ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6719: 評判気になるさん]

>>6716 eマンションさん

長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。

[6720: マンション掲示板さん]

>>6718 評判気になるさん
はい、公式サイトのランドスケープに記載があります！
コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。

[6721: 匿名さん]

>>6719 評判気になるさん
タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。

[6722: 匿名さん]

>>6719 評判気になるさん
無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは？

[6723: 検討板ユーザーさん]

ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね！？

[6724: 匿名さん]

コンシェルジュ要らね

[6725: 評判気になるさん]

>>6723 検討板ユーザーさん

さあどうでしょうか？最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。

[6726: 評判気になるさん]

>>6720 マンション掲示板さん

1階のランドリー＆カフェって何でしょうね？

[6727: 評判気になるさん]

>>6722 匿名さん

隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。

[6732: 職人さん]

この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。そんなにプール連呼すると、ますます隣をめちゃくちゃ意識してますって言ってるようなもんでみっともない。こういう低層の小規模物件には外に出やすいとかそれなりの良さがある。ただ、ここは配棟的には南向きと西向き住戸になり、西側にも海洋大の建物が計画中なので3方向を囲まれて日陰になることが多そうだね。

[6738: マンション検討中さん]

>>6720 さん

この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか？

[6739: 匿名さん]

>>6732 職人さん

その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を２棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和８年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん
ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

[6746: 匿名さん]

テレワークするための個室が4部屋あるのも最新マンションの証ですね。

[6747: 匿名さん]

最近テレワークやってる会社減ったんじゃないの？

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6740 匿名さん

クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内ってコンシェルジュいたら便利って内容じゃないわな。

[6750: 匿名さん]

古いプールは管理費修繕費が嵩む割に誰も使わないからスペースが勿体無いよね。古いホテルでもプール廃止して荷物置き場にしたりしてる。

[6751: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
確かに最近スタディルームを個室にする物件が多くなりましたね

[6752: 匿名さん]

>>6748 口コミ知りたいさん
コンシェルジュは挨拶してくれるとこは最近流行りのAIコンシェルジュにはできないサービスだと思う。

[6753: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

隣のような超大規模ならいざ知らず、この規模のマンションで、宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかない。タクシーはアプリで呼ぶ時代にタクシー・ハイヤー手配をコンシェルジュに頼む人なんかいない。感覚がズレてる。管理組合が廃止決議するのは目に見えてる。それよりも各階ゴミ出しが可能なのか？宅配ボックスはどれくらい設置されるのか、セキュリティン体制は？などの方が重要。

[6754: 匿名さん]

>>6753 匿名さん
気に入らないなら他を検討ください。

[6755: 匿名さん]

買う気もない、資力もない評論家さんのコメントはいらんわ

[6756: 管理担当]

[NO.6705～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6757: 匿名さん]

>>6753 匿名さん
確かに超大型物件であっても宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかないですね。時代の流れですかね？

[6758: 匿名さん]

古くて臭いプールみたいな、誰も使わない共用施設を建て替えまで維持し続けるのは嫌だよね。

[6759: 匿名さん]

リビオは狭い部屋多いみたいだけど、ここはどうなの？

[6760: マンション検討中さん]

>>6753 匿名さん
ゴミ捨ては1階みたいですね

[6761: マンション検討中さん]

海洋大の定借マンションは、どちらかというとWCTの眺望に被ってますね。建物が低いのが救いのように思います。

[6762: 匿名さん]

品川天王洲が660万なら、ここは600万だろうな。
南から売り出すだろうけど、西向きをどうするかが肝になりそう

[6763: 匿名さん]

>>6761 マンション検討中さん
間に高速道路やモノレールがあるからほとんど関係ないですよ。

[6764: 匿名さん]

ここ、免震、制震どちらですか？
それ以外なら論外ですが、、、

[6766: 匿名さん]

>>6765 匿名さん
価格によりますよ。確かにこの立地で定借だから注目度はとても低いけど。

[6767: 匿名さん]

>>6762 匿名さん
550万くらいだろ

[6768: マンション検討中さん]

規模小さいのにもかかわらずゲストルームやコンシェルジュなど、東急はもしかしたら一部の外国人を想定しているのかもしれませんね。ムービーも英語と日本語でしたし。