ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6200 匿名さん

車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車を冠ションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。

2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

[6202: マンション検討中さん]

>>6200 匿名さん

車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車をマンションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。

2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

[6203: 評判気になるさん]

>>6202 マンション検討中さん
>2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

それは法定でしょう。現実的に言えば
同じ場所の中古と新築なら
新築を選ぶがな。

[6204: 検討板ユーザーさん]

>>6203 評判気になるさん

同じ場所で全く同じマンションの新築と中古なら新築を選ぶ。それは同意。

しかし、同じ場所の超有名大規模、豪華設備、眺望抜群、24時間常駐管理、品川駅行きシャトルバス付スーゼネ設計施工の中古タワータワーマンションと、小規模、共用設備無し、通勤管理、品川駅行きシャトルバス無し、眺望なし、長谷工設計施工の板状低層マンションならそうとは言えない。

[6205: 匿名さん]

>>6204 検討板ユーザーさん
新築スレで隣の古いワールドタワーを強烈に推す人の理由が分からない。仮に新築の半額でも興味ないのだけど。

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

推しているわけではない。あまりにも近接しているので目に入らないほうがおかしい。勿論この物件を否定したり貶すつもりはさらさらない。しかし、新築だからと言って盲目的にこちらを選ぶかはまた別の話。もし、ワールドシティタワーズがここの半額なら大半の人がワールドシティを選ぶだろう。あなたの言ってることがおかしい。

[6207: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6208: 匿名さん]

>推しているわけではない

いやいや
どう見ても推しているんじゃないですか。
ちょっとでも隣の中古よりもここの新築の方がいいというと即反応しては、推しているんじゃん！

[6209: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
築20年の物件は半額でも要らんわ。

[6210: 匿名さん]

>>6208 匿名さん
ワールドシティタワーは古いから修繕積立金がバカ高い。全く興味ないわ。

[6211: 評判気になるさん]

というがそのオンボロはもう築20年でしょう？

法定が47年からあとは27年で償却が終わるんだよね？

でも新築なら償却期間はフルの47年ですよね。

どちらがいいのかは明白なんじゃない？

[6212: 匿名さん]

築20年だと躯体の劣化に加えて東日本大震災のダメージも受けてるし、震災リスク高いですよ。新築のブランズの方が安全だと思う。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

築20年くらいで躯体が劣化したり震度5くらいでダメージ受けるわけがない。アホか。

[6214: マンコミュファンさん]

>>6209 匿名さん

もしワールドシティタワーズが個々の半額なら迷わずワールドシティタワーズだな。で、1000万くらいかけてフルリフォームする。

[6215: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
コンクリートは一度クラックが入ったらそこから雨水が入り込んで急速に劣化が進む。特に外壁が吹き付けの物件は劣化が早いですよ。

[6216: 匿名さん]

>>6214 マンコミュファンさん
古いのをフルリフォームするくらいなら新築買って内装や家具にお金かけたほうが良いと思います。

[6217: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
いやいや新築を検討する人は中古なんて眼中にないですよ。予算不足なら話は別ですけど。

[6218: マンション検討中さん]

逆にWCT中古検討者で隣に新築があるならと価格次第でここに決める人は多いと思う。ただ入居は2年半先になるけど。

[6219: 検討板ユーザーさん]

>>6218 マンション検討中さん

どうだろうね。なんせワールドシティタワーズは港区でダントツに最も買われてる中古タワーマンションだからね。このマンションはまるでワールドシティタワーズの敷地の中に間借りしているようなロケーションのなので、ここを検討する人で嫌でも目に入る隣を意識しない人はいないでしょう。だからここの値付けは相当難しいと思う。ワールドシティタワーズより少し高いくらいにしておかないと。

[6220: 匿名さん]

ワールドシティタワーズのマルエツは徒歩1分だし、ワールドシティタワーズには日替わりで入れ代わり立ち代わりキッチンカーが来るようだし、閉店したカフェの後はスイーツの店になるようだから、大規模マンションの隣にあるおかげでそういうメリットを受けるマンションということでいいんじゃない？

[6221: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6222: マンション検討中さん]

>>6219 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズ住民からも羨ましがられるような新築マンションになりそうですね。

[6223: 購入経験者さん]

>>6219 検討板ユーザーさん
「港区でダントツに最も買われてる」って、物は言いよう(笑)そもそも売り物が多くなければ買えないよ。
全体的に売り物が絶対的に減ってる中でWCTだけそれが多いのは、単に「売ってしまっても惜しくないマンション」だからってだけのこと。

[6224: マンション検討中さん]

>>6220 匿名さん
確かにタダでメリットを受けられてズルいですね。

[6225: マンション検討中さん]

>>6223 購入経験者さん
戸数が多いから売りも多いだけで人気というのは大きな勘違い。人気物件は坪単価が高いところをいうはず。

[6226: eマンションさん]

>>6223 購入経験者さん

いくら大量に売り物があっても買う人が居なければ成約数は増えないってわかる？成約数No.1は人気ぶりを物語るデータ。

[6227: 評判気になるさん]

>>6226 eマンションさん
つまり安かろう悪かろうですね！

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6220 匿名さん
確かにこれはズルいね笑

[6229: 匿名さん]

>>6226 eマンションさん
中古がいくつ売れようとも新築検討者には全く関係ない

[6230: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
あと百均とファミレスがあると便利なんですけどね

[6231: マンコミュファンさん]

>>6188 名無しさん
この物件外廊下みたいですが、どうしてこのスレにいるんですか？

[6232: 匿名さん]

そうですね。ここは外廊下の長谷工板マンです！
分かりきっている事をディスってもしょうがないです。

[6233: マンション検討中さん]

>>6219 検討板ユーザーさん
こうみるとワールドシティタワーズはデザインが古い。しかも今どき複層ガラスじゃないから夏場は灼熱地獄なのは有名。

[6234: 検討板ユーザーさん]

>>6219 検討板ユーザーさん

こうみるとワールドシティタワーズはデザインがかっこいい。とても20年経ってるとは思えない。ガラスは劣化したり汚れたりしないからだな。

[6235: マンコミュファンさん]

>>6234 検討板ユーザーさん
やはりデザインが古いですね。この時代ではもはや採用されません。

[6236: 匿名さん]

>>6234 検討板ユーザーさん
あなた1人だけがやたらとWCTを推していますが業者さんですか？私には何がカッコいいのか全く理解できません。

[6237: 匿名さん]

古いWCTの中古なんてここの半額でも要りませんよ。というか全く興味ない。

[6238: 検討板ユーザーさん]

ここの半額なら流石にお買い得ですが、中古は興味がないので、惹かれませんがな。

[6239: 匿名さん]

となりのタワマン住民はマルエツが住民割引があると聞いたことあるけど本当ですか？

[6240: 通りがかりさん]

>>6237 匿名さん

WCTの値段が半額なら迷わずWCT選ぶな。

[6241: 名無しさん]

>>6239 匿名さん

住民割引は無いでしょうけど猛暑でもゲリラ豪雨でも館内にスーパーがあると一切暑いとこ歩かないし、傘も何もいらないのでそれは良いですよね。ここに住むと少し傘は要りますがほぼ同様に便利にスーパー使えるので良いでしょう。

[6242: 匿名さん]

築20年経つと内廊下も臭くなるけど、共用施設もかなり臭くなる。プールの臭いとかかなりきついんじゃ無い？

[6243: 匿名さん]

隣のタワマン、隠してるけど雨漏りしたんだって。大規模修繕で対応したみたいだけだと、まだ築15年頃に起きるのはどうなんだろうね。地震の影響？潮風の影響？地盤が弱かったんだろうか?

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん

雨漏りではなく大型台風の時に強風で雨がロビー内に吹き込んできただけのようです。大規模修繕も終わり、何も問題ないでしょう。

[6245: マンコミュファンさん]

>>6242 匿名さん

内廊下が臭くなるなんて話は聞いたことがありません、少なくとも非常に管理の良いワールドシティタワーズの話では無いですね。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6244 匿名さん

隠しても無駄ですよ。

[6247: マンション検討中さん]

>>6245 さん

①　有明連呼君、WCTのスレでは無いのにWCTのデタラメネガを書く

②　WCT住民にデタラメであると否定される　←　イマココ

③　連呼君は発狂してますます発狂してWCTを誹謗中傷する

④　WCT住民にスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼される

⑤　管理人が連呼君の書き込みを削除しアクセス禁止にする

[6248: 匿名さん]

雨漏り物件は、中古で売る時告知義務あるはずだね

[6249: マンコミュファンさん]

>>6248 匿名さん

告知など無いので雨漏りはしていないでしょう。

[6250: 匿名さん]

>>6247 マンション検討中さん
やはりWCT住民が嫌がらせしてましたか。罠にハマって正体をバラしましたね。

[6251: 匿名さん]

>>6241 名無しさん
やたらと詳しいですね。ゲリラ豪雨の時にあえてスーパーを利用するとかピントがズレ過ぎてます。

[6252: 匿名さん]

>>6249 マンコミュファンさん
SUUMOの備考欄に雨漏り実績ありとか書かれるの？

[6253: 匿名さん]

>>6245 マンコミュファンさん
あなたはワールドシティタワーズの管理についてやたらと強調されてますけど何か特別なことでもされてるんですか？

[6254: 匿名さん]

>>6241 名無しさん
今住んでるとこは住民LINEグループで特売情報や割引開始情報とかを共有しています。生鮮食品にいたっては値段や写真まで貼られて皆さん参考にされています。

[6255: 匿名さん]

内廊下が臭いのか、WCTの内廊下が臭いのか、どっちなのだろう？

[6256: 匿名さん]

WCT住民さんも築20年を迎え各エリアの新築検討をされてる方も多いと聞きます。近くの新築検討をされてても何ら不思議ではありません。ただWCTがカッコいいとの自画自賛は爆笑ネタでした。

[6257: マンション検討中さん]

>>6251 匿名さん

ピントはズレていないでしょう。豪雨でも大雪でも買い物に行かなきゃならないからWCTマルエツの存在は非常に便利だと思います。

[6258: 通りがかりさん]

ここは場所や建物の大きさや世帯数もっちょうどいいサイズと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感がありすぎるかな。WCTのアクアタワーが敷地ギリまで建ってるのに東急はよく建てる気になったなぁって思いました。

[6259: マンション検討中さん]

>>6255 匿名さん

内廊下が臭いなどと言う話はどこのマンションでもありません。

[6260: 口コミ知りたいさん]

>>6257 マンション検討中さん
というが近所の徒歩圏内にマルエツしか選択肢がないですね。

[6261: 匿名さん]

>>6257 マンション検討中さん
豪雨や大雪の時はコンビニやスーパーは計画閉店します。行ったことないのがバレバレですね。

[6262: マンコミュファンさん]

>>6261 匿名さん

WCTマルエツが大雪や豪雨で閉店したことは一度もありません。休業は年に1回ていどの棚卸日と元旦だけです。

[6263: 匿名さん]

>>6260 口コミ知りたいさん

他に何が必要ですか？

[6264: 匿名さん]

>>6258 通りがかりさん
東急が敷地ギリギリに建てるのは全く問題ないですよ。WCT住民は迷惑だろうけどね。

[6265: 匿名さん]

>>6262 マンコミュファンさん
誰に聞いたの？

[6266: マンコミュファンさん]

>>6265 匿名さん

聞かなくても知っています。

[6267: 匿名さん]

>>6266 マンコミュファンさん
さすがマルエツを毎日利用するWCT住民さんですね。

[6268: 口コミ知りたいさん]

>>6267 匿名さん

はい。非常に便利です！

[6269: 匿名さん]

>>6262 マンコミュファンさん
悪天候時は店舗スタッフや買物客の安全や物流もストップするため計画閉店が主流になっています。よろしくお願いします。

[6270: 名無しさん]

>>6269 匿名さん

計画閉店がありそう、そういうときでも徒歩1分でさくっと買い出しに行けるのが良いですね。

[6271: 匿名さん]

>>6270 名無しさん
高齢者は足滑らして転倒することもあるから注意して。

[6272: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん

ここなら近いから大丈夫でしょう。もしWCT住民なら台風直撃でも傘持たずに買い物出来ますしね。

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
結論として台風の日は外出しないほうが良いですね。

[6274: 匿名さん]

もしどうしても台風の時にいるものがあったらUberさんに頼めば部屋まで持ってきてくれますね。

[6275: eマンションさん]

>>6274 匿名さん

台風直撃でUberはそれこそ来ないと思う。

[6276: 匿名さん]

>>6275 eマンションさん
タクシーやUberは台風の日はドル箱です（笑）

[6277: 検討板ユーザーさん]

>>6263 匿名さん
>他に何が必要ですか？

選択肢は多いほど良いと思うけど？

[6278: 匿名さん]

>>6275 eマンションさん
台風の日のウーバーは単価が破格になるので取り合いです

[6279: 名無しさん]

この立地は便利ではないですね。いかに付加価値で勝負するかにかかっています。

隣の中古のいいところ(公園など)をただ乗りできるのはズルいですね笑

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 さん

たしかにコバンザメ的な感じね。共用設備も使えたらよかったのに。
この近辺の新築計画ならリビオタワーやパークタワー天王洲の下位互換だから
ターゲットはその2つのタワー買えない人になるな。

[6281: 匿名さん]

>>6280 口コミ知りたいさん
WCTの無料送迎バスを利用できるようになりますか？

[6282: 匿名さん]

>>6280 口コミ知りたいさん
コバンザメとはどういう意味ですか？隣のタワーにサメみたいに食いつくのでしょうか？新築なので完勝すると思います。

[6283: 通りがかりさん]

ブランズ芝浦Ⅱ？
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090591


・リビオタワー品川
・ブランズシティ品川ルネ
・シティタワー東京田町
・シティタワーザレインボー
・ブランズ芝浦Ⅱ

高輪GWシティ開業に加え、どうなってしまうのだ一体。

[6284: eマンションさん]

ここはWCTタワーの4棟目になってくれた方が色々と良かったんじゃ？

[6285: 名無しさん]

>>6284 eマンションさん

賛成！
WCTのD棟にして、仕様も同じ内廊下にすれば、新築D棟は、激高で売れたのにね。

[6286: 評判気になるさん]

>>6285 名無しさん
さらに階層別エレベーターや業務用エレベーターも設置すれば勝ちどきや豊海の新築とも勝負できるようになる。

[6287: 匿名さん]

WCTはアドレスイメージが良くないですよ。有明の方が印象良いんじゃないかな？

[6288: 検討板ユーザーさん]

>>6285 名無しさん
そうかな
色んな条件が悪いが、交通面などの魅力もある物件です。
安くしないと売れない立地ですが、安ければ魅力的です。
品川区価格であれば検討対象にしたい。

[6289: eマンションさん]

>>6288 検討板ユーザーさん
追記、ディスポーザー付きが大前提です

[6290: マンション掲示板さん]

>>6288 検討板ユーザーさん

確かに、品川区の方が交通利便性高いし、周辺に飲食店もあるからね。

[6291: 匿名さん]

学区も品川区の方が間違いなく良いですよ。

[6292: マンション掲示板さん]

>>6288 検討板ユーザーさん

品川区の天王洲アイルと港南では全然値段が違うからね。安い品川区価格期待したい。

[6293: 匿名さん]

品川シーサイドや江東区の有明とかも人気高いよね。

[6295: 匿名さん]

港南天王洲は買い物不便だけど、人気の有明ガーデンに電車で行きやすいのは便利な点だと思うんだよな。

[6296: 評判気になるさん]

>>6295 匿名さん

ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。品川駅にもクイーンズ伊勢丹有るし、スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか品川シーサイドイオンで十分。

有明ガーデンなんか売ってるものがイオンと大差ないし、不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね。そんなとこに行く労力使うならブランド品も買える銀座行きます。高輪ゲートウェイシティの商業施設も楽しみですしね。

[6297: 匿名さん]

確かに有明ガーデンなら豊洲のららぽーとですかね。シーサイドのイオンモールは初めて知りましたけど内容がマルエツと大差なさそう。

[6298: 匿名さん]

>>6296 評判気になるさん
やたらと詳しいですが近くにお住まいですか？

[6299: 通りがかりさん]

>>6296 評判気になるさん
>ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。

それしか選択肢がないので、便利とまでは言えないですね。ましてや品川駅内を利用するにしてもバスか行き帰り徒歩30分以上はかかるので、やはり便利とは言えないです。

>スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか

それだったらもうどこでもいいんじゃん。港南である必要は全くないでしょう。

[6300: 口コミ知りたいさん]

>不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね

２０２４年春以降、２０店舗がリニューアルオープンするそうだですよ？
つか天王洲アイルから有明(国際展示場)まで電車で6分で行けるんだから、商業施設が乏しい港南天王洲寄りの人が使える施設であるといえよう。