ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6417: 検討板ユーザーさん]

現地見たけど、想像以上にきつかった。これは安くないと売れない。WCTの中古と同等くらいじゃないと見向きもされんだろ

[6418: 口コミ知りたいさん]

>>6417 検討板ユーザーさん

たしかにこれじゃあロケーション的に？？？だよな

[6419: 名無しさん]

>>6418 口コミ知りたいさん
いや、WCTがどうこうと言うより高速とモノレールがうるさ過ぎる。周辺環境が厳しすぎ

[6420: eマンションさん]

現地見たけど北、東、南はWCTにまるまる囲まれてるじゃねーか。そして西には高速道路とモノレール。変な声でたわ。誰が買うのココ？

[6421: 匿名さん]

>>6420 eマンションさん
自分もリビオの現地見るついでに行きましたが、リビオの現地も酷いけど、ここは話にならないくらい酷くて閉口しました。
まだ向かいの海洋大学の定借のが良いと思う。これは価格で勝負しないと無理な物件

[6422: 名無しさん]

>>6421 匿名さん

ここって、実需じゃなくて賃貸投資なら良い物件だと思うわ。リビオタワーよりは安くなるだろうし、数分に駅があるから賃貸の借り手は確実に着くから。

[6423: 匿名さん]

海洋大の敷地内の定借の方が立地が良い。WCTの規模感だからあの場所で許されたんであって、この規模であの場所は厳し過ぎる。
70平米で1.1億くらいなら間違えて買う人いるかもって感じ。WCTの低層中古の一割増しくらい

[6424: eマンションさん]

>>6420 eマンションさん
確かにマルエツしかないという立地ですね。モノレール駅が近いのがウリみたいですが天王洲アイルはホテルも潰れたし活気がないのが正直なところです。

[6425: eマンションさん]

第二種住居地域だから、安全に暮らせるよ

[6426: マンション検討中さん]

>>6424 eマンションさん

天王洲アイルは静かでチルぃ雰囲気が売りだから
あまり人がいないのがいいのだよ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん
天王洲アイルは今はゴーストタウンだけどマンションも増えて人口増えてきたから活性化してほしいです。

[6429: 評判気になるさん]

新築の立地で検討するなら高輪ゲートウェイに近いリビオタワー品川が良いと思う。ただここの価格も気になる。

[6430: 評判気になるさん]

>>6428 匿名さん
モノレール各停は沿線勤務や地元の人。快速は空港利用者。

[6431: 口コミ知りたいさん]

>>6322 評判気になるさん

眺望はなかなか飽きませんよ。
レインボーブリッジの向こうに見える朝陽はない日変わるし良いものです。
眺望は大事です。
売却時には特にです。
あはは

[6433: 評判気になるさん]

>>6431 口コミ知りたいさん

港南の眺望は飽きない。お台場のライトアップも色が変わるし、昼間は船が通ったりするから。この物件は眺望は期待できないので、眺望を考える人はお隣の中古にすべし。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

[6434: 匿名さん]

眺望を比較したら清掃工場ビューの港南は湾岸でも最下位じゃないか？豊洲や有明の方が眺望良い物件たくさんあるよ。

[6435: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、東向き以外は眺望大したことないですよ、清掃工場邪魔すぎるので

[6436: 評判気になるさん]

>>6435 通りがかりさん

別の部屋からだとこう。部屋の位置によるわな。

[6437: 評判気になるさん]

>>6434 匿名さん

これより良い眺望があるなら真剣に検討するから画像見せて欲しい。

[6438: 評判気になるさん]

建築開始を待つ現地です。このワールドシティタワーズのエントランスにある噴水がある壁の後ろに建てられます。現地からは以上です。

[6439: 通りがかりさん]

>>6436 評判気になるさん
これみたいに煙突をあえて写さないのが証拠
この辺の物件で眺望重視で探すなら煙突が視界に入らない部屋にするべきだね

[6440: 匿名さん]

この辺は確かにお台場側の部屋は高い
でも眺望にそれほど価値があるかと言うと疑問
眺望なしのこのマンションはお買い得に見えるよね

[6441: 口コミ知りたいさん]

>>6435 通りがかりさん

この細長いのが清掃工場の煙突ですか?確かに眺望の邪魔ですね。

[6442: 評判気になるさん]

>>6441 口コミ知りたいさん

眺望が無いこのマンションにょるはるかに素晴らしい。

[6443: 名無しさん]

>>6442 評判気になるさん
じゃあこのスレに来る必要ないのでは？
検討スレですよ

[6444: 匿名さん]

>>6433 評判気になるさん
なんで中古の宣伝するの？意味不明なんですけど。営業妨害です。

[6445: マンコミュファンさん]

ここは、最上階なら、レインボーブリッジが見えますか？

[6446: 検討板ユーザーさん]

>>6445 マンコミュファンさん

１００％見えません

[6447: 名無しさん]

>>6445 マンコミュファンさん

ここは北と東がWCT、西は道路はさんで海洋大の学生寮で、視界が抜けるのは南向きの天王洲アイル駅方向だけ。

[6448: 匿名さん]

>>6447 名無しさん
東京の眺望の最高峰、東京タワーとかももちろん見えません。それより港区、駅近、新築は眺望以上の価値があります。

[6449: eマンションさん]

>>6445 マンコミュファンさん

窓からレインボーブリッジが見えるのが希望なら、ワールドシティタワーズかベイクレストタワーの東向き高層一択。

[6450: 匿名さん]

>>6449 eマンションさん
築古じゃなくて新築ならどこになりますか？

[6451: 匿名さん]

>>6435 通りがかりさん
ブランファーレですよね

[6452: 通りがかりさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6453: 匿名さん]

海岸通りの外側というのが立地条件が厳しいよね。ダンプや大型トラックの多い海岸通りの横断歩道が通学路になってる。家族持ちだと抵抗ある人も多そう。

[6459: 評判気になるさん]

>>6453 匿名さん

港南小学校の生徒の半分以上はワールドシティタワーズから通っています。おダンプやお歩型トラックは言うほど多くないし、毎朝ちゃんと交通指導員がいるので普通の道路よりはるかに安全です。

[6460: 匿名さん]

>>6459 評判気になるさん
ワールドシティタワーズでもランクがあるから子供達は大変そうですね。ペントハウスの子は児童会の会長とかになるんでしょうかね。

[6461: 匿名さん]

WCTのペントハウスって反社系YouTuberが住んでて問題になってなかったっけ？あまり民度高くない人もいるから近寄らない方が良いですよ。

[6462: 匿名さん]

WCTのペントハウスや眺望の良い部屋は投資かセカンドハウスで利用されるケースが多いようですね。

[6464: 評判気になるさん]

>>6462 匿名さん

そうなの？

[6465: 評判気になるさん]

>>6461 匿名さん

ガセネタでしょ。そもそもなんで隣の中古の話してるの？そんなにWCTが好きなの？

[6466: 匿名さん]

なるほど。子供達はマンション内カーストが嫌で中学受験する可能性はありますね。だって友達が同じマンションの広い部屋に住んでたら嫌ですよね。

[6467: 匿名さん]

ブランズシティの子もワールドシティの友達になれば、ワールドシティの共用施設が使いたい放題ですね。ママ友も同じこと言えます。

[6468: 検討板ユーザーさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6469: マンション掲示板さん]

70平米1億2000万円くらいですかね？

[6470: 匿名さん]

なるほど。ワールドシティの子供達と仲良くなればワールドシティのロビーは庭になりますね。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

ロビーは庭にならないけど運河沿いの公開空地から港南緑水公園にかけてのオープンスペースが子供には良い遊び場だと思います。あと、ワールドシティ店が24時間営業で徒歩１分、ワールドシティに毎日来るキッチンカーも便乗利用できますね。

[6474: 管理担当]

[NO.6454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6475: 匿名さん]

子供は新しいほうが良いですから同級生にワールドの子がいたら妬まれるかもしれませんね。

[6476: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。

[6477: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　

[6478: 通りがかりさん]

西側の海岸通りに面したサイド

[6479: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイシティに一流企業が入るビルがずらっと並んで、そこから徒歩圏内に立地する本物件、徒歩数分の天王洲アイルなら浜松町まで１駅。もし安く出るならお買い得かもしれないね。

[6480: マンコミュファンさん]

こっちの方が分かりやすいか

[6481: マンコミュファンさん]

この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。

[6482: マンション掲示板さん]

本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。

[6483: 匿名さん]

>>6479 マンコミュファンさん
確かに品川駅はだいぶ距離あるから浜松町駅を日常的に利用する立地ですね。

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

WCTのシャトルバスに乗れればいいんですけど、住民専用なのでルネ民はモノレール一択ですね。

[6485: 通りがかりさん]

この立地だと涼しい時期でも基本的に窓は開けない、という生活になるでしょうか？

[6486: 匿名さん]

>>6482 マンション掲示板さん
１階のゴミ置き場は全戸共通っぽいですね。真冬も雨の日も、外廊下＆エレベーターを使ってのゴミ捨てが必須ですね。まあ、タワマンじゃないからしょうがないのかな。

[6487: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。

[6488: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞

[6489: 匿名さん]

確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。

[6490: 匿名さん]

>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。

[6491: 匿名さん]

無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。

[6493: 匿名さん]

WCTは単身の高齢男性も多く住んでるからちょっと近寄りがたい雰囲気がある。

[6494: 匿名さん]

>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？

[6495: 評判気になるさん]

>>6493 匿名さん

WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。

[6497: 匿名さん]

公式サイトの本物件の立地図を見ると、同時進行で進む品川周辺の複数の巨大再開発の恩恵を受けられる場所でありながら、本物件周辺は良好な環境になっていると良く分かる。

[6498: 匿名さん]

敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

専用庭付き住戸が一階のあるのは湾岸ではここだけじゃないかな？ワールドシティタワーズのエントランスの脇にある噴水オブジェの裏側が庭付き住戸の庭になるようで、上手いこと目隠しになってて面白いです。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。

[6501: 匿名さん]

専用庭付きはかなり贅沢ですよね。

[6502: 匿名さん]

>>6500
>>6501
現地行けばわかるけど、モノレールから直に覗かれる角度ですよ。
ここ買うなら、専用庭なんていらんから、南向きの中層階以上がいいですね。

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

べつに庭で見られて困ることするわけじゃなし、しかも通過する一瞬で顔なんか見えないから、関係ないよ。

[6504: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

ペット飼ってる人なんかも喜ぶよね、専用庭。ガーデニング好きとか。

[6505: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。

[6506: 管理担当]

[No.6496と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6507: 匿名さん]

>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは？

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

[6509: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

[6510: 口コミ知りたいさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

[6512: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

[6513: eマンションさん]

>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

[6514: 匿名さん]

モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

[6515: 匿名さん]

>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。