ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6641: 匿名さん]

同じくらいの階層、広さで比較すると新築なので隣の2割アップくらいが妥当なとこだと思います。

[6642: 匿名さん]

そもそも隣は20年前に坪300万円未満で分譲されてるからな。その程度のもんなんですよ。

[6643: マンション掲示板さん]

>>6642 匿名さん
そんなに安く買えた隣りの住民にドヤ顔されるなんて、悲惨な新築マンションですね

[6644: 匿名さん]

>>6643 マンション掲示板さん
隣は古すぎるから安いのは仕方ないですよ。興味ないですけど。

[6645: 評判気になるさん]

>>6637 マンション比較中さん

ここ買うの？なんで？新築にするにしてもリビオタワーか
天王洲の三井パークタワーの方が良くない？

[6646: 評判気になるさん]

>>6644 匿名さん

築20年で平均坪550万、最高釣坪700万台は全然安くない。

[6647: 評判気になるさん]

>>6642 匿名さん

分譲坪300万未満でも今の坪700万のタワマンより共用部が全部天然石張りとかで豪華仕様という皮肉。

[6648: 評判気になるさん]

>>6641 匿名さん

隣の2割アップでここ買う人いると思う？2割も高かったら隣の中古買ってフルリノベーションした方が満足度は絶対高い。

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[6651: 匿名さん]

築20年とか論外。

[6652: 匿名さん]

築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。

[6653: デベにお勤めさん]

マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。

特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。

批判が一方的で具体性に欠ける:　中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。

投稿者が不自然に活発に投稿している:　特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。

新築をやたらに持ち上げる:　中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。

もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。

[6654: 匿名さん]

>>6647 評判気になるさん
そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。

[6657: 管理担当]

[NO.6655～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6658: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん

デタラメ言ってますね。たった20年で躯体の劣化が進むなら誰も2億円も出してタワーマンションなんて買いません。20年くらいでは新築と何ら変わりがありません。

[6659: 評判気になるさん]

>>6652 匿名さん

新築の方がだれが買うかわからないし、最近は中国人も増えてるから嫌だね。

[6660: 評判気になるさん]

>>6654 匿名さん

私は新築と中古を並行して検討しています。勝手に決めつけないでください。

[6661: 評判気になるさん]

>>6655 匿名さん

削除依頼しときますね。

[6662: 評判気になるさん]

>>6643 マンション掲示板さん

実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

[6663: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6664: 評判気になるさん]

WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ　

[6665: 評判気になるさん]

>>6650 匿名さん

各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

[6666: 匿名さん]

そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

[6667: 匿名さん]

となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か？

[6668: 匿名さん]

違いますよ。山手線駅力スレを見れば分かりますよ。相手にしないほうが良いです。

[6670: 匿名さん]

>>6666 匿名さん

だとすると、販売は相当苦戦するだろう。

[6671: 匿名さん]

築20年と言うだけではなく、
東日本大震災の本震と余震で何度も揺さぶられた中古、なんかに興味は無い。
当時、別な近くのタワマンに住んでいたが、物凄い揺れで色々と補修が必要だった。

[6672: マンション検討中さん]

>>6671 匿名さん
そもそも隣の大型マンションは古すぎて検討者の比較対象ではない。

[6673: マンション検討中さん]

なんだか品のない投稿ばかり続いて、ハナから検討意欲が失せますね。

[6674: 匿名さん]

>>6671 匿名さん

タワマンはあの程度で問題は起きないよ。

[6675: 口コミ知りたいさん]

>>6672 マンション検討中さん

私はワールドシティタワーズの中古も含めて検討します。他にも候補があるから両方とも買わない可能性もありますが、値段次第。ここ検討する人でワールドシティタワーズを完全スルーする人なんかほとんどいないのでは？

[6677: 匿名さん]

>>6675 口コミ知りたいさん
隣は古すぎるので中古の検討から外しています。

[6678: 匿名さん]

>>6675 口コミ知りたいさん
比較検討がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲ならまだしも、なぜ隣の築古タワー？

[6679: 匿名さん]

隣は20年も経ってるから、子供も成長して住んでる人は年齢層が高そう。年寄ばかりかもな。。

[6680: 匿名さん]

>>6675 口コミ知りたいさん
確かに気にはなるけど築年数を知ったらここの検討者は完全スルーだと思いますよ。

[6681: 匿名さん]

まあそうでしょうね

[6682: 評判気になるさん]

>>6679 匿名さん

ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

[6683: 匿名さん]

>>6682 評判気になるさん
そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

[6684: 匿名さん]

山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

[6685: 匿名さん]

隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

[6686: 匿名さん]

海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

[6687: 口コミ知りたいさん]

>>6685 匿名さん
隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

[6688: 匿名さん]

ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。

[6689: 評判気になるさん]

タワマンで築20年なんて新築と大差ないからね。新築のここはWCTより安くするわけにもいかないだろうけど、WCTより高いならWCT中古の方が良いってなるから値付けが難しいと思うわ。

[6690: 評判気になるさん]

>>6686 匿名さん

東京湾岸で塩害が発生するならとっくの昔に発生してるはず。そんな話は皆無なことを見れば塩害など無いとわかる。