公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
6476:
匿名さん
[2024-10-07 11:03:10]
|
6477:
匿名さん
[2024-10-07 14:34:27]
改めてこちらの物件の立面図
|
6478:
通りがかりさん
[2024-10-07 14:35:28]
西側の海岸通りに面したサイド
|
6479:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 14:41:43]
高輪ゲートウェイシティに一流企業が入るビルがずらっと並んで、そこから徒歩圏内に立地する本物件、徒歩数分の天王洲アイルなら浜松町まで1駅。もし安く出るならお買い得かもしれないね。
|
6480:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 14:43:37]
こっちの方が分かりやすいか
|
6481:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 14:49:31]
この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。
駐車場設置率: ここ24.9%(58/233) となり65.8%(1375/2090) 自転車駐輪場設置率:ここ151.9%(354/233)となり149.4%(3123/2090) バイク駐輪場設置率:ここ4.3%(10/233) となり9.9%(206/2090) 無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。 |
6482:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 14:50:48]
本マンションの配棟図面。L字型に2棟が建つ。1階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。
|
6483:
匿名さん
[2024-10-07 18:48:42]
>>6479 マンコミュファンさん
確かに品川駅はだいぶ距離あるから浜松町駅を日常的に利用する立地ですね。 |
6484:
匿名さん
[2024-10-07 19:11:23]
|
6485:
通りがかりさん
[2024-10-07 19:25:54]
この立地だと涼しい時期でも基本的に窓は開けない、という生活になるでしょうか?
|
|
6486:
匿名さん
[2024-10-07 19:44:22]
>>6482 マンション掲示板さん
1階のゴミ置き場は全戸共通っぽいですね。真冬も雨の日も、外廊下&エレベーターを使ってのゴミ捨てが必須ですね。まあ、タワマンじゃないからしょうがないのかな。 |
6487:
匿名さん
[2024-10-07 19:56:49]
>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。 |
6488:
匿名さん
[2024-10-07 19:58:24]
|
6489:
匿名さん
[2024-10-07 20:08:58]
確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。
|
6490:
匿名さん
[2024-10-07 20:11:34]
>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの?タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。 |
6491:
匿名さん
[2024-10-07 22:08:09]
無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。 ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、 無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。 |
6492:
匿名さん
[2024-10-07 22:57:10]
>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。 |
6493:
匿名さん
[2024-10-08 00:20:04]
WCTは単身の高齢男性も多く住んでるからちょっと近寄りがたい雰囲気がある。
|
6494:
匿名さん
[2024-10-08 13:04:46]
>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか? |
6495:
評判気になるさん
[2024-10-08 13:42:45]
|
6497:
匿名さん
[2024-10-08 15:02:12]
公式サイトの本物件の立地図を見ると、同時進行で進む品川周辺の複数の巨大再開発の恩恵を受けられる場所でありながら、本物件周辺は良好な環境になっていると良く分かる。
|
6498:
匿名さん
[2024-10-08 15:57:33]
敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは(浸水を懸念してのことだと思いますが)1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。 ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。 |
6499:
匿名さん
[2024-10-08 16:20:28]
>>6498 匿名さん
専用庭付き住戸が一階のあるのは湾岸ではここだけじゃないかな?ワールドシティタワーズのエントランスの脇にある噴水オブジェの裏側が庭付き住戸の庭になるようで、上手いこと目隠しになってて面白いです。 |
6500:
匿名さん
[2024-10-08 17:13:37]
>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。 |
6501:
匿名さん
[2024-10-08 17:16:08]
専用庭付きはかなり贅沢ですよね。
|
6502:
匿名さん
[2024-10-08 22:11:21]
|
6503:
匿名さん
[2024-10-08 22:26:33]
|
6504:
匿名さん
[2024-10-08 22:28:01]
|
6505:
匿名さん
[2024-10-08 23:15:45]
>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。 |
6506:
管理担当
[2024-10-08 23:17:10]
[No.6496と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
6507:
匿名さん
[2024-10-08 23:21:32]
>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは? |
6508:
匿名さん
[2024-10-08 23:26:23]
|
6509:
匿名さん
[2024-10-09 07:16:57]
>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。 |
6510:
口コミ知りたいさん
[2024-10-09 07:47:41]
ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな?
|
6511:
匿名さん
[2024-10-09 09:17:09]
|
6512:
匿名さん
[2024-10-09 10:19:26]
>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。 |
6513:
eマンションさん
[2024-10-09 12:34:01]
|
6514:
匿名さん
[2024-10-09 12:39:56]
モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階+上下階あたりは、それに応じた価格(お買い得)になることは間違いないでしょう。
嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。 |
6515:
匿名さん
[2024-10-09 13:25:55]
>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。 |
6516:
匿名さん
[2024-10-09 13:30:44]
>>6514 匿名さん
ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。 ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。 |
6517:
匿名さん
[2024-10-09 14:21:47]
>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか?凝視したというのも必死さが伝わりますね。 |
6518:
管理担当
[2024-10-09 14:34:15]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
6519:
匿名さん
[2024-10-09 14:45:23]
|
6520:
匿名さん
[2024-10-09 15:45:03]
>>6519 匿名さん
港南住民さんですか? |
6521:
匿名さん
[2024-10-09 19:59:43]
>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか? |
6522:
匿名さん
[2024-10-09 20:13:55]
>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。 |
6523:
匿名さん
[2024-10-09 20:16:07]
隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。
|
6524:
評判気になるさん
[2024-10-09 20:29:03]
|
6525:
評判気になるさん
[2024-10-09 20:29:30]
|
6526:
評判気になるさん
[2024-10-09 20:30:04]
|
6527:
匿名さん
[2024-10-09 21:16:11]
>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ(苦笑 |
6528:
匿名さん
[2024-10-09 21:25:32]
|
6529:
マンション検討中さん
[2024-10-10 01:19:03]
ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか?
|
6530:
評判気になるさん
[2024-10-10 01:31:35]
|
6531:
マンション検討中さん
[2024-10-10 06:27:01]
港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね?
|
6532:
評判気になるさん
[2024-10-10 11:44:03]
>>6531 マンション検討中さん
天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。 先日、現地行ってみましたが、南、東、北の3方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。 |
6533:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 13:28:47]
共用施設はジムやワークスペースありますか?
|
6534:
評判気になるさん
[2024-10-10 14:13:26]
>>6533 マンション掲示板さん
いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは?WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。 |
6535:
匿名さん
[2024-10-10 17:46:02]
>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。 |
6536:
匿名さん
[2024-10-10 17:47:08]
>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。 |
6537:
匿名さん
[2024-10-10 19:21:44]
いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね |
6538:
匿名さん
[2024-10-10 19:42:33]
>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね |
6539:
匿名さん
[2024-10-10 19:54:21]
ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね
|
6540:
eマンションさん
[2024-10-10 20:22:58]
|
6541:
匿名さん
[2024-10-10 20:55:08]
>>6540 eマンションさん
天王洲アイル、飲食店結構あるよ。天王洲アイル駅300mで51件。それに、もしそれ以外で食べたいものがあるならいまどきUberあるから。家の近くに飲食店がたくさんある必要はないよね。 https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR... |
6542:
匿名さん
[2024-10-10 21:04:17]
ジムとか要らないからもっと安くしてね
|
6543:
匿名さん
[2024-10-10 21:04:45]
>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの何が立派なの?元は坪200万円台の激安タワマンです。 |
6544:
匿名さん
[2024-10-10 21:12:03]
>>6543 匿名さん
その3倍以上の坪単価でも、ジムもないただの板マンしか買えないってのも、時代の流れですかね。 |
6545:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:16:19]
|
6546:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:20:52]
|
6547:
匿名さん
[2024-10-10 21:25:30]
>>6542 匿名さん
ジムとかなくていいから、坪200万以下にしてほしいですね |
6548:
匿名さん
[2024-10-10 21:27:11]
古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。
|
6549:
匿名さん
[2024-10-10 21:31:09]
>>6548 匿名さん
ないよりましですよ |
6550:
匿名さん
[2024-10-10 21:35:42]
>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。 |
6551:
匿名さん
[2024-10-10 21:36:59]
>>6545 評判気になるさん
18年前と今を比べないでくださいね。 |
6552:
匿名さん
[2024-10-10 21:42:07]
>>6545 評判気になるさん
隣は古いしその程度のもんですね。 |
6553:
匿名さん
[2024-10-10 21:49:27]
まあ、お隣りの中古物件を内覧しないままここを買う人も少ないだろうから、新築といえどここの販売は苦労するだろうね。なのでお隣りの中古価格よりも安く出してくるかもね。
|
6554:
評判気になるさん
[2024-10-10 22:24:39]
|
6555:
匿名さん
[2024-10-10 22:33:16]
>>6554 評判気になるさん
それは全くないです。古すぎて残念ですね。 |
6556:
匿名さん
[2024-10-10 22:34:20]
ここって、免震や制震ではないですよね。
|
6557:
匿名さん
[2024-10-10 22:36:00]
新築検討者は新築で検討するからワールドタワーみたいな築古は眼中に無いです。当たり前ですけど。
|
6558:
匿名さん
[2024-10-10 22:39:14]
>>6556 匿名さん
その辺は東日本大震災後の基準なので安心できます。新築なので建築の最新技術が導入されています。 |
6559:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 22:45:59]
>>6556 匿名さん
今HPで出ている情報を見る限りは、免震・制震ではなく、普通の耐震構造だと思われます。 あと今気付いたんですけど、ここって徒歩分数は品川駅まで14分なんですね。リビオタワーが13分になっていますが、どう考えてもこちらのルネキャナルの方が遠いんですけど。どういうルートで14分と言っているんでしょうね。 |
6560:
評判気になるさん
[2024-10-10 22:54:32]
|
6561:
評判気になるさん
[2024-10-10 22:59:20]
|
6562:
匿名さん
[2024-10-10 23:01:35]
交通量の多い海岸通りの外側だから品川駅まで歩くのは現実的ではない。海岸通りは歩行者の死亡事故も多発している。
|
6563:
評判気になるさん
[2024-10-10 23:02:39]
>>6558 匿名さん
東日本大震災後の基準?東日本震災前後で建築基準に変更は無いですよ。免震かと思ってましたが、もし免震どころか制震でさえ無いのなら余計に制震構造のWCTのほうが安心できるでしょう。 |
6564:
評判気になるさん
[2024-10-10 23:03:54]
|
6565:
評判気になるさん
[2024-10-10 23:08:29]
|
6566:
匿名さん
[2024-10-11 00:11:38]
某タワマン、雨漏りしたようですよ。大規模修繕で対策したようですが。いくらアピールしても築20年くらいの中古は嫌です。
|
6567:
評判気になるさん
[2024-10-11 00:14:12]
|
6568:
匿名さん
[2024-10-11 00:28:09]
埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。
|
6569:
匿名さん
[2024-10-11 00:30:56]
>>6549 匿名さん
古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。 |
6570:
周辺住民さん
[2024-10-11 01:11:49]
|
6571:
周辺住民さん
[2024-10-11 01:13:32]
|
6572:
周辺住民さん
[2024-10-11 01:14:29]
|
6573:
匿名さん
[2024-10-11 07:29:32]
>>6563 評判気になるさん
古いのより新しいのが安心できますよ。 |
6574:
匿名さん
[2024-10-11 07:46:21]
このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな?無抽選ある?
|
6575:
マンション掲示板さん
[2024-10-11 08:12:45]
|
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。