ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6681: 匿名さん]

まあそうでしょうね

[6682: 評判気になるさん]

>>6679 匿名さん

ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

[6683: 匿名さん]

>>6682 評判気になるさん
そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

[6684: 匿名さん]

山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

[6685: 匿名さん]

隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

[6686: 匿名さん]

海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6685 匿名さん
隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

[6688: 匿名さん]

ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。

[6689: 評判気になるさん]

タワマンで築20年なんて新築と大差ないからね。新築のここはWCTより安くするわけにもいかないだろうけど、WCTより高いならWCT中古の方が良いってなるから値付けが難しいと思うわ。

[6690: 評判気になるさん]

>>6686 匿名さん

東京湾岸で塩害が発生するならとっくの昔に発生してるはず。そんな話は皆無なことを見れば塩害など無いとわかる。

[6691: 評判気になるさん]

>>6686 匿名さん

東日本大震災くらいでダメージなんか受けて無いよ。

[6692: 評判気になるさん]

>>6685 匿名さん

実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

[6693: 評判気になるさん]

>>6678 匿名さん

リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲買えるならそっちにするだろ。低層小規模板マンのここと比較検討する人なんかいないと思うぞ。

[6694: マンション検討中さん]

>>6692 評判気になるさん
これ書いてるのワールドシティタワーズの住民だろ絶対

[6695: 評判気になるさん]

>>6694 マンション検討中さん

誰が書こうとそう思うよここは。現地見たらWCTにコバンザメしてるような場所。

[6696: 評判気になるさん]

>>6694 マンション検討中さん

あなたはWCTの中古やリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲に比べて、この物件の何が良いと思う？ここ買うメリットは、そういった物件より値段が安く出ることくらいしかないでしょ。

[6697: 評判気になるさん]

>>6694 マンション検討中さん

ここに建てるってだけで、おいおいと言いたくなるロケーションだわな。

[6698: 匿名]

>>6697 評判気になるさん

その物件、大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ。次の修繕前にまた雨漏りしそう。古い物件選択肢なし。

[6699: 匿名さん]

>>6697 評判気になるさん
新館みたいなイメージになりますね。

[6700: 匿名さん]

>>6696 評判気になるさん
リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲の抽選落ちや資金不足でも新築が良いという人はここを検討せざるをえないですね。

[6701: 匿名さん]

>>6692 評判気になるさん
あなたは同じことを何度も書いていますが本当に検討されていますか？

[6702: マンコミュファンさん]

今日このスレ初めて見て、>>6694で一言書いただけでくっそ絡まれてキモすぎる

[6703: 評判気になるさん]

>>6700 匿名さん

資金不足でも新築が良いという人がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲検討できるのか？

[6704: 匿名さん]

築20年の中古だとあと30年もすれば建て替えだよね。新築の方が長い目で見ればお得だと思う。

[6706: マンション検討中さん]

>>6689
なわけねないだろ。築20年に住んでる人の意見だよね。3-4年でタワマン乗り換えてきてますけど、絶対的に新築の方が毎回進化してるし、住めるなら新築のほうがいいよ。特に3.11前のタワマンは本当に大震災きた時には危ないよ。

[6708: 評判気になるさん]

>>6704 匿名さん

タワマンが50年で建て替え？ナイナイ。じゃあ定借70年は50年経ったらどうするんだよ。

[6709: 評判気になるさん]

>>6706 マンション検討中さん

どこが進化してる？大して変わらんし、むしろ最近の新築は2000年代のタワマンよりコストカットで退化してる。

[6710: 匿名さん]

タワマンで築20年なんて新築と大差ないからねっていってる人には新築の価値が理解できないんだろうね。

[6711: 評判気になるさん]

>>6706 マンション検討中さん

3-4年でタワマン乗り換えてるあなたが、なんでタワマン諦めて低層板マンに住もうとしてるの？

[6712: 評判気になるさん]

>>6706 マンション検討中さん

東日本大震災の前後で建築基準法に犯行はありませんから何ら問題ありません。

[6713: 評判気になるさん]

>>6706 マンション検討中さん

もとい、東日本大震災の前後で建築基準法に変更はありませんから何ら問題ありません。

[6714: 匿名さん]

>>6709 評判気になるさん
築20年以上クラスになるとペアガラスじゃなかったりする。あれは本当に残念。

[6715: 匿名さん]

築20年はコンクリートの劣化が進んでるから止めた方が良いですよ。直下型地震で倒壊したら家族の命に関わる問題だよ。家族で住むなら新築の方が良いと思う。

[6716: eマンションさん]

長く住むなら板マンの方がよくないですかね。管理費も修繕費も安いでしょうし。コンシェルジュが居るのは驚きましたが…

[6717: 評判気になるさん]

>>6715 匿名さん

20年くらいで劣化が進むような建物なら誰も数億円出して買いません。それなら定借期間70年のタワマンはどうするんですかね？いい加減なことを言わないように。

[6718: 評判気になるさん]

>>6716 eマンションさん

ここコンシェルジュ置くの？？？ホント？

[6719: 評判気になるさん]

>>6716 eマンションさん

長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。

[6720: マンション掲示板さん]

>>6718 評判気になるさん
はい、公式サイトのランドスケープに記載があります！
コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。

[6721: 匿名さん]

>>6719 評判気になるさん
タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。

[6722: 匿名さん]

>>6719 評判気になるさん
無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは？

[6723: 検討板ユーザーさん]

ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね！？

[6724: 匿名さん]

コンシェルジュ要らね

[6725: 評判気になるさん]

>>6723 検討板ユーザーさん

さあどうでしょうか？最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。

[6726: 評判気になるさん]

>>6720 マンション掲示板さん

1階のランドリー＆カフェって何でしょうね？

[6727: 評判気になるさん]

>>6722 匿名さん

隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。

[6732: 職人さん]

この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。そんなにプール連呼すると、ますます隣をめちゃくちゃ意識してますって言ってるようなもんでみっともない。こういう低層の小規模物件には外に出やすいとかそれなりの良さがある。ただ、ここは配棟的には南向きと西向き住戸になり、西側にも海洋大の建物が計画中なので3方向を囲まれて日陰になることが多そうだね。

[6738: マンション検討中さん]

>>6720 さん

この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか？

[6739: 匿名さん]

>>6732 職人さん

その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を２棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和８年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん
ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

[6746: 匿名さん]

テレワークするための個室が4部屋あるのも最新マンションの証ですね。

[6747: 匿名さん]

最近テレワークやってる会社減ったんじゃないの？

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6740 匿名さん

クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内ってコンシェルジュいたら便利って内容じゃないわな。

[6750: 匿名さん]

古いプールは管理費修繕費が嵩む割に誰も使わないからスペースが勿体無いよね。古いホテルでもプール廃止して荷物置き場にしたりしてる。

[6751: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
確かに最近スタディルームを個室にする物件が多くなりましたね

[6752: 匿名さん]

>>6748 口コミ知りたいさん
コンシェルジュは挨拶してくれるとこは最近流行りのAIコンシェルジュにはできないサービスだと思う。

[6753: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

隣のような超大規模ならいざ知らず、この規模のマンションで、宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかない。タクシーはアプリで呼ぶ時代にタクシー・ハイヤー手配をコンシェルジュに頼む人なんかいない。感覚がズレてる。管理組合が廃止決議するのは目に見えてる。それよりも各階ゴミ出しが可能なのか？宅配ボックスはどれくらい設置されるのか、セキュリティン体制は？などの方が重要。

[6754: 匿名さん]

>>6753 匿名さん
気に入らないなら他を検討ください。

[6755: 匿名さん]

買う気もない、資力もない評論家さんのコメントはいらんわ

[6756: 管理担当]

[NO.6705～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6757: 匿名さん]

>>6753 匿名さん
確かに超大型物件であっても宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかないですね。時代の流れですかね？

[6758: 匿名さん]

古くて臭いプールみたいな、誰も使わない共用施設を建て替えまで維持し続けるのは嫌だよね。

[6759: 匿名さん]

リビオは狭い部屋多いみたいだけど、ここはどうなの？

[6760: マンション検討中さん]

>>6753 匿名さん
ゴミ捨ては1階みたいですね

[6761: マンション検討中さん]

海洋大の定借マンションは、どちらかというとWCTの眺望に被ってますね。建物が低いのが救いのように思います。

[6762: 匿名さん]

品川天王洲が660万なら、ここは600万だろうな。
南から売り出すだろうけど、西向きをどうするかが肝になりそう

[6763: 匿名さん]

>>6761 マンション検討中さん
間に高速道路やモノレールがあるからほとんど関係ないですよ。

[6764: 匿名さん]

ここ、免震、制震どちらですか？
それ以外なら論外ですが、、、

[6766: 匿名さん]

>>6765 匿名さん
価格によりますよ。確かにこの立地で定借だから注目度はとても低いけど。

[6767: 匿名さん]

>>6762 匿名さん
550万くらいだろ

[6768: マンション検討中さん]

規模小さいのにもかかわらずゲストルームやコンシェルジュなど、東急はもしかしたら一部の外国人を想定しているのかもしれませんね。ムービーも英語と日本語でしたし。

[6769: 匿名さん]

>>6762 匿名さん

品川天王洲が660万なら即決する。その値段で出ると良いな。

[6770: 匿名さん]

>>6761 マンション検討中さん
海洋大の定借って、グラウンドのど真ん中に建てるの？
グラウンドを使い難くなるし、定借を買う人にも不便では？

[6771: 匿名さん]

>>6770 匿名さん
今はそう見えるけど、海洋大の再開発計画を見ると、野球グラウンドも潰して「く」の字型にビルが出来る。

[6772: 匿名さん]

>>6770 匿名さん

計画ではグラウンドは現在より天王洲アイル寄りの南側に移設するようです。

[6773: 名無しさん]

>>6769 匿名さん
坪600出すなら臨海地下鉄の通る有明の方が良くないか？

[6774: 匿名さん]

>>6773 名無しさん

坪600出して有明とか冗談でしょ。ここなら新幹線も停まる品川駅に歩いて行ける。あんな不便な陸の孤島、ゼッタイに嫌だ。

[6775: 名無しさん]

>>6774 匿名さん

有明は2032年にはJR空港便通るし、東京駅からの築地経由の地下鉄も開通しそう。まぁ先の事だけど出来たら意外に便利。

[6776: 匿名さん]

>>6775 名無しさん

JR空港便通る？東京駅からの築地経由の地下鉄も開通？そんなのターミナル品川駅徒歩＋羽田モノレール徒歩に居住したら鼻で笑えるレベル。

[6778: 匿名さん]

大井競馬場（東京都品川区）を所有する「東京都競馬」が、同競馬場の敷地内に1万～1万5千人収容の大規模アリーナ新設の検討を始めたことが31日、関係者への取材で分かった。スポーツやコンサートなどでの活用を想定し、2030年度の開業を目指す。老朽化した観客席の一部を解体し、用地を確保。防災拠点の役割も担うという。

　東京都競馬は同日、競馬場内での「スポーツ・文化・エンターテインメント施設」の整備などに関し、品川区と連携協定を締結。

　品川区の森沢恭子区長は、区民からも大規模なスポーツ・エンタメ施設を望む声が多く寄せられているとし「行政としてできることはしっかり協力していきたい」と語った。

[6779: 匿名さん]

さすがに忌避施設の集まる港南夢の島よりは有明の方が将来性高いと思うぞ。

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
夢の島＝有明＝ゴミ埋立地　でしょ？