わない運河はないからね。
鼻が慣れて来るだけだよ。

[6878: 匿名さん]

>>6877 通りがかりさん

臭いなんかしません。嘘を書きこまないように。

[6879: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
臭いの感じ方には個人差あります。

[6880: 匿名さん]

>>6879 匿名さん

そうですね。あなたの鼻がおかしいんでしょう。

[6881: 匿名さん]

めちゃめちゃ高くて笑う

[6882: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん

あの価格で売り切ったら凄いなぁ～。パークタワーはいくらくらいになるんだろう？　海洋大の定借マンションも同じ東急が扱うと高くなりそうですね。

[6883: 匿名さん]

いま港区で出てる新築で最安のはずなのにそれでも高すぎって言われるのは、、、

[6884: 匿名さん]

住環境を考えたら有明の方が良いだろうし、あえて忌避施設の集まる港南を選ぶ理由が無いんだよな。

[6885: 匿名さん]

値段わかったのにこの過疎っぷり
まあ人気になるような場所ではないけども