ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

[6510: 口コミ知りたいさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

[6512: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

[6513: eマンションさん]

>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

[6514: 匿名さん]

モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

[6515: 匿名さん]

>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。

[6518: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
港南住民さんですか？

[6521: 匿名さん]

>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。

[6523: 匿名さん]

隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。

[6524: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ

[6525: 評判気になるさん]

>>6523 匿名さん

隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ

[6526: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ

[6527: 匿名さん]

>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑

[6529: マンション検討中さん]

ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？

[6530: 評判気になるさん]

>>6529 マンション検討中さん

あくまで予想

リビオ　低層坪650－700万　　高層坪850－900万
ここ　　西低層坪500後半　　　西高層650万
　　　　南低層600-650　　　　南高層700万

[6531: マンション検討中さん]

港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？

[6532: 評判気になるさん]

>>6531 マンション検討中さん

天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。

[6533: マンション掲示板さん]

共用施設はジムやワークスペースありますか？

[6534: 評判気になるさん]

>>6533 マンション掲示板さん

いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。

[6535: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。

[6536: 匿名さん]

>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。

[6537: 匿名さん]

いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね

[6538: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね

[6539: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね

[6540: eマンションさん]

>>6534 評判気になるさん

天王洲アイルは飲食店少ないから大変そう。品川まで出るのなな？

[6541: 匿名さん]

>>6540 eマンションさん

天王洲アイル、飲食店結構あるよ。天王洲アイル駅300mで51件。それに、もしそれ以外で食べたいものがあるならいまどきUberあるから。家の近くに飲食店がたくさんある必要はないよね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

[6542: 匿名さん]

ジムとか要らないからもっと安くしてね

[6543: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの何が立派なの？元は坪200万円台の激安タワマンです。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
その３倍以上の坪単価でも、ジムもないただの板マンしか買えないってのも、時代の流れですかね。

[6545: 評判気になるさん]

>>6543 匿名さん

立派ですよ、建物は豪華だし設備は充実してるし、ロビーが大きくていまだに綺麗に保たれてて築18年とは思えない。分譲時は坪200万円で買えたってのは羨ましすぎますね。

[6546: 評判気になるさん]

>>6544 匿名さん

まったく同じ立地で2006年は豪華設備充実のスーゼネ施工のタワマンが坪200万、2024年は設備も無い小規模低層の長谷工施工の板マンが坪600万って複雑ですね。

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
ジムとかなくていいから、坪200万以下にしてほしいですね

[6548: 匿名さん]

古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
ないよりましですよ

[6550: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。

[6551: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
18年前と今を比べないでくださいね。

[6552: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
隣は古いしその程度のもんですね。

[6553: 匿名さん]

まあ、お隣りの中古物件を内覧しないままここを買う人も少ないだろうから、新築といえどここの販売は苦労するだろうね。なのでお隣りの中古価格よりも安く出してくるかもね。

[6554: 評判気になるさん]

>>6553 匿名さん

たしかに、現地に来たら大規模の日本一のタワマンの存在感を前にスルーは出来ない。値段が同じくらいならWCTの方が良いって鳴っちゃいそうな感じはある。

[6555: 匿名さん]

>>6554 評判気になるさん
それは全くないです。古すぎて残念ですね。

[6556: 匿名さん]

ここって、免震や制震ではないですよね。

[6557: 匿名さん]

新築検討者は新築で検討するからワールドタワーみたいな築古は眼中に無いです。当たり前ですけど。