ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6481: マンコミュファンさん]

この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。

[6482: マンション掲示板さん]

本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。

[6483: 匿名さん]

>>6479 マンコミュファンさん
確かに品川駅はだいぶ距離あるから浜松町駅を日常的に利用する立地ですね。

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

WCTのシャトルバスに乗れればいいんですけど、住民専用なのでルネ民はモノレール一択ですね。

[6485: 通りがかりさん]

この立地だと涼しい時期でも基本的に窓は開けない、という生活になるでしょうか？

[6486: 匿名さん]

>>6482 マンション掲示板さん
１階のゴミ置き場は全戸共通っぽいですね。真冬も雨の日も、外廊下＆エレベーターを使ってのゴミ捨てが必須ですね。まあ、タワマンじゃないからしょうがないのかな。

[6487: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。

[6488: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞

[6489: 匿名さん]

確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。

[6490: 匿名さん]

>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。

[6491: 匿名さん]

無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。

[6493: 匿名さん]

WCTは単身の高齢男性も多く住んでるからちょっと近寄りがたい雰囲気がある。

[6494: 匿名さん]

>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？

[6495: 評判気になるさん]

>>6493 匿名さん

WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。

[6497: 匿名さん]

公式サイトの本物件の立地図を見ると、同時進行で進む品川周辺の複数の巨大再開発の恩恵を受けられる場所でありながら、本物件周辺は良好な環境になっていると良く分かる。

[6498: 匿名さん]

敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

専用庭付き住戸が一階のあるのは湾岸ではここだけじゃないかな？ワールドシティタワーズのエントランスの脇にある噴水オブジェの裏側が庭付き住戸の庭になるようで、上手いこと目隠しになってて面白いです。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。