ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[6081: 匿名さん]

名門中学校が学区内にあるっていう話なら自慢になるけど、、、

[6082: 匿名さん]

>>6080 評判気になるさん
年収が区内最下位の恥ずかしいデータを貼るのはルール違反ですよ。

[6083: eマンションさん]

モノレール/天王洲アイルまで徒歩6分、東京まで20分。きっと、すごく高いんだろうな。スーパー近いし、モノレール通勤は割りと好きだからいいなと思ったけど。ただ、高速道路目の前なのは少し苦手。これさえ気になければ、どこ行くのも便利だし住みたい。

[6084: eマンションさん]

>>6082 匿名さん

港南中学校エリアが東京都内の高年収地域ランキングで第9位でも港区のなかでは低いって、上位は全部港区ってことじゃん。東京って中学校は何百校もあるわけで。やっぱ港区は絶対正義だな。

[6085: 匿名さん]

何が絶対正義なのかよくわからないけど、あんた子供いないから中学校関係ないよね

[6086: eマンションさん]

>>6085 匿名さん

いるよ。もう中学校は卒業してるから、関係ないのは確かだが。そもそもこんな掲示板で他の投稿者に子供がいるとかいないとか、なんで言えるのか不思議でしょうがないわ

[6087: 評判気になるさん]

>>6086 eマンションさん
はいはい、悲しくならない？

[6089: 匿名さん]

>>6086 さん
自分のキモさに自分で気づかないからそんな事ばかりするんだよね

[6090: 名無しさん]

そもそも、港南を教育重視で選ぶ人なんておそらくいない
港区を教育重視で選ぶ人もあまりいないだろう（千代田区、文京区、目黒区などが人気？）

この物件を選択するにあたり、重要ポイントではないと思う。
（ハズレ校区は避けたいぐらいには思っている人はいるでしょう）

盛り上がる話題であったが、それ以上ではない。
個人的には、
>>6039 名無しさん
の日比谷高校のリンクが面白かった。
子供から名前を聞く学校が多数あった。

[6092: 匿名さん]

先ほど通りましたが、やっぱりトラックだらけですね

[6093: 検討板ユーザーさん]

>>6092 匿名さん

コンテナ車はほとんどがその先の港南四丁目交差点で品川埠頭に左折していくので、この物件の前にはあまり来ないのでそれほど心配ないっすよ。

[6094: 通りがかりさん]

>>6093 検討板ユーザーさん
直進レーンにコンテナ車何台もいるけど

[6095: 匿名さん]

>>6093 検討板ユーザーさん
その先じゃなくて、ここが港南四丁目交差点ですよ

[6096: マンコミュファンさん]

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかだ。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点のなかで、最も高い伸び率となっている。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想だ。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充 実が期待できる。

また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれる。

[6097: マンコミュファンさん]

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

都心立地ながら水と緑に恵まれた希 少な環境。ランも長続きしそうだ。

[6098: 検討板ユーザーさん]

>>6096 マンコミュファンさん
三丁目はすごいね
四丁目はランク外なのに

[6099: eマンションさん]

>>6098 さん

公示地価の代表地点が港南は三丁目だから四丁目は公示地価で言えばデータそのものが無い。だが、港南四丁目の本物件の地価も路線価を見れば三丁目公示地価と同じ率で上がっててランク外どころかほぼ都内トップ。

海岸通り報知新聞前路線価

令和６年　　　　131万円　　
平成３１年　　 　92万円　　
上昇率　　　 +42.4％

[6100: 検討板ユーザーさん]

この物件の前はコンテナトラックほとんど通らないってのは嘘でしたね