ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

隣の築20年弱のWCTが75㎡で11,500万位。

新築のここは、共有部は最低限にして70㎡　11,000万位かな。

湾岸の月島や勝どきが、16,000万位で販売しているが、もう少し上がるか？
しかしここは立地も仕様も今イチなので、こちらの方がお得になると予想。

[602: 匿名さん]

>>597 匿名さん

珍しい考えですね。友人たちと住みたいマンション語ったら、ワールドシティタワーズは必ず登場しますよ。かなり上位に。

[603: 匿名さん]

>>599 匿名さん

こことその２つのなかでは天王洲の三井タワーが最注目。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

それが築20年超えると変わるんだよ。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん

リビオ品川、天王洲三井、、、競合が新築タワマンばかりだし、お隣のWCTは坪500が標準だし、お向かいの大学敷地内に野村の定借分譲も予定されてる。ここの値付けはなかなか難しそう。

[607: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん

港区でなくて品川区で、品川駅から離れる三井天王洲が1番高くなりそうなの？

[608: 匿名さん]

ここの見取り図を見ると
・外廊下
・駐輪場は屋外(出し入れは便利！)
・タワーパーキングではなく、外の機械式駐車場
・スペース的にコンシェルジュカウンターなさそう
・戸数が233戸だから24時間防災センターなさそう
・各階ゴミ置き場なさそう
・1階ゴミ置き場にゴミ収集車を横付け出来ず、ゴミ持ち出し場に清掃員が運搬する模様

タワマンには普通はない1階専用庭付き住戸がある！これは良いかも。

[610: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

天王洲アイル景観地区内の天王洲三井はかなり強気で来ると思う。　

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

住みたいマンション　≠　住めないマンションって

理解できないあなたは幼稚園児並みのアホですね

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん

高いからじゃない？

[617: 匿名さん]

WCTは築年数がかなり経過しているので、価格が周辺相場ほどは上がっていかないみたい。
中央区湾岸部や豊洲のタワマンに追い越されてきた。だから、ここが買いやすくて売れているという側面はあるだろうね。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...

[620: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
浜松町みたいな都心は爆上げされてますね。港南と比べたら坪単価3倍違います。

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
品川駅でもこれから期待できるのは高輪ですね

[622: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

ツインパークスとWCTでは、立地も販売価格も全然違い過ぎますよ。
比較する？？？

[623: 匿名さん]

港南4丁目はマルエツしかないからねぇ。
エキュート品川に行くには定期か入場券が必要だよ。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
そうですね。WCTは一般的に有明と比較されることが多いみたいですね。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
普段はマルエツで事足りるけど大きな買い物となると車でシーサイドのイオンとかになるのかな？高輪ゲートウェイシティにも大きな商業施設できる話あるけど車だと行きにくそうですね。

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん

買い物不便な港南民のために、イオンシーサイド店が無料送迎バスを出してくれているようですよ。

これは助かります。スーパーがマルエツだけじゃ飽きますよね。

[628: 匿名さん]

ここは、板マン形状のタワマンで買い物も今イチ、品川駅まで遠い。
けれど端っことは言え港区。
どんな価格になるのでしょう。

[629: 匿名さん]

立地悪、仕様悪の都心底辺のベンチマークとしてウォッチするとよいとおもいます

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
天王洲アイル駅は徒歩4分と近いですね

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん

坪550万前後と予想します　　

[632: 匿名さん]

土日の天王洲アイル駅が廃墟のように寒々しい。
品川区、何とかしてくれ。
あんなに流行ったT.Y.HARBORも、営業時間短縮でビール売ってるのにラストオーダー9時だぞ。

[636: 匿名さん]

そんな観光客相手の割高な店なんて住民は頻繁に行かないでしょう。年一度利用すれば十分。

[637: 匿名さん]

天王洲アイルエリアは、品川区が民間と力を合わせてテコ入れしていかないと厳しいと思います。

土曜の夕方とかほんとに寂しい。。。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

人がいないのが時間がゆったり流れていて良い。人混みなんかだったら興ざめ。
映画でもドラマチックなシーンには人がいなくて綺麗な場所が使われる。　

[639: 匿名さん]

ですね。天王洲アイルもテコ入れが必要ですね。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

別にテコ入れなどいらんよ。へんにウザいものが出来ない方が良い。
今のままで十分。　　

[641: 匿名さん]

それよりJALとかJTBが高輪エリアの再開発ビルに移転しないか心配。

[642: 通りがかりさん]

天王洲アイルは臭いからね。、下水しかながれてないよ。

それに港南には新築時に全く売れず大失敗(今はオンボロ)マンションとして有名なwctもあるよ。
トイレみたいな名前

[643: 匿名さん]

第一ホテルが撤退して暗いのは当然として、他のオフィスビルも照明が少なく、土日は不気味なほど暗いんですよ。

気分が落ちますね。

[644: 匿名さん]

イーストタワーとかできて定住人口は増えてるはずなのにオフィスの撤退で昼間人口が大幅に減少してます。快速が通過になったのでオフィス需要も低調と聞いています。

[645: 匿名さん]

>>638 匿名さん
そうです。結局は人がいないからホテルや飲食店が潰れてしまいます。

[646: 匿名さん]

天王洲アイルの三井ってどうなんだろう。

天王洲アイル(東品川二丁目)って元々人の住んでない土地だったんだよね。

やっと最近増えて来たけど、それでも1,774人しかいない。

買い物の不便さは言わずもがなで、やっと保育園は出来たかな？習い事とかも島の外に行かないと何もないよね。

ほんとにムラ社会になりそうな不安はあるな。

[647: 匿名さん]

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。
　　　

[648: 匿名さん]

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[649: 検討板ユーザーさん]

汚くて臭い画像ですね（笑）
やはり港南は下水臭いてすよ。

[650: 匿名さん]

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。