ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6487: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。

[6488: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞

[6489: 匿名さん]

確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。

[6490: 匿名さん]

>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。

[6491: 匿名さん]

無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。

[6493: 匿名さん]

WCTは単身の高齢男性も多く住んでるからちょっと近寄りがたい雰囲気がある。

[6494: 匿名さん]

>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？

[6495: 評判気になるさん]

>>6493 匿名さん

WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。

[6497: 匿名さん]

公式サイトの本物件の立地図を見ると、同時進行で進む品川周辺の複数の巨大再開発の恩恵を受けられる場所でありながら、本物件周辺は良好な環境になっていると良く分かる。

[6498: 匿名さん]

敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

専用庭付き住戸が一階のあるのは湾岸ではここだけじゃないかな？ワールドシティタワーズのエントランスの脇にある噴水オブジェの裏側が庭付き住戸の庭になるようで、上手いこと目隠しになってて面白いです。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。

[6501: 匿名さん]

専用庭付きはかなり贅沢ですよね。

[6502: 匿名さん]

>>6500
>>6501
現地行けばわかるけど、モノレールから直に覗かれる角度ですよ。
ここ買うなら、専用庭なんていらんから、南向きの中層階以上がいいですね。

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

べつに庭で見られて困ることするわけじゃなし、しかも通過する一瞬で顔なんか見えないから、関係ないよ。

[6504: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

ペット飼ってる人なんかも喜ぶよね、専用庭。ガーデニング好きとか。

[6505: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。

[6506: 管理担当]

[No.6496と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6507: 匿名さん]

>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは？

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

[6510: 口コミ知りたいさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

[6512: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

[6513: eマンションさん]

>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

[6514: 匿名さん]

モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

[6515: 匿名さん]

>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。

[6518: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
港南住民さんですか？

[6521: 匿名さん]

>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。

[6523: 匿名さん]

隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。

[6524: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ

[6525: 評判気になるさん]

>>6523 匿名さん

隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ

[6526: 評判気になるさん]

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ

[6527: 匿名さん]

>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑

[6529: マンション検討中さん]

ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？

[6530: 評判気になるさん]

>>6529 マンション検討中さん

あくまで予想

リビオ　低層坪650－700万　　高層坪850－900万
ここ　　西低層坪500後半　　　西高層650万
　　　　南低層600-650　　　　南高層700万

[6531: マンション検討中さん]

港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？

[6532: 評判気になるさん]

>>6531 マンション検討中さん

天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。

[6533: マンション掲示板さん]

共用施設はジムやワークスペースありますか？

[6534: 評判気になるさん]

>>6533 マンション掲示板さん

いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。

[6535: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。

[6536: 匿名さん]

>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。

[6537: 匿名さん]

いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね

[6538: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね

[6539: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね

[6540: eマンションさん]

>>6534 評判気になるさん

天王洲アイルは飲食店少ないから大変そう。品川まで出るのなな？

[6541: 匿名さん]

>>6540 eマンションさん

天王洲アイル、飲食店結構あるよ。天王洲アイル駅300mで51件。それに、もしそれ以外で食べたいものがあるならいまどきUberあるから。家の近くに飲食店がたくさんある必要はないよね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

[6542: 匿名さん]

ジムとか要らないからもっと安くしてね

[6543: 匿名さん]

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの何が立派なの？元は坪200万円台の激安タワマンです。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
その３倍以上の坪単価でも、ジムもないただの板マンしか買えないってのも、時代の流れですかね。

[6545: 評判気になるさん]

>>6543 匿名さん

立派ですよ、建物は豪華だし設備は充実してるし、ロビーが大きくていまだに綺麗に保たれてて築18年とは思えない。分譲時は坪200万円で買えたってのは羨ましすぎますね。

[6546: 評判気になるさん]

>>6544 匿名さん

まったく同じ立地で2006年は豪華設備充実のスーゼネ施工のタワマンが坪200万、2024年は設備も無い小規模低層の長谷工施工の板マンが坪600万って複雑ですね。

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
ジムとかなくていいから、坪200万以下にしてほしいですね

[6548: 匿名さん]

古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
ないよりましですよ

[6550: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。

[6551: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
18年前と今を比べないでくださいね。

[6552: 匿名さん]

>>6545 評判気になるさん
隣は古いしその程度のもんですね。

[6553: 匿名さん]

まあ、お隣りの中古物件を内覧しないままここを買う人も少ないだろうから、新築といえどここの販売は苦労するだろうね。なのでお隣りの中古価格よりも安く出してくるかもね。

[6554: 評判気になるさん]

>>6553 匿名さん

たしかに、現地に来たら大規模の日本一のタワマンの存在感を前にスルーは出来ない。値段が同じくらいならWCTの方が良いって鳴っちゃいそうな感じはある。

[6555: 匿名さん]

>>6554 評判気になるさん
それは全くないです。古すぎて残念ですね。

[6556: 匿名さん]

ここって、免震や制震ではないですよね。

[6557: 匿名さん]

新築検討者は新築で検討するからワールドタワーみたいな築古は眼中に無いです。当たり前ですけど。

[6558: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
その辺は東日本大震災後の基準なので安心できます。新築なので建築の最新技術が導入されています。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6556 匿名さん
今HPで出ている情報を見る限りは、免震・制震ではなく、普通の耐震構造だと思われます。
あと今気付いたんですけど、ここって徒歩分数は品川駅まで14分なんですね。リビオタワーが13分になっていますが、どう考えてもこちらのルネキャナルの方が遠いんですけど。どういうルートで14分と言っているんでしょうね。

[6560: 評判気になるさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

距離測定アプリで測定したら品川駅港南口の入り口にある日比谷花壇のとこまで最短1060ｍでした。分速80ｍで13.25分、切り上げ14分で間違いないようです。

[6561: 評判気になるさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

リビオタワーは同じ場所まで1030ｍ、分速80ｍで12.9分、切り上げ13分ですね。実際はほとんど変わらないって意外ですね。

[6562: 匿名さん]

交通量の多い海岸通りの外側だから品川駅まで歩くのは現実的ではない。海岸通りは歩行者の死亡事故も多発している。

[6563: 評判気になるさん]

>>6558 匿名さん

東日本大震災後の基準？東日本震災前後で建築基準に変更は無いですよ。免震かと思ってましたが、もし免震どころか制震でさえ無いのなら余計に制震構造のWCTのほうが安心できるでしょう。

[6564: 評判気になるさん]

>>6562 匿名さん

多発はしてません。警視庁の交通事故発生マップではこの周辺は色が塗られておらず交通事故発生密度が極めて低いエリアになっています。

[6565: 評判気になるさん]

>>6562 匿名さん

どうして嘘を書くのでしょうか？警視庁の交通事故発生密度を見ると、この辺は色が塗菜れていない、つまり交通事故がほとんど発生していないエリアに区分されています。

[6566: 匿名さん]

某タワマン、雨漏りしたようですよ。大規模修繕で対策したようですが。いくらアピールしても築20年くらいの中古は嫌です。

[6567: 評判気になるさん]

>>6566 匿名さん

大規模修繕したから問題ないでしょう。

[6568: 匿名さん]

埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。

[6569: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。

[6570: 周辺住民さん]

>>6569 匿名さん

んなことあるかいな。デタラメばかり書いて何がしたいん？

[6571: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

へー、シティタワー品川とかここの向かいにこれから建つブランズの定借は、定借期間70年だけど、50年も経てば古いマンションは建て替えなら、残りの20年ははどうするの？

[6572: 周辺住民さん]

>>6568 匿名さん

東京湾の奥の奥のこの辺は波も無いし塩害なんか起きないです。デタラメばかりですね。

[6573: 匿名さん]

>>6563 評判気になるさん
古いのより新しいのが安心できますよ。

[6574: 匿名さん]

このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな？無抽選ある？

[6575: マンション掲示板さん]

>>6571 周辺住民さん

そちらの物件で直接聞けは？

[6576: マンション検討中さん]

案内会開始されたのに盛り上がらないですね

[6577: 評判気になるさん]

三井不動産のパークタワー品川が正式リリースされたから興味関心はそっちに行きそうだね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

[6578: 匿名さん]

学区やアドレスイメージを考えると東品川の方が良さそう。

[6579: eマンションさん]

そりゃ買えるならパークタワー品川天王洲が欲しいけどさすがにここより高いでしょ？

[6580: 匿名さん]

ここは立地が厳し過ぎるからなぁ…、流石に安くないと厳しいだろ
検討者は必ず現地見た方が良い

[6581: 匿名さん]

首都高沿いなのと飛行機騒音がかなり厳しい。

[6582: 評判気になるさん]

>>6581 匿名さん

飛行機は大したことないがモノレールは結構騒音がある。

[6583: 評判気になるさん]

>>6580 匿名さん

ワールドシティタワーより高い値段は付けられないだろうね。

[6584: eマンションさん]

坪550くらいでなんとかなりません？

[6585: 評判気になるさん]

>>6584 eマンションさん

その値段で出ると良いね。可能性はあると思う。WCTや天王洲の三井タワーより高い値段は付けられない。WCTはいま平均＠550万（最低＠450万～最高＠650万の間）くらいで取引されてる。

[6586: 匿名さん]

現地行くと環境悪すぎてめちゃくちゃ気持ち萎える。今まで見た物件でもワーストレベル。
立地はゴミクズなんで価格でしか勝負出来ないから、ここは品川天王洲より坪50以上は安くないと売れない