公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
6241:
名無しさん
[2024-08-25 11:22:43]
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6242:
匿名さん
[2024-08-25 11:56:17]
築20年経つと内廊下も臭くなるけど、共用施設もかなり臭くなる。プールの臭いとかかなりきついんじゃ無い?
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6243:
匿名さん
[2024-08-25 12:42:29]
隣のタワマン、隠してるけど雨漏りしたんだって。大規模修繕で対応したみたいだけだと、まだ築15年頃に起きるのはどうなんだろうね。地震の影響?潮風の影響?地盤が弱かったんだろうか?
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6244:
匿名さん
[2024-08-25 12:44:36]
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6245:
マンコミュファンさん
[2024-08-25 12:45:36]
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6246:
口コミ知りたいさん
[2024-08-25 12:52:32]
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6247:
マンション検討中さん
[2024-08-25 12:53:24]
>>6245 さん
① 有明連呼君、WCTのスレでは無いのにWCTのデタラメネガを書く ② WCT住民にデタラメであると否定される ← イマココ ③ 連呼君は発狂してますます発狂してWCTを誹謗中傷する ④ WCT住民にスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼される ⑤ 管理人が連呼君の書き込みを削除しアクセス禁止にする |
6248:
匿名さん
[2024-08-25 12:57:52]
雨漏り物件は、中古で売る時告知義務あるはずだね
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6249:
マンコミュファンさん
[2024-08-25 13:16:09]
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6250:
匿名さん
[2024-08-25 13:58:38]
>>6247 マンション検討中さん
やはりWCT住民が嫌がらせしてましたか。罠にハマって正体をバラしましたね。 |
|
6251:
匿名さん
[2024-08-25 13:59:40]
>>6241 名無しさん
やたらと詳しいですね。ゲリラ豪雨の時にあえてスーパーを利用するとかピントがズレ過ぎてます。 |
6252:
匿名さん
[2024-08-25 14:01:02]
>>6249 マンコミュファンさん
SUUMOの備考欄に雨漏り実績ありとか書かれるの? |
6253:
匿名さん
[2024-08-25 14:02:28]
>>6245 マンコミュファンさん
あなたはワールドシティタワーズの管理についてやたらと強調されてますけど何か特別なことでもされてるんですか? |
6254:
匿名さん
[2024-08-25 14:08:26]
>>6241 名無しさん
今住んでるとこは住民LINEグループで特売情報や割引開始情報とかを共有しています。生鮮食品にいたっては値段や写真まで貼られて皆さん参考にされています。 |
6255:
匿名さん
[2024-08-25 15:45:57]
内廊下が臭いのか、WCTの内廊下が臭いのか、どっちなのだろう?
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6256:
匿名さん
[2024-08-25 16:03:39]
WCT住民さんも築20年を迎え各エリアの新築検討をされてる方も多いと聞きます。近くの新築検討をされてても何ら不思議ではありません。ただWCTがカッコいいとの自画自賛は爆笑ネタでした。
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6257:
マンション検討中さん
[2024-08-25 16:10:06]
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6258:
通りがかりさん
[2024-08-25 16:11:44]
ここは場所や建物の大きさや世帯数もっちょうどいいサイズと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感がありすぎるかな。WCTのアクアタワーが敷地ギリまで建ってるのに東急はよく建てる気になったなぁって思いました。
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6259:
マンション検討中さん
[2024-08-25 16:12:26]
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6260:
口コミ知りたいさん
[2024-08-25 16:18:09]
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6261:
匿名さん
[2024-08-25 16:23:33]
>>6257 マンション検討中さん
豪雨や大雪の時はコンビニやスーパーは計画閉店します。行ったことないのがバレバレですね。 |
6262:
マンコミュファンさん
[2024-08-25 16:25:13]
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6263:
匿名さん
[2024-08-25 16:25:49]
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6264:
匿名さん
[2024-08-25 16:27:12]
>>6258 通りがかりさん
東急が敷地ギリギリに建てるのは全く問題ないですよ。WCT住民は迷惑だろうけどね。 |
6265:
匿名さん
[2024-08-25 16:27:48]
>>6262 マンコミュファンさん
誰に聞いたの? |
6266:
マンコミュファンさん
[2024-08-25 16:28:57]
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6267:
匿名さん
[2024-08-25 16:30:22]
>>6266 マンコミュファンさん
さすがマルエツを毎日利用するWCT住民さんですね。 |
6268:
口コミ知りたいさん
[2024-08-25 16:34:03]
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6269:
匿名さん
[2024-08-25 16:36:19]
>>6262 マンコミュファンさん
悪天候時は店舗スタッフや買物客の安全や物流もストップするため計画閉店が主流になっています。よろしくお願いします。 |
6270:
名無しさん
[2024-08-25 16:37:51]
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6271:
匿名さん
[2024-08-25 16:42:05]
>>6270 名無しさん
高齢者は足滑らして転倒することもあるから注意して。 |
6272:
マンション検討中さん
[2024-08-25 16:43:24]
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6273:
匿名さん
[2024-08-25 16:47:42]
>>6272 マンション検討中さん
結論として台風の日は外出しないほうが良いですね。 |
6274:
匿名さん
[2024-08-25 16:49:32]
もしどうしても台風の時にいるものがあったらUberさんに頼めば部屋まで持ってきてくれますね。
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6275:
eマンションさん
[2024-08-25 18:32:21]
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6276:
匿名さん
[2024-08-25 18:46:00]
>>6275 eマンションさん
タクシーやUberは台風の日はドル箱です(笑) |
6277:
検討板ユーザーさん
[2024-08-25 18:57:53]
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6278:
匿名さん
[2024-08-25 19:14:16]
>>6275 eマンションさん
台風の日のウーバーは単価が破格になるので取り合いです |
6279:
名無しさん
[2024-08-25 19:32:30]
この立地は便利ではないですね。いかに付加価値で勝負するかにかかっています。
隣の中古のいいところ(公園など)をただ乗りできるのはズルいですね笑 |
6280:
口コミ知りたいさん
[2024-08-25 19:50:03]
>>6279 さん
たしかにコバンザメ的な感じね。共用設備も使えたらよかったのに。 この近辺の新築計画ならリビオタワーやパークタワー天王洲の下位互換だから ターゲットはその2つのタワー買えない人になるな。 |
6281:
匿名さん
[2024-08-25 20:15:20]
>>6280 口コミ知りたいさん
WCTの無料送迎バスを利用できるようになりますか? |
6282:
匿名さん
[2024-08-25 20:17:28]
>>6280 口コミ知りたいさん
コバンザメとはどういう意味ですか?隣のタワーにサメみたいに食いつくのでしょうか?新築なので完勝すると思います。 |
6283:
通りがかりさん
[2024-08-25 20:51:53]
ブランズ芝浦Ⅱ?
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090591 ・リビオタワー品川 ・ブランズシティ品川ルネ ・シティタワー東京田町 ・シティタワーザレインボー ・ブランズ芝浦Ⅱ 高輪GWシティ開業に加え、どうなってしまうのだ一体。 |
6284:
eマンションさん
[2024-08-25 20:52:43]
ここはWCTタワーの4棟目になってくれた方が色々と良かったんじゃ?
|
6285:
名無しさん
[2024-08-26 07:47:37]
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6286:
評判気になるさん
[2024-08-26 08:11:08]
>>6285 名無しさん
さらに階層別エレベーターや業務用エレベーターも設置すれば勝ちどきや豊海の新築とも勝負できるようになる。 |
6287:
匿名さん
[2024-08-26 08:12:19]
WCTはアドレスイメージが良くないですよ。有明の方が印象良いんじゃないかな?
|
6288:
検討板ユーザーさん
[2024-08-26 08:13:00]
|
6289:
eマンションさん
[2024-08-26 08:16:40]
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6290:
マンション掲示板さん
[2024-08-26 08:38:50]
|
6291:
匿名さん
[2024-08-26 08:45:38]
学区も品川区の方が間違いなく良いですよ。
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6292:
マンション掲示板さん
[2024-08-26 08:57:13]
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6293:
匿名さん
[2024-08-26 09:05:10]
品川シーサイドや江東区の有明とかも人気高いよね。
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6295:
匿名さん
[2024-08-26 23:52:06]
港南天王洲は買い物不便だけど、人気の有明ガーデンに電車で行きやすいのは便利な点だと思うんだよな。
|
6296:
評判気になるさん
[2024-08-27 00:21:31]
>>6295 匿名さん
ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。品川駅にもクイーンズ伊勢丹有るし、スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか品川シーサイドイオンで十分。 有明ガーデンなんか売ってるものがイオンと大差ないし、不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね。そんなとこに行く労力使うならブランド品も買える銀座行きます。高輪ゲートウェイシティの商業施設も楽しみですしね。 |
6297:
匿名さん
[2024-08-27 06:41:51]
確かに有明ガーデンなら豊洲のららぽーとですかね。シーサイドのイオンモールは初めて知りましたけど内容がマルエツと大差なさそう。
|
6298:
匿名さん
[2024-08-27 07:43:46]
>>6296 評判気になるさん
やたらと詳しいですが近くにお住まいですか? |
6299:
通りがかりさん
[2024-08-27 08:09:41]
>>6296 評判気になるさん
>ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。 それしか選択肢がないので、便利とまでは言えないですね。ましてや品川駅内を利用するにしてもバスか行き帰り徒歩30分以上はかかるので、やはり便利とは言えないです。 >スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか それだったらもうどこでもいいんじゃん。港南である必要は全くないでしょう。 |
6300:
口コミ知りたいさん
[2024-08-27 08:25:21]
>不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね
2024年春以降、20店舗がリニューアルオープンするそうだですよ? つか天王洲アイルから有明(国際展示場)まで電車で6分で行けるんだから、商業施設が乏しい港南天王洲寄りの人が使える施設であるといえよう。 |
6301:
匿名さん
[2024-08-27 08:30:36]
地方都心の人が、うちのイオンは凄いと言っているような感じ?
|
6304:
匿名さん
[2024-08-28 20:28:45]
>>6303 通りがかりさん
厳しい現実どころか隣のタワマン、分譲の2倍以上に値上がりしてもいまだに大人気じゃないですか。ただし、眺望の良さとか共用設備の豪華さとか敷地と公園がつながってるとか品川駅まで住民専用シャトルバスがあるとかそういう要素があればこそですけど。ここはそういった共用施設も何も無い普通の板マンなので厳しいとは言いませんが、さしたる特徴も無い普通のハセコー物件でしょうけどね。 |
6306:
eマンションさん
[2024-08-28 20:48:09]
|
6307:
匿名さん
[2024-08-28 21:01:23]
>>6306 eマンションさん
隣の分譲っていつ?20年前?私は小学生でした笑 |
6309:
匿名さん
[2024-08-28 21:21:57]
通常のマンションの設計基準強度は60年程度だけど、お隣りのタワマンは100年超の修復不要予想期間を持つ超高強度コンクリート躯体だから、よっぽど長持ちするよ(笑)
https://jglobal.jst.go.jp/detail?JGLOBAL_ID=200902229880245219 |
6310:
匿名さん
[2024-08-28 21:25:13]
>>6308 さん
みんながそういう考えなら都内の中古タワマンなんてまったく売れないんじゃない?隣のマンション、いまでも中古出ればバカ売れしてるよ。 ただし、出し値の坪600以上での成約はあまりなくて坪500台であれば売れてる感じだけどね。 |
6311:
匿名さん
[2024-08-28 21:32:57]
隣の中古の売れ行きなど新築検討者には興味ないですね。
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6313:
検討板ユーザーさん
[2024-08-28 21:50:36]
>>6312 評判気になるさん
そうかねえ。ワールドシティタワーズも、もはやヴィンテージ化してると思うが。ただ、せっかく買うなら一次取得者は新築買いたいだろうね。マンション買うのに慣れてる人はタワマンなら築20年でも全然気にしないだろうけど。 |
6314:
匿名さん
[2024-08-28 21:52:34]
築20年だと躯体の劣化も進んでるし、新築の方が良いと思うぞ。前にも議論されてたけど内廊下も臭いんじゃなかったっけ?
|
6315:
eマンションさん
[2024-08-28 22:00:28]
|
6316:
匿名さん
[2024-08-28 22:39:21]
東日本大震災のダメージも蓄積され、年月が経つほど塩害でボロボロですよ。新築の寿命が50年だとしたら、築20年の余命は30年しかない。臭いとQOLも低いしブランズの6掛けぐらいが妥当かな。
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6317:
匿名さん
[2024-08-28 22:49:48]
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6318:
匿名さん
[2024-08-28 22:53:47]
やたらとWCTに必死な人がいますね。
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6319:
匿名さん
[2024-08-28 22:56:00]
|
6320:
匿名さん
[2024-08-28 23:22:39]
ここは外廊下なので内廊下の臭いは関係ないです。
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6322:
評判気になるさん
[2024-08-29 07:47:34]
>>6304 匿名さん
おいおい、散々この周辺の環境の良さ(天王洲アイルとか)を持ち上げて来たのはどこのどいつなんですか?笑 それはそうと眺望なんてすぐ飽きれるものですし、共用設備の豪華さなんて日常生活とはほぼ関係がない。距離的に実質的に敷地と公園がつながってるようなもんだし、シャトルバスがなくても最寄りにバス駅があるんだから大差なんてないでしょう。 |
6323:
匿名さん
[2024-08-29 08:11:42]
築20年なら東雲とかの方が住環境良さそう。
|
6324:
匿名さん
[2024-08-29 08:19:00]
隣のタワマン、今は大人気?でも築25年くらいになると、また修繕積立金引き上げの可能性があるんだよね。
その時今から買った事を後悔しそうで怖いんだわ。 |
6325:
匿名さん
[2024-08-29 08:20:40]
東日本大震災前に竣工したタワマンは避けた方が良いと思うけどな。中古タワマンならせめて震災後の物件を選ぶべき。
|
6326:
匿名さん
[2024-08-29 08:53:00]
|
6327:
検討板ユーザーさん
[2024-08-29 08:54:57]
>>6324 匿名さん
ここがどういう修繕金積み立て計画になるかわからないけど国交省がガイドラインで推奨しているのは均等積み立て方式で、段階値上げや一時金徴収は好ましくないとされている。隣のタワマンは数少ない均等積み立て方式移行マンションで健全に運営されている。 |
6328:
なとりのクワマン
[2024-08-29 09:59:52]
お隣さん、しつこい。
お隣さんより人気になる条件はなんだろうね(新しい以外で) 例えば、 ・防災の性能(例えば浸水対策) ・住居性能(防音や断熱) ・管理費が安い(無駄な設備がない) 上記のような優位性があれば、中古になってからも余裕で対抗できると思う。 また、住民層の違いも出てくるでしょう。 具体的な情報が待ち遠しいね。 |
6329:
匿名さん
[2024-08-29 11:20:00]
|
6330:
検討板ユーザーさん
[2024-08-29 11:58:31]
|
6331:
匿名さん
[2024-08-29 12:51:39]
隣のタワマンは修繕積立金がバカ高いです。古いから仕方ないんですけどね。
|
6332:
匿名さん
[2024-08-29 13:15:50]
プールは徒歩5分のとこにセントラルフィットネスクラブがございます。となりのマンションみたいな小ちゃいのじゃなくて本格的なプールとなっております。
|
6333:
匿名さん
[2024-08-29 13:24:39]
>>6328 なとりのクワマンさん
となりのタワマンは20年前坪300万とかで分譲だったそう。ここは坪600万として実需の住民は隣よりも単純に倍以上の世帯年収がある人たちになる。 |
6334:
評判気になるさん
[2024-08-29 13:57:33]
>>6333 匿名さん
それは違うよ 例えば4人家族で、120㎡を1億円で買った人と、70㎡を1億円で買った人はどちらが裕福? 前者は生活に余裕が有りそうで、後者は余裕がなさそうです。例外も多いとは思いますが。 |
6335:
口コミ知りたいさん
[2024-08-29 13:58:52]
|
6336:
検討板ユーザーさん
[2024-08-29 14:53:20]
|
6337:
匿名さん
[2024-08-29 14:56:42]
>>6333 匿名さん
たとえば、20年前の2004年に坪300万のマンション(90㎡で8000万)を35歳で買えるローン組めた人が、20年後に55歳になってて年収が変わらないと思ってる人は非常に頭が悪いですね。 |
6338:
買い替え検討中さん
[2024-08-29 15:05:00]
ここの物件概要を見たら駐車場が58台分しかないのが気になって、となりのマンションと比較してみた。
駐車場設置率: ここ24.9%(58/233) となり65.8%(1375/2090) 自転車駐輪場設置率:ここ151.9%(354/233)となり149.4%(3123/2090) バイク駐輪場設置率:ここ4.3%(10/233) となり9.9%(206/2090) 無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。 |
6339:
購入経験者さん
[2024-08-29 15:18:11]
>>6338 買い替え検討中さん
時代の違いですよ。 自動車保有率の変化への対応もありますが、そもそもマンションが売れなかった時代の設計は何ごとにつけ余裕がある、コスモポリスもアイランドも。そうしないと売れなかったので。 |
6340:
匿名さん
[2024-08-29 15:53:21]
>>6337 匿名さん
55歳になると役職定年もあるから年収下がるのは仕方ないですね |
住民割引は無いでしょうけど猛暑でもゲリラ豪雨でも館内にスーパーがあると一切暑いとこ歩かないし、傘も何もいらないのでそれは良いですよね。ここに住むと少し傘は要りますがほぼ同様に便利にスーパー使えるので良いでしょう。