ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5983: 匿名さん]

子育て便利かなあ？
行政区でみた時、千代田区や品川区より劣っていると思う。
港南は、習い事や塾に関してもいまいち。山手線の内側には通い辛い。

子育て以外でも、大型スーパーがないなど、生活インフラがいまいちな点もある。
それでも、港区アドレスだし、品川駅や浜松町駅にすぐにでれるメリットは大きい。交通面で、コスパの良い地域であることに異論はないと思う。品川駅徒歩15分以内でここより安いマンションはほとんどないでしょう。

[5984: 匿名さん]

中央区の子供の増加率が凄いと出てたけどな

[5985: 匿名さん]

港南4丁目は、公園さえあれば良かったひと昔前の時代だったら、子育てに良い環境だったでしょう。

今は、習い事をいくつもやらせたい親が多く、港南4丁目より隣の品川区に住んだ方が断然便利ですよ。

塾や習い事が港南は少ないんです。
塾や習い事は、ほとんど品川区に越境して通っているんじゃないかな。

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

それでも私立中進学率が港区トップクラスなのはさすが。富裕なタワマン住民が地域のほとんどの世帯なのでそうなるのか。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[5987: 匿名さん]

中学受験の激戦区かもしれないが、環境はいまいちじゃないか。
SAPIXが近くにあるとか、私立中学に通いやすいとかが環境が良いと言えるでしょう。

また、偏差値50以外なのに遠い中学まで通わせるのは、可哀想じゃない？

[5988: 匿名さん]

激戦区というか、港南中学が人気ないだけ
近隣住民で子供いる人なら知ってるでしょ

[5989: 匿名さん]

港南に中学受験塾なんてあったっけ？
早稲アカが１個だけあるか。

[5990: 匿名さん]

品川駅周辺も、塾習い事が少ないから注意ね。

[5991: 匿名さん]

そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。これも治安を悪くしてる要因になってる。

[5992: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

豊洲駅の周辺すごいよ。
品川駅の周辺はオフィスばっかりで塾がないんだよね。

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[5993: マンコミュファンさん]

>習い事や塾に関してもいまいち。

渋谷区にも劣るよね。小学校受験からみても港南は環境が劣悪ですよね。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

江東区が嫌だったら、豊洲の隣駅の月島駅徒歩圏内に周辺に住むといいんだよ。

豊洲を馬鹿には出来ないよ。
芸能人の子供も通う小学校お受験塾があるんだけど、港区から車で通ってる子が多いよ。
豊洲の子より多いらしいよ。

[5995: 匿名さん]

港南は低所得層が多いから教育環境は良くないですよ。豊洲や有明の方が子供のレベルが高い。

[5996: 口コミ知りたいさん]

交通の便から考えれば品川駅まで徒歩15分以上ですので、送り迎えの負担は相当大きいと言わざる得ない。というが子供に通学でバス便を強いること自体ナンセンスだ。

[5997: 匿名さん]

公園で遊ばせときゃいいんだよという時代は、もう昔の話だな。

[5998: 検討者]

＞港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。

デタラメですね。

[5999: 匿名さん]

＞港南は低所得者が多い。

これもデタラメですね。

[6000: 評判気になるさん]

＞そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者が多い

これもまたデタラメです。全部嘘っぱちですね。こういう明らかな虚偽の内容を故意に投稿するのはもはや荒らし行為です。
こんな嘘の書き込みを続けるのであれば前向きな検討を阻害するので削除依頼させていただきます。

[6001: 匿名さん]

>>6000 評判気になるさん
まったく同感です。削除だけでなく、アクセス禁止も併せご依頼いただきたく、よろしくお願いします。

[6002: 匿名さん]

東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。


わざわざ港南4で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。バスに乗らないといけない物件なんて論外。申し訳ないけど海洋大の学生に東大目指してる子供の家庭教師なんてされたくない。

[6003: 匿名さん]

この辺にSAPIXがないのは港南小学校のレベルがそのレベルに達していないということ。そに他の塾もないのはそもそも親の。。。

[6004: マンション検討中さん]

>>6003 匿名さん

すぐ追っかけでできるでしょう。

[6006: 管理担当]

[No.6005と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6007: 検討板ユーザーさん]

港南小学校の私立中進学率は港区トップクラス。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-...

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[6009: 検討板ユーザーさん]

>>6008 通りがかりさん

またデタラメですね。

[6010: eマンションさん]

>>6003 匿名さん

それは違う。
1.周辺（区の単位ぐらいの広さ）の受験熱、受験者数
2.交通便利（複数路線利用）
3.程よい雑居ビル
4.駅のイメージ
が大まかな立地条件、かな？

近くだと、大井町にある

品川駅は、大井町に1～3で負けている。特に1は、東急線住民に便利な大井町の圧勝です。

とはいうものの、そのうち品川駅にも出来るのでは？　高輪口は再開発ビルだらけで塾には敷居が高そうなので、港南口の方が可能性ありそう。

[6011: 匿名さん]

エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという都内トップクラスの私立進学率は教育レベルの高さを証明している。

[6012: 通りがかりさん]

都合のいいデータを貼り付けてもSAPIXが徒歩圏内にないという事実は消えませんよw

[6013: 匿名さん]

>>6012 通りがかりさん

何ら関係ないね。東京23区に絞ってもSAPIXが徒歩圏内に無いエリアの方が圧倒的に多い。これ以上くだらない書き込みするならスレ趣旨逸脱で削除依頼します。

[6014: 評判気になるさん]

>>6013 匿名さん
既出資料コピペ投稿も立派なルール違反ですので、自分で削除依頼しておけよ。

[6015: eマンションさん]

>>6011 匿名さん
そもそも港区では幼稚園と小学校受験が多いはずなのに、港南では中学校から多いんだね。やはり遅れています。

[6016: 検討板ユーザーさん]

>>5986 匿名さん
というが書いていますね。

次に「白金エリア」をみていきます。「高輪台小」「白金小学校」を擁する地域における公立中学は「高松中学校」1校です。小学校児童数は「高輪台小」708名、「白金小学校」716名の合計1,424名、1学年平均は約240名。

一方、公立中学「高松中」の生徒数は282人、1学年平均は約90名ですので、公立中進学率は概算で約37.5％となります。

港南と比較すると地域の公立中への進学率は10％ほど高くなっています。

「枝光会附属幼稚園」など、有名私立幼稚園も近隣に複数あり、すでに小学校受験されたご家庭も多くいる地域です。

って

「港区立高松中学校」のHPでは歴代の高校進学情報が掲載されており、日比谷、開成、筑波大学附属駒場、青山、慶應義塾女子といった有名進学高校への進学実績があり、公立中学からでも難関高校が目指せる地域といえます。さらに港区内公立中学全体の学力の高さを示すデータがあります。
※進路報告：港区立高松中学校より

港区の公立中学3年生は学力テストにおいて国語・数学・英語ともに全国および東京都の平均正答率を上回っています。地元公立中学にも優秀な受験仲間が存在しており、切磋琢磨することも可能な地域であり、地元を選ぶことも有力な選択肢のひとつです。

明らかに公立でも港南中学校よりも良いとも読めますね。

[6017: 検討板ユーザーさん]

港南中学校はいじめが横行しているみたいですね。

他の中学校をおすすめします。
他の学校をおすすめします。基本的にここにはあんまり入らない方がいいとは思います。いじめは少しあるますし,勉強面でもいい方ではないです。

他の学校を検討してみてください。
どの学年にも不登校が10人以上いて、よっぽどのことがない限り教員は動きません。生徒は仲が良い同士で連んでいて、嫌いな人には目もくれない感じです。

騒がしい人がいなければ、問題のない学校
お世辞でもいい学校とはいえません。全体的に荒れています。また、成績が高い人と低い人との差が激しいです。イタズラがひどく、トイレの個室を覗かれたり、椅子に画鋲が置いてあることもあります。校内のものが壊れることもあり、棚、配膳台に乗ったり、ボールで照明を割ったこともあったそうです。教室や廊下で走って机や物を荒らすこともあります。

先生の対応がひどかった
いじめや不登校の生徒がいるのに先生はなにもしない。ここに入るなら遠かったとしても他の中学に行った方がいい

まあ通わないのがベスト
この学校に来て将来に役立つことは少ないです。港区なのにありえないくらいの汚さ。これ以上被害者は出てほしくない。

絶対に後悔するので考え直したほうが良い
この学校に来たら間違いなく後悔する。3年もいる学校なので、考え直したほうがいいと思う。本当に後悔している

あまり人気はない中学校
良い点があまり浮かばない。

当然評価も港区でほぼ唯一の2点台でした。
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/C2tOd4pCca6/review?from_srv=search_we...

[6018: 匿名さん]

教育で選ぶなら港南よりも豊洲ですね。

[6019: 匿名さん]

中学受験というのを全く知らない人が想像で書き込むのはやめて欲しいです。大きくピントがズレています。

[6020: 匿名さん]

教育レベルの高さじゃなくて、港南中学が不人気なだけだって

[6021: 匿名さん]

港南小も荒れてて人気ないぞ。湾岸エリアでも港南小学区を避ける家庭は多い。

[6022: 匿名さん]

冷静に考えると…
教育重視でこの地域を選ぶ人、いないだろうな。
子育ても、スポーツや習い事に不向きで学童も定員オーバーなので、そういう人も少なそう。

[6024: 管理担当]

[No.6023と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6025: 名無しさん]

>>6024 管理担当さん

こんなとこでいくらデタラメな作り話してディスったところで誰も読んでないのによーやるわ。
港南小学校の評判なら下記の記事が役に立つ。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

港区立港南中学校（港南小学校）について
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,2199431

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[6026: 匿名さん]

>>6025 名無しさん
普通に書かれているんじゃん。
中学受験熱が高いが中学受験専門塾が少ない芝浦港南地域

[6027: マンション掲示板さん]

>>6026 匿名さん

>>6026 匿名さん

塾に通えばよいこと。皆さん通ってます。だから港南小学校の私立進学率は都内トップクラス。卒業生の7割以上が受験に合格して私立中学に行きます。

[6028: 検討板ユーザーさん]

>>6027 マンション掲示板さん
そうかね。港区は小学校受験が普通でしょう。港南は中学校からなんですね。

[6029: マンション検討中さん]

昨日も言ったけど
交通の便から考えれば品川駅まで徒歩15分以上ですので、送り迎えの負担は相当大きいと言わざる得ない。というが子供に通学通塾でバス便を強いること自体ナンセンスだ。

[6030: 名無しさん]

>>6029 マンション検討中さん

別にナンセンスでも何でもない。逆にこの猛暑の中、5分歩かせるより5分冷房効いたバス乗車の方がよほど良い。

[6031: マンション掲示板さん]

>>6030 名無しさん
バカだな。15分はアレだけど、多少は健康のためにも歩いた方がいいよ。

[6032: 名無しさん]

>>6028 検討板ユーザーさん
小学受験はそんなにいないけど？？？？？