ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6782: 通りがかりさん]

ここは19階だけどタワマン？

[6783: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイシティも開業間近ですし、品川駅周辺エリアも絶賛工事中です。羽田空港までモノレールですぐですし、りんかい線も初乗りは高いですが、埼京線含めターミナル駅か多く便利ですよ。子育て世代の方は港南小中が近いですね。港区内では珍しいマンモス校ですが、評判は良いと聞きます。
家畜運搬車のレスが多いですが、運搬車よりも食肉市場の方が臭いますので、仮に通り道でもすぐ過ぎますので気にする事では。。マルエツは広いですし、緑水公園は遊具と芝生が充実してて近くにあるのは羨ましいです。

[6785: 匿名さん]

>>6783 通りがかりさん

品川は将来性も高いし、ここは周辺環境も良いので品川はこれからますます化けると思いますね。立地的には天王洲アイル駅近ですし、品川駅までも歩けますし都バスもある。悪くないと思います。

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6782 通りがかりさん

20F以上あればタワマン

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
何より新築ですからリードしてますね。

[6788: 匿名さん]

タワマンじゃないのにコンシェルジュいるの？

[6789: 匿名さん]

タワマンのコンシェルジュは無駄の象徴です

[6790: マンション掲示板さん]

案内会の招待状きましたね

[6791: 匿名さん]

>>6788 匿名さん

引き渡し後の管理組合総会でコンシェルジュ廃止が議題になるかもしれんね。宅配便の引き受けと共用設備の案内くらいしかやらないコンシェルジュなんかいらんでしょ。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
高齢者が多い物件ではコンシェルジュが話し相手になってるみたいです。

[6793: マンション検討中さん]

>>6791 匿名さん

若めのコン◯ニ◯ンみたいならいいじゃない

[6794: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
高齢者の見守りという点では大きな役割です。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

そのために金払うのか？アホらしい。

[6796: 評判気になるさん]

制震、免震のどちらか、ご存知でしょうか？

[6797: 検討板ユーザーさん]

>>6772 匿名さん
かなり眺望わるくなりますね
案内会もし行った人いれば、価格帯だけでも教えください

[6801: 匿名さん]

登録者向けの動画見た。港区品川って地名があるんだね(笑)

それと、画像にWCTが被るのは立地的にやむを得ないけど、WCTのボードウォークから撮ったWCTの建物入りの動画を堂々と流しているのは驚いた。
公開空地だから、ダメじゃないんだろうけど、節操ないんだな（笑）

[6803: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
ブランズからだと何が見えるの？

[6804: マンション掲示板さん]

>>6802 匿名さん

ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも清掃工場や高浜水門に近くなんかない。くだらない書き込みは削除依頼します。

[6805: 匿名]

>>6804 マンション掲示板さん

このマンションWCTですか？大規模修繕前に雨漏りしたようですね。中古の宣伝は不要です。

[6806: 匿名さん]

WCTは吹き付けだから劣化が早いんだよな。共用部もかなり古くなってるし、建て替えまで我慢するのは結構厳しいよ。

[6807: マンコミュファンさん]

>>6806 匿名さん
オフィスビルみたいな

[6808: 匿名さん]

港南名物

https://twitter.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46

[6810: eマンションさん]

>>6808 匿名さん
品川方面に歩いて行ったら見かけるトラックだから否定はできないよね。

[6811: マンション検討中さん]

目の前の海洋大学の敷地内のマンションがいよいよ動き出しました。
しかし、また、ハセコーなんですね。
ハセコーって、そんなに体力あるのあか。ある意味、尊敬する。

しかし、こっちよりも、敷地でかいので、きっとより立派なものが建つのかな。そうなると、西側の眺望は半分くらい失われるみたいだ。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん

14階建てのようですね。詳細発表いつになるでしょうか？

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん
定借だから安い価格で出してきそうですね。検討者としてはエリアの相場も下がると嬉しいです。

[6814: 名無しさん]

ここはXの書き込み見る感じ、70平米くらいの3LDKが1.2億くらいな感じですかね？

[6815: eマンションさん]

オンライン説明会に参加しましたが、
想定よりもはるかに高い金額でした。
撤退モードです。

[6816: 匿名さん]

>>6815 eマンションさん

目を疑う価格でしたね。港南は安いイメージだたのに、もうとんでもない値段で目を剥きました。

[6817: 匿名さん]

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万とはね。

[6818: 検討板ユーザーさん]

確かに高いですけど周辺のもう築浅とは言えない中古の相場もかなり上がってますからね

[6819: 匿名さん]

WCTからの脱出組が多そうですね。

[6820: eマンションさん]

WCTは唯一無二性が高いのであまりそういう人はいないんじゃないかな
ブランファーレとかベイクレストタワーとかフェイバッチタワーとかポルトチッタとかかつ眺望がいまいちな部屋からの買い替えならあり得るかな

[6821: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

一応、タワマンでしょ？階数的に。

[6822: 匿名さん]

>>6820 eマンションさん
買い替え、と言っても新築検討者と違って
今の中古検討者はシビアですよ。古い中古に対しては特にね。
古い上に眺望イマイチな部屋、を高く売れると思って新築の青田買いするのはリスクです。

[6823: 名無しさん]

>>6821 匿名さん
一般的にタワマンは高さ60m以上かつ階数20階以上

[6824: 評判気になるさん]

>>6819 匿名さん
WCTからわざわざこっちに移る人はいないよ。
現地行けばわかるが、WCTのが遥かに規模感あって良い物件だし、引っ越す意義も意味も無い

[6825: ご近所さん]

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万もするなら、WCTの中古相場を大きく押し上げることになるね。販売の足を引っ張らないよう、WCT所有者はネガ投稿を控えた方がいいよ。

[6826: 名無しさん]

>>6811 マンション検討中さん

しかし、海洋大学側が完成すると、ここのマンション南側以外は全て照り囲まれた状態になるよ。

まあ、南側は空いてるのは救いだったね。

しかし、取り囲まれ感満載の外廊下マンションって、かなり、きついなあ。
なんで、せめて、内廊下にしなかったのかな。

[6827: 匿名さん]

>>6824 評判気になるさん
WCTは築20年近くて躯体の劣化も進んでるから、新築への住み替えニーズはかなり大きいよ。

[6828: eマンションさん]

>>6827 匿名さん
無いよ。なぜ今より高い金だして、条件も規模も共有施設も圧倒的に劣る物件買わないといかんのよ

[6829: 匿名さん]

冷静に考えて、WCTに住んでる人ほどこの物件は買わないだろ
何もかも下位互換でしか無いからな

[6830: 匿名さん]

>>6829 匿名さん
そんなことないですよ。築20年の差は大きいですから。WCTからの引越し組も多いはずですよ。

[6831: 匿名さん]

WCTは古すぎるし、不要な共用施設も多くて維持費が割高だから、ブランズの方が良さそう。

[6832: 匿名さん]

時代の流れで隣はプールとか無駄が多いみたい。心配です。マンションにプールあっても汚くて絶対使わないです。