ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6568: 匿名さん]

埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。

[6569: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。

[6570: 周辺住民さん]

>>6569 匿名さん

んなことあるかいな。デタラメばかり書いて何がしたいん？

[6571: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

へー、シティタワー品川とかここの向かいにこれから建つブランズの定借は、定借期間70年だけど、50年も経てば古いマンションは建て替えなら、残りの20年ははどうするの？

[6572: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

東京湾の奥の奥のこの辺は波も無いし塩害なんか起きないです。デタラメばかりですね。

[6573: 匿名さん]

>>6563 評判気になるさん
古いのより新しいのが安心できますよ。

[6574: 匿名さん]

このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな？無抽選ある？

[6575: マンション掲示板さん]

>>6571 周辺住民さん

そちらの物件で直接聞けは？

[6576: マンション検討中さん]

案内会開始されたのに盛り上がらないですね

[6577: 評判気になるさん]

三井不動産のパークタワー品川が正式リリースされたから興味関心はそっちに行きそうだね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

[6578: 匿名さん]

学区やアドレスイメージを考えると東品川の方が良さそう。

[6579: eマンションさん]

そりゃ買えるならパークタワー品川天王洲が欲しいけどさすがにここより高いでしょ？

[6580: 匿名さん]

ここは立地が厳し過ぎるからなぁ…、流石に安くないと厳しいだろ
検討者は必ず現地見た方が良い

[6581: 匿名さん]

首都高沿いなのと飛行機騒音がかなり厳しい。

[6582: 評判気になるさん]

>>6581 匿名さん

飛行機は大したことないがモノレールは結構騒音がある。

[6583: 評判気になるさん]

>>6580 匿名さん

ワールドシティタワーより高い値段は付けられないだろうね。

[6584: eマンションさん]

坪550くらいでなんとかなりません？

[6585: 評判気になるさん]

>>6584 eマンションさん

その値段で出ると良いね。可能性はあると思う。WCTや天王洲の三井タワーより高い値段は付けられない。WCTはいま平均＠550万（最低＠450万～最高＠650万の間）くらいで取引されてる。

[6586: 匿名さん]

現地行くと環境悪すぎてめちゃくちゃ気持ち萎える。今まで見た物件でもワーストレベル。
立地はゴミクズなんで価格でしか勝負出来ないから、ここは品川天王洲より坪50以上は安くないと売れない

[6587: 匿名さん]

WCTはあの圧倒的な規模感があるから大丈夫なんだけど、ここは規模感無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。
本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

[6588: 評判気になるさん]

>>6587 匿名さん

同感です。実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
同感。特に、この立地で東向き眺望がないのは致命的。

[6590: 匿名さん]

立地的に坪単価を上げられないから敷地面積はあるのにタワマンは無理だったんでしょうね。

[6591: 匿名さん]

>>6588 評判気になるさん
まあWCTの住民さんも真隣にピカピカの新築のマンションができたら不快でしょうね。

[6592: 評判気になるさん]

>>6591 匿名さん

財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なしでしょ。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

[6593: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6594: 評判気になるさん]

>>6593 匿名さん

いまだに住友不動産のCMに使われる物件だからね。まさに広告塔。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo

[6595: 匿名さん]

新築のほうが良いね。

[6596: 匿名さん]

築20年は共用施設も臭くなってそうだし住みたくないよ。ブランズの方が断然良いです。

[6597: 匿名さん]

>>6594 評判気になるさん
なんかあなた1人だけ必死だね。新築検討者は古いのは全く興味ないです。ご理解よろしくお願いします。

[6598: 匿名さん]

築20年の臭いタワマン売りたい人のポジショントークだよね。

[6599: 匿名さん]

>>6588 評判気になるさん
新築マンション住民が隣の築古物件住民を見下ろすのはよくある話ですね。新しいほうが優越感あります。

[6600: 匿名さん]

>>6596 匿名さん
となりのマンションにはちっちゃいプールあるらしいですよ。老朽化が心配てすけど。

[6601: 評判気になるさん]

>>6599 匿名さん

優越感は無いな。逆にここ買ったら引け目を感じる人生になる。

[6602: 評判気になるさん]

>>6600 匿名さん

住民でもないあなたが何故心配するの？

[6603: 評判気になるさん]

>>6598 匿名さん

別にワールドシティタワーズは臭くないでしょ。ってか、大人気マンションだよね。

[6604: 評判気になるさん]

>>6595 匿名さん

そうとも限らない。最近の新築の方は仕様が低かったりコストカットしてたりする。

[6605: 評判気になるさん]

>>6596 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6606: 評判気になるさん]

WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

[6607: 評判気になるさん]

>>6590 匿名さん

容積率の問題でタワマンは建てられなかったようです。

[6608: 匿名さん]

WCT内見したことあるけど、内廊下にゴミの臭いが滲み出ていてかなり臭かったよ。

[6609: 評判気になるさん]

>>6608 匿名さん

WCT内見したことあるけど、管理がしっかりしていて床がピカピカで内廊下も全く無臭だったよ。

[6610: 評判気になるさん]

>>6608 匿名さん

ちなみにWCTは各階ゴミステーションが二重扉になっていて、すべての部屋にオゾン脱臭機完備だったので素晴らしかったです。ここはゴミ出しは一階まで自分で持ってくパターンでしょうね。

[6611: 匿名さん]

となりの古いマンションの人は必死だね。隣に新築が建つ気持ちはわかりました。

[6612: 評判気になるさん]

各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、関係警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

[6613: 評判気になるさん]

>>6611 匿名さん

必死なのはここの購入検討する気も無いのにWCT妬んで張り付いてるアンタ。財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なし。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

[6614: 匿名さん]

古いとこに住んでる人が新築に憧れるのは仕方ないです。

[6615: 評判気になるさん]

>>6614 匿名さん

タワマンが板マンには憧れません。

[6616: 評判気になるさん]

>>6614 匿名さん

各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。ロビーも無し。どこに憧れる要素が？

[6617: 評判気になるさん]

>>6614 匿名さん

逆でしょ。ここに住んだら永遠に隣のタワマンに憧れる人生になるよ。

[6619: 匿名さん]

>>6617 評判気になるさん
新築は最高ですね。

[6620: 匿名さん]

>>6616 評判気になるさん
無駄なのは必要ないです。ありがとうございます。

[6621: 匿名さん]

>>6617 評判気になるさん
となりは古すぎでしょ（笑）

[6622: 匿名さん]

某タワマン、15年もしない内に雨漏りしたんだって。そんな中古嫌だね。

[6623: 匿名さん]

>>6617 評判気になるさん
隣とは親子ほど築年数に差があるけど笑

[6624: 匿名さん]

築20年だと躯体の劣化も進んでるから、直下型地震で倒壊するリスクも高いですよ。新築の方が安全性高いです。

[6625: 匿名さん]

こことお隣りのマンションではコンセプトがまるで異なります。

ここは豪華共用施設もシャトルバスも無駄。シャトルバスもイラネ。カーシェア使うから駐車場も少なくてオッケー。もちろん１階ゴミ捨て場までの往復も厭いません！っていうミニマリスト志向の倹約家をターゲットにするマンションです。

[6627: 匿名さん]

ここは安く買えるなら豪華共用施設はもちろん眺望も不要。航空機・モノレール・道路騒音も我慢します！だから入居後も隣りのマンションを羨んだりは決してしません！だけど、公開ボードウォークは毎日散歩させていただきます！
っていう節約家向けのマンションですね。

[6628: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
ここが築年以外でお隣りのマンションよりも勝っている点をすべて挙げてください。

[6629: 評判気になるさん]

>>6628 匿名さん

隣に勝ってる点はいくら考えても築年数以外一つも無い。実際現地行って建設予定地チラ見しつつWCTの公開空地一周したらますますそう思った。

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
価格が安い　　かな？

[6631: 匿名さん]

隣のサッシはペアガラスじゃないのは有名な話ですね。

[6632: 評判気になるさん]

>>6631 匿名さん

2000年代は複層ガラスはまだ普及していなかったから仕方ないね

[6633: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
無駄なものが無く部屋から駅やスーパーが近いというのも大きなメリットかと思います。専用庭付き住戸なら勝手口から出入りできるので一戸建て感覚で住めます。

[6634: 匿名さん]

そもそも新築検討者は中古でも築5年までで探します。となりは私もそうですけど古いマンションのイメージしかないと思います。

[6635: 評判気になるさん]

ここ検討する人は嫌でも隣が目に入るから同じ値段ならそっちの方が良いやってなりそうだね。

[6636: 評判気になるさん]

>>6633 匿名さん

無駄なものが無く・・・物は言いようだけど、それでお隣より管理費高かったら？

部屋から駅やスーパーが近い・・・お隣も同じってかお隣はスーパーはマンション内

専用庭付き住戸なら・・・ごく一部の部屋だけですね

[6637: マンション比較中さん]

築20年で、しかも
東日本大震災の本震余震で何度も揺さぶられたマンションなんて
最初から検討外です。
買うなら新築、の一点張り。　　

[6638: 検討板ユーザーさん]

>>6637 マンション比較中さん
60m以下のただの板マンよりかは耐震性能は高そうです。

https://worldcity-tower.mansion-press.com/page2/

[6639: 匿名さん]

>>6635 評判気になるさん
隣はペントハウスの坪単価は別格です。転売が繰り返され内装も豪華です。

[6640: 匿名さん]

>>6632 評判気になるさん
確かに建築技術の進歩は目覚ましいから快適な新築が選ばれるのは仕方ないね。

[6641: 匿名さん]

同じくらいの階層、広さで比較すると新築なので隣の2割アップくらいが妥当なとこだと思います。

[6642: 匿名さん]

そもそも隣は20年前に坪300万円未満で分譲されてるからな。その程度のもんなんですよ。

[6643: マンション掲示板さん]

>>6642 匿名さん
そんなに安く買えた隣りの住民にドヤ顔されるなんて、悲惨な新築マンションですね

[6644: 匿名さん]

>>6643 マンション掲示板さん
隣は古すぎるから安いのは仕方ないですよ。興味ないですけど。

[6645: 評判気になるさん]

>>6637 マンション比較中さん

ここ買うの？なんで？新築にするにしてもリビオタワーか
天王洲の三井パークタワーの方が良くない？

[6646: 評判気になるさん]

>>6644 匿名さん

築20年で平均坪550万、最高釣坪700万台は全然安くない。

[6647: 評判気になるさん]

>>6642 匿名さん

分譲坪300万未満でも今の坪700万のタワマンより共用部が全部天然石張りとかで豪華仕様という皮肉。

[6648: 評判気になるさん]

>>6641 匿名さん

隣の2割アップでここ買う人いると思う？2割も高かったら隣の中古買ってフルリノベーションした方が満足度は絶対高い。

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

[6651: 匿名さん]

築20年とか論外。

[6652: 匿名さん]

築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。

[6653: デベにお勤めさん]

マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。

特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。

批判が一方的で具体性に欠ける:　中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。

投稿者が不自然に活発に投稿している:　特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。

新築をやたらに持ち上げる:　中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。

もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。

[6654: 匿名さん]

>>6647 評判気になるさん
そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。

[6657: 管理担当]

[NO.6655～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6658: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん

デタラメ言ってますね。たった20年で躯体の劣化が進むなら誰も2億円も出してタワーマンションなんて買いません。20年くらいでは新築と何ら変わりがありません。

[6659: 評判気になるさん]

>>6652 匿名さん

新築の方がだれが買うかわからないし、最近は中国人も増えてるから嫌だね。

[6660: 評判気になるさん]

>>6654 匿名さん

私は新築と中古を並行して検討しています。勝手に決めつけないでください。

[6661: 評判気になるさん]

>>6655 匿名さん

削除依頼しときますね。

[6662: 評判気になるさん]

>>6643 マンション掲示板さん

実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

[6663: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6664: 評判気になるさん]

WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ　

[6665: 評判気になるさん]

>>6650 匿名さん

各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

[6666: 匿名さん]

そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

[6667: 匿名さん]

となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か？