ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6382: 通りがかりさん]

>>6376 検討板ユーザーさん
住環境は新築のほうが良いに決まってますよ。なぜリフォームしてまで築20年を選ばないといけないのか疑問。

[6384: マンション掲示板さん]

私も新築派です。港南であえて中古を検討するメリットなんてないよね。エリアNo.1のVタワー除く。

[6386: 名無しさん]

>>6379 評判気になるさん
そもそもなぜ比較対象の中古が隣なの？中古なら他にも選択肢はたくさんあります。私は新築で探しています。

[6387: 検討板ユーザーさん]

>>6385 マンコミュファンさん
リビオタワー品川か天王洲のパークタワーは立地がここより良いしタワーだから高くなりそうです。

[6388: 名無しさん]

［No.6381と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当］

[6389: マンション掲示板さん]

本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。

[6390: 評判気になるさん]

現地、以前はあった報知新聞の建物は無くなって、夜景が一層美しくなりました。2年後にはWCTの手前に本物件が見えるようになります。

[6392: マンション検討中さん]

>>6389 マンション掲示板さん

専用庭って良さそうな気がするけど、防犯の問題と虫の問題あるからな。

[6393: 評判気になるさん]

>>6390 評判気になるさん
WCTも正直だいぶ古いから買い替え検討の人も多そうですね。このスレ見てもよく分かります。

[6394: 匿名さん]

運河側の倉庫への荷降ろしボートの騒音が凄くウルサイので、東側の方は引っ越し検討してるかもね。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 匿名さん

WCTの東向き運河側はプレミア物件だから売却して隣に引越しはあり得ない。

[6396: マンコミュファンさん]

>>6395 口コミ知りたいさん
さすがにここが新築で魅力あっても同じエリアでの引越しは考えにくいですね。

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 さん

去年、ジオ品川天王洲アイルが販売されたとき、各駅から微妙に遠い立地で天王洲アイルエリアからも外れてて、間取りも微妙な部屋が多くて、どれくらい売れるのかなと思ってたけどふたを開けてみれば意外とスムーズに売り切れてしまった。恐らく目に優しい価格で出てきたからと思われた。ここも規模感とかグレードとかは他の新築物件に見劣りする感じだけど、値付けがリーズナブルなら意外と早く売り切れるかもしれないな。

[6398: 匿名さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
高層の方じゃなくて、低層の倉庫しか見えない物件のこと

[6399: マンション検討中さん]

リビオタワーの値段見ると、ここは低層の条件悪い部屋なら坪600切りそうだな。
平均700くらいか

[6400: マンコミュファンさん]

>>6399 マンション検討中さん

そんなに高いの？もし、ホントにそれならWCTの中古買うわ。

[6401: 匿名さん]

もっと安くないとな

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6400 マンコミュファンさん
まあ安くて高速側低層で坪500後半からって感じでしょ。
南向きは低層でも600越えると見て間違いない
あくまでリビオの価格見ての予想です。

[6403: マンション検討中さん]

ここって何か魅力ある？リビオに勝っているのはブランドだけだろうか

[6404: 匿名さん]

>>6403 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズにくっついてるからワールドシティタワーズのスーパーが便利。天王洲アイル駅が近い。それくらい。

[6405: マンション検討中さん]

ここは免震つく？

[6406: マンコミュファンさん]

>>6403 マンション検討中さん
リビオは今後も駅近になることが絶対無い場所。ここは天王洲アイル近いし、もしかしたら北に東京モノレールの新駅出来るかも
あとは価格的にリビオより高くなることは無い
それくらいだな

[6407: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思う。モノレール新駅は芝浦アイランドにできる可能性があるから、それを考えてもリビオの方が良いかもしれない。

[6408: 匿名さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
WCTの東向きは清掃工場ビューだからブランズより眺望下位ですよ。

[6409: 匿名さん]

リビオに勝るところは駅距離くらいなので、リビオよりはグッと安く出てくるのが唯一の強みか
WCTの中古と同じかちょい上回るくらいでしょ

[6410: 匿名さん]

塩害のある湾岸で築20年の中古はやめた方が良いと思う。買うなら新築一択でしょう。

[6411: マンション掲示板さん]

>>6410 匿名さん
建物としてWCTは目立つし、共用施設の差も圧倒的だからな…
価格によってはWCTで良いってなりそうだから、あんまり強気にはなれなそう

[6412: 名無しさん]

>>6407 匿名さん

臨海地下鉄って何十年先よ？決まってもいない地下鉄構想期待してあんな僻地に何十年も住むのはナイだろ。それにモノレールの芝浦駅なんかできないし、出来てもリビオに関係ないだろ。何言ってんの？

[6413: マンコミュファンさん]

>>6408 匿名さん

おいおい、ここは眺望は全く期待できない。ワールドシティタワーズの東側眺望が超絶凄いぞ。一体何言をトチ狂ってるんだ？

[6414: マンション検討中さん]

>>6410 匿名さん

東京湾岸マンションで塩害が出てるならとっくに出てるはず。関係ないな。

[6415: 名無しさん]

>>6411 マンション掲示板さん

ここに坪600とか払うならワールドシティタワーズの成約は坪500くらいだから、まあまあの部屋買えるもんな。

[6416: 名無しさん]

>>6415 名無しさん
そうなんだよね。WCTが逆にキャップになってるからどうしても低層500後半くらいからになるだろうな

[6417: 検討板ユーザーさん]

現地見たけど、想像以上にきつかった。これは安くないと売れない。WCTの中古と同等くらいじゃないと見向きもされんだろ

[6418: 口コミ知りたいさん]

>>6417 検討板ユーザーさん

たしかにこれじゃあロケーション的に？？？だよな

[6419: 名無しさん]

>>6418 口コミ知りたいさん
いや、WCTがどうこうと言うより高速とモノレールがうるさ過ぎる。周辺環境が厳しすぎ

[6420: eマンションさん]

現地見たけど北、東、南はWCTにまるまる囲まれてるじゃねーか。そして西には高速道路とモノレール。変な声でたわ。誰が買うのココ？

[6421: 匿名さん]

>>6420 eマンションさん
自分もリビオの現地見るついでに行きましたが、リビオの現地も酷いけど、ここは話にならないくらい酷くて閉口しました。
まだ向かいの海洋大学の定借のが良いと思う。これは価格で勝負しないと無理な物件

[6422: 名無しさん]

>>6421 匿名さん

ここって、実需じゃなくて賃貸投資なら良い物件だと思うわ。リビオタワーよりは安くなるだろうし、数分に駅があるから賃貸の借り手は確実に着くから。

[6423: 匿名さん]

海洋大の敷地内の定借の方が立地が良い。WCTの規模感だからあの場所で許されたんであって、この規模であの場所は厳し過ぎる。
70平米で1.1億くらいなら間違えて買う人いるかもって感じ。WCTの低層中古の一割増しくらい

[6424: eマンションさん]

>>6420 eマンションさん
確かにマルエツしかないという立地ですね。モノレール駅が近いのがウリみたいですが天王洲アイルはホテルも潰れたし活気がないのが正直なところです。

[6425: eマンションさん]

第二種住居地域だから、安全に暮らせるよ

[6426: マンション検討中さん]

>>6424 eマンションさん

天王洲アイルは静かでチルぃ雰囲気が売りだから
あまり人がいないのがいいのだよ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん
天王洲アイルは今はゴーストタウンだけどマンションも増えて人口増えてきたから活性化してほしいです。

[6429: 評判気になるさん]

新築の立地で検討するなら高輪ゲートウェイに近いリビオタワー品川が良いと思う。ただここの価格も気になる。

[6430: 評判気になるさん]

>>6428 匿名さん
モノレール各停は沿線勤務や地元の人。快速は空港利用者。

[6431: 口コミ知りたいさん]

>>6322 評判気になるさん

眺望はなかなか飽きませんよ。
レインボーブリッジの向こうに見える朝陽はない日変わるし良いものです。
眺望は大事です。
売却時には特にです。
あはは

[6433: 評判気になるさん]

>>6431 口コミ知りたいさん

港南の眺望は飽きない。お台場のライトアップも色が変わるし、昼間は船が通ったりするから。この物件は眺望は期待できないので、眺望を考える人はお隣の中古にすべし。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

[6434: 匿名さん]

眺望を比較したら清掃工場ビューの港南は湾岸でも最下位じゃないか？豊洲や有明の方が眺望良い物件たくさんあるよ。

[6435: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、東向き以外は眺望大したことないですよ、清掃工場邪魔すぎるので

[6436: 評判気になるさん]

>>6435 通りがかりさん

別の部屋からだとこう。部屋の位置によるわな。

[6437: 評判気になるさん]

>>6434 匿名さん

これより良い眺望があるなら真剣に検討するから画像見せて欲しい。

[6438: 評判気になるさん]

建築開始を待つ現地です。このワールドシティタワーズのエントランスにある噴水がある壁の後ろに建てられます。現地からは以上です。

[6439: 通りがかりさん]

>>6436 評判気になるさん
これみたいに煙突をあえて写さないのが証拠
この辺の物件で眺望重視で探すなら煙突が視界に入らない部屋にするべきだね

[6440: 匿名さん]

この辺は確かにお台場側の部屋は高い
でも眺望にそれほど価値があるかと言うと疑問
眺望なしのこのマンションはお買い得に見えるよね

[6441: 口コミ知りたいさん]

>>6435 通りがかりさん

この細長いのが清掃工場の煙突ですか?確かに眺望の邪魔ですね。

[6442: 評判気になるさん]

>>6441 口コミ知りたいさん

眺望が無いこのマンションにょるはるかに素晴らしい。

[6443: 名無しさん]

>>6442 評判気になるさん
じゃあこのスレに来る必要ないのでは？
検討スレですよ

[6444: 匿名さん]

>>6433 評判気になるさん
なんで中古の宣伝するの？意味不明なんですけど。営業妨害です。

[6445: マンコミュファンさん]

ここは、最上階なら、レインボーブリッジが見えますか？

[6446: 検討板ユーザーさん]

>>6445 マンコミュファンさん

１００％見えません

[6447: 名無しさん]

>>6445 マンコミュファンさん

ここは北と東がWCT、西は道路はさんで海洋大の学生寮で、視界が抜けるのは南向きの天王洲アイル駅方向だけ。

[6448: 匿名さん]

>>6447 名無しさん
東京の眺望の最高峰、東京タワーとかももちろん見えません。それより港区、駅近、新築は眺望以上の価値があります。

[6449: eマンションさん]

>>6445 マンコミュファンさん

窓からレインボーブリッジが見えるのが希望なら、ワールドシティタワーズかベイクレストタワーの東向き高層一択。

[6450: 匿名さん]

>>6449 eマンションさん
築古じゃなくて新築ならどこになりますか？

[6451: 匿名さん]

>>6435 通りがかりさん
ブランファーレですよね

[6452: 通りがかりさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6453: 匿名さん]

海岸通りの外側というのが立地条件が厳しいよね。ダンプや大型トラックの多い海岸通りの横断歩道が通学路になってる。家族持ちだと抵抗ある人も多そう。

[6459: 評判気になるさん]

>>6453 匿名さん

港南小学校の生徒の半分以上はワールドシティタワーズから通っています。おダンプやお歩型トラックは言うほど多くないし、毎朝ちゃんと交通指導員がいるので普通の道路よりはるかに安全です。

[6460: 匿名さん]

>>6459 評判気になるさん
ワールドシティタワーズでもランクがあるから子供達は大変そうですね。ペントハウスの子は児童会の会長とかになるんでしょうかね。

[6461: 匿名さん]

WCTのペントハウスって反社系YouTuberが住んでて問題になってなかったっけ？あまり民度高くない人もいるから近寄らない方が良いですよ。

[6462: 匿名さん]

WCTのペントハウスや眺望の良い部屋は投資かセカンドハウスで利用されるケースが多いようですね。

[6464: 評判気になるさん]

>>6462 匿名さん

そうなの？

[6465: 評判気になるさん]

>>6461 匿名さん

ガセネタでしょ。そもそもなんで隣の中古の話してるの？そんなにWCTが好きなの？

[6466: 匿名さん]

なるほど。子供達はマンション内カーストが嫌で中学受験する可能性はありますね。だって友達が同じマンションの広い部屋に住んでたら嫌ですよね。

[6467: 匿名さん]

ブランズシティの子もワールドシティの友達になれば、ワールドシティの共用施設が使いたい放題ですね。ママ友も同じこと言えます。

[6468: 検討板ユーザーさん]

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

[6469: マンション掲示板さん]

70平米1億2000万円くらいですかね？

[6470: 匿名さん]

なるほど。ワールドシティの子供達と仲良くなればワールドシティのロビーは庭になりますね。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

ロビーは庭にならないけど運河沿いの公開空地から港南緑水公園にかけてのオープンスペースが子供には良い遊び場だと思います。あと、ワールドシティ店が24時間営業で徒歩１分、ワールドシティに毎日来るキッチンカーも便乗利用できますね。

[6474: 管理担当]

[NO.6454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6475: 匿名さん]

子供は新しいほうが良いですから同級生にワールドの子がいたら妬まれるかもしれませんね。

[6476: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。

[6477: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　

[6478: 通りがかりさん]

西側の海岸通りに面したサイド

[6479: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイシティに一流企業が入るビルがずらっと並んで、そこから徒歩圏内に立地する本物件、徒歩数分の天王洲アイルなら浜松町まで１駅。もし安く出るならお買い得かもしれないね。

[6480: マンコミュファンさん]

こっちの方が分かりやすいか

[6481: マンコミュファンさん]

この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。