ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

[6510: 口コミ知りたいさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

[6512: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

[6513: eマンションさん]

>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

[6514: 匿名さん]

モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

[6515: 匿名さん]

>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。

[6518: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
港南住民さんですか？

[6521: 匿名さん]

>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。

[6523: 匿名さん]

隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。

[6524: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ

[6525: 評判気になるさん]

>>6523 匿名さん

隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ

[6526: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ

[6527: 匿名さん]

>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑

[6529: マンション検討中さん]

ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？

[6530: 評判気になるさん]

>>6529 マンション検討中さん

あくまで予想

リビオ　低層坪650－700万　　高層坪850－900万
ここ　　西低層坪500後半　　　西高層650万
　　　　南低層600-650　　　　南高層700万

[6531: マンション検討中さん]

港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？

[6532: 評判気になるさん]

>>6531 マンション検討中さん

天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。

[6533: マンション掲示板さん]

共用施設はジムやワークスペースありますか？

[6534: 評判気になるさん]

>>6533 マンション掲示板さん

いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。

[6535: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。

[6536: 匿名さん]

>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。

[6537: 匿名さん]

いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね

[6538: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね

[6539: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね

[6540: eマンションさん]

>>6534 評判気になるさん

天王洲アイルは飲食店少ないから大変そう。品川まで出るのなな？

[6541: 匿名さん]

>>6540 eマンションさん

天王洲アイル、飲食店結構あるよ。天王洲アイル駅300mで51件。それに、もしそれ以外で食べたいものがあるならいまどきUberあるから。家の近くに飲食店がたくさんある必要はないよね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

[6542: 匿名さん]

ジムとか要らないからもっと安くしてね

[6543: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの何が立派なの？元は坪200万円台の激安タワマンです。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
その３倍以上の坪単価でも、ジムもないただの板マンしか買えないってのも、時代の流れですかね。

[6545: 評判気になるさん]

>>6543 匿名さん

立派ですよ、建物は豪華だし設備は充実してるし、ロビーが大きくていまだに綺麗に保たれてて築18年とは思えない。分譲時は坪200万円で買えたってのは羨ましすぎますね。

[6546: 評判気になるさん]

>>6544 匿名さん

まったく同じ立地で2006年は豪華設備充実のスーゼネ施工のタワマンが坪200万、2024年は設備も無い小規模低層の長谷工施工の板マンが坪600万って複雑ですね。

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
ジムとかなくていいから、坪200万以下にしてほしいですね

[6548: 匿名さん]

古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
ないよりましですよ

[6550: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。

[6551: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
18年前と今を比べないでくださいね。

[6552: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
隣は古いしその程度のもんですね。

[6553: 匿名さん]

まあ、お隣りの中古物件を内覧しないままここを買う人も少ないだろうから、新築といえどここの販売は苦労するだろうね。なのでお隣りの中古価格よりも安く出してくるかもね。

[6554: 評判気になるさん]

>>6553 匿名さん

たしかに、現地に来たら大規模の日本一のタワマンの存在感を前にスルーは出来ない。値段が同じくらいならWCTの方が良いって鳴っちゃいそうな感じはある。

[6555: 匿名さん]

>>6554 評判気になるさん
それは全くないです。古すぎて残念ですね。

[6556: 匿名さん]

ここって、免震や制震ではないですよね。

[6557: 匿名さん]

新築検討者は新築で検討するからワールドタワーみたいな築古は眼中に無いです。当たり前ですけど。

[6558: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
その辺は東日本大震災後の基準なので安心できます。新築なので建築の最新技術が導入されています。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6556 匿名さん
今HPで出ている情報を見る限りは、免震・制震ではなく、普通の耐震構造だと思われます。
あと今気付いたんですけど、ここって徒歩分数は品川駅まで14分なんですね。リビオタワーが13分になっていますが、どう考えてもこちらのルネキャナルの方が遠いんですけど。どういうルートで14分と言っているんでしょうね。

[6560: 評判気になるさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

距離測定アプリで測定したら品川駅港南口の入り口にある日比谷花壇のとこまで最短1060ｍでした。分速80ｍで13.25分、切り上げ14分で間違いないようです。

[6561: 評判気になるさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

リビオタワーは同じ場所まで1030ｍ、分速80ｍで12.9分、切り上げ13分ですね。実際はほとんど変わらないって意外ですね。

[6562: 匿名さん]

交通量の多い海岸通りの外側だから品川駅まで歩くのは現実的ではない。海岸通りは歩行者の死亡事故も多発している。

[6563: 評判気になるさん]

>>6558 匿名さん

東日本大震災後の基準？東日本震災前後で建築基準に変更は無いですよ。免震かと思ってましたが、もし免震どころか制震でさえ無いのなら余計に制震構造のWCTのほうが安心できるでしょう。

[6564: 評判気になるさん]

>>6562 匿名さん

多発はしてません。警視庁の交通事故発生マップではこの周辺は色が塗られておらず交通事故発生密度が極めて低いエリアになっています。

[6565: 評判気になるさん]

>>6562 匿名さん

どうして嘘を書くのでしょうか？警視庁の交通事故発生密度を見ると、この辺は色が塗菜れていない、つまり交通事故がほとんど発生していないエリアに区分されています。

[6566: 匿名さん]

某タワマン、雨漏りしたようですよ。大規模修繕で対策したようですが。いくらアピールしても築20年くらいの中古は嫌です。

[6567: 評判気になるさん]

>>6566 匿名さん

大規模修繕したから問題ないでしょう。

[6568: 匿名さん]

埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。

[6569: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。

[6570: 周辺住民さん]

>>6569 匿名さん

んなことあるかいな。デタラメばかり書いて何がしたいん？

[6571: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

へー、シティタワー品川とかここの向かいにこれから建つブランズの定借は、定借期間70年だけど、50年も経てば古いマンションは建て替えなら、残りの20年ははどうするの？

[6572: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

東京湾の奥の奥のこの辺は波も無いし塩害なんか起きないです。デタラメばかりですね。

[6573: 匿名さん]

>>6563 評判気になるさん
古いのより新しいのが安心できますよ。

[6574: 匿名さん]

このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな？無抽選ある？

[6575: マンション掲示板さん]

>>6571 周辺住民さん

そちらの物件で直接聞けは？

[6576: マンション検討中さん]

案内会開始されたのに盛り上がらないですね

[6577: 評判気になるさん]

三井不動産のパークタワー品川が正式リリースされたから興味関心はそっちに行きそうだね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

[6578: 匿名さん]

学区やアドレスイメージを考えると東品川の方が良さそう。

[6579: eマンションさん]

そりゃ買えるならパークタワー品川天王洲が欲しいけどさすがにここより高いでしょ？

[6580: 匿名さん]

ここは立地が厳し過ぎるからなぁ…、流石に安くないと厳しいだろ
検討者は必ず現地見た方が良い

[6581: 匿名さん]

首都高沿いなのと飛行機騒音がかなり厳しい。

[6582: 評判気になるさん]

>>6581 匿名さん

飛行機は大したことないがモノレールは結構騒音がある。

[6583: 評判気になるさん]

>>6580 匿名さん

ワールドシティタワーより高い値段は付けられないだろうね。

[6584: eマンションさん]

坪550くらいでなんとかなりません？

[6585: 評判気になるさん]

>>6584 eマンションさん

その値段で出ると良いね。可能性はあると思う。WCTや天王洲の三井タワーより高い値段は付けられない。WCTはいま平均＠550万（最低＠450万～最高＠650万の間）くらいで取引されてる。

[6586: 匿名さん]

現地行くと環境悪すぎてめちゃくちゃ気持ち萎える。今まで見た物件でもワーストレベル。
立地はゴミクズなんで価格でしか勝負出来ないから、ここは品川天王洲より坪50以上は安くないと売れない

[6587: 匿名さん]

WCTはあの圧倒的な規模感があるから大丈夫なんだけど、ここは規模感無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。
本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

[6588: 評判気になるさん]

>>6587 匿名さん

同感です。実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
同感。特に、この立地で東向き眺望がないのは致命的。

[6590: 匿名さん]

立地的に坪単価を上げられないから敷地面積はあるのにタワマンは無理だったんでしょうね。

[6591: 匿名さん]

>>6588 評判気になるさん
まあWCTの住民さんも真隣にピカピカの新築のマンションができたら不快でしょうね。

[6592: 評判気になるさん]

>>6591 匿名さん

財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なしでしょ。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

[6593: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6594: 評判気になるさん]

>>6593 匿名さん

いまだに住友不動産のCMに使われる物件だからね。まさに広告塔。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo

[6595: 匿名さん]

新築のほうが良いね。

[6596: 匿名さん]

築20年は共用施設も臭くなってそうだし住みたくないよ。ブランズの方が断然良いです。

[6597: 匿名さん]

>>6594 評判気になるさん
なんかあなた1人だけ必死だね。新築検討者は古いのは全く興味ないです。ご理解よろしくお願いします。

[6598: 匿名さん]

築20年の臭いタワマン売りたい人のポジショントークだよね。

[6599: 匿名さん]

>>6588 評判気になるさん
新築マンション住民が隣の築古物件住民を見下ろすのはよくある話ですね。新しいほうが優越感あります。

[6600: 匿名さん]

>>6596 匿名さん
となりのマンションにはちっちゃいプールあるらしいですよ。老朽化が心配てすけど。

[6601: 評判気になるさん]

>>6599 匿名さん

優越感は無いな。逆にここ買ったら引け目を感じる人生になる。

[6602: 評判気になるさん]

>>6600 匿名さん

住民でもないあなたが何故心配するの？

[6603: 評判気になるさん]

>>6598 匿名さん

別にワールドシティタワーズは臭くないでしょ。ってか、大人気マンションだよね。

[6604: 評判気になるさん]

>>6595 匿名さん

そうとも限らない。最近の新築の方は仕様が低かったりコストカットしてたりする。

[6605: 評判気になるさん]

>>6596 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

[6606: 評判気になるさん]

WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

[6607: 評判気になるさん]

>>6590 匿名さん

容積率の問題でタワマンは建てられなかったようです。